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Seine-Maritime department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Seine-Maritime department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

81Bueno
81 / 100
Potencial de inversión
71
Momentum del precio
46
Demanda de alquiler
72
Demanda de compra
57

Precio mediano de oferta

€158,900
1M
-0.6%
1Y
-4.2%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€166,000
octubre de 2025€168,000
noviembre de 2025€169,000
diciembre de 2025€169,000
enero de 2026€172,000
febrero de 2026€170,000
marzo de 2026€169,000
abril de 2026€162,550
mayo de 2026€166,000
junio de 2026€160,000
julio de 2026€159,870
agosto de 2026€158,900

Alquiler mensual mediano

€590
1M
+1.4%
1Y
-2%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€620
octubre de 2025€620
noviembre de 2025€610
diciembre de 2025€610
enero de 2026€610
febrero de 2026€610
marzo de 2026€590
abril de 2026€590
mayo de 2026€590
junio de 2026€570
julio de 2026€580
agosto de 2026€590

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.71%
1M
-0.4%
1Y
+5.4%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20255.54%
octubre de 20255.46%
noviembre de 20255.47%
diciembre de 20255.65%
enero de 20265.41%
febrero de 20265.47%
marzo de 20265.45%
abril de 20265.67%
mayo de 20265.63%
junio de 20265.86%
julio de 20265.73%
agosto de 20265.71%

Precio mediano por m²

€2,580
1M
-1.6%
1Y
-5.1%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€2,720
octubre de 2025€2,710
noviembre de 2025€2,730
diciembre de 2025€2,730
enero de 2026€2,770
febrero de 2026€2,740
marzo de 2026€2,760
abril de 2026€2,640
mayo de 2026€2,680
junio de 2026€2,580
julio de 2026€2,620
agosto de 2026€2,580

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (9,277 en venta)

Submercado principal

Le Havre

84
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.91 %
Precio mediano de oferta
€139k
Alquiler mensual mediano
€570

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio6.36%
2 dormitorios5.59%
3 dormitorios4.99%
4+ dormitorios4.04%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²6.62%
apartamentos de 30-40 m²6.32%
apartamentos de 40-50 m²5.53%
apartamentos de 50-60 m²5.9%
apartamentos de 60-70 m²4.86%
apartamentos de 70-80 m²5.45%
apartamentos de 80-90 m²4.61%
apartamentos de 90-100 m²4.53%
apartamentos de 100-110 m²2.57%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€3,770
2 dormitorios€3,000
3 dormitorios€2,870
4+ dormitorios€2,630
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²3950
apartamentos de 30-40 m²3060
apartamentos de 40-50 m²3110
apartamentos de 50-60 m²2560
apartamentos de 60-70 m²2970
apartamentos de 70-80 m²2500
apartamentos de 80-90 m²2630
apartamentos de 90-100 m²2760
apartamentos de 100-110 m²2850

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio534
2 dormitorios1,232
3 dormitorios1,497
4+ dormitorios1,098
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²461
apartamentos de 30-40 m²401
apartamentos de 40-50 m²740
apartamentos de 50-60 m²421
apartamentos de 60-70 m²859
apartamentos de 70-80 m²506
apartamentos de 80-90 m²366
apartamentos de 90-100 m²227
apartamentos de 100-110 m²160

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio700
2 dormitorios554
3 dormitorios393
4+ dormitorios240
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²673
apartamentos de 30-40 m²278
apartamentos de 40-50 m²266
apartamentos de 50-60 m²197
apartamentos de 60-70 m²224
apartamentos de 70-80 m²115
apartamentos de 80-90 m²75
apartamentos de 90-100 m²39
apartamentos de 100-110 m²32

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (20%)
2 dormitorios (29%)
3 dormitorios (30%)
4+ dormitorios (21%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (20%)1,234 listings (20%)
2 dormitorios (29%)1,786 listings (29%)
3 dormitorios (30%)1,890 listings (30%)
4+ dormitorios (21%)1,338 listings (21%)

Índice de actividad de ventas

21-47%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202523%
octubre de 202526%
noviembre de 202532%
diciembre de 202530%
enero de 202633%
febrero de 202625%
marzo de 202631%
abril de 202632%
mayo de 202621%
junio de 202647%
julio de 202627%
agosto de 202634%

