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Pas-de-Calais department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Pas-de-Calais department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

77Bueno
77 / 100
Potencial de inversión
51
Momentum del precio
57
Demanda de alquiler
74
Demanda de compra
72

Precio mediano de oferta

€225,000
1M
-1.2%
1Y
-3%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€232,000
octubre de 2025€230,000
noviembre de 2025€221,500
diciembre de 2025€213,750
enero de 2026€218,000
febrero de 2026€212,000
marzo de 2026€217,800
abril de 2026€223,000
mayo de 2026€239,900
junio de 2026€230,000
julio de 2026€227,750
agosto de 2026€225,000

Alquiler mensual mediano

€600
1M
+1.7%
1Y
+5.3%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€580
octubre de 2025€570
noviembre de 2025€560
diciembre de 2025€600
enero de 2026€590
febrero de 2026€600
marzo de 2026€610
abril de 2026€610
mayo de 2026€610
junio de 2026€590
julio de 2026€590
agosto de 2026€600

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.05%
1M
+2.2%
1Y
+3%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20253.93%
octubre de 20253.97%
noviembre de 20254.14%
diciembre de 20254.15%
enero de 20264.01%
febrero de 20264.14%
marzo de 20263.93%
abril de 20263.91%
mayo de 20263.72%
junio de 20263.88%
julio de 20263.96%
agosto de 20264.05%

Precio mediano por m²

€3,720
1M
-2%
1Y
-2.2%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€3,800
octubre de 2025€3,770
noviembre de 2025€3,690
diciembre de 2025€3,560
enero de 2026€3,650
febrero de 2026€3,580
marzo de 2026€3,630
abril de 2026€3,660
mayo de 2026€3,870
junio de 2026€3,770
julio de 2026€3,800
agosto de 2026€3,720

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (5,634 en venta)

Submercado principal

Boulogne-sur-Mer

58
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.09 %
Precio mediano de oferta
€146.8k
Alquiler mensual mediano
€580

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio4.26%
2 dormitorios4.08%
3 dormitorios4%
4+ dormitorios3.22%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²4.81%
apartamentos de 30-40 m²4.38%
apartamentos de 40-50 m²3.55%
apartamentos de 50-60 m²3.71%
apartamentos de 60-70 m²3.81%
apartamentos de 70-80 m²3.34%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€4,610
2 dormitorios€3,910
3 dormitorios€3,690
4+ dormitorios€3,760
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²4600
apartamentos de 30-40 m²4060
apartamentos de 40-50 m²4500
apartamentos de 50-60 m²3990
apartamentos de 60-70 m²3830
apartamentos de 70-80 m²4280

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio152
2 dormitorios552
3 dormitorios682
4+ dormitorios399
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²136
apartamentos de 30-40 m²165
apartamentos de 40-50 m²338
apartamentos de 50-60 m²235
apartamentos de 60-70 m²349
apartamentos de 70-80 m²193

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio89
2 dormitorios110
3 dormitorios77
4+ dormitorios38
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²89
apartamentos de 30-40 m²38
apartamentos de 40-50 m²57
apartamentos de 50-60 m²34
apartamentos de 60-70 m²38
apartamentos de 70-80 m²18

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (11%)
2 dormitorios (32%)
3 dormitorios (36%)
4+ dormitorios (21%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (11%)241 listings (11%)
2 dormitorios (32%)662 listings (32%)
3 dormitorios (36%)759 listings (36%)
4+ dormitorios (21%)437 listings (21%)

Índice de actividad de ventas

26-61%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202535%
octubre de 202539%
noviembre de 202541%
diciembre de 202540%
enero de 202638%
febrero de 202633%
marzo de 202634%
abril de 202642%
mayo de 202636%
junio de 202661%
julio de 202626%
agosto de 202632%

