Seine-Maritime department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Seine-Maritime department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

75Bueno
75 / 100
Potencial de inversión
71
Momentum del precio
32
Demanda de alquiler
71
Demanda de compra
59

Precio mediano de oferta

€160,000
1M
+0.3%
1Y
-4.8%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€169,000
diciembre de 2025€169,000
enero de 2026€172,000
febrero de 2026€170,000
marzo de 2026€169,000
abril de 2026€162,550
mayo de 2026€166,000
junio de 2026€160,000
julio de 2026€159,870
agosto de 2026€158,900
septiembre de 2026€159,500
octubre de 2026€160,000

Alquiler mensual mediano

€620
1M
+3.5%
1Y
+0.8%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€610
diciembre de 2025€610
enero de 2026€610
febrero de 2026€610
marzo de 2026€590
abril de 2026€590
mayo de 2026€590
junio de 2026€570
julio de 2026€580
agosto de 2026€590
septiembre de 2026€600
octubre de 2026€620

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.52%
1M
-2.2%
1Y
+1%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20255.47%
diciembre de 20255.65%
enero de 20265.41%
febrero de 20265.47%
marzo de 20265.45%
abril de 20265.67%
mayo de 20265.63%
junio de 20265.86%
julio de 20265.73%
agosto de 20265.71%
septiembre de 20265.64%
octubre de 20265.52%

Precio mediano por m²

€2,620
1M
+1.1%
1Y
-3.2%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€2,730
diciembre de 2025€2,730
enero de 2026€2,770
febrero de 2026€2,740
marzo de 2026€2,760
abril de 2026€2,640
mayo de 2026€2,680
junio de 2026€2,580
julio de 2026€2,620
agosto de 2026€2,580
septiembre de 2026€2,590
octubre de 2026€2,620

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (9,814 en venta)

Submercado principal

78
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.63 %
Precio mediano de oferta
€146.8k
Alquiler mensual mediano
€540

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio6.23%
2 dormitorios5.49%
3 dormitorios4.89%
4+ dormitorios4.41%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²6.52%
apartamentos de 30-40 m²5.5%
apartamentos de 40-50 m²5.4%
apartamentos de 50-60 m²5.7%
apartamentos de 60-70 m²4.82%
apartamentos de 70-80 m²5.04%
apartamentos de 80-90 m²4.67%
apartamentos de 90-100 m²4.84%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€3,770
2 dormitorios€3,040
3 dormitorios€2,930
4+ dormitorios€2,620
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²3880
apartamentos de 30-40 m²3330
apartamentos de 40-50 m²3160
apartamentos de 50-60 m²2660
apartamentos de 60-70 m²3030
apartamentos de 70-80 m²2570
apartamentos de 80-90 m²2760
apartamentos de 90-100 m²2620

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio595
2 dormitorios1,321
3 dormitorios1,594
4+ dormitorios1,125
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²540
apartamentos de 30-40 m²427
apartamentos de 40-50 m²774
apartamentos de 50-60 m²464
apartamentos de 60-70 m²913
apartamentos de 70-80 m²511
apartamentos de 80-90 m²363
apartamentos de 90-100 m²243

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio361
2 dormitorios373
3 dormitorios324
4+ dormitorios119
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²345
apartamentos de 30-40 m²158
apartamentos de 40-50 m²195
apartamentos de 50-60 m²148
apartamentos de 60-70 m²162
apartamentos de 70-80 m²70
apartamentos de 80-90 m²54
apartamentos de 90-100 m²25

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (16%)
2 dormitorios (29%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (21%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (16%)956 listings (16%)
2 dormitorios (29%)1,694 listings (29%)
3 dormitorios (33%)1,918 listings (33%)
4+ dormitorios (21%)1,244 listings (21%)

Índice de actividad de ventas

8-47%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202532%
diciembre de 202530%
enero de 202633%
febrero de 202625%
marzo de 202631%
abril de 202632%
mayo de 202621%
junio de 202647%
julio de 202627%
agosto de 202634%
septiembre de 202618%
octubre de 20268%

