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Nord department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Nord department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

75Bueno
75 / 100
Potencial de inversión
67
Momentum del precio
30
Demanda de alquiler
81
Demanda de compra
67

Precio mediano de oferta

€202,000
1M
-2.9%
1Y
-9%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€217,300
diciembre de 2025€215,000
enero de 2026€212,000
febrero de 2026€211,520
marzo de 2026€213,250
abril de 2026€212,000
mayo de 2026€216,000
junio de 2026€209,000
julio de 2026€210,000
agosto de 2026€200,000
septiembre de 2026€208,000
octubre de 2026€202,000

Alquiler mensual mediano

€680
1M
+3.8%
1Y
+2.3%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€670
diciembre de 2025€650
enero de 2026€660
febrero de 2026€660
marzo de 2026€630
abril de 2026€660
mayo de 2026€670
junio de 2026€650
julio de 2026€650
agosto de 2026€630
septiembre de 2026€650
octubre de 2026€680

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.2%
1M
+4.7%
1Y
+5.8%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20255.08%
diciembre de 20255.09%
enero de 20265.08%
febrero de 20265.1%
marzo de 20264.99%
abril de 20265.15%
mayo de 20265.18%
junio de 20265.15%
julio de 20265.06%
agosto de 20264.99%
septiembre de 20264.97%
octubre de 20265.2%

Precio mediano por m²

€3,160
1M
-3.5%
1Y
-6.2%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€3,300
diciembre de 2025€3,310
enero de 2026€3,300
febrero de 2026€3,280
marzo de 2026€3,280
abril de 2026€3,260
mayo de 2026€3,320
junio de 2026€3,270
julio de 2026€3,330
agosto de 2026€3,170
septiembre de 2026€3,270
octubre de 2026€3,160

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (11,477 en venta)

Submercado principal

Lille

73
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.54 %
Precio mediano de oferta
€218k
Alquiler mensual mediano
€780

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio6.01%
2 dormitorios4.91%
3 dormitorios4.72%
4+ dormitorios3.99%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²6.22%
apartamentos de 30-40 m²4.88%
apartamentos de 40-50 m²4.91%
apartamentos de 50-60 m²4.81%
apartamentos de 60-70 m²4.84%
apartamentos de 70-80 m²4.83%
apartamentos de 80-90 m²4.37%
apartamentos de 90-100 m²3.88%
apartamentos de 100-110 m²4.22%
apartamentos de 120-130 m²4.34%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€4,320
2 dormitorios€3,600
3 dormitorios€3,410
4+ dormitorios€3,500
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²4640
apartamentos de 30-40 m²4100
apartamentos de 40-50 m²3710
apartamentos de 50-60 m²3450
apartamentos de 60-70 m²3380
apartamentos de 70-80 m²3340
apartamentos de 80-90 m²3380
apartamentos de 90-100 m²3840
apartamentos de 100-110 m²3320
apartamentos de 120-130 m²4010

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio447
2 dormitorios1,503
3 dormitorios1,773
4+ dormitorios1,250
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²374
apartamentos de 30-40 m²373
apartamentos de 40-50 m²860
apartamentos de 50-60 m²540
apartamentos de 60-70 m²945
apartamentos de 70-80 m²514
apartamentos de 80-90 m²515
apartamentos de 90-100 m²314
apartamentos de 100-110 m²152
apartamentos de 120-130 m²90

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio543
2 dormitorios421
3 dormitorios340
4+ dormitorios160
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²486
apartamentos de 30-40 m²201
apartamentos de 40-50 m²234
apartamentos de 50-60 m²120
apartamentos de 60-70 m²162
apartamentos de 70-80 m²106
apartamentos de 80-90 m²63
apartamentos de 90-100 m²40
apartamentos de 100-110 m²16
apartamentos de 120-130 m²17

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (15%)
2 dormitorios (30%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (22%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (15%)990 listings (15%)
2 dormitorios (30%)1,924 listings (30%)
3 dormitorios (33%)2,113 listings (33%)
4+ dormitorios (22%)1,410 listings (22%)

Índice de actividad de ventas

14-52%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202537%
diciembre de 202534%
enero de 202639%
febrero de 202632%
marzo de 202634%
abril de 202635%
mayo de 202626%
junio de 202652%
julio de 202628%
agosto de 202636%
septiembre de 202616%
octubre de 202614%

