Alfortville: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Val-de-Marne department
Confianza
Alta
Mercado de Alfortville: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
77Bueno
77 / 100
Potencial de inversión
61Momentum del precio
28Demanda de alquiler
55Demanda de compra
50Precio mediano de oferta
€298,000
| 1M | -0.3% |
| 1Y | -10.3% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €330,500 |
| septiembre de 2025 | €330,000 |
| octubre de 2025 | €316,050 |
| noviembre de 2025 | €314,720 |
| diciembre de 2025 | €309,830 |
| enero de 2026 | €306,000 |
| febrero de 2026 | €292,720 |
| marzo de 2026 | €299,000 |
| abril de 2026 | €311,000 |
| mayo de 2026 | €314,000 |
| junio de 2026 | €299,000 |
| julio de 2026 | €298,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,130
| 1M | +6.8% |
| 1Y | +1.3% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,060 |
| septiembre de 2025 | €1,130 |
| octubre de 2025 | €1,210 |
| noviembre de 2025 | €1,280 |
| diciembre de 2025 | €1,280 |
| enero de 2026 | €1,150 |
| febrero de 2026 | €1,200 |
| marzo de 2026 | €1,200 |
| abril de 2026 | €1,110 |
| mayo de 2026 | €1,150 |
| junio de 2026 | €1,060 |
| julio de 2026 | €1,130 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.42%
| 1M | +1.9% |
| 1Y | +20.9% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.99% |
| septiembre de 2025 | 5.09% |
| octubre de 2025 | 5.09% |
| noviembre de 2025 | 5.2% |
| diciembre de 2025 | 5.1% |
| enero de 2026 | 5.21% |
| febrero de 2026 | 5.35% |
| marzo de 2026 | 5.4% |
| abril de 2026 | 5.28% |
| mayo de 2026 | 5.16% |
| junio de 2026 | 5.32% |
| julio de 2026 | 5.42% |
Precio mediano por m²
€4,890
| 1M | -0.8% |
| 1Y | -11.8% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €5,330 |
| septiembre de 2025 | €5,320 |
| octubre de 2025 | €5,150 |
| noviembre de 2025 | €5,160 |
| diciembre de 2025 | €5,160 |
| enero de 2026 | €5,260 |
| febrero de 2026 | €5,130 |
| marzo de 2026 | €5,070 |
| abril de 2026 | €5,100 |
| mayo de 2026 | €5,230 |
| junio de 2026 | €4,930 |
| julio de 2026 | €4,890 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (590 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.11% |
| 2 dormitorios | 5.39% |
| 3 dormitorios | 5.53% |
| 4+ dormitorios | 5.01% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.4% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.37% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.29% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.1% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.57% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €6,580 |
| 2 dormitorios | €5,340 |
| 3 dormitorios | €5,010 |
| 4+ dormitorios | €5,000 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5910 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6340 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5520 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5060 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4750 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 46 |
| 2 dormitorios | 165 |
| 3 dormitorios | 190 |
| 4+ dormitorios | 120 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 40 |
| apartamentos de 30-40 m² | 63 |
| apartamentos de 40-50 m² | 98 |
| apartamentos de 60-70 m² | 131 |
| apartamentos de 70-80 m² | 42 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 21 |
| 2 dormitorios | 28 |
| 3 dormitorios | 21 |
| 4+ dormitorios | 11 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 16 |
| apartamentos de 30-40 m² | 17 |
| apartamentos de 40-50 m² | 17 |
| apartamentos de 60-70 m² | 12 |
| apartamentos de 70-80 m² | 10 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (11%)
2 dormitorios (32%)
3 dormitorios (35%)
4+ dormitorios (22%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (11%) | 67 listings (11%) |
| 2 dormitorios (32%) | 193 listings (32%) |
| 3 dormitorios (35%) | 211 listings (35%) |
| 4+ dormitorios (22%) | 131 listings (22%) |
Índice de actividad de ventas
23-57%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 49% |
| septiembre de 2025 | 47% |
