Val-d'Oise department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Val-d'Oise department

Val-d’Oise, al norte de París, combina barrios suburbanos, ciudades históricas y zonas de campo abierto. Su mercado de apartamentos refleja esa variedad, conectando el acceso a la capital con núcleos locales y una amplia gama de distritos residenciales.

Agosto de 2026 deja el mensaje más claro en primer lugar: los precios de los apartamentos ceden mientras los alquileres siguen avanzando. El precio medio de venta se sitúa en €230,000, y el precio medio por metro cuadrado en €3,700, ambos con caídas mensuales del 2.1% y del 2.3%. En 12 meses, el ajuste es más visible, con descensos del 4.8% en el precio medio de venta y del 4.9% en el precio por m².

Ese retroceso del valor de compra convive con una subida moderada de las rentas, que alcanzan €920 de media, un 2.2% más que el mes anterior y un 1.7% más interanual. Para el inversor en apartamentos de Val-d’Oise, la tensión es nítida: el acceso mejora por el lado del precio, pero los ingresos crecen solo de forma gradual.

Con una rentabilidad del 5.61%, el mercado mantiene un perfil de retorno contenido, aunque la evolución reciente indica que ese rendimiento depende más del abaratamiento de la compra que de una aceleración del alquiler. En agosto, el equilibrio sigue siendo atractivo, pero está sostenido más por costes de entrada menores que por un fuerte impulso de las rentas.