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Pas-de-Calais department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Pas-de-Calais department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

74Bueno
74 / 100
Potencial de inversión
50
Momentum del precio
51
Demanda de alquiler
74
Demanda de compra
73

Precio mediano de oferta

€225,000
1M
0%
1Y
-2.2%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€221,500
diciembre de 2025€213,750
enero de 2026€218,000
febrero de 2026€212,000
marzo de 2026€217,800
abril de 2026€223,000
mayo de 2026€239,900
junio de 2026€230,000
julio de 2026€227,750
agosto de 2026€225,000
septiembre de 2026€225,000
octubre de 2026€225,000

Alquiler mensual mediano

€600
1M
-0.8%
1Y
+4.4%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€560
diciembre de 2025€600
enero de 2026€590
febrero de 2026€600
marzo de 2026€610
abril de 2026€610
mayo de 2026€610
junio de 2026€590
julio de 2026€590
agosto de 2026€600
septiembre de 2026€600
octubre de 2026€600

Rentabilidad Bruta por Alquiler

3.84%
1M
-5.3%
1Y
-3.4%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20254.14%
diciembre de 20254.15%
enero de 20264.01%
febrero de 20264.14%
marzo de 20263.93%
abril de 20263.91%
mayo de 20263.72%
junio de 20263.88%
julio de 20263.96%
agosto de 20264.05%
septiembre de 20264.05%
octubre de 20263.84%

Precio mediano por m²

€3,740
1M
-0.2%
1Y
-0.7%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€3,690
diciembre de 2025€3,560
enero de 2026€3,650
febrero de 2026€3,580
marzo de 2026€3,630
abril de 2026€3,660
mayo de 2026€3,870
junio de 2026€3,770
julio de 2026€3,800
agosto de 2026€3,720
septiembre de 2026€3,750
octubre de 2026€3,740

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (5,727 en venta)

Submercado principal

Arras

51
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.28 %
Precio mediano de oferta
€161.5k
Alquiler mensual mediano
€630

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio4.52%
2 dormitorios3.96%
3 dormitorios3.49%
4+ dormitorios3.42%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²4.7%
apartamentos de 30-40 m²4.3%
apartamentos de 40-50 m²3.54%
apartamentos de 50-60 m²3.58%
apartamentos de 60-70 m²3.77%
apartamentos de 70-80 m²2.83%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€4,780
2 dormitorios€3,980
3 dormitorios€3,770
4+ dormitorios€3,720
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²4620
apartamentos de 30-40 m²4030
apartamentos de 40-50 m²4450
apartamentos de 50-60 m²4010
apartamentos de 60-70 m²3880
apartamentos de 70-80 m²4250

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio170
2 dormitorios565
3 dormitorios739
4+ dormitorios382
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²158
apartamentos de 30-40 m²187
apartamentos de 40-50 m²329
apartamentos de 50-60 m²230
apartamentos de 60-70 m²392
apartamentos de 70-80 m²182

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio46
2 dormitorios86
3 dormitorios65
4+ dormitorios26
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²38
apartamentos de 30-40 m²36
apartamentos de 40-50 m²51
apartamentos de 50-60 m²28
apartamentos de 60-70 m²21
apartamentos de 70-80 m²16

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (10%)
2 dormitorios (31%)
3 dormitorios (39%)
4+ dormitorios (20%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (10%)216 listings (10%)
2 dormitorios (31%)651 listings (31%)
3 dormitorios (39%)804 listings (39%)
4+ dormitorios (20%)408 listings (20%)

Índice de actividad de ventas

15-61%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202541%
diciembre de 202540%
enero de 202638%
febrero de 202633%
marzo de 202634%
abril de 202642%
mayo de 202636%
junio de 202661%
julio de 202626%
agosto de 202632%
septiembre de 202622%
octubre de 202615%

