Seine-et-Marne department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Seine-et-Marne department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

93Excelente
93 / 100
Potencial de inversión
64
Momentum del precio
64
Demanda de alquiler
85
Demanda de compra
78

Precio mediano de oferta

€230,200
1M
+0.1%
1Y
-0.8%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€232,000
septiembre de 2025€230,000
octubre de 2025€228,000
noviembre de 2025€229,900
diciembre de 2025€229,500
enero de 2026€231,500
febrero de 2026€232,980
marzo de 2026€235,000
abril de 2026€230,000
mayo de 2026€217,960
junio de 2026€230,000
julio de 2026€230,200

Alquiler mensual mediano

€820
1M
+3%
1Y
+2.4%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€820
septiembre de 2025€830
octubre de 2025€840
noviembre de 2025€830
diciembre de 2025€830
enero de 2026€840
febrero de 2026€850
marzo de 2026€810
abril de 2026€810
mayo de 2026€810
junio de 2026€800
julio de 2026€820

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.19%
1M
+1.3%
1Y
+3.6%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20255.23%
septiembre de 20255.24%
octubre de 20255.19%
noviembre de 20255.21%
diciembre de 20255.25%
enero de 20265.2%
febrero de 20265.23%
marzo de 20265.19%
abril de 20265.21%
mayo de 20265.53%
junio de 20265.13%
julio de 20265.19%

Precio mediano por m²

€3,760
1M
-0.4%
1Y
-1.3%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€3,800
septiembre de 2025€3,770
octubre de 2025€3,740
noviembre de 2025€3,770
diciembre de 2025€3,760
enero de 2026€3,800
febrero de 2026€3,820
marzo de 2026€3,850
abril de 2026€3,770
mayo de 2026€3,570
junio de 2026€3,770
julio de 2026€3,760

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (22,113 en venta)

Submercado principal

90
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.11 %
Precio mediano de oferta
€180k
Alquiler mensual mediano
€780

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.59%
2 dormitorios5.08%
3 dormitorios4.82%
4+ dormitorios4%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²6.29%
apartamentos de 30-40 m²5.48%
apartamentos de 40-50 m²5.16%
apartamentos de 50-60 m²5.04%
apartamentos de 60-70 m²4.96%
apartamentos de 70-80 m²4.66%
apartamentos de 80-90 m²4.48%
apartamentos de 90-100 m²4.13%
apartamentos de 100-110 m²2.71%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€4,820
2 dormitorios€4,400
3 dormitorios€3,950
4+ dormitorios€3,930
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²4660
apartamentos de 30-40 m²4440
apartamentos de 40-50 m²4480
apartamentos de 50-60 m²3960
apartamentos de 60-70 m²3980
apartamentos de 70-80 m²3650
apartamentos de 80-90 m²4020
apartamentos de 90-100 m²3890
apartamentos de 100-110 m²3920

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio656
2 dormitorios2,397
3 dormitorios3,198
4+ dormitorios2,255
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²472
apartamentos de 30-40 m²757
apartamentos de 40-50 m²1,629
apartamentos de 50-60 m²985
apartamentos de 60-70 m²2,050
apartamentos de 70-80 m²915
apartamentos de 80-90 m²988
apartamentos de 90-100 m²374
apartamentos de 100-110 m²209

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio372
2 dormitorios573
3 dormitorios330
4+ dormitorios137
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²366
apartamentos de 30-40 m²242
apartamentos de 40-50 m²311
apartamentos de 50-60 m²144
apartamentos de 60-70 m²187
apartamentos de 70-80 m²66
apartamentos de 80-90 m²56
apartamentos de 90-100 m²21
apartamentos de 100-110 m²22

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (10%)
2 dormitorios (30%)
3 dormitorios (36%)
4+ dormitorios (24%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (10%)1,028 listings (10%)
2 dormitorios (30%)2,970 listings (30%)
3 dormitorios (36%)3,528 listings (36%)
4+ dormitorios (24%)2,392 listings (24%)

