Seine-et-Marne department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Mercado de Seine-et-Marne department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
Precio mediano de oferta
| 1M | +0.1% |
| 1Y | -0.8% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €232,000 |
| septiembre de 2025 | €230,000 |
| octubre de 2025 | €228,000 |
| noviembre de 2025 | €229,900 |
| diciembre de 2025 | €229,500 |
| enero de 2026 | €231,500 |
| febrero de 2026 | €232,980 |
| marzo de 2026 | €235,000 |
| abril de 2026 | €230,000 |
| mayo de 2026 | €217,960 |
| junio de 2026 | €230,000 |
| julio de 2026 | €230,200 |
Alquiler mensual mediano
| 1M | +3% |
| 1Y | +2.4% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €820 |
| septiembre de 2025 | €830 |
| octubre de 2025 | €840 |
| noviembre de 2025 | €830 |
| diciembre de 2025 | €830 |
| enero de 2026 | €840 |
| febrero de 2026 | €850 |
| marzo de 2026 | €810 |
| abril de 2026 | €810 |
| mayo de 2026 | €810 |
| junio de 2026 | €800 |
| julio de 2026 | €820 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| 1M | +1.3% |
| 1Y | +3.6% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.23% |
| septiembre de 2025 | 5.24% |
| octubre de 2025 | 5.19% |
| noviembre de 2025 | 5.21% |
| diciembre de 2025 | 5.25% |
| enero de 2026 | 5.2% |
| febrero de 2026 | 5.23% |
| marzo de 2026 | 5.19% |
| abril de 2026 | 5.21% |
| mayo de 2026 | 5.53% |
| junio de 2026 | 5.13% |
| julio de 2026 | 5.19% |
Precio mediano por m²
| 1M | -0.4% |
| 1Y | -1.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,800 |
| septiembre de 2025 | €3,770 |
| octubre de 2025 | €3,740 |
| noviembre de 2025 | €3,770 |
| diciembre de 2025 | €3,760 |
| enero de 2026 | €3,800 |
| febrero de 2026 | €3,820 |
| marzo de 2026 | €3,850 |
| abril de 2026 | €3,770 |
| mayo de 2026 | €3,570 |
| junio de 2026 | €3,770 |
| julio de 2026 | €3,760 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (22,113 en venta)
Submercado principal
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.59% |
| 2 dormitorios | 5.08% |
| 3 dormitorios | 4.82% |
| 4+ dormitorios | 4% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.29% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.48% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.16% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.04% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.96% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.66% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.48% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.13% |
| apartamentos de 100-110 m² | 2.71% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €4,820 |
| 2 dormitorios | €4,400 |
| 3 dormitorios | €3,950 |
| 4+ dormitorios | €3,930 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4660 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4440 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4480 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3960 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3980 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3650 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4020 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3890 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3920 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 656 |
| 2 dormitorios | 2,397 |
| 3 dormitorios | 3,198 |
| 4+ dormitorios | 2,255 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 472 |
| apartamentos de 30-40 m² | 757 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1,629 |
| apartamentos de 50-60 m² | 985 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2,050 |
| apartamentos de 70-80 m² | 915 |
| apartamentos de 80-90 m² | 988 |
| apartamentos de 90-100 m² | 374 |
| apartamentos de 100-110 m² | 209 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 372 |
| 2 dormitorios | 573 |
| 3 dormitorios | 330 |
| 4+ dormitorios | 137 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 366 |
| apartamentos de 30-40 m² | 242 |
| apartamentos de 40-50 m² | 311 |
| apartamentos de 50-60 m² | 144 |
| apartamentos de 60-70 m² | 187 |
| apartamentos de 70-80 m² | 66 |
| apartamentos de 80-90 m² | 56 |
| apartamentos de 90-100 m² | 21 |
| apartamentos de 100-110 m² | 22 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (10%) | 1,028 listings (10%) |
| 2 dormitorios (30%) | 2,970 listings (30%) |
| 3 dormitorios (36%) | 3,528 listings (36%) |
| 4+ dormitorios (24%) | 2,392 listings (24%) |
Índice de actividad de ventas
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 44% |
| septiembre de 2025 | 31% |
| octubre de 2025 | 39% |
| noviembre de 2025 | 41% |
| diciembre de 2025 | 39% |
| enero de 2026 | 39% |
| febrero de 2026 | 38% |
| marzo de 2026 | 44% |
