Nemours – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Seine-et-Marne department
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
45Débil
45 / 100
Potencial de inversión
27Momentum del precio
33Demanda de alquiler
12Demanda de compra
29Precio mediano de venta
€221,000
1M
+10.6%
1Y
+30.8%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €171,440 |
| julio | €188,000 |
| agosto | €211,000 |
| septiembre | €224,500 |
| octubre | €232,760 |
| noviembre | €228,500 |
| diciembre | €199,500 |
| enero | €199,500 |
| febrero | €197,640 |
| marzo | €204,750 |
| abril | €199,900 |
| mayo | €221,000 |
Precio mediano de alquiler
€660
1M
-1.5%
1Y
-1.9%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €670 |
| julio | €750 |
| agosto | €700 |
| septiembre | €690 |
| octubre | €690 |
| noviembre | €680 |
| diciembre | €680 |
| enero | €670 |
| febrero | €680 |
| marzo | €710 |
| abril | €670 |
| mayo | €660 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.4%
1M
-1.8%
1Y
-17.8%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.79% |
| julio | 5.23% |
| agosto | 5.71% |
| septiembre | 4.97% |
| octubre | 4.84% |
| noviembre | 5.57% |
| diciembre | 5.58% |
| enero | 5.56% |
| febrero | 5.45% |
| marzo | 5.8% |
| abril | 5.49% |
| mayo | 5.4% |
Costo por metro cuadrado
€3,450
1M
+9.5%
1Y
+28.8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,720 |
| julio | €2,980 |
| agosto | €3,300 |
| septiembre | €3,510 |
| octubre | €3,640 |
| noviembre | €3,570 |
| diciembre | €3,170 |
| enero | €3,170 |
| febrero | €3,040 |
| marzo | €3,200 |
| abril | €3,150 |
| mayo | €3,450 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (5%)
2 dormitorios (27%)
3 dormitorios (53%)
4+ dormitorios (15%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (5%) | 7 listings (5%) |
| 2 dormitorios (27%) | 38 listings (27%) |
| 3 dormitorios (53%) | 75 listings (53%) |
| 4+ dormitorios (15%) | 21 listings (15%) |
Índice de actividad de ventas
26 %
Índice de actividad de alquiler
8 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 4.55% |
| 3 dormitorios | 4.07% |
| 4+ dormitorios | 5.97% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7.44% |
| apartamentos de 30-40 m² | 8.72% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.79% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.48% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.61% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.91% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €3,730 |
| 3 dormitorios | €3,640 |
| 4+ dormitorios | €2,750 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3140 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2740 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3620 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3730 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3660 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3460 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2440 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1350 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1570 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 27 |
| 3 dormitorios | 68 |
| 4+ dormitorios | 18 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 19 |
| apartamentos de 50-60 m² | 14 |
| apartamentos de 60-70 m² | 42 |
| apartamentos de 70-80 m² | 24 |
| apartamentos de 80-90 m² | 7 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 7 |
| 2 dormitorios | 11 |
| 3 dormitorios | 7 |
| 4+ dormitorios | 3 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 9 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4 |
| apartamentos de 50-60 m² | 7 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€7,920
1 dormitorio
€6,720
2 dormitorios
€7,800
3 dormitorios
€9,720
4+ dormitorios
€13.2k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €94k | €139.7k | €209k | €240k |
| julio | €94k | €147.9k | €245.7k | €240k |
| agosto | €64k | €170.6k | €253.5k | €237.5k |
| septiembre | €77.6k | €170.6k | €252k | €240k |
| octubre | €97.2k | €165k | €252k | €262.3k |
| noviembre | €76.1k | €163k | €255k | €237.5k |
| diciembre | €76.1k | €154.6k | €249k | €243.4k |
| enero | €97.2k | €160.2k | €218.3k | €249.9k |
| febrero | €97.2k | €153.9k | €207.2k | €248.7k |
| marzo | €97.2k | €130k | €221.5k | €214k |
| abril | -- | €147.7k | €245.5k | €189.4k |
| mayo | -- | €171.6k | €240.3k | €221k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €600 | €670 | €830 | -- |
| julio | €580 | €700 | €840 | -- |
| agosto | €550 | €700 | €830 | €1,100 |
| septiembre | €510 | €660 | €830 | €880 |
| octubre | €520 | €680 | €840 | €880 |
| noviembre | €560 | €670 | €850 | -- |
| diciembre | €610 | €660 | €900 | -- |
| enero | €550 | €680 | €730 | €1,350 |
| febrero | €550 | €680 | €790 | -- |
| marzo | €570 | €680 | €820 | €880 |
| abril | €560 | €670 | €830 | €1,100 |
| mayo | €560 | €650 | €810 | €1,100 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 13.08 | 17.37 | 21.01 | -- |
| julio | 13.51 | 17.74 | 24.38 | -- |
| agosto | 9.7 | 20.38 | 25.61 | 17.99 |
| septiembre | 12.81 | 21.54 | 25.33 | 22.73 |
| octubre | 15.65 | 20.37 | 25.09 | 24.84 |
| noviembre | 11.32 | 20.27 | 25.15 | -- |
| diciembre | 10.48 | 19.42 | 23.12 | -- |
| enero | 14.86 | 19.78 | 24.93 | 15.43 |
| febrero | 14.86 | 18.87 | 21.87 | -- |
| marzo | 14.21 | 15.93 | 22.47 | 20.27 |
| abril | -- | 18.37 | 24.53 | 14.35 |
| mayo | -- | 22 | 24.6 | 16.74 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,480 | €3,090 | €3,270 | €3,000 |
| julio | €3,480 | €3,290 | €3,840 | €2,960 |
| agosto | €3,280 | €3,410 | €3,930 | €2,950 |
| septiembre | €2,430 | €3,410 | €3,940 | €2,960 |
| octubre | €2,430 | €3,300 | €3,880 | €3,160 |
| noviembre | €2,540 | €3,260 | €3,860 | €3,030 |
| diciembre | €2,540 | €3,430 | €3,770 | €3,140 |
| enero | €2,430 | €3,560 | €3,390 | €3,090 |
| febrero | €2,430 | €3,410 | €3,140 | €3,070 |
| marzo | €2,430 | €2,890 | €3,410 | €2,640 |
| abril | -- | €3,210 | €3,810 | €2,310 |
| mayo | -- | €3,730 | €3,640 | €2,750 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.4 % | 113 | 28 | €221,000 | €660 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | 7 | -- | €560 |
2 Habitaciones | 4.55 % | 27 | 11 | €171,600 | €650 |
3 Habitaciones | 4.07 % | 68 | 7 | €240,270 | €810 |
4+ Habitaciones | 5.97 % | 18 | 3 | €221,000 | €1,100 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.4% y precios de propiedades desde €171,600, Nemours
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Nemours son de €221,000, mientras que el alquiler mediano es de €660. Esto significa que una propiedad mediana en Nemours se pagará en 27.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €560.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.55%, precio de venta €171,600, alquiler €650.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.07%, precio de venta €240,270, alquiler €810.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.97%, precio de venta €221,000, alquiler €1,100.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?