Sarcelles – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Val-d'Oise department
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
60Normal
60 / 100
Potencial de inversión
41Momentum del precio
33Demanda de alquiler
29Demanda de compra
35Precio mediano de venta
€169,000
1M
0%
1Y
-8.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €187,500 |
| julio | €179,000 |
| agosto | €179,000 |
| septiembre | €180,000 |
| octubre | €175,000 |
| noviembre | €175,000 |
| diciembre | €170,000 |
| enero | €170,000 |
| febrero | €170,000 |
| marzo | €169,300 |
| abril | €169,000 |
| mayo | €169,000 |
Precio mediano de alquiler
€940
1M
+6.6%
1Y
+25.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €780 |
| julio | €860 |
| agosto | €1,060 |
| septiembre | €980 |
| octubre | €850 |
| noviembre | €860 |
| diciembre | €850 |
| enero | €850 |
| febrero | €830 |
| marzo | €950 |
| abril | €890 |
| mayo | €940 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.41%
1M
+2.5%
1Y
+39.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.87% |
| julio | 7.37% |
| agosto | 7.78% |
| septiembre | 7.57% |
| octubre | 6.58% |
| noviembre | 7.02% |
| diciembre | 7.83% |
| enero | 7.77% |
| febrero | 7.9% |
| marzo | 8.66% |
| abril | 8.2% |
| mayo | 8.41% |
Costo por metro cuadrado
€2,190
1M
-1.3%
1Y
-13%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,500 |
| julio | €2,560 |
| agosto | €2,560 |
| septiembre | €2,480 |
| octubre | €2,360 |
| noviembre | €2,330 |
| diciembre | €2,300 |
| enero | €2,410 |
| febrero | €2,330 |
| marzo | €2,320 |
| abril | €2,220 |
| mayo | €2,190 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (5%)
2 dormitorios (12%)
3 dormitorios (26%)
4+ dormitorios (57%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (5%) | 7 listings (5%) |
| 2 dormitorios (12%) | 15 listings (12%) |
| 3 dormitorios (26%) | 34 listings (26%) |
| 4+ dormitorios (57%) | 74 listings (57%) |
Índice de actividad de ventas
31 %
Índice de actividad de alquiler
19 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 7.97% |
| 3 dormitorios | 9.02% |
| 4+ dormitorios | 8.38% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7.3% |
| apartamentos de 30-40 m² | 9.84% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.27% |
| apartamentos de 50-60 m² | 10.09% |
| apartamentos de 60-70 m² | 10.13% |
| apartamentos de 70-80 m² | 8.83% |
| apartamentos de 80-90 m² | 9.04% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.45% |
| apartamentos de 110-120 m² | 15.8% |
| apartamentos de 120-130 m² | 8.2% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €2,790 |
| 3 dormitorios | €2,480 |
| 4+ dormitorios | €2,140 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3620 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3620 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3850 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2560 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2360 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2140 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2060 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1860 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2050 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1830 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1680 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 11 |
| 3 dormitorios | 29 |
| 4+ dormitorios | 66 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6 |
| apartamentos de 60-70 m² | 24 |
| apartamentos de 70-80 m² | 25 |
| apartamentos de 80-90 m² | 19 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4 |
| apartamentos de 110-120 m² | 5 |
| apartamentos de 120-130 m² | 10 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 7 |
| 2 dormitorios | 4 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 8 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€11.3k
1 dormitorio
€7,920
2 dormitorios
€10.4k
3 dormitorios
€14.4k
4+ dormitorios
€14.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €124.9k | €145k | €179k | €198k |
| julio | €119.9k | €145k | €186k | €189k |
| agosto | €119.9k | €140k | €176k | €182k |
| septiembre | €119.9k | €145k | €167k | €188.8k |
| octubre | €119.9k | €142.3k | €158.5k | €182k |
| noviembre | €116.5k | €139k | €150.8k | €182.5k |
| diciembre | €104.5k | €139k | €149.9k | €182.5k |
| enero | €94k | €139k | €149.9k | €196.5k |
| febrero | -- | €139k | €150.8k | €183.3k |
| marzo | -- | €145k | €149.9k | €179k |
| abril | -- | €136k | €151.5k | €184.5k |
| mayo | -- | €131k | €159k | €175.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €660 | €860 | €900 | €600 |
| julio | €680 | €890 | €980 | €1,300 |
| agosto | €690 | €850 | €1,030 | €1,320 |
| septiembre | €670 | €850 | €1,080 | €1,360 |
| octubre | €620 | €880 | €970 | €610 |
| noviembre | €600 | €870 | €1,150 | €950 |
| diciembre | €700 | €950 | €1,250 | €900 |
| enero | €710 | €880 | €1,150 | €920 |
| febrero | €660 | €830 | €1,250 | €1,260 |
| marzo | €650 | €910 | €1,170 | €1,300 |
| abril | €650 | €850 | €1,070 | €1,300 |
| mayo | €660 | €870 | €1,200 | €1,230 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 15.77 | 14.08 | 16.57 | 27.5 |
| julio | 14.8 | 13.58 | 15.77 | 12.12 |
| agosto | 14.48 | 13.71 | 14.31 | 11.46 |
| septiembre | 15.03 | 14.2 | 12.92 | 11.57 |
| octubre | 16.12 | 13.47 | 13.64 | 25.07 |
| noviembre | 16.22 | 13.38 | 10.93 | 15.97 |
| diciembre | 12.49 | 12.19 | 10.03 | 16.9 |
| enero | 11.03 | 13.16 | 10.91 | 17.76 |
| febrero | -- | 13.96 | 10.09 | 12.12 |
| marzo | -- | 13.28 | 10.68 | 11.47 |
| abril | -- | 13.32 | 11.83 | 11.83 |
| mayo | -- | 12.54 | 11.09 | 11.94 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €5,000 | €3,440 | €2,800 | €2,200 |
| julio | €4,130 | €3,440 | €3,000 | €2,200 |
| agosto | €4,130 | €3,180 | €2,840 | €2,230 |
| septiembre | €4,130 | €3,220 | €2,670 | €2,170 |
| octubre | €4,130 | €3,130 | €2,540 | €2,190 |
| noviembre | €4,020 | €3,090 | €2,510 | €2,230 |
| diciembre | €3,600 | €3,160 | €2,480 | €2,250 |
| enero | €3,230 | €3,090 | €2,440 | €2,460 |
| febrero | -- | €3,220 | €2,470 | €2,290 |
| marzo | -- | €3,340 | €2,360 | €2,240 |
| abril | -- | €3,090 | €2,400 | €2,280 |
| mayo | -- | €2,790 | €2,480 | €2,140 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 8.41 % | 106 | 24 | €169,000 | €940 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | 7 | -- | €660 |
2 Habitaciones | 7.97 % | 11 | 4 | €131,000 | €870 |
3 Habitaciones | 9.02 % | 29 | 5 | €159,000 | €1,200 |
4+ Habitaciones | 8.38 % | 66 | 8 | €175,500 | €1,230 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 8.41% y precios de propiedades desde €131,000, Sarcelles
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.
Los precios medianos de propiedades en Sarcelles son de €169,000, mientras que el alquiler mediano es de €940. Esto significa que una propiedad mediana en Sarcelles se pagará en 15.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €660.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.97%, precio de venta €131,000, alquiler €870.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 9.02%, precio de venta €159,000, alquiler €1,200.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 8.38%, precio de venta €175,500, alquiler €1,230.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?