Pontault-Combault: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Seine-et-Marne department
Confianza
Media
Mercado de Pontault-Combault: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
64Normal
64 / 100
Potencial de inversión
27Momentum del precio
47Demanda de alquiler
65Demanda de compra
36Precio mediano de oferta
€213,250
| 1M | -5% |
| 1Y | +0.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €208,000 |
| septiembre de 2025 | €208,000 |
| octubre de 2025 | €207,000 |
| noviembre de 2025 | €214,900 |
| diciembre de 2025 | €200,000 |
| enero de 2026 | €203,500 |
| febrero de 2026 | €219,500 |
| marzo de 2026 | €233,250 |
| abril de 2026 | €220,000 |
| mayo de 2026 | €229,500 |
| junio de 2026 | €224,500 |
| julio de 2026 | €213,250 |
Alquiler mensual mediano
€910
| 1M | +4.1% |
| 1Y | +1.8% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €910 |
| septiembre de 2025 | €880 |
| octubre de 2025 | €900 |
| noviembre de 2025 | €940 |
| diciembre de 2025 | €850 |
| enero de 2026 | €850 |
| febrero de 2026 | €840 |
| marzo de 2026 | €960 |
| abril de 2026 | €950 |
| mayo de 2026 | €920 |
| junio de 2026 | €870 |
| julio de 2026 | €910 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6%
| 1M | +2.7% |
| 1Y | +2.4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.96% |
| septiembre de 2025 | 6.04% |
| octubre de 2025 | 5.98% |
| noviembre de 2025 | 5.91% |
| diciembre de 2025 | 5.9% |
| enero de 2026 | 5.86% |
| febrero de 2026 | 5.77% |
| marzo de 2026 | 5.73% |
| abril de 2026 | 5.82% |
| mayo de 2026 | 5.95% |
| junio de 2026 | 5.84% |
| julio de 2026 | 6% |
Precio mediano por m²
€3,740
| 1M | -1.2% |
| 1Y | +0.1% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,560 |
| septiembre de 2025 | €3,650 |
| octubre de 2025 | €3,700 |
| noviembre de 2025 | €3,840 |
| diciembre de 2025 | €4,000 |
| enero de 2026 | €4,110 |
| febrero de 2026 | €3,850 |
| marzo de 2026 | €4,090 |
| abril de 2026 | €3,860 |
| mayo de 2026 | €3,980 |
| junio de 2026 | €3,790 |
| julio de 2026 | €3,740 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (389 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 6.35% |
| 2 dormitorios | 5.4% |
| 3 dormitorios | 5.97% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €4,690 |
| 2 dormitorios | €4,300 |
| 3 dormitorios | €3,850 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 33 |
| 2 dormitorios | 39 |
| 3 dormitorios | 57 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 13 |
| 2 dormitorios | 11 |
| 3 dormitorios | 11 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (28%)
2 dormitorios (30%)
3 dormitorios (41%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (28%) | 46 listings (28%) |
| 2 dormitorios (30%) | 50 listings (30%) |
| 3 dormitorios (41%) | 68 listings (41%) |
Índice de actividad de ventas
11-39%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 39% |
| septiembre de 2025 | 30% |
| octubre de 2025 | 28% |
| noviembre de 2025 | 34% |
| diciembre de 2025 | 31% |
| enero de 2026 | 29% |
| febrero de 2026 | 37% |
| marzo de 2026 | 36% |
| abril de 2026 | 27% |
| mayo de 2026 | 11% |
| junio de 2026 | 39% |
| julio de 2026 | 26% |
Índice de actividad de alquiler
9-72%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 63% |
| septiembre de 2025 | 52% |
| octubre de 2025 | 51% |
| noviembre de 2025 | 61% |
| diciembre de 2025 | 72% |
| enero de 2026 | 63% |
| febrero de 2026 | 46% |
| marzo de 2026 | 70% |
| abril de 2026 | 55% |
| mayo de 2026 | 9% |
| junio de 2026 | 72% |
| julio de 2026 | 57% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €144.3k | €178k | €235k |