| abril de 2026 | 41% |
| mayo de 2026 | 50% |
| junio de 2026 | 55% |
| julio de 2026 | 37% |
Índice de actividad de alquiler
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 59% |
| septiembre de 2025 | 42% |
| octubre de 2025 | 49% |
| noviembre de 2025 | 47% |
| diciembre de 2025 | 57% |
| enero de 2026 | 49% |
| febrero de 2026 | 43% |
| marzo de 2026 | 54% |
| abril de 2026 | 51% |
| mayo de 2026 | 17% |
| junio de 2026 | 60% |
| julio de 2026 | 46% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €130k | €190k | €252.4k | €326k |
| septiembre de 2025 | €130k | €190k | €250k | €325k |
| octubre de 2025 | €139.9k | €187k | €249k | €318k |
| noviembre de 2025 | €135k | €189k | €252k | €319.9k |
| diciembre de 2025 | €134.3k | €184k | €251k | €329k |
| enero de 2026 | €137k | €190.8k | €253k | €339.9k |
| febrero de 2026 | €136k | €190k | €254k | €337.3k |
| marzo de 2026 | €139k | €189.9k | €257k | €335k |
| abril de 2026 | €139k | €192.3k | €252.8k | €330k |
| mayo de 2026 | €135k | €178.3k | €234.5k | €295.7k |
| junio de 2026 | €142.5k | €191k | €249k | €330k |
| julio de 2026 | €139.6k | €189k | €249k | €330k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €640 | €800 | €1,020 | €1,150 |
| septiembre de 2025 | €640 | €810 | €1,030 | €1,190 |
| octubre de 2025 | €640 | €800 | €1,010 | €1,230 |
| noviembre de 2025 | €640 | €810 | €1,000 | €1,240 |
| diciembre de 2025 | €650 | €800 | €990 | €1,160 |
| enero de 2026 | €650 | €820 | €1,010 | €1,200 |
| febrero de 2026 | €650 | €820 | €1,020 | €1,180 |
| marzo de 2026 | €650 | €810 | €990 | €1,140 |
| abril de 2026 | €630 | €820 | €1,020 | €1,240 |
| mayo de 2026 | €640 | €810 | €1,000 | €1,220 |
| junio de 2026 | €630 | €800 | €1,010 | €1,170 |
| julio de 2026 | €650 | €800 | €1,000 | €1,100 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 16.93 | 19.69 | 20.56 | 23.61 |
| septiembre de 2025 | 16.93 | 19.45 | 20.33 | 22.68 |
| octubre de 2025 | 18.34 | 19.39 | 20.51 | 21.51 |
| noviembre de 2025 | 17.63 | 19.34 | 21 | 21.58 |
| diciembre de 2025 | 17.21 | 19.17 | 21.13 | 23.64 |
| enero de 2026 | 17.56 | 19.46 | 20.9 | 23.68 |
| febrero de 2026 | 17.49 | 19.31 | 20.73 | 23.82 |
| marzo de 2026 | 17.82 | 19.66 | 21.54 | 24.6 |
| abril de 2026 | 18.39 | 19.54 | 20.65 | 22.2 |
| mayo de 2026 | 17.63 | 18.33 | 19.64 | 20.21 |
| junio de 2026 | 18.79 | 19.86 | 20.54 | 23.6 |
| julio de 2026 | 17.9 | 19.69 | 20.75 | 25 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,480 | €4,420 | €4,010 | €3,880 |
| septiembre de 2025 | €4,480 | €4,420 | €3,970 | €3,870 |
| octubre de 2025 | €4,820 | €4,350 | €3,950 | €3,810 |
| noviembre de 2025 | €4,820 | €4,400 | €4,000 | €3,810 |
| diciembre de 2025 | €4,630 | €4,300 | €3,980 | €3,920 |
| enero de 2026 | €4,570 | €4,440 | €4,020 | €4,050 |
| febrero de 2026 | €4,690 | €4,440 | €4,030 | €4,020 |
| marzo de 2026 | €4,790 | €4,420 | €4,080 | €3,990 |
| abril de 2026 | €4,860 | €4,470 | €4,010 | €3,930 |
| mayo de 2026 | €4,650 | €4,240 | €3,720 | €3,530 |
| junio de 2026 | €4,910 | €4,440 | €3,950 | €3,930 |
| julio de 2026 | €4,820 | €4,400 | €3,950 | €3,930 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€3,975
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€11,880
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Seine-et-Marne department variaron desde ~2.65% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.92% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.19 % | 8,509 | 1,414 | €230,200 | €820 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.59 % | 656 | 372 | €139,600 | €650 |
2 Habitaciones | 5.08 % | 2,397 | 573 | €189,000 | €800 |
3 Habitaciones | 4.82 % | 3,198 | 330 | €249,000 | €1,000 |
4+ Habitaciones | 4 % | 2,255 | 137 | €330,000 | €1,100 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.19% y precios de propiedades desde €139,600, Seine-et-Marne department
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Seine-et-Marne department son de €230,200, mientras que el alquiler mediano es de €820. Esto significa que una propiedad mediana en Seine-et-Marne department se pagará en 23.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.59%, precio de venta €139,600, alquiler €650.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.08%, precio de venta €189,000, alquiler €800.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.82%, precio de venta €249,000, alquiler €1,000.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.00%, precio de venta €330,000, alquiler €1,100.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Seine-et-Marne department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.92% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Seine-et-Marne department en detalle para encontrar los barrios más rentables.