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Somme department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Somme department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

70Normal
70 / 100
Potencial de inversión
76
Momentum del precio
10
Demanda de alquiler
67
Demanda de compra
68

Precio mediano de oferta

€165,400
1M
-3.3%
1Y
-9.5%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€185,000
diciembre de 2025€173,500
enero de 2026€172,000
febrero de 2026€169,660
marzo de 2026€180,000
abril de 2026€173,750
mayo de 2026€199,000
junio de 2026€169,250
julio de 2026€169,950
agosto de 2026€162,900
septiembre de 2026€171,000
octubre de 2026€165,400

Alquiler mensual mediano

€590
1M
+3.5%
1Y
+3.5%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€570
diciembre de 2025€580
enero de 2026€590
febrero de 2026€580
marzo de 2026€550
abril de 2026€550
mayo de 2026€550
junio de 2026€540
julio de 2026€550
agosto de 2026€570
septiembre de 2026€570
octubre de 2026€590

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.9%
1M
+6.5%
1Y
+18.8%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20254.87%
diciembre de 20255.1%
enero de 20265.37%
febrero de 20265.29%
marzo de 20264.85%
abril de 20265.18%
mayo de 20264.95%
junio de 20265.73%
julio de 20265.51%
agosto de 20265.72%
septiembre de 20265.54%
octubre de 20265.9%

Precio mediano por m²

€2,950
1M
-5%
1Y
-6.3%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€3,270
diciembre de 2025€3,270
enero de 2026€3,190
febrero de 2026€3,140
marzo de 2026€3,280
abril de 2026€3,220
mayo de 2026€3,620
junio de 2026€3,130
julio de 2026€3,110
agosto de 2026€3,020
septiembre de 2026€3,110
octubre de 2026€2,950

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (3,785 en venta)

Submercado principal

Amiens

64
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.25 %
Precio mediano de oferta
€162.9k
Alquiler mensual mediano
€590

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio6.41%
2 dormitorios5.68%
3 dormitorios5.1%
4+ dormitorios4.58%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²6.55%
apartamentos de 30-40 m²6.29%
apartamentos de 40-50 m²5.37%
apartamentos de 50-60 m²4.97%
apartamentos de 60-70 m²4.91%
apartamentos de 70-80 m²5.93%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€3,460
2 dormitorios€3,150
3 dormitorios€3,150
4+ dormitorios€2,650
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²3750
apartamentos de 30-40 m²3320
apartamentos de 40-50 m²3170
apartamentos de 50-60 m²3230
apartamentos de 60-70 m²3080
apartamentos de 70-80 m²2420

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio111
2 dormitorios228
3 dormitorios256
4+ dormitorios175
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²94
apartamentos de 30-40 m²85
apartamentos de 40-50 m²149
apartamentos de 50-60 m²98
apartamentos de 60-70 m²121
apartamentos de 70-80 m²67

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio121
2 dormitorios100
3 dormitorios49
4+ dormitorios25
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²117
apartamentos de 30-40 m²42
apartamentos de 40-50 m²43
apartamentos de 50-60 m²26
apartamentos de 60-70 m²27
apartamentos de 70-80 m²20

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (22%)
2 dormitorios (31%)
3 dormitorios (29%)
4+ dormitorios (19%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (22%)232 listings (22%)
2 dormitorios (31%)328 listings (31%)
3 dormitorios (29%)305 listings (29%)
4+ dormitorios (19%)200 listings (19%)

Índice de actividad de ventas

16-56%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202538%
diciembre de 202544%
enero de 202630%
febrero de 202627%
marzo de 202636%
abril de 202641%
mayo de 202624%
junio de 202656%
julio de 202629%
agosto de 202629%
septiembre de 202616%
octubre de 202619%

