Melun: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Seine-et-Marne department
Confianza
Alta
Mercado de Melun: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
90Bueno
90 / 100
Potencial de inversión
69Momentum del precio
46Demanda de alquiler
52Demanda de compra
47Precio mediano de oferta
€180,000
| 1M | -0.8% |
| 1Y | +0.6% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €170,000 |
| septiembre de 2025 | €168,710 |
| octubre de 2025 | €170,000 |
| noviembre de 2025 | €170,150 |
| diciembre de 2025 | €163,500 |
| enero de 2026 | €170,150 |
| febrero de 2026 | €174,900 |
| marzo de 2026 | €186,000 |
| abril de 2026 | €184,500 |
| mayo de 2026 | €189,820 |
| junio de 2026 | €181,530 |
| julio de 2026 | €180,000 |
Alquiler mensual mediano
€780
| 1M | +2.8% |
| 1Y | -0.8% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €790 |
| septiembre de 2025 | €790 |
| octubre de 2025 | €790 |
| noviembre de 2025 | €780 |
| diciembre de 2025 | €780 |
| enero de 2026 | €790 |
| febrero de 2026 | €800 |
| marzo de 2026 | €800 |
| abril de 2026 | €780 |
| mayo de 2026 | €770 |
| junio de 2026 | €750 |
| julio de 2026 | €780 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.11%
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +0.2% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.45% |
| septiembre de 2025 | 6.31% |
| octubre de 2025 | 5.86% |
| noviembre de 2025 | 5.92% |
| diciembre de 2025 | 6.41% |
| enero de 2026 | 6.28% |
| febrero de 2026 | 6.22% |
| marzo de 2026 | 6.08% |
| abril de 2026 | 6.19% |
| mayo de 2026 | 5.44% |
| junio de 2026 | 6.1% |
| julio de 2026 | 6.11% |
Precio mediano por m²
€3,050
| 1M | -3.7% |
| 1Y | +0.6% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,060 |
| septiembre de 2025 | €3,240 |
| octubre de 2025 | €3,090 |
| noviembre de 2025 | €3,090 |
| diciembre de 2025 | €2,970 |
| enero de 2026 | €2,930 |
| febrero de 2026 | €3,030 |
| marzo de 2026 | €3,380 |
| abril de 2026 | €3,450 |
| mayo de 2026 | €3,760 |
| junio de 2026 | €3,170 |
| julio de 2026 | €3,050 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (712 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 6.95% |
| 2 dormitorios | 6.04% |
| 3 dormitorios | 6.21% |
| 4+ dormitorios | 2.91% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7.76% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.71% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.66% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.72% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.03% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €4,120 |
| 2 dormitorios | €3,750 |
| 3 dormitorios | €3,070 |
| 4+ dormitorios | €2,690 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4000 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3690 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3850 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2860 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3010 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 46 |
| 2 dormitorios | 165 |
| 3 dormitorios | 161 |
| 4+ dormitorios | 109 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 42 |
| apartamentos de 30-40 m² | 42 |
| apartamentos de 40-50 m² | 118 |
| apartamentos de 50-60 m² | 45 |
| apartamentos de 60-70 m² | 106 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 37 |
| 2 dormitorios | 44 |
| 3 dormitorios | 26 |
| 4+ dormitorios | 16 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 36 |
| apartamentos de 30-40 m² | 16 |
| apartamentos de 40-50 m² | 22 |
| apartamentos de 50-60 m² | 12 |
| apartamentos de 60-70 m² | 21 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (14%)
2 dormitorios (35%)
3 dormitorios (31%)
4+ dormitorios (21%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (14%) | 83 listings (14%) |
| 2 dormitorios (35%) | 209 listings (35%) |
| 3 dormitorios (31%) | 187 listings (31%) |
| 4+ dormitorios (21%) | 125 listings (21%) |
Índice de actividad de ventas
28-66%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 46% |
| septiembre de 2025 | 28% |
| octubre de 2025 | 34% |
| noviembre de 2025 | 48% |
| diciembre de 2025 | 43% |
