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Somme department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Somme department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

80Bueno
80 / 100
Potencial de inversión
71
Momentum del precio
41
Demanda de alquiler
66
Demanda de compra
67

Precio mediano de oferta

€162,900
1M
-4.1%
1Y
-9.5%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€187,000
octubre de 2025€182,780
noviembre de 2025€185,000
diciembre de 2025€173,500
enero de 2026€172,000
febrero de 2026€169,660
marzo de 2026€180,000
abril de 2026€173,750
mayo de 2026€199,000
junio de 2026€169,250
julio de 2026€169,950
agosto de 2026€162,900

Alquiler mensual mediano

€570
1M
+3.6%
1Y
+6.5%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€560
octubre de 2025€570
noviembre de 2025€570
diciembre de 2025€580
enero de 2026€590
febrero de 2026€580
marzo de 2026€550
abril de 2026€550
mayo de 2026€550
junio de 2026€540
julio de 2026€550
agosto de 2026€570

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.72%
1M
+3.8%
1Y
+15.3%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20255.05%
octubre de 20254.96%
noviembre de 20254.87%
diciembre de 20255.1%
enero de 20265.37%
febrero de 20265.29%
marzo de 20264.85%
abril de 20265.18%
mayo de 20264.95%
junio de 20265.73%
julio de 20265.51%
agosto de 20265.72%

Precio mediano por m²

€3,020
1M
-2.9%
1Y
-8.5%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€3,220
octubre de 2025€3,150
noviembre de 2025€3,270
diciembre de 2025€3,270
enero de 2026€3,190
febrero de 2026€3,140
marzo de 2026€3,280
abril de 2026€3,220
mayo de 2026€3,620
junio de 2026€3,130
julio de 2026€3,110
agosto de 2026€3,020

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (3,820 en venta)

Submercado principal

Amiens

75
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.15 %
Precio mediano de oferta
€159.9k
Alquiler mensual mediano
€570

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.93%
2 dormitorios5.76%
3 dormitorios4.71%
4+ dormitorios4.91%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²6.37%
apartamentos de 30-40 m²6.33%
apartamentos de 40-50 m²5.46%
apartamentos de 50-60 m²4.81%
apartamentos de 60-70 m²4.92%
apartamentos de 70-80 m²5.46%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€3,880
2 dormitorios€3,160
3 dormitorios€3,050
4+ dormitorios€2,470
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²3940
apartamentos de 30-40 m²3470
apartamentos de 40-50 m²3220
apartamentos de 50-60 m²3160
apartamentos de 60-70 m²2980
apartamentos de 70-80 m²2470

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio123
2 dormitorios274
3 dormitorios261
4+ dormitorios193
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²118
apartamentos de 30-40 m²99
apartamentos de 40-50 m²172
apartamentos de 50-60 m²103
apartamentos de 60-70 m²113
apartamentos de 70-80 m²78

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio202
2 dormitorios139
3 dormitorios80
4+ dormitorios50
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²216
apartamentos de 30-40 m²62
apartamentos de 40-50 m²52
apartamentos de 50-60 m²41
apartamentos de 60-70 m²39
apartamentos de 70-80 m²31

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (25%)
2 dormitorios (31%)
3 dormitorios (26%)
4+ dormitorios (18%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (25%)325 listings (25%)
2 dormitorios (31%)413 listings (31%)
3 dormitorios (26%)341 listings (26%)
4+ dormitorios (18%)243 listings (18%)

Índice de actividad de ventas

24-56%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202532%
octubre de 202540%
noviembre de 202538%
diciembre de 202544%
enero de 202630%
febrero de 202627%
marzo de 202636%
abril de 202641%
mayo de 202624%
junio de 202656%
julio de 202629%
agosto de 202629%

