Melun: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Melun

Melun se encuentra a orillas del Sena, en Seine-et-Marne, al sureste de París. Su entorno fluvial y su función como capital administrativa del departamento le dan una identidad geográfica y cívica propia al considerar la inversión en apartamentos.

En octubre de 2026, la señal más clara del mercado de apartamentos es la divergencia entre alquileres y precios de venta: el alquiler medio subió un 5,7 % respecto al mes anterior, mientras que el precio medio de venta bajó un 0,6 %. El contraste importa más que cualquiera de los movimientos por separado. Indica que el componente de alquiler de los promedios publicados se fortaleció durante el mes, mientras que el precio medio de compra se moderó. Es una lectura de los datos, no una prueba de que un apartamento concreto sea más barato de comprar o más rentable.

El precio medio de venta de un apartamento es de 179.000 €, con una rentabilidad indicada del 6,28 %. Junto con los movimientos mensuales opuestos, estas cifras sirven para empezar a comparar el coste de compra con los ingresos por alquiler, no para dar por hecho un rendimiento futuro. Un precio medio no refleja el tamaño, el estado ni las condiciones de alquiler de cada inmueble; tampoco debe confundirse la rentabilidad indicada con los ingresos netos después de gastos. La cuestión para quienes siguen Melun es si esta divergencia persiste en los próximos datos. Las cifras de octubre muestran el contraste, pero no su duración.