| octubre de 2025 | 48% |
| noviembre de 2025 | 51% |
| diciembre de 2025 | 45% |
| enero de 2026 | 38% |
| febrero de 2026 | 40% |
| marzo de 2026 | 39% |
| abril de 2026 | 42% |
| mayo de 2026 | 23% |
| junio de 2026 | 57% |
| julio de 2026 | 34% |
Índice de actividad de alquiler
20-67%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 64% |
| septiembre de 2025 | 47% |
| octubre de 2025 | 46% |
| noviembre de 2025 | 43% |
| diciembre de 2025 | 57% |
| enero de 2026 | 45% |
| febrero de 2026 | 34% |
| marzo de 2026 | 49% |
| abril de 2026 | 40% |
| mayo de 2026 | 20% |
| junio de 2026 | 67% |
| julio de 2026 | 52% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €259.5k | €343k |
| septiembre de 2025 | €261.5k | €343k |
| octubre de 2025 | €252.5k | €337.5k |
| noviembre de 2025 | €258k | €343.5k |
| diciembre de 2025 | €259.4k | €329k |
| enero de 2026 | €258k | €329.9k |
| febrero de 2026 | €249.9k | €324.8k |
| marzo de 2026 | €250k | €325k |
| abril de 2026 | €250k | €325k |
| mayo de 2026 | €249k | €325k |
| junio de 2026 | €246.4k | €327.1k |
| julio de 2026 | €245k | €325k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,060 | €1,440 |
| septiembre de 2025 | €1,080 | €1,430 |
| octubre de 2025 | €1,070 | €1,420 |
| noviembre de 2025 | €1,120 | €1,410 |
| diciembre de 2025 | €1,040 | €1,420 |
| enero de 2026 | €1,080 | €1,440 |
| febrero de 2026 | €1,070 | €1,410 |
| marzo de 2026 | €1,090 | €1,470 |
| abril de 2026 | €1,050 | €1,450 |
| mayo de 2026 | €1,090 | €1,430 |
| junio de 2026 | €1,090 | €1,450 |
| julio de 2026 | €1,100 | €1,500 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 20.46 | 19.92 |
| septiembre de 2025 | 20.15 | 20.06 |
| octubre de 2025 | 19.68 | 19.81 |
| noviembre de 2025 | 19.28 | 20.3 |
| diciembre de 2025 | 20.86 | 19.38 |
| enero de 2026 | 19.85 | 19.03 |
| febrero de 2026 | 19.43 | 19.2 |
| marzo de 2026 | 19.08 | 18.37 |
| abril de 2026 | 19.84 | 18.68 |
| mayo de 2026 | 19.11 | 18.94 |
| junio de 2026 | 18.8 | 18.8 |
| julio de 2026 | 18.56 | 18.07 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €5,640 | €5,440 |
| septiembre de 2025 | €5,680 | €5,360 |
| octubre de 2025 | €5,500 | €5,360 |
| noviembre de 2025 | €5,610 | €5,370 |
| diciembre de 2025 | €5,660 | €5,220 |
| enero de 2026 | €5,730 | €5,240 |
| febrero de 2026 | €5,550 | €5,220 |
| marzo de 2026 | €5,450 | €5,160 |
| abril de 2026 | €5,430 | €5,120 |
| mayo de 2026 | €5,410 | €5,160 |
| junio de 2026 | €5,370 | €5,110 |
| julio de 2026 | €5,340 | €5,010 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€7,980
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€8,610
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Alfortville variaron desde ~5.32% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.74% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.42 % | 521 | 81 | €298,000 | €1,130 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.11 % | 46 | 21 | €197,430 | €840 |
2 Habitaciones | 5.39 % | 165 | 28 | €245,000 | €1,100 |
3 Habitaciones | 5.53 % | 190 | 21 | €325,000 | €1,500 |
4+ Habitaciones | 5.01 % | 120 | 11 | €425,000 | €1,780 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.42% y precios de propiedades desde €197,430, Alfortville
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Alfortville son de €298,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,130. Esto significa que una propiedad mediana en Alfortville se pagará en 22.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.11%, precio de venta €197,430, alquiler €840.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.39%, precio de venta €245,000, alquiler €1,100.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.53%, precio de venta €325,000, alquiler €1,500.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.01%, precio de venta €425,000, alquiler €1,780.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Alfortville se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.74% para apartamentos de 2 dormitorios. Explora Alfortville en detalle para encontrar los barrios más rentables.