Fontainebleau: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Seine-et-Marne department
Confianza
Media
Mercado de Fontainebleau: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
61Normal
61 / 100
Potencial de inversión
32Momentum del precio
47Demanda de alquiler
40Demanda de compra
32Precio mediano de oferta
€290,000
| 1M | -8.5% |
| 1Y | +9.6% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €279,000 |
| septiembre de 2025 | €266,000 |
| octubre de 2025 | €282,000 |
| noviembre de 2025 | €283,000 |
| diciembre de 2025 | €288,000 |
| enero de 2026 | €289,470 |
| febrero de 2026 | €275,000 |
| marzo de 2026 | €257,000 |
| abril de 2026 | €274,000 |
| mayo de 2026 | €279,000 |
| junio de 2026 | €317,000 |
| julio de 2026 | €290,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,000
| 1M | +23.1% |
| 1Y | +28.4% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €910 |
| septiembre de 2025 | €950 |
| octubre de 2025 | €900 |
| noviembre de 2025 | €890 |
| diciembre de 2025 | €1,090 |
| enero de 2026 | €1,000 |
| febrero de 2026 | €1,000 |
| marzo de 2026 | €1,050 |
| abril de 2026 | €880 |
| mayo de 2026 | €840 |
| junio de 2026 | €810 |
| julio de 2026 | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.78%
| 1M | +8.3% |
| 1Y | -4.3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.4% |
| septiembre de 2025 | 5.49% |
| octubre de 2025 | 5.72% |
| noviembre de 2025 | 5.72% |
| diciembre de 2025 | 6.42% |
| enero de 2026 | 6.07% |
| febrero de 2026 | 6.06% |
| marzo de 2026 | 6.84% |
| abril de 2026 | 5.36% |
| mayo de 2026 | 5.44% |
| junio de 2026 | 4.42% |
| julio de 2026 | 4.78% |
Precio mediano por m²
€4,870
| 1M | -8.5% |
| 1Y | +13.1% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,430 |
| septiembre de 2025 | €4,220 |
| octubre de 2025 | €4,340 |
| noviembre de 2025 | €4,420 |
| diciembre de 2025 | €4,650 |
| enero de 2026 | €4,710 |
| febrero de 2026 | €4,470 |
| marzo de 2026 | €4,510 |
| abril de 2026 | €4,660 |
| mayo de 2026 | €4,730 |
| junio de 2026 | €5,320 |
| julio de 2026 | €4,870 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (366 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4.63% |
| 2 dormitorios | 4.51% |
| 3 dormitorios | 4.61% |
| 4+ dormitorios | 5% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.11% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €6,490 |
| 2 dormitorios | €5,560 |
| 3 dormitorios | €5,270 |
| 4+ dormitorios | €5,330 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5900 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 47 |
| 2 dormitorios | 50 |
| 3 dormitorios | 56 |
| 4+ dormitorios | 66 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 32 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 48 |
| 2 dormitorios | 31 |
| 3 dormitorios | 18 |
| 4+ dormitorios | 9 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 49 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (29%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (23%)
4+ dormitorios (23%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (29%) | 95 listings (29%) |
| 2 dormitorios (25%) | 81 listings (25%) |
| 3 dormitorios (23%) | 74 listings (23%) |
| 4+ dormitorios (23%) | 75 listings (23%) |
Índice de actividad de ventas
6-60%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 26% |
| septiembre de 2025 | 26% |
| octubre de 2025 | 19% |
| noviembre de 2025 | 27% |
| diciembre de 2025 | 23% |
| enero de 2026 | 21% |
| febrero de 2026 | 21% |
| marzo de 2026 | 38% |
| abril de 2026 | 29% |
| mayo de 2026 | 6% |
| junio de 2026 | 34% |
| julio de 2026 | 60% |
Índice de actividad de alquiler
15-56%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 52% |
| septiembre de 2025 | 29% |
| octubre de 2025 | 40% |
| noviembre de 2025 | 27% |
| diciembre de 2025 | 38% |
| enero de 2026 | 20% |
| febrero de 2026 | 25% |
| marzo de 2026 | 38% |
| abril de 2026 | 56% |
| mayo de 2026 | 15% |
| junio de 2026 | 44% |
| julio de 2026 | 33% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €152.3k | €195k | €337.5k | €495k |
