Maisons-Alfort: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Val-de-Marne department
Confianza
Alta
Mercado de Maisons-Alfort: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
70Normal
70 / 100
Potencial de inversión
50Momentum del precio
26Demanda de alquiler
59Demanda de compra
53Precio mediano de oferta
€399,950
| 1M | 0% |
| 1Y | -9.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €448,500 |
| septiembre de 2025 | €438,950 |
| octubre de 2025 | €439,000 |
| noviembre de 2025 | €422,000 |
| diciembre de 2025 | €416,400 |
| enero de 2026 | €434,000 |
| febrero de 2026 | €433,000 |
| marzo de 2026 | €429,900 |
| abril de 2026 | €416,800 |
| mayo de 2026 | €443,000 |
| junio de 2026 | €400,000 |
| julio de 2026 | €399,950 |
Alquiler mensual mediano
€1,150
| 1M | +4.5% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,190 |
| septiembre de 2025 | €1,200 |
| octubre de 2025 | €1,170 |
| noviembre de 2025 | €1,090 |
| diciembre de 2025 | €1,170 |
| enero de 2026 | €1,120 |
| febrero de 2026 | €1,100 |
| marzo de 2026 | €1,210 |
| abril de 2026 | €1,000 |
| mayo de 2026 | €1,080 |
| junio de 2026 | €1,100 |
| julio de 2026 | €1,150 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.91%
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +28% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.34% |
| septiembre de 2025 | 4.29% |
| octubre de 2025 | 4.47% |
| noviembre de 2025 | 4.34% |
| diciembre de 2025 | 4.34% |
| enero de 2026 | 4.62% |
| febrero de 2026 | 4.66% |
| marzo de 2026 | 4.68% |
| abril de 2026 | 4.9% |
| mayo de 2026 | 4.47% |
| junio de 2026 | 4.88% |
| julio de 2026 | 4.91% |
Precio mediano por m²
€6,250
| 1M | -0.1% |
| 1Y | -8.2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €6,870 |
| septiembre de 2025 | €6,790 |
| octubre de 2025 | €6,750 |
| noviembre de 2025 | €6,520 |
| diciembre de 2025 | €6,560 |
| enero de 2026 | €6,810 |
| febrero de 2026 | €6,770 |
| marzo de 2026 | €6,720 |
| abril de 2026 | €6,490 |
| mayo de 2026 | €6,770 |
| junio de 2026 | €6,260 |
| julio de 2026 | €6,250 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (803 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.56% |
| 2 dormitorios | 4.62% |
| 3 dormitorios | 4.14% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.15% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.91% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.6% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.05% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.18% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €6,400 |
| 2 dormitorios | €6,800 |
| 3 dormitorios | €6,420 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6640 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6410 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7030 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5950 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6630 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 50 |
| 2 dormitorios | 131 |
| 3 dormitorios | 267 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 48 |
| apartamentos de 30-40 m² | 39 |
| apartamentos de 40-50 m² | 86 |
| apartamentos de 50-60 m² | 66 |
| apartamentos de 60-70 m² | 183 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 25 |
| 2 dormitorios | 21 |
| 3 dormitorios | 23 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 24 |
| apartamentos de 30-40 m² | 10 |
| apartamentos de 40-50 m² | 16 |
| apartamentos de 50-60 m² | 10 |
| apartamentos de 60-70 m² | 11 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (15%)
2 dormitorios (29%)
3 dormitorios (56%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (15%) | 75 listings (15%) |
| 2 dormitorios (29%) | 152 listings (29%) |
| 3 dormitorios (56%) | 290 listings (56%) |
Índice de actividad de ventas
33-63%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 50% |
| septiembre de 2025 | 33% |
