Saint-Maur-des-Fossés: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Val-de-Marne department
Confianza
Alta
Mercado de Saint-Maur-des-Fossés: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
83Bueno
83 / 100
Potencial de inversión
55Momentum del precio
44Demanda de alquiler
56Demanda de compra
58Precio mediano de oferta
€414,500
| 1M | +3.6% |
| 1Y | -0.7% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €406,000 |
| septiembre de 2025 | €405,000 |
| octubre de 2025 | €399,000 |
| noviembre de 2025 | €410,000 |
| diciembre de 2025 | €408,000 |
| enero de 2026 | €416,000 |
| febrero de 2026 | €408,000 |
| marzo de 2026 | €412,350 |
| abril de 2026 | €415,500 |
| mayo de 2026 | €518,000 |
| junio de 2026 | €400,000 |
| julio de 2026 | €414,500 |
Alquiler mensual mediano
€1,120
| 1M | +1.9% |
| 1Y | +6.6% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,100 |
| septiembre de 2025 | €1,100 |
| octubre de 2025 | €1,110 |
| noviembre de 2025 | €1,090 |
| diciembre de 2025 | €1,100 |
| enero de 2026 | €1,100 |
| febrero de 2026 | €1,130 |
| marzo de 2026 | €1,140 |
| abril de 2026 | €1,210 |
| mayo de 2026 | €1,200 |
| junio de 2026 | €1,100 |
| julio de 2026 | €1,120 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.87%
| 1M | 0% |
| 1Y | +12.3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.6% |
| septiembre de 2025 | 4.62% |
| octubre de 2025 | 4.66% |
| noviembre de 2025 | 4.54% |
| diciembre de 2025 | 4.59% |
| enero de 2026 | 4.55% |
| febrero de 2026 | 4.68% |
| marzo de 2026 | 4.74% |
| abril de 2026 | 4.56% |
| mayo de 2026 | 4.8% |
| junio de 2026 | 4.87% |
| julio de 2026 | 4.87% |
Precio mediano por m²
€6,280
| 1M | +2.1% |
| 1Y | -3.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €6,360 |
| septiembre de 2025 | €6,430 |
| octubre de 2025 | €6,370 |
| noviembre de 2025 | €6,420 |
| diciembre de 2025 | €6,440 |
| enero de 2026 | €6,530 |
| febrero de 2026 | €6,410 |
| marzo de 2026 | €6,440 |
| abril de 2026 | €6,390 |
| mayo de 2026 | €7,190 |
| junio de 2026 | €6,150 |
| julio de 2026 | €6,280 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,560 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.73% |
| 2 dormitorios | 4.28% |
| 3 dormitorios | 4.63% |
| 4+ dormitorios | 3.56% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.11% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.82% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.69% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.46% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.06% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.72% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €6,170 |
| 2 dormitorios | €6,800 |
| 3 dormitorios | €6,420 |
| 4+ dormitorios | €6,840 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6540 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6570 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6710 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5770 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6580 |
| apartamentos de 70-80 m² | 6110 |
| apartamentos de 80-90 m² | 6770 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 115 |
| 2 dormitorios | 259 |
| 3 dormitorios | 324 |
| 4+ dormitorios | 414 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 83 |
| apartamentos de 30-40 m² | 93 |
| apartamentos de 40-50 m² | 168 |
| apartamentos de 50-60 m² | 105 |
| apartamentos de 60-70 m² | 170 |
| apartamentos de 70-80 m² | 82 |
| apartamentos de 80-90 m² | 138 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 45 |
| 2 dormitorios | 60 |
| 3 dormitorios | 37 |
| 4+ dormitorios | 20 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 45 |
| apartamentos de 30-40 m² | 33 |
| apartamentos de 40-50 m² | 27 |
| apartamentos de 50-60 m² | 15 |
| apartamentos de 60-70 m² | 18 |
| apartamentos de 70-80 m² | 9 |
| apartamentos de 80-90 m² | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (13%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (28%)
4+ dormitorios (34%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (13%) | 160 listings (13%) |
| 2 dormitorios (25%) | 319 listings (25%) |
| 3 dormitorios (28%) | 361 listings (28%) |
| 4+ dormitorios (34%) | 434 listings (34%) |
Índice de actividad de ventas
36-75%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 54% |
| septiembre de 2025 | 36% |
| octubre de 2025 | 44% |
| noviembre de 2025 | 49% |
| diciembre de 2025 | 48% |
| enero de 2026 | 48% |
| febrero de 2026 | 37% |
| marzo de 2026 | 50% |
| abril de 2026 | 50% |
| mayo de 2026 | 75% |
| junio de 2026 | 63% |
| julio de 2026 | 44% |
Índice de actividad de alquiler
