Gretz-Armainvilliers – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Seine-et-Marne department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
38Débil
38 / 100
Potencial de inversión
20Momentum del precio
33Demanda de alquiler
21Demanda de compra
11Precio mediano de venta
€207,000
1M
0%
1Y
-1%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €198,000 |
| julio | €189,900 |
| agosto | €194,250 |
| septiembre | €189,900 |
| octubre | €195,500 |
| noviembre | €197,500 |
| diciembre | €195,500 |
| enero | €207,000 |
| febrero | €206,000 |
| marzo | €211,000 |
| abril | €207,000 |
| mayo | €207,000 |
Precio mediano de alquiler
€700
1M
0%
1Y
-22.2%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €790 |
| julio | €800 |
| agosto | €760 |
| septiembre | €760 |
| octubre | €760 |
| noviembre | €760 |
| diciembre | €760 |
| enero | €830 |
| febrero | €790 |
| marzo | €680 |
| abril | €700 |
| mayo | €700 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.47%
1M
+5.3%
1Y
-1.9%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.69% |
| julio | 4.78% |
| agosto | 5.37% |
| septiembre | 5.11% |
| octubre | 5.22% |
| noviembre | 5.6% |
| diciembre | 5.61% |
| enero | 5.34% |
| febrero | 5.16% |
| marzo | 5.75% |
| abril | 5.2% |
| mayo | 5.47% |
Costo por metro cuadrado
€3,620
1M
-1.4%
1Y
+9.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,650 |
| julio | €3,940 |
| agosto | €3,960 |
| septiembre | €4,000 |
| octubre | €3,760 |
| noviembre | €3,760 |
| diciembre | €3,760 |
| enero | €3,910 |
| febrero | €3,890 |
| marzo | €3,690 |
| abril | €3,670 |
| mayo | €3,620 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (11%)
2 dormitorios (49%)
3 dormitorios (35%)
4+ dormitorios (5%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (11%) | 6 listings (11%) |
| 2 dormitorios (49%) | 27 listings (49%) |
| 3 dormitorios (35%) | 19 listings (35%) |
| 4+ dormitorios (5%) | 3 listings (5%) |
Índice de actividad de ventas
10 %
Índice de actividad de alquiler
14 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 5.6% |
| 2 dormitorios | 4.74% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7.3% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.27% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.68% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €4,380 |
| 2 dormitorios | €4,380 |
| 3 dormitorios | €4,200 |
| 4+ dormitorios | €3,690 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3650 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4550 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4580 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3230 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4280 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3150 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2960 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 20 |
| 3 dormitorios | 19 |
| 4+ dormitorios | 3 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4 |
| apartamentos de 40-50 m² | 13 |
| apartamentos de 50-60 m² | 8 |
| apartamentos de 60-70 m² | 14 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 4 |
| 2 dormitorios | 7 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€8,400
1 dormitorio
€7,320
2 dormitorios
€8,880
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €209k | €192.1k | €209k | €232k |
| julio | €190.5k | €189.9k | €189k | €232k |
| agosto | €136.3k | €192.1k | €215k | €290k |
| septiembre | €136.3k | €189.9k | €200k | €239k |
| octubre | €136.3k | €189.4k | €222k | €279k |
| noviembre | €106k | €196k | €223.5k | €284.5k |
| diciembre | €130.5k | €189k | €226k | €274.5k |
| enero | €130.5k | €189k | €233.5k | €249.5k |
| febrero | €130.5k | €182k | €229k | €249.5k |
| marzo | €130.5k | €195k | €255.5k | €264k |
| abril | €129.8k | €195k | €252k | €282k |
| mayo | €129.8k | €188.5k | €252k | €290k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €640 | €790 | €980 | €1,080 |
| julio | €550 | €800 | €920 | -- |
| agosto | €650 | €760 | -- | -- |
| septiembre | €500 | €760 | -- | €1,130 |
| octubre | -- | €760 | €1,000 | -- |
| noviembre | €600 | €760 | €960 | -- |
| diciembre | €640 | €760 | €950 | -- |
| enero | -- | €740 | €950 | -- |
| febrero | -- | €720 | €1,090 | -- |
| marzo | €650 | €710 | -- | -- |
| abril | €580 | €730 | €1,010 | -- |
| mayo | €610 | €740 | -- | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 27.32 | 20.26 | 17.77 | 17.9 |
| julio | 29.13 | 19.78 | 17.05 | -- |
| agosto | 17.38 | 21.06 | -- | -- |
| septiembre | 22.95 | 20.84 | -- | 17.63 |
| octubre | -- | 20.83 | 18.56 | -- |
| noviembre | 14.72 | 21.49 | 19.32 | -- |
| diciembre | 16.99 | 20.83 | 19.82 | -- |
| enero | -- | 21.41 | 20.59 | -- |
| febrero | -- | 21.06 | 17.49 | -- |
| marzo | 16.81 | 22.89 | -- | -- |
| abril | 18.8 | 22.14 | 20.79 | -- |
| mayo | 17.87 | 21.11 | -- | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €4,540 | €4,720 | €3,620 | €2,490 |
| julio | €4,880 | €4,630 | €3,350 | €2,760 |
| agosto | €4,600 | €4,370 | €3,740 | €3,450 |
| septiembre | €4,600 | €4,630 | €3,430 | €2,910 |
| octubre | €4,600 | €4,310 | €3,780 | €3,320 |
| noviembre | €3,530 | €4,550 | €3,690 | €3,390 |
| diciembre | €4,210 | €4,500 | €3,630 | €3,410 |
| enero | €4,210 | €4,500 | €3,850 | €3,030 |
| febrero | €4,210 | €4,350 | €3,750 | €3,030 |
| marzo | €4,210 | €4,530 | €4,260 | €3,070 |
| abril | €4,380 | €4,530 | €4,200 | €3,070 |
| mayo | €4,380 | €4,380 | €4,200 | €3,690 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.47 % | 44 | 11 | €207,000 | €700 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.6 % | 2 | 4 | €129,750 | €610 |
2 Habitaciones | 4.74 % | 20 | 7 | €188,500 | €740 |
3 Habitaciones | -- % | 19 | -- | €252,000 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | 3 | -- | €290,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.47% y precios de propiedades desde €129,750, Gretz-Armainvilliers
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Gretz-Armainvilliers son de €207,000, mientras que el alquiler mediano es de €700. Esto significa que una propiedad mediana en Gretz-Armainvilliers se pagará en 24.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 5.60%, precio de venta €129,750, alquiler €610.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.74%, precio de venta €188,500, alquiler €740.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €252,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €290,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?