Saint-Fargeau-Ponthierry – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Seine-et-Marne department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
38Débil
38 / 100
Potencial de inversión
20Momentum del precio
33Demanda de alquiler
15Demanda de compra
22Precio mediano de venta
€207,000
1M
+10.1%
1Y
-1.2%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €204,500 |
| julio | €201,000 |
| agosto | €193,150 |
| septiembre | €203,000 |
| octubre | €199,500 |
| noviembre | €188,000 |
| diciembre | €199,000 |
| enero | €192,800 |
| febrero | €193,400 |
| marzo | €188,950 |
| abril | €188,000 |
| mayo | €207,000 |
Precio mediano de alquiler
€890
1M
+5.6%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €760 |
| julio | €850 |
| agosto | €780 |
| septiembre | €830 |
| octubre | €890 |
| noviembre | €880 |
| diciembre | €760 |
| enero | €820 |
| febrero | €830 |
| marzo | €670 |
| abril | €840 |
| mayo | €890 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.29%
1M
-16.2%
1Y
0%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.64% |
| julio | 4.79% |
| agosto | 5.58% |
| septiembre | 5.36% |
| octubre | 5.66% |
| noviembre | 6.12% |
| diciembre | 5.14% |
| enero | 5.31% |
| febrero | 5.38% |
| marzo | 6.09% |
| abril | 6.32% |
| mayo | 5.29% |
Costo por metro cuadrado
€3,290
1M
+11.9%
1Y
-2.2%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,210 |
| julio | €3,190 |
| agosto | €3,020 |
| septiembre | €3,170 |
| octubre | €3,070 |
| noviembre | €2,890 |
| diciembre | €3,020 |
| enero | €3,010 |
| febrero | €3,040 |
| marzo | €2,950 |
| abril | €2,940 |
| mayo | €3,290 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (1%)
2 dormitorios (27%)
3 dormitorios (48%)
4+ dormitorios (23%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (1%) | 2 listings (1%) |
| 2 dormitorios (27%) | 43 listings (27%) |
| 3 dormitorios (48%) | 76 listings (48%) |
| 4+ dormitorios (23%) | 36 listings (23%) |
Índice de actividad de ventas
19 %
Índice de actividad de alquiler
10 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 7.66% |
| 2 dormitorios | 4.57% |
| 3 dormitorios | 4.34% |
| 4+ dormitorios | 6.79% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7.66% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.49% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.92% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.44% |
| apartamentos de 70-80 m² | 9.76% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €3,220 |
| 2 dormitorios | €4,950 |
| 3 dormitorios | €4,090 |
| 4+ dormitorios | €2,950 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3220 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4950 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3270 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4110 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2160 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2490 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2970 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3020 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3390 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 39 |
| 3 dormitorios | 71 |
| 4+ dormitorios | 35 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 36 |
| apartamentos de 50-60 m² | 11 |
| apartamentos de 60-70 m² | 57 |
| apartamentos de 70-80 m² | 23 |
| apartamentos de 80-90 m² | 9 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 4 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€10.7k
1 dormitorio
€7,200
2 dormitorios
€9,240
3 dormitorios
€11.3k
4+ dormitorios
€15.6k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €119k | €203k | €246.1k | €205.5k |
| julio | €112k | €200.5k | €235k | €205.5k |
| agosto | €105k | €202.9k | €200k | €185k |
| septiembre | €99.5k | €204k | €261k | €170k |
| octubre | €94.7k | €204k | €195k | €177k |
| noviembre | €113.5k | €201k | €179k | €170k |
| diciembre | €110k | €200k | €199k | €200k |
| enero | €110k | €200k | €227.5k | €169k |
| febrero | €110k | €204k | €228k | €169k |
| marzo | €94k | €198k | €257.5k | €159.9k |
| abril | €86.5k | €198k | €189k | €169.5k |
| mayo | €94k | €203k | €260k | €229.9k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €570 | €760 | €890 | -- |
| julio | €570 | €800 | €890 | -- |
| agosto | €540 | €790 | €930 | -- |
| septiembre | €670 | €800 | €980 | -- |
| octubre | -- | -- | €890 | -- |
| noviembre | €470 | -- | €890 | -- |
| diciembre | €640 | €700 | €890 | -- |
| enero | €470 | €760 | €890 | -- |
| febrero | €650 | €790 | €890 | -- |
| marzo | €600 | €670 | €920 | -- |
| abril | €600 | €770 | €940 | -- |
| mayo | €600 | €770 | €940 | €1,300 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 17.43 | 22.35 | 23.04 | -- |
| julio | 16.4 | 20.95 | 22 | -- |
| agosto | 16.2 | 21.41 | 17.87 | -- |
| septiembre | 12.38 | 21.25 | 22.31 | -- |
| octubre | -- | -- | 18.26 | -- |
| noviembre | 20.12 | -- | 16.76 | -- |
| diciembre | 14.41 | 23.71 | 18.64 | -- |
| enero | 19.5 | 21.93 | 21.31 | -- |
| febrero | 14.1 | 21.55 | 21.36 | -- |
| marzo | 13.06 | 24.63 | 23.32 | -- |
| abril | 12.01 | 21.36 | 16.76 | -- |
| mayo | 13.06 | 21.9 | 23.05 | 14.74 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €4,080 | €4,950 | €3,890 | €2,630 |
| julio | €3,660 | €4,870 | €3,700 | €2,600 |
| agosto | €3,280 | €4,940 | €3,130 | €2,380 |
| septiembre | €3,110 | €4,890 | €4,080 | €2,190 |
| octubre | €2,960 | €4,980 | €3,050 | €2,280 |
| noviembre | €3,550 | €4,820 | €2,800 | €2,180 |
| diciembre | €3,440 | €4,400 | €3,060 | €2,560 |
| enero | €3,440 | €4,750 | €3,530 | €2,170 |
| febrero | €3,440 | €4,840 | €3,560 | €2,190 |
| marzo | €3,220 | €4,710 | €4,040 | €2,080 |
| abril | €2,920 | €4,750 | €2,960 | €2,200 |
| mayo | €3,220 | €4,950 | €4,090 | €2,950 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.29 % | 146 | 11 | €207,000 | €890 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 7.66 % | 1 | 1 | €94,000 | €600 |
2 Habitaciones | 4.57 % | 39 | 4 | €203,000 | €770 |
3 Habitaciones | 4.34 % | 71 | 5 | €260,000 | €940 |
4+ Habitaciones | 6.79 % | 35 | 1 | €229,900 | €1,300 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.29% y precios de propiedades desde €94,000, Saint-Fargeau-Ponthierry
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Saint-Fargeau-Ponthierry son de €207,000, mientras que el alquiler mediano es de €890. Esto significa que una propiedad mediana en Saint-Fargeau-Ponthierry se pagará en 19.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 7.66%, precio de venta €94,000, alquiler €600.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.57%, precio de venta €203,000, alquiler €770.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.34%, precio de venta €260,000, alquiler €940.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.79%, precio de venta €229,900, alquiler €1,300.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?