Índice de actividad de alquiler

6-45%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202538%
octubre de 202536%
noviembre de 202535%
diciembre de 202540%
enero de 202631%
febrero de 202623%
marzo de 202631%
abril de 202636%
mayo de 20266%
junio de 202644%
julio de 202645%
agosto de 202645%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€157k€227.8k€275k
octubre de 2025€161.2k€225k€263k
noviembre de 2025€172.3k€219.5k€278k
diciembre de 2025€163k€225k€242.3k
enero de 2026€154.5k€215k€242.5k
febrero de 2026€149.7k€215k€250k
marzo de 2026€161.5k€227k€247k
abril de 2026€153.6k€220.5k€244k
mayo de 2026€175k€237k€280k
junio de 2026€141.0k€207.5k€249k
julio de 2026€139.8k€209.3k€259.6k
agosto de 2026€135.4k€197.9k€223k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€600€780€710
octubre de 2025€620€800€750
noviembre de 2025€620€800€730
diciembre de 2025€630€770€800
enero de 2026€630€790€870
febrero de 2026€630€810€880
marzo de 2026€620€750€800
abril de 2026€630€790€750
mayo de 2026€610€780€770
junio de 2026€620€750€780
julio de 2026€630€770€790
agosto de 2026€650€780€910

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202521.8124.3432.28
octubre de 202521.7723.4529.22
noviembre de 202523.3522.8631.74
diciembre de 202521.4124.3525.39
enero de 202620.622.6123.16
febrero de 202619.9522.1223.81
marzo de 202621.7125.2125.73
abril de 202620.3223.2627.11
mayo de 202623.9125.3230.2
junio de 202618.9922.9226.6
julio de 202618.4722.5627.28
agosto de 202617.3621.2220.37

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€3,570€3,500€3,090
octubre de 2025€3,580€3,520€2,960
noviembre de 2025€3,830€3,430€3,230
diciembre de 2025€3,700€3,520€2,750
enero de 2026€3,510€3,360€2,810
febrero de 2026€3,400€3,370€2,910
marzo de 2026€3,760€3,570€2,850
abril de 2026€3,590€3,480€2,810
mayo de 2026€4,090€3,760€3,260
junio de 2026€3,280€3,280€2,780
julio de 2026€3,250€3,220€2,860
agosto de 2026€3,160€3,050€2,470

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€7,665

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€10,890

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Somme department variaron desde ~5.11% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.26% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Somme department

El departamento de Somme, en el norte de Francia, combina un borde costero con ciudades del interior, herencia bélica y paisajes fluviales alrededor de Amiens. Para los inversores en apartamentos, esa mezcla ofrece una narrativa de ubicación práctica y distintiva, con una identidad regional amplia pero todavía muy vinculada a la vida local.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los precios de los apartamentos se están suavizando mientras los alquileres siguen avanzando. El precio medio de venta se sitúa en 162.900 €, tras caer un 4,1% en el mes y un 9,5% en el año, mientras que el precio medio por metro cuadrado es ahora de 3.020 €, con una bajada del 2,9% mensual y del 8,5% interanual. Frente a ese contexto de valores de capital más débiles, el alquiler medio ha subido hasta 570 €, un 3,6% más que en julio y un 6,5% más que hace un año.

Esa tensión define la lectura actual de rentabilidad. Una yield bruta del 5,72% todavía deja margen para obtener retornos, pero la combinación de precios de compra a la baja y rentas al alza sugiere que el ajuste del mercado está pasando más por el valor del activo que por la presión del alquiler. Para quienes siguen Somme, agosto de 2026 apunta a un punto de entrada más favorable que a comienzos del año, aunque la relación entre precio y renta sigue muy equilibrada.
Nombre
Todos
5.72 %
853
471
€162,900
€570
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.93 %
123
202
€93,080
€460
2 Habitaciones
5.76 %
274
139
€135,400
€650
3 Habitaciones
4.71 %
261
80
€197,950
€780
4+ Habitaciones
4.91 %
193
50
€223,000
€910

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.72% y precios de propiedades desde €93,080, Somme department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Somme department son de €162,900, mientras que el alquiler mediano es de €570. Esto significa que una propiedad mediana en Somme department se pagará en 23.8 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.93%, precio de venta €93,080, alquiler €460.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.76%, precio de venta €135,400, alquiler €650.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.71%, precio de venta €197,950, alquiler €780.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.91%, precio de venta €223,000, alquiler €910.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Somme department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.26% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Somme department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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