| septiembre de 2025 | €152.3k | €175k | €337.5k | €499k |
| octubre de 2025 | €143k | €177k | €345k | €520k |
| noviembre de 2025 | €134k | €173.5k | €337.5k | €520k |
| diciembre de 2025 | €136k | €179k | €320k | €507.5k |
| enero de 2026 | €137k | €195k | €320k | €540k |
| febrero de 2026 | €137k | €190.5k | €326.5k | €510k |
| marzo de 2026 | €129k | €219k | €330k | €499.1k |
| abril de 2026 | €129k | €220.5k | €330k | €510k |
| mayo de 2026 | €139.5k | €225k | €337k | €494k |
| junio de 2026 | €184k | €249.5k | €339k | €485k |
| julio de 2026 | €184k | €239.3k | €338.5k | €480k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €650 | €990 | €1,300 | €1,830 |
| septiembre de 2025 | €660 | €980 | €1,220 | €1,860 |
| octubre de 2025 | €670 | €900 | €1,320 | €1,850 |
| noviembre de 2025 | €670 | €890 | €1,310 | €1,850 |
| diciembre de 2025 | €770 | €890 | €1,330 | €2,500 |
| enero de 2026 | €750 | €890 | €1,270 | €1,700 |
| febrero de 2026 | €790 | €910 | €1,260 | €1,750 |
| marzo de 2026 | €1,080 | €890 | €1,210 | €1,850 |
| abril de 2026 | €650 | €890 | €1,270 | €1,750 |
| mayo de 2026 | €660 | €890 | €1,300 | €1,900 |
| junio de 2026 | €640 | €890 | €1,300 | €2,020 |
| julio de 2026 | €710 | €900 | €1,300 | €2,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 19.67 | 16.41 | 21.63 | 22.6 |
| septiembre de 2025 | 19.22 | 14.95 | 23.01 | 22.36 |
| octubre de 2025 | 17.92 | 16.39 | 21.81 | 23.42 |
| noviembre de 2025 | 16.67 | 16.25 | 21.49 | 23.42 |
| diciembre de 2025 | 14.64 | 16.76 | 20.13 | 16.92 |
| enero de 2026 | 15.22 | 18.26 | 20.96 | 26.47 |
| febrero de 2026 | 14.45 | 17.45 | 21.59 | 24.29 |
| marzo de 2026 | 10 | 20.51 | 22.82 | 22.54 |
| abril de 2026 | 16.54 | 20.65 | 21.61 | 24.29 |
| mayo de 2026 | 17.61 | 21.07 | 21.6 | 21.67 |
| junio de 2026 | 23.96 | 23.36 | 21.73 | 20.01 |
| julio de 2026 | 21.6 | 22.15 | 21.7 | 20 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €5,910 | €4,880 | €5,190 | €4,950 |
| septiembre de 2025 | €6,000 | €4,490 | €5,190 | €5,040 |
| octubre de 2025 | €5,720 | €4,480 | €5,180 | €5,310 |
| noviembre de 2025 | €5,360 | €4,390 | €5,070 | €5,250 |
| diciembre de 2025 | €5,440 | €4,370 | €4,930 | €5,120 |
| enero de 2026 | €5,480 | €4,760 | €4,920 | €5,140 |
| febrero de 2026 | €5,480 | €4,700 | €5,020 | €4,950 |
| marzo de 2026 | €5,160 | €5,300 | €5,080 | €4,740 |
| abril de 2026 | €5,150 | €5,250 | €4,930 | €4,820 |
| mayo de 2026 | €5,170 | €5,360 | €5,030 | €4,870 |
| junio de 2026 | €6,570 | €5,840 | €5,380 | €5,510 |
| julio de 2026 | €6,490 | €5,560 | €5,270 | €5,330 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,735
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€10,830
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Fontainebleau variaron desde ~4.49% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.22% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.78 % | 219 | 106 | €290,000 | €1,000 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.63 % | 47 | 48 | €184,000 | €710 |
2 Habitaciones | 4.51 % | 50 | 31 | €239,250 | €900 |
3 Habitaciones | 4.61 % | 56 | 18 | €338,500 | €1,300 |
4+ Habitaciones | 5 % | 66 | 9 | €480,000 | €2,000 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.78% y precios de propiedades desde €184,000, Fontainebleau
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Fontainebleau son de €290,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Fontainebleau se pagará en 24.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.63%, precio de venta €184,000, alquiler €710.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.51%, precio de venta €239,250, alquiler €900.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.61%, precio de venta €338,500, alquiler €1,300.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.00%, precio de venta €480,000, alquiler €2,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Fontainebleau se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.22% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Fontainebleau en detalle para encontrar los barrios más rentables.