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Seine-et-Marne department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Seine-et-Marne department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

84Bueno
84 / 100
Potencial de inversión
68
Momentum del precio
41
Demanda de alquiler
90
Demanda de compra
80

Precio mediano de oferta

€229,000
1M
-0.4%
1Y
+0.4%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€229,900
diciembre de 2025€229,500
enero de 2026€231,500
febrero de 2026€232,980
marzo de 2026€235,000
abril de 2026€230,000
mayo de 2026€217,960
junio de 2026€230,000
julio de 2026€230,200
agosto de 2026€228,000
septiembre de 2026€229,900
octubre de 2026€229,000

Alquiler mensual mediano

€840
1M
+1.8%
1Y
-0.2%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€830
diciembre de 2025€830
enero de 2026€840
febrero de 2026€850
marzo de 2026€810
abril de 2026€810
mayo de 2026€810
junio de 2026€800
julio de 2026€820
agosto de 2026€820
septiembre de 2026€820
octubre de 2026€840

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.3%
1M
-0.4%
1Y
+2%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20255.21%
diciembre de 20255.25%
enero de 20265.2%
febrero de 20265.23%
marzo de 20265.19%
abril de 20265.21%
mayo de 20265.53%
junio de 20265.13%
julio de 20265.19%
agosto de 20265.38%
septiembre de 20265.32%
octubre de 20265.3%

Precio mediano por m²

€3,720
1M
0%
1Y
-0.5%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€3,770
diciembre de 2025€3,760
enero de 2026€3,800
febrero de 2026€3,820
marzo de 2026€3,850
abril de 2026€3,770
mayo de 2026€3,570
junio de 2026€3,770
julio de 2026€3,760
agosto de 2026€3,710
septiembre de 2026€3,720
octubre de 2026€3,720

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (20,464 en venta)

Submercado principal

Melun

77
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.28 %
Precio mediano de oferta
€179k
Alquiler mensual mediano
€850

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.84%
2 dormitorios5.16%
3 dormitorios4.8%
4+ dormitorios4.23%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²6.44%
apartamentos de 30-40 m²5.51%
apartamentos de 40-50 m²5.31%
apartamentos de 50-60 m²5.07%
apartamentos de 60-70 m²4.8%
apartamentos de 70-80 m²5%
apartamentos de 80-90 m²4.19%
apartamentos de 90-100 m²4.37%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€4,760
2 dormitorios€4,290
3 dormitorios€3,890
4+ dormitorios€3,890
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²4690
apartamentos de 30-40 m²4380
apartamentos de 40-50 m²4360
apartamentos de 50-60 m²3910
apartamentos de 60-70 m²3930
apartamentos de 70-80 m²3550
apartamentos de 80-90 m²4010
apartamentos de 90-100 m²3690

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio569
2 dormitorios2,131
3 dormitorios2,879
4+ dormitorios2,032
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²411
apartamentos de 30-40 m²634
apartamentos de 40-50 m²1,452
apartamentos de 50-60 m²895
apartamentos de 60-70 m²1,868
apartamentos de 70-80 m²833
apartamentos de 80-90 m²863
apartamentos de 90-100 m²342

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio316
2 dormitorios428
3 dormitorios305
4+ dormitorios121
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²299
apartamentos de 30-40 m²187
apartamentos de 40-50 m²243
apartamentos de 50-60 m²121
apartamentos de 60-70 m²164
apartamentos de 70-80 m²78
apartamentos de 80-90 m²42
apartamentos de 90-100 m²21

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (10%)
2 dormitorios (29%)
3 dormitorios (36%)
4+ dormitorios (25%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (10%)885 listings (10%)
2 dormitorios (29%)2,559 listings (29%)
3 dormitorios (36%)3,184 listings (36%)
4+ dormitorios (25%)2,153 listings (25%)

Índice de actividad de ventas

12-55%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202541%
diciembre de 202539%
enero de 202639%
febrero de 202638%
marzo de 202644%
abril de 202641%
mayo de 202650%
junio de 202655%
julio de 202637%
agosto de 202640%
septiembre de 202621%
octubre de 202612%