Índice de actividad de alquiler

10-46%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202543%
octubre de 202539%
noviembre de 202541%
diciembre de 202542%
enero de 202635%
febrero de 202630%
marzo de 202640%
abril de 202640%
mayo de 202610%
junio de 202646%
julio de 202642%
agosto de 202645%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€92.2k€138.5k€195k€255k
octubre de 2025€93.9k€139.7k€196.6k€250k
noviembre de 2025€96k€140k€192k€255k
diciembre de 2025€89.9k€139k€192k€250k
enero de 2026€96.8k€141.4k€200k€269k
febrero de 2026€95k€140k€199k€256.8k
marzo de 2026€96k€139k€198.1k€253.6k
abril de 2026€94k€135k€187k€245k
mayo de 2026€92.5k€136.3k€192k€251k
junio de 2026€90k€129k€184.3k€245k
julio de 2026€91k€132.1k€187k€243.1k
agosto de 2026€90.6k€132k€185k€237k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€490€620€780€950
octubre de 2025€500€610€790€910
noviembre de 2025€500€610€780€910
diciembre de 2025€490€610€770€890
enero de 2026€490€610€780€850
febrero de 2026€490€610€780€850
marzo de 2026€480€610€780€790
abril de 2026€490€600€790€780
mayo de 2026€490€610€780€780
junio de 2026€490€610€790€790
julio de 2026€490€620€780€790
agosto de 2026€480€620€770€800

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202515.6918.6220.8322.49
octubre de 202515.8119.1520.7422.99
noviembre de 202516.1619.1320.5123.4
diciembre de 202515.2618.920.7823.49
enero de 202616.4619.1921.3726.37
febrero de 202616.1619.1321.2625.18
marzo de 202616.7419.1521.1626.75
abril de 202616.1518.7519.7526.18
mayo de 202615.7318.6320.5426.95
junio de 202615.4617.6219.4426.01
julio de 202615.4817.8919.9825.53
agosto de 202615.7217.8920.0224.78

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€3,550€3,150€3,000€2,780
octubre de 2025€3,760€3,140€2,990€2,750
noviembre de 2025€3,840€3,160€2,950€2,780
diciembre de 2025€3,450€3,130€2,930€2,750
enero de 2026€3,720€3,190€3,060€2,930
febrero de 2026€3,650€3,160€3,040€2,800
marzo de 2026€3,780€3,130€3,040€2,790
abril de 2026€3,670€3,070€2,860€2,720
mayo de 2026€3,590€3,100€2,950€2,790
junio de 2026€3,530€2,970€2,830€2,690
julio de 2026€3,790€3,030€2,880€2,700
agosto de 2026€3,770€3,000€2,870€2,630

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€4,545

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€18,450

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Seine-Maritime department variaron desde ~3.03% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~12.3% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Seine-Maritime department

A lo largo de la costa del Canal y hasta el valle del Sena, Seine-Maritime combina ciudades portuarias, herencia industrial y paisaje rural en uno de los entornos de inversión más variados del norte de Francia. Para los inversores en apartamentos, esa mezcla mantiene al departamento vigente más allá de su imagen costera.

Agosto de 2026 apunta a un fondo de precios más suave. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en 158.900 €, mientras que el precio medio por metro cuadrado es de 2.580 €, con una caída del 1,6% intermensual y del 5,1% interanual. Esa bajada es la señal más clara del mercado y sugiere que las condiciones de compra se están relajando más que endureciendo.

La evolución del alquiler no compensa la debilidad de los precios, y ahí está la principal tensión del mes. La renta media es de 590 €, con un aumento del 1,4% respecto al mes anterior, pero todavía un 2,0% por debajo de hace un año. En ese contexto, la rentabilidad del 5,71% sigue siendo la referencia principal para quienes valoran el momento de entrada.

En términos prácticos, agosto refleja valores de activo más bajos y una recuperación del alquiler todavía limitada. El precio medio de venta cae un 0,6% intermensual, reforzando la idea de un ajuste gradual y no brusco. Para compradores de apartamentos centrados en ingresos, Seine-Maritime se presenta como un mercado donde la debilidad de valoración es visible, pero el avance de las rentas sigue siendo prudente.
Nombre
Todos
5.71 %
4,361
1,887
€158,900
€590
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
6.36 %
534
700
€90,580
€480
2 Habitaciones
5.59 %
1,232
554
€132,000
€620
3 Habitaciones
4.99 %
1,497
393
€185,000
€770
4+ Habitaciones
4.04 %
1,098
240
€237,000
€800

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.71% y precios de propiedades desde €90,580, Seine-Maritime department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Seine-Maritime department son de €158,900, mientras que el alquiler mediano es de €590. Esto significa que una propiedad mediana en Seine-Maritime department se pagará en 22.4 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.36%, precio de venta €90,580, alquiler €480.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.59%, precio de venta €132,000, alquiler €620.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.99%, precio de venta €185,000, alquiler €770.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.04%, precio de venta €237,000, alquiler €800.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Seine-Maritime department se pueden encontrar rendimientos de hasta 12.30% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Seine-Maritime department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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