Brie-Comte-Robert – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Seine-et-Marne department
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
43Débil
43 / 100
Potencial de inversión
30Momentum del precio
33Demanda de alquiler
21Demanda de compra
7Precio mediano de venta
€185,000
1M
0%
1Y
-7.5%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €200,000 |
| julio | €190,450 |
| agosto | €189,000 |
| septiembre | €189,000 |
| octubre | €190,000 |
| noviembre | €189,000 |
| diciembre | €189,000 |
| enero | €185,000 |
| febrero | €185,000 |
| marzo | €185,000 |
| abril | €185,000 |
| mayo | €185,000 |
Precio mediano de alquiler
€870
1M
0%
1Y
+4.5%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €870 |
| julio | €870 |
| agosto | €870 |
| septiembre | €880 |
| octubre | €850 |
| noviembre | €890 |
| diciembre | €890 |
| enero | €940 |
| febrero | €890 |
| marzo | €880 |
| abril | €870 |
| mayo | €870 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.12%
1M
-0.5%
1Y
+10.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.95% |
| julio | 5.79% |
| agosto | 5.91% |
| septiembre | 5.9% |
| octubre | 5.83% |
| noviembre | 6.11% |
| diciembre | 5.94% |
| enero | 6.19% |
| febrero | 6.26% |
| marzo | 6.07% |
| abril | 6.15% |
| mayo | 6.12% |
Costo por metro cuadrado
€3,480
1M
+0.3%
1Y
+4.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,330 |
| julio | €3,460 |
| agosto | €3,500 |
| septiembre | €3,440 |
| octubre | €3,450 |
| noviembre | €3,440 |
| diciembre | €3,440 |
| enero | €3,360 |
| febrero | €3,360 |
| marzo | €3,470 |
| abril | €3,470 |
| mayo | €3,480 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (10%)
2 dormitorios (42%)
3 dormitorios (30%)
4+ dormitorios (18%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (10%) | 16 listings (10%) |
| 2 dormitorios (42%) | 71 listings (42%) |
| 3 dormitorios (30%) | 50 listings (30%) |
| 4+ dormitorios (18%) | 31 listings (18%) |
Índice de actividad de ventas
6 %
Índice de actividad de alquiler
14 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 5.8% |
| 2 dormitorios | 6.16% |
| 3 dormitorios | 6.03% |
| 4+ dormitorios | 6.78% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.85% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.04% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.06% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.4% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.99% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.41% |
| apartamentos de 90-100 m² | 6.78% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €4,430 |
| 2 dormitorios | €4,120 |
| 3 dormitorios | €3,510 |
| 4+ dormitorios | €2,900 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4590 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4150 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4150 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3730 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3280 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3020 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3310 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2400 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2900 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2340 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2810 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1760 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 13 |
| 2 dormitorios | 51 |
| 3 dormitorios | 46 |
| 4+ dormitorios | 30 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 13 |
| apartamentos de 30-40 m² | 22 |
| apartamentos de 40-50 m² | 32 |
| apartamentos de 50-60 m² | 24 |
| apartamentos de 60-70 m² | 21 |
| apartamentos de 70-80 m² | 18 |
| apartamentos de 80-90 m² | 7 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 20 |
| 3 dormitorios | 4 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5 |
| apartamentos de 40-50 m² | 12 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€10.4k
1 dormitorio
€7,200
2 dormitorios
€10.4k
3 dormitorios
€12.7k
4+ dormitorios
€15.6k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €124.5k | €175k | €210k | €257k |
| julio | €132.5k | €179k | €213.5k | €229k |
| agosto | €133k | €175k | €212k | €229.5k |
| septiembre | €129.5k | €179k | €211k | €229k |
| octubre | €129k | €175k | €212k | €229k |
| noviembre | €130k | €169k | €209.5k | €229k |
| diciembre | €132k | €175k | €215k | €229.9k |
| enero | €129k | €169k | €211k | €224k |
| febrero | €127.5k | €169k | €211k | €224.5k |
| marzo | €124.5k | €169k | €210k | €230k |
| abril | €129k | €169k | €209.9k | €230k |
| mayo | €124k | €169k | €209.9k | €230k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €590 | €850 | €1,100 | €1,100 |
| julio | €620 | €850 | €1,040 | €1,500 |
| agosto | €600 | €850 | €1,040 | €1,450 |
| septiembre | €600 | €870 | €1,010 | €1,390 |
| octubre | €600 | €830 | €1,010 | €1,450 |
| noviembre | €620 | €870 | €1,010 | €1,450 |
| diciembre | €600 | €870 | €1,060 | -- |
| enero | €650 | €880 | €1,090 | €1,450 |
| febrero | €650 | €870 | €1,100 | €1,450 |
| marzo | €600 | €870 | €1,000 | -- |
| abril | €600 | €870 | €1,100 | €1,400 |
| mayo | €600 | €870 | €1,060 | €1,300 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 17.53 | 17.16 | 15.91 | 19.49 |
| julio | 17.81 | 17.52 | 17.03 | 12.72 |
| agosto | 18.49 | 17.16 | 16.91 | 13.19 |
| septiembre | 18.02 | 17.24 | 17.41 | 13.73 |
| octubre | 17.95 | 17.57 | 17.49 | 13.16 |
| noviembre | 17.56 | 16.28 | 17.29 | 13.16 |
| diciembre | 18.36 | 16.76 | 16.98 | -- |
| enero | 16.55 | 16 | 16.13 | 12.87 |
| febrero | 16.36 | 16.19 | 15.98 | 12.9 |
| marzo | 17.32 | 16.19 | 17.46 | -- |
| abril | 17.92 | 16.23 | 15.97 | 13.69 |
| mayo | 17.25 | 16.23 | 16.58 | 14.74 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €4,290 | €4,100 | €3,460 | €3,360 |
| julio | €4,570 | €4,110 | €3,560 | €2,990 |
| agosto | €4,590 | €4,250 | €3,590 | €3,100 |
| septiembre | €4,470 | €4,350 | €3,580 | €3,090 |
| octubre | €4,450 | €4,270 | €3,530 | €3,090 |
| noviembre | €4,480 | €4,120 | €3,470 | €3,090 |
| diciembre | €4,400 | €4,270 | €3,640 | €2,990 |
| enero | €4,300 | €4,120 | €3,520 | €2,870 |
| febrero | €4,320 | €4,120 | €3,520 | €2,820 |
| marzo | €4,290 | €4,120 | €3,560 | €3,070 |
| abril | €4,610 | €4,120 | €3,510 | €3,070 |
| mayo | €4,430 | €4,120 | €3,510 | €2,900 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 6.12 % | 140 | 28 | €185,000 | €870 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.8 % | 13 | 3 | €124,000 | €600 |
2 Habitaciones | 6.16 % | 51 | 20 | €169,000 | €870 |
3 Habitaciones | 6.03 % | 46 | 4 | €209,950 | €1,060 |
4+ Habitaciones | 6.78 % | 30 | 1 | €230,000 | €1,300 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.12% y precios de propiedades desde €124,000, Brie-Comte-Robert
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Brie-Comte-Robert son de €185,000, mientras que el alquiler mediano es de €870. Esto significa que una propiedad mediana en Brie-Comte-Robert se pagará en 17.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 5.80%, precio de venta €124,000, alquiler €600.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.16%, precio de venta €169,000, alquiler €870.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 6.03%, precio de venta €209,950, alquiler €1,060.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.78%, precio de venta €230,000, alquiler €1,300.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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