Índice de actividad de alquiler

11-60%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202547%
diciembre de 202557%
enero de 202649%
febrero de 202643%
marzo de 202654%
abril de 202651%
mayo de 202617%
junio de 202660%
julio de 202646%
agosto de 202648%
septiembre de 202634%
octubre de 202611%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€135k€189k€252k€319.9k
diciembre de 2025€134.3k€184k€251k€329k
enero de 2026€137k€190.8k€253k€339.9k
febrero de 2026€136k€190k€254k€337.3k
marzo de 2026€139k€189.9k€257k€335k
abril de 2026€139k€192.3k€252.8k€330k
mayo de 2026€135k€178.3k€234.5k€295.7k
junio de 2026€142.5k€191k€249k€330k
julio de 2026€139.6k€189k€249k€330k
agosto de 2026€129.9k€186k€244.5k€320k
septiembre de 2026€135k€189k€245.3k€328.1k
octubre de 2026€134k€186k€245.3k€328k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€640€810€1,000€1,240
diciembre de 2025€650€800€990€1,160
enero de 2026€650€820€1,010€1,200
febrero de 2026€650€820€1,020€1,180
marzo de 2026€650€810€990€1,140
abril de 2026€630€820€1,020€1,240
mayo de 2026€640€810€1,000€1,220
junio de 2026€630€800€1,010€1,170
julio de 2026€650€800€1,000€1,100
agosto de 2026€650€800€1,030€1,150
septiembre de 2026€650€820€1,030€1,130
octubre de 2026€650€800€980€1,160

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202517.6319.342121.58
diciembre de 202517.2119.1721.1323.64
enero de 202617.5619.4620.923.68
febrero de 202617.4919.3120.7323.82
marzo de 202617.8219.6621.5424.6
abril de 202618.3919.5420.6522.2
mayo de 202617.6318.3319.6420.21
junio de 202618.7919.8620.5423.6
julio de 202617.919.6920.7525
agosto de 202616.6619.3819.7823.24
septiembre de 202617.3119.3319.924.31
octubre de 202617.1319.3820.8423.62

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€4,820€4,400€4,000€3,810
diciembre de 2025€4,630€4,300€3,980€3,920
enero de 2026€4,570€4,440€4,020€4,050
febrero de 2026€4,690€4,440€4,030€4,020
marzo de 2026€4,790€4,420€4,080€3,990
abril de 2026€4,860€4,470€4,010€3,930
mayo de 2026€4,650€4,240€3,720€3,530
junio de 2026€4,910€4,440€3,950€3,930
julio de 2026€4,820€4,400€3,950€3,930
agosto de 2026€4,580€4,330€3,880€3,810
septiembre de 2026€4,760€4,400€3,890€3,910
octubre de 2026€4,760€4,290€3,890€3,890

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€6,555

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€11,355

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Seine-et-Marne department variaron desde ~4.37% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.57% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Seine-et-Marne department

Seine-et-Marne se extiende por el este de Île-de-France y reúne localidades históricas, paisajes fluviales y amplias zonas rurales. Sus centros urbanos y municipios más pequeños aportan contextos geográficos distintos a una visión departamental del mercado de apartamentos.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es la divergencia entre los precios de venta y los alquileres. El precio medio de venta bajó un 0,4 % respecto al mes anterior, mientras que el alquiler medio subió un 1,8 %. El contraste importa más que cada variación por separado: en el conjunto del departamento, los alquileres avanzaron frente a los precios de venta en la última comparación mensual. El precio medio de venta se sitúa en 229.000 €, una referencia útil para interpretar los datos, pero no una guía del coste de un apartamento concreto. Son promedios; cada inmueble puede haber seguido una trayectoria diferente.

La rentabilidad indicada del 5,3 % ofrece otra perspectiva sobre la relación entre precios y alquileres. Sin embargo, no demuestra que la rentabilidad haya mejorado respecto al mes anterior, ya que no se dispone de un dato previo. Tampoco basta una divergencia mensual para definir la tendencia a largo plazo. Para valorar una inversión, la conclusión es más acotada: en la última comparación, los precios de venta bajaron y los alquileres subieron. La rentabilidad indicada es un punto de partida, no una previsión. Cada decisión depende del precio de compra, el alquiler que pueda obtenerse y los costes del inmueble, aspectos que los promedios departamentales no permiten determinar.
Nombre
Todos
5.3 %
7,612
1,170
€229,000
€840
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.84 %
569
316
€134,000
€650
2 Habitaciones
5.16 %
2,131
428
€186,000
€800
3 Habitaciones
4.8 %
2,879
305
€245,290
€980
4+ Habitaciones
4.23 %
2,032
121
€328,000
€1,160

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.3% y precios de propiedades desde €134,000, Seine-et-Marne department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Seine-et-Marne department son de €229,000, mientras que el alquiler mediano es de €840. Esto significa que una propiedad mediana en Seine-et-Marne department se pagará en 22.7 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.84%, precio de venta €134,000, alquiler €650.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.16%, precio de venta €186,000, alquiler €800.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.80%, precio de venta €245,290, alquiler €980.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.23%, precio de venta €328,000, alquiler €1,160.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Seine-et-Marne department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.57% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Seine-et-Marne department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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