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Oise department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Oise department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

88Bueno
88 / 100
Potencial de inversión
79
Momentum del precio
48
Demanda de alquiler
78
Demanda de compra
65

Precio mediano de oferta

€163,000
1M
-6.9%
1Y
-1.2%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€168,250
octubre de 2025€174,000
noviembre de 2025€176,000
diciembre de 2025€171,000
enero de 2026€174,950
febrero de 2026€174,980
marzo de 2026€174,000
abril de 2026€174,000
mayo de 2026€169,000
junio de 2026€174,000
julio de 2026€175,000
agosto de 2026€163,000

Alquiler mensual mediano

€720
1M
+2%
1Y
+4.3%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€700
octubre de 2025€700
noviembre de 2025€700
diciembre de 2025€700
enero de 2026€700
febrero de 2026€700
marzo de 2026€710
abril de 2026€690
mayo de 2026€700
junio de 2026€700
julio de 2026€710
agosto de 2026€720

Rentabilidad Bruta por Alquiler

6.31%
1M
+6.9%
1Y
+9.2%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20255.79%
octubre de 20255.72%
noviembre de 20255.65%
diciembre de 20255.8%
enero de 20265.76%
febrero de 20265.86%
marzo de 20265.92%
abril de 20266%
mayo de 20266.18%
junio de 20265.9%
julio de 20265.9%
agosto de 20266.31%

Precio mediano por m²

€2,590
1M
-8%
1Y
-4.3%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€2,710
octubre de 2025€2,810
noviembre de 2025€2,840
diciembre de 2025€2,720
enero de 2026€2,820
febrero de 2026€2,820
marzo de 2026€2,810
abril de 2026€2,760
mayo de 2026€2,680
junio de 2026€2,810
julio de 2026€2,810
agosto de 2026€2,590

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (6,858 en venta)

Submercado principal

Beauvais

70
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.9 %
Precio mediano de oferta
€117.5k
Alquiler mensual mediano
€650

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio7.12%
2 dormitorios6.22%
3 dormitorios5.58%
4+ dormitorios5.96%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²8.05%
apartamentos de 30-40 m²5.9%
apartamentos de 40-50 m²6.3%
apartamentos de 50-60 m²6.08%
apartamentos de 60-70 m²5.89%
apartamentos de 70-80 m²6.25%
apartamentos de 80-90 m²6.16%
apartamentos de 90-100 m²6.5%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€3,340
2 dormitorios€3,040
3 dormitorios€2,970
4+ dormitorios€2,320
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²3280
apartamentos de 30-40 m²3450
apartamentos de 40-50 m²3090
apartamentos de 50-60 m²2890
apartamentos de 60-70 m²2840
apartamentos de 70-80 m²2380
apartamentos de 80-90 m²2260
apartamentos de 90-100 m²2300

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio100
2 dormitorios415
3 dormitorios584
4+ dormitorios442
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²98
apartamentos de 30-40 m²130
apartamentos de 40-50 m²213
apartamentos de 50-60 m²243
apartamentos de 60-70 m²321
apartamentos de 70-80 m²195
apartamentos de 80-90 m²141
apartamentos de 90-100 m²106

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio145
2 dormitorios255
3 dormitorios175
4+ dormitorios82
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²132
apartamentos de 30-40 m²118
apartamentos de 40-50 m²130
apartamentos de 50-60 m²85
apartamentos de 60-70 m²99
apartamentos de 70-80 m²35
apartamentos de 80-90 m²21
apartamentos de 90-100 m²18

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (11%)
2 dormitorios (30%)
3 dormitorios (35%)
4+ dormitorios (24%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (11%)245 listings (11%)
2 dormitorios (30%)670 listings (30%)
3 dormitorios (35%)759 listings (35%)
4+ dormitorios (24%)524 listings (24%)

Índice de actividad de ventas

28-45%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202528%
octubre de 202532%
noviembre de 202537%
diciembre de 202537%
enero de 202634%
febrero de 202630%
marzo de 202634%
abril de 202636%
mayo de 202631%
junio de 202645%
julio de 202632%
agosto de 202635%