| enero de 2026 | 31% |
| febrero de 2026 | 37% |
| marzo de 2026 | 39% |
| abril de 2026 | 35% |
| mayo de 2026 | 36% |
| junio de 2026 | 66% |
| julio de 2026 | 37% |
Índice de actividad de alquiler
12-57%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 54% |
| septiembre de 2025 | 38% |
| octubre de 2025 | 45% |
| noviembre de 2025 | 42% |
| diciembre de 2025 | 52% |
| enero de 2026 | 49% |
| febrero de 2026 | 42% |
| marzo de 2026 | 52% |
| abril de 2026 | 51% |
| mayo de 2026 | 12% |
| junio de 2026 | 57% |
| julio de 2026 | 48% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €143k | €186k | €244.9k |
| septiembre de 2025 | €150k | €185k | €230k |
| octubre de 2025 | €151.5k | €190k | €244k |
| noviembre de 2025 | €152k | €189.3k | €241.8k |
| diciembre de 2025 | €147k | €186k | €228.4k |
| enero de 2026 | €149.9k | €187.5k | €235k |
| febrero de 2026 | €152.1k | €189k | €221.8k |
| marzo de 2026 | €171.2k | €200k | €235k |
| abril de 2026 | €166.5k | €197.5k | €229k |
| mayo de 2026 | €172.2k | €210k | €254.4k |
| junio de 2026 | €162k | €195k | €230k |
| julio de 2026 | €159k | €195k | €229k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €770 | €980 | €740 |
| septiembre de 2025 | €770 | €990 | €600 |
| octubre de 2025 | €780 | €990 | €600 |
| noviembre de 2025 | €790 | €990 | €570 |
| diciembre de 2025 | €780 | €950 | €530 |
| enero de 2026 | €800 | €980 | €520 |
| febrero de 2026 | €800 | €970 | €550 |
| marzo de 2026 | €800 | €960 | €590 |
| abril de 2026 | €800 | €990 | €540 |
| mayo de 2026 | €790 | €970 | €580 |
| junio de 2026 | €800 | €950 | €520 |
| julio de 2026 | €800 | €1,010 | €560 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 15.48 | 15.77 | 27.77 |
| septiembre de 2025 | 16.23 | 15.57 | 31.94 |
| octubre de 2025 | 16.21 | 15.99 | 33.89 |
| noviembre de 2025 | 16.04 | 15.95 | 35.51 |
| diciembre de 2025 | 15.75 | 16.3 | 35.82 |
| enero de 2026 | 15.71 | 15.98 | 37.44 |
| febrero de 2026 | 15.85 | 16.19 | 33.48 |
| marzo de 2026 | 17.83 | 17.31 | 33.19 |
| abril de 2026 | 17.34 | 16.58 | 35.67 |
| mayo de 2026 | 18.16 | 18.13 | 36.55 |
| junio de 2026 | 16.88 | 17.11 | 36.86 |
| julio de 2026 | 16.56 | 16.11 | 34.38 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,400 | €3,000 | €2,920 |
| septiembre de 2025 | €3,510 | €2,980 | €2,770 |
| octubre de 2025 | €3,550 | €3,020 | €2,980 |
| noviembre de 2025 | €3,620 | €2,960 | €2,880 |
| diciembre de 2025 | €3,500 | €2,950 | €2,750 |
| enero de 2026 | €3,570 | €3,020 | €2,870 |
| febrero de 2026 | €3,620 | €3,050 | €2,700 |
| marzo de 2026 | €3,970 | €3,080 | €2,730 |
| abril de 2026 | €3,780 | €3,060 | €2,640 |
| mayo de 2026 | €3,910 | €3,330 | €2,940 |
| junio de 2026 | €3,680 | €3,100 | €2,710 |
| julio de 2026 | €3,750 | €3,070 | €2,690 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€8,070
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€10,500
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Melun variaron desde ~5.38% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.11 % | 482 | 123 | €180,000 | €780 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 6.95 % | 46 | 37 | €107,000 | €620 |
2 Habitaciones | 6.04 % | 165 | 44 | €159,000 | €800 |
3 Habitaciones | 6.21 % | 161 | 26 | €195,000 | €1,010 |
4+ Habitaciones | 2.91 % | 109 | 16 | €229,000 | €560 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.11% y precios de propiedades desde €107,000, Melun
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Melun son de €180,000, mientras que el alquiler mediano es de €780. Esto significa que una propiedad mediana en Melun se pagará en 19.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.95%, precio de venta €107,000, alquiler €620.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.04%, precio de venta €159,000, alquiler €800.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.21%, precio de venta €195,000, alquiler €1,010.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 2.91%, precio de venta €229,000, alquiler €560.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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