Índice de actividad de alquiler

10-53%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202544%
diciembre de 202548%
enero de 202635%
febrero de 202633%
marzo de 202645%
abril de 202649%
mayo de 202612%
junio de 202653%
julio de 202646%
agosto de 202651%
septiembre de 202641%
octubre de 202610%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€109.8k€167.9k€243k€333.1k
diciembre de 2025€110.0k€167k€239.9k€334k
enero de 2026€109k€166k€232k€328k
febrero de 2026€109k€167.1k€230k€326.4k
marzo de 2026€109k€166.1k€235k€342k
abril de 2026€109k€165k€233.8k€339.9k
mayo de 2026€110k€165.4k€231.4k€337.3k
junio de 2026€109k€165k€233.2k€331.6k
julio de 2026€110k€169k€235k€337.5k
agosto de 2026€107.7k€165k€230k€325k
septiembre de 2026€107k€165k€230k€339.9k
octubre de 2026€107.9k€163k€229k€329k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€540€680€890€1,020
diciembre de 2025€530€710€900€960
enero de 2026€530€700€900€880
febrero de 2026€530€710€900€890
marzo de 2026€510€700€900€750
abril de 2026€550€700€920€690
mayo de 2026€560€700€920€770
junio de 2026€530€700€900€750
julio de 2026€530€690€890€890
agosto de 2026€500€690€870€950
septiembre de 2026€500€680€880€950
octubre de 2026€540€670€900€1,090

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202516.9420.5222.7827.14
diciembre de 202517.319.622.2128.99
enero de 202617.319.7621.631.2
febrero de 202617.1419.7121.4230.47
marzo de 202617.8119.821.6938
abril de 202616.5219.6421.1841.35
mayo de 202616.5219.6920.9436.5
junio de 202616.9919.6421.7136.84
julio de 202617.220.412231.6
agosto de 202618.1320.0722.0328.42
septiembre de 202617.8320.2821.7829.82
octubre de 202616.6520.3621.225.05

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€4,390€3,700€3,570€3,540
diciembre de 2025€4,400€3,710€3,540€3,560
enero de 2026€4,360€3,690€3,460€3,500
febrero de 2026€4,360€3,710€3,430€3,440
marzo de 2026€4,360€3,690€3,510€3,630
abril de 2026€4,360€3,670€3,490€3,590
mayo de 2026€4,400€3,700€3,450€3,630
junio de 2026€4,360€3,670€3,480€3,530
julio de 2026€4,400€3,760€3,510€3,630
agosto de 2026€4,450€3,660€3,420€3,420
septiembre de 2026€4,460€3,650€3,430€3,670
octubre de 2026€4,320€3,600€3,410€3,500

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€6,120

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€14,220

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Nord department variaron desde ~4.08% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~9.48% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Nord department

El departamento de Nord limita con Bélgica y llega hasta la costa del mar del Norte, cerca de Dunkerque, mientras Lille destaca en su territorio interior. Su patrimonio industrial, sus vínculos fronterizos y sus localidades costeras ofrecen distintos entornos para invertir en apartamentos.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de Nord es la divergencia entre los precios de compra y los alquileres: el precio medio de venta bajó un 2,9% respecto al mes anterior, mientras que el alquiler medio subió un 3,8%. Son movimientos opuestos al comparar el coste de adquisición con los posibles ingresos por alquiler. No significa que todas las localidades o todos los tipos de apartamento hayan seguido la misma trayectoria: se trata de medias departamentales, no de resultados aplicables a cada inmueble.

El precio medio de venta se sitúa en 202.000 €, una referencia concreta para interpretar la caída mensual. Un precio medio de compra más bajo, junto con un alquiler medio más alto, puede mejorar la relación aparente entre coste e ingresos. Sin embargo, esa media no indica cuánto costará un apartamento concreto ni cuánto podrá generar. Su ubicación, tamaño, estado y gastos recurrentes importan al comprobar si la tendencia general se refleja en una inversión individual.

Por ello, conviene tomar la rentabilidad indicada del 5,2% como referencia, no como promesa. La tensión de este mes es clara: los precios de venta se moderan mientras los alquileres suben, pero cualquier decisión exige revisar las cifras del inmueble concreto en lugar de trasladarle las medias del departamento.
Nombre
Todos
5.2 %
4,975
1,465
€202,000
€680
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
6.01 %
447
543
€107,900
€540
2 Habitaciones
4.91 %
1,503
421
€163,000
€670
3 Habitaciones
4.72 %
1,773
340
€229,000
€900
4+ Habitaciones
3.99 %
1,250
160
€329,000
€1,090

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.2% y precios de propiedades desde €107,900, Nord department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Nord department son de €202,000, mientras que el alquiler mediano es de €680. Esto significa que una propiedad mediana en Nord department se pagará en 24.8 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.01%, precio de venta €107,900, alquiler €540.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.91%, precio de venta €163,000, alquiler €670.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.72%, precio de venta €229,000, alquiler €900.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.99%, precio de venta €329,000, alquiler €1,090.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Nord department se pueden encontrar rendimientos de hasta 9.48% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Nord department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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