Melun: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Melun

Melun, en Seine-et-Marne, se asienta sobre el Sena al sureste de París, combinando tranquilidad ribereña, calles históricas y buenas conexiones de cercanías. Para el inversor en apartamentos, ofrece un entorno práctico y suburbano dentro de la órbita metropolitana de Île-de-France.

Agosto de 2026 deja la señal más importante: los precios se han ablandado mientras el nivel de alquiler sigue siendo relativamente útil para la inversión. El precio medio de venta de un apartamento está en €179,000 y el alquiler medio en €770, con una rentabilidad del 6.14%. Esa combinación sigue siendo invertible, aunque el movimiento mensual indica márgenes más ajustados.

La tensión aparece con claridad en la evolución de precios. El valor medio de venta cayó un 0.6% en el mes y el precio medio por metro cuadrado bajó a €2,980, un descenso del 2.2% mensual. Los alquileres también retrocedieron un 0.8% en agosto, lo que reduce parte del alivio que podría aportar una entrada más barata. En tasa interanual, el cuadro es mixto: los precios de venta suben un 5.3%, pero los alquileres bajan un 2.8% y el metro cuadrado cae un 2.5%. Para quien compra apartamentos en Melun, el mensaje es de estabilidad desigual, con un año en el que la venta resiste mejor que el ingreso por alquiler.