Arras: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Arras

Arras combina un centro histórico muy marcado con la escala y el ritmo clásicos de una capital regional en el departamento de Pas-de-Calais. Su arquitectura, su trazado en torno a plazas y su posición central le dan a los apartamentos un perfil claramente urbano, dentro de un mercado moldeado por el patrimonio y el uso residencial cotidiano.

Agosto de 2026 trae la señal más importante para los apartamentos en Arras: los precios se han ajustado a la baja mientras los alquileres siguen avanzando. El precio medio de venta se sitúa ahora en €165,000, tras una caída mensual del 10.8% y un descenso interanual del 28.0%. Al mismo tiempo, el alquiler medio ha alcanzado €600, con un aumento del 2.7% en el mes y del 13.7% en un año. Esa divergencia resume bien la tensión actual del mercado.

Para el inversor, la clave no es solo la debilidad del valor de compra, sino cómo se combina con la renta. El precio medio por metro cuadrado está en €3,060, un 2.6% menos que el mes anterior y un 15.5% por debajo del nivel de hace un año. En este contexto, la rentabilidad del 5.63% aparece respaldada por la reciente mejora del alquiler, aunque los valores de venta se hayan reajustado con más fuerza. El resultado es un mes en el que la presión sobre las valoraciones es clara, pero el crecimiento de las rentas sigue sosteniendo la tesis inversora.