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Douai: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Nord department
Confianza
Baja

Mercado de Douai: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

59Normal
59 / 100
Potencial de inversión
28
Momentum del precio
47
Demanda de alquiler
43
Demanda de compra
33

Precio mediano de oferta

€104,000
1M
-7.7%
1Y
-12.6%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€123,250
septiembre de 2025€122,300
octubre de 2025€112,500
noviembre de 2025€110,390
diciembre de 2025€111,950
enero de 2026€117,000
febrero de 2026€115,980
marzo de 2026€117,000
abril de 2026€119,000
mayo de 2026€117,000
junio de 2026€112,680
julio de 2026€104,000

Alquiler mensual mediano

€580
1M
-2.3%
1Y
+2.7%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€550
septiembre de 2025€550
octubre de 2025€540
noviembre de 2025€550
diciembre de 2025€570
enero de 2026€580
febrero de 2026€600
marzo de 2026€590
abril de 2026€590
mayo de 2026€580
junio de 2026€590
julio de 2026€580

Rentabilidad Bruta por Alquiler

8.33%
1M
+2.4%
1Y
0%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20259.34%
septiembre de 202510.05%
octubre de 20257.52%
noviembre de 20257.43%
diciembre de 20257.34%
enero de 20267.27%
febrero de 20267.6%
marzo de 20268.05%
abril de 20267.55%
mayo de 20267.56%
junio de 20268.13%
julio de 20268.33%

Precio mediano por m²

€1,680
1M
-2.5%
1Y
-2.7%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€1,700
septiembre de 2025€1,750
octubre de 2025€1,650
noviembre de 2025€1,620
diciembre de 2025€1,650
enero de 2026€1,750
febrero de 2026€1,710
marzo de 2026€1,770
abril de 2026€1,780
mayo de 2026€1,720
junio de 2026€1,720
julio de 2026€1,680

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (227 en venta)

Submercado principal

Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios7.9%
3 dormitorios8.97%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€1,990
3 dormitorios€1,560

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios32
3 dormitorios32

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios24
3 dormitorios11

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (57%)
3 dormitorios (43%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (57%)56 listings (57%)
3 dormitorios (43%)43 listings (43%)

Índice de actividad de ventas

10-41%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202529%
septiembre de 202520%
octubre de 202529%
noviembre de 202527%
diciembre de 202527%
enero de 202636%
febrero de 202629%
marzo de 202633%
abril de 202620%
mayo de 202610%
junio de 202634%
julio de 202641%

Índice de actividad de alquiler

5-56%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202556%
septiembre de 202539%
octubre de 202536%
noviembre de 202542%
diciembre de 202540%
enero de 202638%
febrero de 202631%
marzo de 202643%
abril de 202644%
mayo de 20265%
junio de 202641%
julio de 202628%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios
agosto de 2025€95.0k€127k
septiembre de 2025€95k€126k
octubre de 2025€90.5k€126k
noviembre de 2025€95.5k€118k
diciembre de 2025€97.5k€119.0k
enero de 2026€94.9k€133.2k
febrero de 2026€91.0k€130k
marzo de 2026€92.0k€123.5k
abril de 2026€94k€124.5k
mayo de 2026€91.9k€126.7k
junio de 2026€90.4k€124.5k
julio de 2026€90k€105k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios
agosto de 2025€590€730
septiembre de 2025€570€760
octubre de 2025€560€740
noviembre de 2025€550€710
diciembre de 2025€570€700
enero de 2026€570€750
febrero de 2026€620€720
marzo de 2026€590€740
abril de 2026€630€750
mayo de 2026€590€750
junio de 2026€590€740
julio de 2026€590€790

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios
agosto de 202513.3514.47
septiembre de 202513.9413.87
octubre de 202513.5414.19
noviembre de 202514.5613.88
diciembre de 202514.2514.22
enero de 202613.8714.79
febrero de 202612.3215.15
marzo de 202613.0813.91
abril de 202612.4313.83
mayo de 202612.9614.08
junio de 202612.8114.07
julio de 202612.6611.15

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios
agosto de 2025€2,080€1,870
septiembre de 2025€2,210€1,890
octubre de 2025€2,080€1,910
noviembre de 2025€2,270€1,740
diciembre de 2025€2,290€1,680
enero de 2026€2,260€1,940
febrero de 2026€2,080€1,890
marzo de 2026€1,990€1,820
abril de 2026€1,860€1,820
mayo de 2026€1,960€1,830
junio de 2026€1,880€1,840
julio de 2026€1,990€1,560
Nombre
Todos
8.33 %
105
60
€104,000
€580
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
7.9 %
32
24
€90,000
€590
3 Habitaciones
8.97 %
32
11
€105,000
€790
4+ Habitaciones
-- %
--
--
--
--

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 8.33% y precios de propiedades desde €90,000, Douai

sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.

Los precios medianos de propiedades en Douai son de €104,000, mientras que el alquiler mediano es de €580. Esto significa que una propiedad mediana en Douai se pagará en 14.9 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.90%, precio de venta €90,000, alquiler €590.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 8.97%, precio de venta €105,000, alquiler €790.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?