Índice de actividad de alquiler

6-45%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202535%
diciembre de 202540%
enero de 202631%
febrero de 202623%
marzo de 202631%
abril de 202636%
mayo de 20266%
junio de 202644%
julio de 202645%
agosto de 202645%
septiembre de 202628%
octubre de 202626%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 2025€172.3k€219.5k
diciembre de 2025€163k€225k
enero de 2026€154.5k€215k
febrero de 2026€149.7k€215k
marzo de 2026€161.5k€227k
abril de 2026€153.6k€220.5k
mayo de 2026€175k€237k
junio de 2026€141.0k€207.5k
julio de 2026€139.8k€209.3k
agosto de 2026€135.4k€197.9k
septiembre de 2026€138.8k€209.5k
octubre de 2026€136.3k€199.9k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 2025€620€800
diciembre de 2025€630€770
enero de 2026€630€790
febrero de 2026€630€810
marzo de 2026€620€750
abril de 2026€630€790
mayo de 2026€610€780
junio de 2026€620€750
julio de 2026€630€770
agosto de 2026€650€780
septiembre de 2026€650€790
octubre de 2026€640€850

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 202523.3522.86
diciembre de 202521.4124.35
enero de 202620.622.61
febrero de 202619.9522.12
marzo de 202621.7125.21
abril de 202620.3223.26
mayo de 202623.9125.32
junio de 202618.9922.92
julio de 202618.4722.56
agosto de 202617.3621.22
septiembre de 202617.822.1
octubre de 202617.6219.6

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 2025€3,830€3,430
diciembre de 2025€3,700€3,520
enero de 2026€3,510€3,360
febrero de 2026€3,400€3,370
marzo de 2026€3,760€3,570
abril de 2026€3,590€3,480
mayo de 2026€4,090€3,760
junio de 2026€3,280€3,280
julio de 2026€3,250€3,220
agosto de 2026€3,160€3,050
septiembre de 2026€3,200€3,270
octubre de 2026€3,150€3,150

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€7,785

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€11,595

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Somme department variaron desde ~5.19% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.73% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Somme department

Somme se extiende desde los paisajes mareales de la bahía de Somme hasta Amiens y el valle del río. Su costa, sus calles urbanas y sus localidades rurales ofrecen entornos distintos para invertir en apartamentos dentro de un mismo departamento del norte de Francia.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de Somme es el contraste entre los precios de venta y los alquileres. El precio medio de venta bajó un 3,3% respecto al mes anterior, mientras que el alquiler medio subió un 3,5%. Para quien compara el coste de compra con los posibles ingresos por alquiler, ambas medidas se han movido en direcciones favorables. Sin embargo, no indican que un apartamento concreto vaya a generar más ingresos: las medias departamentales pueden reflejar inmuebles diferentes y estas variaciones no constituyen un cálculo de rentabilidad sobre propiedades comparables.

El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €165,400 y la rentabilidad indicada es del 5,9%. Estas cifras contextualizan el contraste sin resolver la decisión de inversión para una dirección concreta. Las condiciones de compra, el alquiler que pueda obtenerse y los costes deben evaluarse por separado. La conclusión de este mes es, por tanto, prudente: el precio medio de venta ha bajado mientras que el alquiler medio ha subido. Merece la pena examinar esa diferencia al comparar apartamentos en Somme, pero las cifras generales son un punto de partida, no un sustituto del análisis de cada inmueble.
Nombre
Todos
5.9 %
772
295
€165,400
€590
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
6.41 %
111
121
€89,900
€480
2 Habitaciones
5.68 %
228
100
€136,250
€640
3 Habitaciones
5.1 %
256
49
€199,900
€850
4+ Habitaciones
4.58 %
175
25
€249,000
€950

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.9% y precios de propiedades desde €89,900, Somme department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Somme department son de €165,400, mientras que el alquiler mediano es de €590. Esto significa que una propiedad mediana en Somme department se pagará en 23.4 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.41%, precio de venta €89,900, alquiler €480.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.68%, precio de venta €136,250, alquiler €640.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.10%, precio de venta €199,900, alquiler €850.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.58%, precio de venta €249,000, alquiler €950.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Somme department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.73% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Somme department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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