Índice de actividad de alquiler

4-46%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202541%
diciembre de 202542%
enero de 202635%
febrero de 202630%
marzo de 202640%
abril de 202640%
mayo de 202610%
junio de 202646%
julio de 202642%
agosto de 202645%
septiembre de 202637%
octubre de 20264%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€96k€140k€192k€255k
diciembre de 2025€89.9k€139k€192k€250k
enero de 2026€96.8k€141.4k€200k€269k
febrero de 2026€95k€140k€199k€256.8k
marzo de 2026€96k€139k€198.1k€253.6k
abril de 2026€94k€135k€187k€245k
mayo de 2026€92.5k€136.3k€192k€251k
junio de 2026€90k€129k€184.3k€245k
julio de 2026€91k€132.1k€187k€243.1k
agosto de 2026€90.6k€132k€185k€237k
septiembre de 2026€93.6k€134k€187k€243k
octubre de 2026€90.6k€132k€190.5k€240k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€500€610€780€910
diciembre de 2025€490€610€770€890
enero de 2026€490€610€780€850
febrero de 2026€490€610€780€850
marzo de 2026€480€610€780€790
abril de 2026€490€600€790€780
mayo de 2026€490€610€780€780
junio de 2026€490€610€790€790
julio de 2026€490€620€780€790
agosto de 2026€480€620€770€800
septiembre de 2026€490€620€770€860
octubre de 2026€470€600€780€880

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202516.1619.1320.5123.4
diciembre de 202515.2618.920.7823.49
enero de 202616.4619.1921.3726.37
febrero de 202616.1619.1321.2625.18
marzo de 202616.7419.1521.1626.75
abril de 202616.1518.7519.7526.18
mayo de 202615.7318.6320.5426.95
junio de 202615.4617.6219.4426.01
julio de 202615.4817.8919.9825.53
agosto de 202615.7217.8920.0224.78
septiembre de 202615.9118.1620.1723.55
octubre de 202616.0618.2120.4422.68

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€3,840€3,160€2,950€2,780
diciembre de 2025€3,450€3,130€2,930€2,750
enero de 2026€3,720€3,190€3,060€2,930
febrero de 2026€3,650€3,160€3,040€2,800
marzo de 2026€3,780€3,130€3,040€2,790
abril de 2026€3,670€3,070€2,860€2,720
mayo de 2026€3,590€3,100€2,950€2,790
junio de 2026€3,530€2,970€2,830€2,690
julio de 2026€3,790€3,030€2,880€2,700
agosto de 2026€3,770€3,000€2,870€2,630
septiembre de 2026€3,840€3,050€2,880€2,700
octubre de 2026€3,770€3,040€2,930€2,620

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€6,405

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€14,160

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Seine-Maritime department variaron desde ~4.27% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~9.44% en los distritos con mayor rentabilidad.

Acerca de Seine-Maritime department

Seine-Maritime acompaña al Sena hacia el canal de la Mancha y reúne a Rouen, Le Havre y una costa de puertos y localidades marítimas. Su corredor fluvial y su entorno costero ofrecen distintos contextos locales para invertir en apartamentos dentro de un mismo departamento francés.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es la diferencia entre la evolución de los precios de venta y los alquileres: el precio medio de venta baja un 4,8% interanual, mientras que el alquiler medio sube un 0,8% en el mismo periodo. El contraste importa más que cualquiera de los movimientos por separado. Sugiere que el precio pagado por un apartamento se ha moderado en la comparación anual sin una caída equivalente del alquiler medio. La dirección favorece más los ingresos por alquiler en relación con el coste de compra, pero estos promedios no indican si esa relación se mantiene en una localidad o un edificio concretos.

Con un precio medio de venta de 160.000 € y una rentabilidad indicada del 5,52%, el departamento ofrece un punto de partida para comparar oportunidades. La divergencia anual merece análisis, pero no promete resultados individuales: los promedios departamentales no describen cada inmueble. Quien estudie una dirección concreta puede contrastar su precio y su alquiler potencial con esos promedios y evaluar los costes antes de estimar ingresos netos. Por ahora, la lectura prudente es que ventas y alquileres se mueven en direcciones distintas en la comparación anual. Conviene examinar el equilibrio entre ingresos y precio de entrada sin dar por hecho que el panorama general se reproduce en cada apartamento.
Nombre
Todos
5.52 %
4,635
1,177
€160,000
€620
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
6.23 %
595
361
€90,580
€470
2 Habitaciones
5.49 %
1,321
373
€132,000
€600
3 Habitaciones
4.89 %
1,594
324
€190,500
€780
4+ Habitaciones
4.41 %
1,125
119
€240,000
€880

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.52% y precios de propiedades desde €90,580, Seine-Maritime department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Seine-Maritime department son de €160,000, mientras que el alquiler mediano es de €620. Esto significa que una propiedad mediana en Seine-Maritime department se pagará en 21.5 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.23%, precio de venta €90,580, alquiler €470.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.49%, precio de venta €132,000, alquiler €600.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.89%, precio de venta €190,500, alquiler €780.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.41%, precio de venta €240,000, alquiler €880.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Seine-Maritime department se pueden encontrar rendimientos de hasta 9.44% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Seine-Maritime department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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