| septiembre de 2025 | €129.8k | €177k | €235k |
| octubre de 2025 | €132k | €179k | €229.8k |
| noviembre de 2025 | €134k | €179.9k | €237.5k |
| diciembre de 2025 | €129.8k | €181k | €242.5k |
| enero de 2026 | €132k | €179.9k | €237.5k |
| febrero de 2026 | €140k | €179.9k | €237.5k |
| marzo de 2026 | €130.5k | €184.5k | €239.5k |
| abril de 2026 | €140k | €187.5k | €240k |
| mayo de 2026 | €135k | €189k | €239.3k |
| junio de 2026 | €145k | €195.9k | €243.5k |
| julio de 2026 | €136k | €189k | €239k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €670 | €890 | €1,150 |
| septiembre de 2025 | €680 | €850 | €1,180 |
| octubre de 2025 | €650 | €880 | €1,100 |
| noviembre de 2025 | €650 | €900 | €1,100 |
| diciembre de 2025 | €680 | €850 | €1,080 |
| enero de 2026 | €690 | €850 | €1,100 |
| febrero de 2026 | €680 | €840 | €1,100 |
| marzo de 2026 | €680 | €860 | €1,130 |
| abril de 2026 | €750 | €890 | €1,160 |
| mayo de 2026 | €750 | €890 | €1,170 |
| junio de 2026 | €750 | €830 | €1,150 |
| julio de 2026 | €720 | €850 | €1,190 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 17.94 | 16.67 | 17.03 |
| septiembre de 2025 | 15.91 | 17.35 | 16.6 |
| octubre de 2025 | 16.86 | 16.95 | 17.41 |
| noviembre de 2025 | 17.18 | 16.59 | 17.99 |
| diciembre de 2025 | 16.02 | 17.85 | 18.63 |
| enero de 2026 | 16.06 | 17.64 | 17.99 |
| febrero de 2026 | 17.28 | 17.85 | 17.99 |
| marzo de 2026 | 16.11 | 17.94 | 17.73 |
| abril de 2026 | 15.59 | 17.56 | 17.23 |
| mayo de 2026 | 15 | 17.7 | 17.04 |
| junio de 2026 | 16.16 | 19.63 | 17.71 |
| julio de 2026 | 15.74 | 18.53 | 16.74 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €5,140 | €4,210 | €3,790 |
| septiembre de 2025 | €4,900 | €4,210 | €3,730 |
| octubre de 2025 | €4,860 | €4,260 | €3,580 |
| noviembre de 2025 | €4,960 | €4,180 | €3,620 |
| diciembre de 2025 | €4,770 | €4,210 | €3,690 |
| enero de 2026 | €4,550 | €4,210 | €3,740 |
| febrero de 2026 | €4,830 | €4,260 | €3,770 |
| marzo de 2026 | €4,630 | €4,390 | €3,850 |
| abril de 2026 | €4,830 | €4,460 | €3,930 |
| mayo de 2026 | €4,660 | €4,600 | €3,860 |
| junio de 2026 | €4,830 | €4,450 | €3,900 |
| julio de 2026 | €4,690 | €4,300 | €3,850 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€9,045
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€9,165
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Pontault-Combault variaron desde ~6.03% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.11% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6 % | 156 | 37 | €213,250 | €910 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 6.35 % | 33 | 13 | €136,000 | €720 |
2 Habitaciones | 5.4 % | 39 | 11 | €189,000 | €850 |
3 Habitaciones | 5.97 % | 57 | 11 | €239,000 | €1,190 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6% y precios de propiedades desde €136,000, Pontault-Combault
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Pontault-Combault son de €213,250, mientras que el alquiler mediano es de €910. Esto significa que una propiedad mediana en Pontault-Combault se pagará en 19.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.35%, precio de venta €136,000, alquiler €720.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.40%, precio de venta €189,000, alquiler €850.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.97%, precio de venta €239,000, alquiler €1,190.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Pontault-Combault se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.11% para apartamentos medianos. Explora Pontault-Combault en detalle para encontrar los barrios más rentables.