Índice de actividad de alquiler

12-52%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202541%
octubre de 202541%
noviembre de 202540%
diciembre de 202548%
enero de 202640%
febrero de 202641%
marzo de 202645%
abril de 202642%
mayo de 202612%
junio de 202652%
julio de 202638%
agosto de 202645%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€142k€199.9k€233.7k
octubre de 2025€146k€203.5k€237.6k
noviembre de 2025€146k€207k€237.9k
diciembre de 2025€139k€199k€230k
enero de 2026€142.2k€205k€229.9k
febrero de 2026€144.3k€199.5k€235.1k
marzo de 2026€144.9k€199.9k€229.9k
abril de 2026€147.6k€195k€233.2k
mayo de 2026€144k€189.9k€199.4k
junio de 2026€144k€201.3k€225k
julio de 2026€143.5k€207.5k€217.5k
agosto de 2026€134k€187k€199.3k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€700€850€990
octubre de 2025€700€850€950
noviembre de 2025€690€850€880
diciembre de 2025€700€860€860
enero de 2026€720€850€950
febrero de 2026€700€880€1,000
marzo de 2026€690€900€1,020
abril de 2026€690€900€1,000
mayo de 2026€690€880€1,050
junio de 2026€700€880€950
julio de 2026€700€870€980
agosto de 2026€700€870€990

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202516.9319.6219.73
octubre de 202517.3819.9520.84
noviembre de 202517.6320.2922.44
diciembre de 202516.5719.2422.3
enero de 202616.4620.1220.17
febrero de 202617.218.8919.67
marzo de 202617.518.5118.81
abril de 202617.8318.0619.43
mayo de 202617.3917.9815.87
junio de 202617.1419.119.74
julio de 202617.0819.8118.59
agosto de 202616.0717.9116.77

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€3,160€3,170€2,720
octubre de 2025€3,240€3,230€2,750
noviembre de 2025€3,240€3,290€2,760
diciembre de 2025€3,090€3,160€2,640
enero de 2026€3,160€3,250€2,710
febrero de 2026€3,270€3,170€2,770
marzo de 2026€3,290€3,170€2,670
abril de 2026€3,280€3,090€2,670
mayo de 2026€3,200€3,010€2,370
junio de 2026€3,210€3,200€2,670
julio de 2026€3,260€3,290€2,560
agosto de 2026€3,040€2,970€2,320

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€6,345

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€13,950

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Oise department variaron desde ~4.23% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~9.3% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Oise department

Oise se sitúa al norte de París y combina valles fluviales, zonas rurales arboladas y ciudades consolidadas como Beauvais, Compiègne y Senlis. Su mercado de apartamentos refleja esa mezcla de conexiones, patrimonio y servicios locales, con un perfil propio dentro del norte de Francia.

Agosto de 2026 deja la señal más clara del mes: los precios de venta de apartamentos se han relajado mientras los alquileres siguen avanzando. El precio medio de venta se sitúa en €163,000, y el precio medio por metro cuadrado en €2,590, con una caída del 6.9% mes a mes y del 8.0% en la referencia por m². Esa debilidad llega después de un ajuste interanual más moderado, del 1.2% en el precio medio de venta y del 4.3% en el precio medio por m², lo que sugiere que el último movimiento es más intenso que la tendencia de fondo.

En cambio, los alquileres siguen subiendo. La renta media de un apartamento es de €720, con un aumento del 2.0% mensual y del 4.3% en un año. El rendimiento estimado es del 6.31%, lo que apunta a un mercado en el que el soporte de ingresos sigue presente incluso con un ajuste en los valores de compra. Para el inversor, la tensión principal en Oise es clara: la entrada es algo más barata, pero la reciente caída de los precios de venta cambia el equilibrio entre valor de adquisición y rentabilidad por alquiler.
Nombre
Todos
6.31 %
1,543
659
€163,000
€720
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
7.12 %
100
145
€92,750
€550
2 Habitaciones
6.22 %
415
255
€134,000
€700
3 Habitaciones
5.58 %
584
175
€187,000
€870
4+ Habitaciones
5.96 %
442
82
€199,250
€990

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.31% y precios de propiedades desde €92,750, Oise department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Oise department son de €163,000, mientras que el alquiler mediano es de €720. Esto significa que una propiedad mediana en Oise department se pagará en 18.9 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 7.12%, precio de venta €92,750, alquiler €550.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.22%, precio de venta €134,000, alquiler €700.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.58%, precio de venta €187,000, alquiler €870.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.96%, precio de venta €199,250, alquiler €990.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Oise department se pueden encontrar rendimientos de hasta 9.30% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Oise department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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