16-64%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 64% |
| septiembre de 2025 | 50% |
| octubre de 2025 | 47% |
| noviembre de 2025 | 42% |
| diciembre de 2025 | 54% |
| enero de 2026 | 44% |
| febrero de 2026 | 53% |
| marzo de 2026 | 59% |
| abril de 2026 | 46% |
| mayo de 2026 | 16% |
| junio de 2026 | 55% |
| julio de 2026 | 45% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €181.8k | €304.5k | €425k | €670k |
| septiembre de 2025 | €189k | €305k | €430k | €690k |
| octubre de 2025 | €196k | €305k | €415k | €680k |
| noviembre de 2025 | €189k | €299k | €425k | €690k |
| diciembre de 2025 | €190k | €299.4k | €425.5k | €670k |
| enero de 2026 | €189.5k | €299.3k | €431k | €682.4k |
| febrero de 2026 | €188k | €298.4k | €428.1k | €670k |
| marzo de 2026 | €185.5k | €293.9k | €421.9k | €682k |
| abril de 2026 | €191k | €300k | €430k | €665k |
| mayo de 2026 | €175k | €282.5k | €524.5k | €695k |
| junio de 2026 | €178k | €296k | €403.5k | €690k |
| julio de 2026 | €179k | €299k | €414k | €670k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €820 | €1,100 | €1,520 | €2,080 |
| septiembre de 2025 | €880 | €1,100 | €1,480 | €2,180 |
| octubre de 2025 | €860 | €1,120 | €1,480 | €1,990 |
| noviembre de 2025 | €800 | €1,100 | €1,500 | €2,000 |
| diciembre de 2025 | €780 | €1,100 | €1,490 | €1,930 |
| enero de 2026 | €820 | €1,080 | €1,490 | €1,930 |
| febrero de 2026 | €810 | €1,130 | €1,600 | €1,980 |
| marzo de 2026 | €780 | €1,110 | €1,650 | €1,940 |
| abril de 2026 | €820 | €1,150 | €1,500 | €1,950 |
| mayo de 2026 | €850 | €1,170 | €1,480 | €1,950 |
| junio de 2026 | €850 | €1,100 | €1,560 | €1,980 |
| julio de 2026 | €860 | €1,070 | €1,600 | €1,990 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 18.39 | 23.07 | 23.24 | 26.91 |
| septiembre de 2025 | 17.9 | 23.16 | 24.15 | 26.44 |
| octubre de 2025 | 18.9 | 22.66 | 23.34 | 28.55 |
| noviembre de 2025 | 19.69 | 22.75 | 23.61 | 28.75 |
| diciembre de 2025 | 20.3 | 22.68 | 23.78 | 28.88 |
| enero de 2026 | 19.38 | 23.09 | 24.09 | 29.42 |
| febrero de 2026 | 19.46 | 22.09 | 22.3 | 28.16 |
| marzo de 2026 | 19.93 | 22.11 | 21.31 | 29.33 |
| abril de 2026 | 19.39 | 21.74 | 23.97 | 28.49 |
| mayo de 2026 | 17.16 | 20.12 | 29.49 | 29.78 |
| junio de 2026 | 17.45 | 22.42 | 21.62 | 29.06 |
| julio de 2026 | 17.45 | 23.36 | 21.59 | 28.13 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €6,490 | €7,010 | €6,640 | €7,130 |
| septiembre de 2025 | €6,520 | €7,010 | €6,730 | €7,340 |
| octubre de 2025 | €6,760 | €7,010 | €6,590 | €7,160 |
| noviembre de 2025 | €6,690 | €6,880 | €6,620 | €7,320 |
| diciembre de 2025 | €6,550 | €6,950 | €6,650 | €7,280 |
| enero de 2026 | €6,770 | €6,900 | €6,640 | €7,210 |
| febrero de 2026 | €6,710 | €6,880 | €6,590 | €7,130 |
| marzo de 2026 | €6,400 | €6,620 | €6,490 | €7,180 |
| abril de 2026 | €6,590 | €6,810 | €6,620 | €6,860 |
| mayo de 2026 | €6,570 | €6,550 | €7,490 | €7,090 |
| junio de 2026 | €6,140 | €6,730 | €6,270 | €7,040 |
| julio de 2026 | €6,170 | €6,800 | €6,420 | €6,840 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,970
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,755
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Saint-Maur-des-Fossés variaron desde ~3.98% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.17% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.87 % | 1,112 | 162 | €414,500 | €1,120 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.73 % | 115 | 45 | €179,000 | €860 |
2 Habitaciones | 4.28 % | 259 | 60 | €299,000 | €1,070 |
3 Habitaciones | 4.63 % | 324 | 37 | €414,000 | €1,600 |
4+ Habitaciones | 3.56 % | 414 | 20 | €670,000 | €1,990 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.87% y precios de propiedades desde €179,000, Saint-Maur-des-Fossés
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Saint-Maur-des-Fossés son de €414,500, mientras que el alquiler mediano es de €1,120. Esto significa que una propiedad mediana en Saint-Maur-des-Fossés se pagará en 30.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.73%, precio de venta €179,000, alquiler €860.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.28%, precio de venta €299,000, alquiler €1,070.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.63%, precio de venta €414,000, alquiler €1,600.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.56%, precio de venta €670,000, alquiler €1,990.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Saint-Maur-des-Fossés se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.17% para apartamentos de 1 dormitorio. Explora Saint-Maur-des-Fossés en detalle para encontrar los barrios más rentables.