| octubre de 2025 | 46% |
| noviembre de 2025 | 47% |
| diciembre de 2025 | 49% |
| enero de 2026 | 50% |
| febrero de 2026 | 39% |
| marzo de 2026 | 44% |
| abril de 2026 | 39% |
| mayo de 2026 | 42% |
| junio de 2026 | 63% |
| julio de 2026 | 38% |
Índice de actividad de alquiler
22-67%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 64% |
| septiembre de 2025 | 37% |
| octubre de 2025 | 52% |
| noviembre de 2025 | 49% |
| diciembre de 2025 | 67% |
| enero de 2026 | 51% |
| febrero de 2026 | 35% |
| marzo de 2026 | 64% |
| abril de 2026 | 55% |
| mayo de 2026 | 22% |
| junio de 2026 | 63% |
| julio de 2026 | 52% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €324k | €450k |
| septiembre de 2025 | €320.0k | €449k |
| octubre de 2025 | €326.5k | €439k |
| noviembre de 2025 | €339k | €430k |
| diciembre de 2025 | €324.0k | €429k |
| enero de 2026 | €302k | €433k |
| febrero de 2026 | €305.5k | €429.9k |
| marzo de 2026 | €314k | €433k |
| abril de 2026 | €295.9k | €434.4k |
| mayo de 2026 | €314k | €440.5k |
| junio de 2026 | €285k | €421.9k |
| julio de 2026 | €299k | €405.4k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,150 | €1,330 |
| septiembre de 2025 | €1,150 | €1,450 |
| octubre de 2025 | €1,150 | €1,450 |
| noviembre de 2025 | €1,040 | €1,450 |
| diciembre de 2025 | €1,100 | €1,350 |
| enero de 2026 | €1,100 | €1,300 |
| febrero de 2026 | €1,100 | €1,400 |
| marzo de 2026 | €1,180 | €1,400 |
| abril de 2026 | €1,010 | €1,380 |
| mayo de 2026 | €1,050 | €1,420 |
| junio de 2026 | €1,030 | €1,420 |
| julio de 2026 | €1,150 | €1,400 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 23.49 | 28.3 |
| septiembre de 2025 | 23.19 | 25.8 |
| octubre de 2025 | 23.66 | 25.23 |
| noviembre de 2025 | 27.16 | 24.71 |
| diciembre de 2025 | 24.61 | 26.48 |
| enero de 2026 | 22.88 | 27.74 |
| febrero de 2026 | 23.14 | 25.59 |
| marzo de 2026 | 22.18 | 25.77 |
| abril de 2026 | 24.35 | 26.32 |
| mayo de 2026 | 24.92 | 25.89 |
| junio de 2026 | 23.06 | 24.8 |
| julio de 2026 | 21.67 | 24.13 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €7,360 | €7,030 |
| septiembre de 2025 | €7,270 | €7,070 |
| octubre de 2025 | €7,420 | €6,970 |
| noviembre de 2025 | €7,670 | €6,780 |
| diciembre de 2025 | €7,360 | €6,810 |
| enero de 2026 | €6,940 | €6,870 |
| febrero de 2026 | €6,940 | €6,820 |
| marzo de 2026 | €7,140 | €6,870 |
| abril de 2026 | €6,860 | €6,800 |
| mayo de 2026 | €7,140 | €6,890 |
| junio de 2026 | €6,550 | €6,690 |
| julio de 2026 | €6,800 | €6,420 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€7,110
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,245
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Maisons-Alfort variaron desde ~4.74% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.83% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.91 % | 648 | 75 | €399,950 | €1,150 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.56 % | 50 | 25 | €183,500 | €850 |
2 Habitaciones | 4.62 % | 131 | 21 | €299,000 | €1,150 |
3 Habitaciones | 4.14 % | 267 | 23 | €405,350 | €1,400 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.91% y precios de propiedades desde €183,500, Maisons-Alfort
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Maisons-Alfort son de €399,950, mientras que el alquiler mediano es de €1,150. Esto significa que una propiedad mediana en Maisons-Alfort se pagará en 29.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.56%, precio de venta €183,500, alquiler €850.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.62%, precio de venta €299,000, alquiler €1,150.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.14%, precio de venta €405,350, alquiler €1,400.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Maisons-Alfort se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.83% para apartamentos medianos. Explora Maisons-Alfort en detalle para encontrar los barrios más rentables.