Índice de actividad de alquiler

14-56%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202537%
octubre de 202538%
noviembre de 202537%
diciembre de 202552%
enero de 202634%
febrero de 202632%
marzo de 202636%
abril de 202638%
mayo de 202614%
junio de 202656%
julio de 202639%
agosto de 202645%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€125.8k€179.9k€240k€333.5k
octubre de 2025€121.5k€176k€241k€325k
noviembre de 2025€116.8k€165k€235.3k€320k
diciembre de 2025€119.6k€158k€232k€298.8k
enero de 2026€125k€159k€233.6k€327k
febrero de 2026€119.6k€159k€232k€320k
marzo de 2026€131.5k€165k€232k€331.5k
abril de 2026€129k€176k€233k€338.5k
mayo de 2026€129.6k€192.0k€246k€382.1k
junio de 2026€135k€178k€241.5k€359k
julio de 2026€130.6k€177k€239k€340k
agosto de 2026€129.8k€172k€240.1k€338.5k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€480€570€740€770
octubre de 2025€450€580€760€780
noviembre de 2025€460€560€760€780
diciembre de 2025€450€590€750€780
enero de 2026€480€580€750€780
febrero de 2026€460€590€750€800
marzo de 2026€460€600€740€820
abril de 2026€460€590€730€790
mayo de 2026€450€600€720€820
junio de 2026€450€590€780€910
julio de 2026€450€580€760€900
agosto de 2026€460€590€800€910

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202521.9226.5326.9436.09
octubre de 202522.525.5126.4334.95
noviembre de 202521.3824.5525.9734.19
diciembre de 202522.1522.3225.7831.92
enero de 202621.723.0425.9735.16
febrero de 202621.8822.3125.6633.33
marzo de 202623.6722.9226.333.79
abril de 202623.5724.8626.635.71
mayo de 20262426.6628.5738.83
junio de 20262525.1425.832.89
julio de 202624.1925.4326.2131.48
agosto de 202623.4624.525.0131.02

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€4,660€4,090€3,720€3,830
octubre de 2025€4,670€4,000€3,760€3,710
noviembre de 2025€4,490€3,790€3,680€3,560
diciembre de 2025€4,510€3,680€3,630€3,320
enero de 2026€4,810€3,740€3,600€3,630
febrero de 2026€4,600€3,720€3,630€3,560
marzo de 2026€4,870€3,840€3,620€3,600
abril de 2026€4,780€4,090€3,580€3,680
mayo de 2026€4,630€4,360€3,800€4,110
junio de 2026€4,820€4,050€3,720€3,900
julio de 2026€4,610€4,050€3,730€3,740
agosto de 2026€4,610€3,910€3,690€3,760

Acerca de Pas-de-Calais department

Pas-de-Calais combina una larga costa sobre el mar del Norte y el Canal de la Mancha con ciudades del interior marcadas por la industria, la agricultura y los vínculos transfronterizos. En este contexto, los apartamentos pueden atraer a inversores que valoran un departamento con centros urbanos diversos y una identidad regional sólida.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los precios se han suavizado mientras los alquileres siguen subiendo, estrechando la brecha entre valor de compra e ingresos. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en 225.000 €, con una caída del 1,2% mensual y del 3,0% interanual, mientras que el precio medio por m2 es de 3.720 €, un 2,0% menos que en julio y un 2,2% por debajo del nivel de hace un año. A la vez, el alquiler medio alcanza 600 €, con un avance del 1,7% en agosto y del 5,3% en términos interanuales.

El resultado es un panorama definido por la tensión, no por el impulso. Los apartamentos registran actualmente una rentabilidad del 4,05%, y la subida reciente de los alquileres ayuda a sostener esa cifra incluso mientras las ventas se ajustan a la baja. Para quien analice Pas-de-Calais en agosto de 2026, el mensaje es claro: los ingresos han mejorado más rápido que los valores, y parte del ajuste parece estar pasando por revisiones de precio.
Nombre
Todos
4.05 %
1,787
314
€225,000
€600
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
4.26 %
152
89
€129,800
€460
2 Habitaciones
4.08 %
552
110
€172,000
€590
3 Habitaciones
4 %
682
77
€240,140
€800
4+ Habitaciones
3.22 %
399
38
€338,500
€910

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.05% y precios de propiedades desde €129,800, Pas-de-Calais department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Pas-de-Calais department son de €225,000, mientras que el alquiler mediano es de €600. Esto significa que una propiedad mediana en Pas-de-Calais department se pagará en 31.3 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.26%, precio de venta €129,800, alquiler €460.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.08%, precio de venta €172,000, alquiler €590.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.00%, precio de venta €240,140, alquiler €800.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.22%, precio de venta €338,500, alquiler €910.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Pas-de-Calais department se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.81% para apartamentos medianos. Explora Pas-de-Calais department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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