Valenciennes: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Nord department
Confianza
Media
Mercado de Valenciennes: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
64Normal
64 / 100
Potencial de inversión
32Momentum del precio
47Demanda de alquiler
43Demanda de compra
46Precio mediano de oferta
€152,000
| 1M | -4.8% |
| 1Y | -10.5% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €170,000 |
| septiembre de 2025 | €173,200 |
| octubre de 2025 | €175,000 |
| noviembre de 2025 | €166,950 |
| diciembre de 2025 | €159,000 |
| enero de 2026 | €159,000 |
| febrero de 2026 | €158,000 |
| marzo de 2026 | €149,950 |
| abril de 2026 | €153,250 |
| mayo de 2026 | €159,000 |
| junio de 2026 | €159,600 |
| julio de 2026 | €152,000 |
Alquiler mensual mediano
€600
| 1M | +3.4% |
| 1Y | +13.2% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €530 |
| septiembre de 2025 | €590 |
| octubre de 2025 | €580 |
| noviembre de 2025 | €600 |
| diciembre de 2025 | €570 |
| enero de 2026 | €600 |
| febrero de 2026 | €620 |
| marzo de 2026 | €590 |
| abril de 2026 | €620 |
| mayo de 2026 | €630 |
| junio de 2026 | €580 |
| julio de 2026 | €600 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.07%
| 1M | +3.7% |
| 1Y | +23.1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.18% |
| septiembre de 2025 | 5.11% |
| octubre de 2025 | 5.06% |
| noviembre de 2025 | 5.44% |
| diciembre de 2025 | 5.9% |
| enero de 2026 | 5.95% |
| febrero de 2026 | 6.76% |
| marzo de 2026 | 6.79% |
| abril de 2026 | 6.15% |
| mayo de 2026 | 6.03% |
| junio de 2026 | 6.81% |
| julio de 2026 | 7.07% |
Precio mediano por m²
€2,480
| 1M | -3% |
| 1Y | -8.2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,670 |
| septiembre de 2025 | €2,660 |
| octubre de 2025 | €2,690 |
| noviembre de 2025 | €2,570 |
| diciembre de 2025 | €2,570 |
| enero de 2026 | €2,600 |
| febrero de 2026 | €2,530 |
| marzo de 2026 | €2,390 |
| abril de 2026 | €2,480 |
| mayo de 2026 | €2,560 |
| junio de 2026 | €2,550 |
| julio de 2026 | €2,480 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (305 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 5.97% |
| 3 dormitorios | 5.67% |
| 4+ dormitorios | 6.2% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 5.7% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €2,690 |
| 3 dormitorios | €2,540 |
| 4+ dormitorios | €1,890 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 2610 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 46 |
| 3 dormitorios | 56 |
| 4+ dormitorios | 41 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 34 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 72 |
| 3 dormitorios | 44 |
| 4+ dormitorios | 13 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 30 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (43%)
3 dormitorios (37%)
4+ dormitorios (20%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (43%) | 118 listings (43%) |
| 3 dormitorios (37%) | 100 listings (37%) |
| 4+ dormitorios (20%) | 54 listings (20%) |
Índice de actividad de ventas
16-56%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 52% |
| septiembre de 2025 | 38% |
| octubre de 2025 | 42% |
| noviembre de 2025 | 43% |
| diciembre de 2025 | 44% |
| enero de 2026 | 45% |
| febrero de 2026 | 44% |
| marzo de 2026 | 40% |
| abril de 2026 | 28% |
| mayo de 2026 | 16% |
| junio de 2026 | 56% |
| julio de 2026 | 24% |
Índice de actividad de alquiler
9-53%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 53% |
| septiembre de 2025 | 41% |
| octubre de 2025 | 38% |
| noviembre de 2025 | 32% |
| diciembre de 2025 | 46% |
| enero de 2026 | 34% |
| febrero de 2026 | 37% |
| marzo de 2026 | 29% |
| abril de 2026 | 44% |
| mayo de 2026 | 9% |