Índice de actividad de alquiler

14-56%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202537%
diciembre de 202552%
enero de 202634%
febrero de 202632%
marzo de 202636%
abril de 202638%
mayo de 202614%
junio de 202656%
julio de 202639%
agosto de 202645%
septiembre de 202627%
octubre de 202614%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 2025€116.8k€165k€235.3k
diciembre de 2025€119.6k€158k€232k
enero de 2026€125k€159k€233.6k
febrero de 2026€119.6k€159k€232k
marzo de 2026€131.5k€165k€232k
abril de 2026€129k€176k€233k
mayo de 2026€129.6k€192.0k€246k
junio de 2026€135k€178k€241.5k
julio de 2026€130.6k€177k€239k
agosto de 2026€129.8k€172k€240.1k
septiembre de 2026€129k€177k€239.9k
octubre de 2026€129k€174.9k€243k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 2025€460€560€760
diciembre de 2025€450€590€750
enero de 2026€480€580€750
febrero de 2026€460€590€750
marzo de 2026€460€600€740
abril de 2026€460€590€730
mayo de 2026€450€600€720
junio de 2026€450€590€780
julio de 2026€450€580€760
agosto de 2026€460€590€800
septiembre de 2026€480€590€800
octubre de 2026€490€580€710

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 202521.3824.5525.97
diciembre de 202522.1522.3225.78
enero de 202621.723.0425.97
febrero de 202621.8822.3125.66
marzo de 202623.6722.9226.3
abril de 202623.5724.8626.6
mayo de 20262426.6628.57
junio de 20262525.1425.8
julio de 202624.1925.4326.21
agosto de 202623.4624.525.01
septiembre de 202622.352525.07
octubre de 202622.1425.2428.68

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 2025€4,490€3,790€3,680
diciembre de 2025€4,510€3,680€3,630
enero de 2026€4,810€3,740€3,600
febrero de 2026€4,600€3,720€3,630
marzo de 2026€4,870€3,840€3,620
abril de 2026€4,780€4,090€3,580
mayo de 2026€4,630€4,360€3,800
junio de 2026€4,820€4,050€3,720
julio de 2026€4,610€4,050€3,730
agosto de 2026€4,610€3,910€3,690
septiembre de 2026€4,580€4,020€3,710
octubre de 2026€4,780€3,980€3,770

Acerca de Pas-de-Calais department

Pas-de-Calais se extiende desde la costa del canal de la Mancha y el estrecho de Dover hasta las localidades del interior y antiguos paisajes mineros. Sus puertos, playas y centros históricos le dan una geografía variada; por eso, la media departamental de apartamentos es una referencia general, no una descripción de cada localidad.

En octubre de 2026, la señal más clara del mercado de apartamentos es la divergencia entre los precios de venta y los alquileres. El precio medio de venta ha bajado un 2,2 % respecto al año anterior, mientras que el alquiler medio ha subido un 4,4 % en el mismo período. El contraste importa más que cualquiera de los movimientos por separado: a escala departamental, el coste de adquirir un apartamento y el alquiler que podría generar evolucionan en direcciones opuestas. Esto no significa que todos los apartamentos hayan seguido la misma trayectoria ni que el aumento del alquiler medio vaya a continuar. Son comparaciones anuales, no una previsión para el próximo mes.

Con un precio medio de venta actual de 225.000 €, los inversores cuentan con una referencia de compra, mientras que la rentabilidad indicada del 3,84 % ofrece una imagen distinta de los ingresos en relación con el valor. En conjunto, las cifras muestran la tensión principal: los alquileres medios han subido durante el año mientras los precios medios de venta han cedido. La rentabilidad debe leerse como una medida actual, no como una promesa de resultados. Para un apartamento concreto, siguen importando sus costes y la base utilizada para calcular la rentabilidad.
Nombre
Todos
3.84 %
1,858
223
€225,000
€600
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
4.52 %
170
46
€129,000
€490
2 Habitaciones
3.96 %
565
86
€174,900
€580
3 Habitaciones
3.49 %
739
65
€243,000
€710
4+ Habitaciones
3.42 %
382
26
€340,000
€970

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.84% y precios de propiedades desde €129,000, Pas-de-Calais department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Pas-de-Calais department son de €225,000, mientras que el alquiler mediano es de €600. Esto significa que una propiedad mediana en Pas-de-Calais department se pagará en 31.3 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.52%, precio de venta €129,000, alquiler €490.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.96%, precio de venta €174,900, alquiler €580.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.49%, precio de venta €243,000, alquiler €710.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.42%, precio de venta €340,000, alquiler €970.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Pas-de-Calais department se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.46% para apartamentos medianos. Explora Pas-de-Calais department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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