Índice de actividad de ventas

31-55%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202544%
septiembre de 202531%
octubre de 202539%
noviembre de 202541%
diciembre de 202539%
enero de 202639%
febrero de 202638%
marzo de 202644%
abril de 202641%
mayo de 202650%
junio de 202655%
julio de 202637%

Índice de actividad de alquiler

17-60%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202559%
septiembre de 202542%
octubre de 202549%
noviembre de 202547%
diciembre de 202557%
enero de 202649%
febrero de 202643%
marzo de 202654%
abril de 202651%
mayo de 202617%
junio de 202660%
julio de 202646%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€130k€190k€252.4k€326k
septiembre de 2025€130k€190k€250k€325k
octubre de 2025€139.9k€187k€249k€318k
noviembre de 2025€135k€189k€252k€319.9k
diciembre de 2025€134.3k€184k€251k€329k
enero de 2026€137k€190.8k€253k€339.9k
febrero de 2026€136k€190k€254k€337.3k
marzo de 2026€139k€189.9k€257k€335k
abril de 2026€139k€192.3k€252.8k€330k
mayo de 2026€135k€178.3k€234.5k€295.7k
junio de 2026€142.5k€191k€249k€330k
julio de 2026€139.6k€189k€249k€330k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€640€800€1,020€1,150
septiembre de 2025€640€810€1,030€1,190
octubre de 2025€640€800€1,010€1,230
noviembre de 2025€640€810€1,000€1,240
diciembre de 2025€650€800€990€1,160
enero de 2026€650€820€1,010€1,200
febrero de 2026€650€820€1,020€1,180
marzo de 2026€650€810€990€1,140
abril de 2026€630€820€1,020€1,240
mayo de 2026€640€810€1,000€1,220
junio de 2026€630€800€1,010€1,170
julio de 2026€650€800€1,000€1,100

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 202516.9319.6920.5623.61
septiembre de 202516.9319.4520.3322.68
octubre de 202518.3419.3920.5121.51
noviembre de 202517.6319.342121.58
diciembre de 202517.2119.1721.1323.64
enero de 202617.5619.4620.923.68
febrero de 202617.4919.3120.7323.82
marzo de 202617.8219.6621.5424.6
abril de 202618.3919.5420.6522.2
mayo de 202617.6318.3319.6420.21
junio de 202618.7919.8620.5423.6
julio de 202617.919.6920.7525

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€4,480€4,420€4,010€3,880
septiembre de 2025€4,480€4,420€3,970€3,870
octubre de 2025€4,820€4,350€3,950€3,810
noviembre de 2025€4,820€4,400€4,000€3,810
diciembre de 2025€4,630€4,300€3,980€3,920
enero de 2026€4,570€4,440€4,020€4,050
febrero de 2026€4,690€4,440€4,030€4,020
marzo de 2026€4,790€4,420€4,080€3,990
abril de 2026€4,860€4,470€4,010€3,930
mayo de 2026€4,650€4,240€3,720€3,530
junio de 2026€4,910€4,440€3,950€3,930
julio de 2026€4,820€4,400€3,950€3,930

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€3,975

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€11,880

Ingresos Anuales Por Alquiler

En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Seine-et-Marne department variaron desde ~2.65% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.92% en los distritos con mayor rentabilidad.

Nombre
Todos
5.19 %
8,509
1,414
€230,200
€820
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.59 %
656
372
€139,600
€650
2 Habitaciones
5.08 %
2,397
573
€189,000
€800
3 Habitaciones
4.82 %
3,198
330
€249,000
€1,000
4+ Habitaciones
4 %
2,255
137
€330,000
€1,100

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.19% y precios de propiedades desde €139,600, Seine-et-Marne department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Seine-et-Marne department son de €230,200, mientras que el alquiler mediano es de €820. Esto significa que una propiedad mediana en Seine-et-Marne department se pagará en 23.4 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.59%, precio de venta €139,600, alquiler €650.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.08%, precio de venta €189,000, alquiler €800.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.82%, precio de venta €249,000, alquiler €1,000.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.00%, precio de venta €330,000, alquiler €1,100.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Seine-et-Marne department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.92% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Seine-et-Marne department en detalle para encontrar los barrios más rentables.