| junio de 2026 | 39% |
| julio de 2026 | 42% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €140.8k | €193.1k | €224.2k |
| septiembre de 2025 | €140k | €192.6k | €224.2k |
| octubre de 2025 | €145k | €189.6k | €228k |
| noviembre de 2025 | €140k | €176.5k | €225.9k |
| diciembre de 2025 | €129.9k | €177.2k | €209k |
| enero de 2026 | €135k | €167.5k | €214.4k |
| febrero de 2026 | €129.3k | €173.3k | €199k |
| marzo de 2026 | €125k | €165.3k | €199.5k |
| abril de 2026 | €129k | €165k | €196.8k |
| mayo de 2026 | €131.6k | €173.6k | €209k |
| junio de 2026 | €127k | €165k | €197k |
| julio de 2026 | €125.0k | €165k | €186.9k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €600 | €780 | €900 |
| septiembre de 2025 | €620 | €760 | €880 |
| octubre de 2025 | €590 | €760 | €950 |
| noviembre de 2025 | €610 | €760 | €950 |
| diciembre de 2025 | €620 | €770 | €910 |
| enero de 2026 | €650 | €780 | €950 |
| febrero de 2026 | €630 | €810 | €950 |
| marzo de 2026 | €620 | €800 | €950 |
| abril de 2026 | €630 | €840 | €900 |
| mayo de 2026 | €630 | €830 | €950 |
| junio de 2026 | €620 | €820 | €950 |
| julio de 2026 | €620 | €780 | €970 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 19.66 | 20.71 | 20.86 |
| septiembre de 2025 | 18.97 | 21.12 | 21.23 |
| octubre de 2025 | 20.48 | 20.79 | 20.06 |
| noviembre de 2025 | 19.25 | 19.43 | 19.82 |
| diciembre de 2025 | 17.37 | 19.15 | 19.24 |
| enero de 2026 | 17.44 | 17.95 | 18.81 |
| febrero de 2026 | 17.1 | 17.74 | 17.46 |
| marzo de 2026 | 16.76 | 17.25 | 17.5 |
| abril de 2026 | 17.09 | 16.39 | 18.22 |
| mayo de 2026 | 17.4 | 17.43 | 18.33 |
| junio de 2026 | 17.13 | 16.77 | 17.28 |
| julio de 2026 | 16.75 | 17.65 | 16.14 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,140 | €2,970 | €2,510 |
| septiembre de 2025 | €3,130 | €2,940 | €2,490 |
| octubre de 2025 | €3,230 | €2,890 | €2,530 |
| noviembre de 2025 | €3,110 | €2,690 | €2,460 |
| diciembre de 2025 | €2,830 | €2,700 | €2,270 |
| enero de 2026 | €2,930 | €2,620 | €2,220 |
| febrero de 2026 | €2,850 | €2,630 | €1,990 |
| marzo de 2026 | €2,910 | €2,540 | €1,740 |
| abril de 2026 | €2,930 | €2,580 | €1,930 |
| mayo de 2026 | €3,080 | €2,670 | €2,110 |
| junio de 2026 | €2,760 | €2,540 | €2,000 |
| julio de 2026 | €2,690 | €2,540 | €1,890 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€10,035
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€11,550
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Valenciennes variaron desde ~6.69% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.7% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 7.07 % | 157 | 219 | €152,000 | €600 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 5.97 % | 46 | 72 | €124,950 | €620 |
3 Habitaciones | 5.67 % | 56 | 44 | €165,000 | €780 |
4+ Habitaciones | 6.2 % | 41 | 13 | €186,900 | €970 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.07% y precios de propiedades desde €124,950, Valenciennes
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.
Los precios medianos de propiedades en Valenciennes son de €152,000, mientras que el alquiler mediano es de €600. Esto significa que una propiedad mediana en Valenciennes se pagará en 21.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.97%, precio de venta €124,950, alquiler €620.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.67%, precio de venta €165,000, alquiler €780.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.20%, precio de venta €186,900, alquiler €970.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Valenciennes se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.70% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Valenciennes en detalle para encontrar los barrios más rentables.