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Calvados department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Calvados department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

74Bueno
74 / 100
Potencial de inversión
54
Momentum del precio
39
Demanda de alquiler
86
Demanda de compra
75

Precio mediano de oferta

€219,900
1M
+0.4%
1Y
+0.3%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€219,900
diciembre de 2025€216,000
enero de 2026€217,000
febrero de 2026€217,300
marzo de 2026€219,000
abril de 2026€220,000
mayo de 2026€209,900
junio de 2026€219,830
julio de 2026€221,900
agosto de 2026€215,000
septiembre de 2026€219,000
octubre de 2026€219,900

Alquiler mensual mediano

€680
1M
-0.9%
1Y
+0.7%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€690
diciembre de 2025€700
enero de 2026€680
febrero de 2026€660
marzo de 2026€650
abril de 2026€640
mayo de 2026€640
junio de 2026€630
julio de 2026€660
agosto de 2026€680
septiembre de 2026€690
octubre de 2026€680

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.17%
1M
-2.6%
1Y
-3.8%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20254.35%
diciembre de 20254.41%
enero de 20264.32%
febrero de 20264.32%
marzo de 20264.22%
abril de 20264.22%
mayo de 20264.54%
junio de 20264.28%
julio de 20264.29%
agosto de 20264.32%
septiembre de 20264.28%
octubre de 20264.17%

Precio mediano por m²

€4,150
1M
-3.4%
1Y
-2.9%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€4,230
diciembre de 2025€4,240
enero de 2026€4,250
febrero de 2026€4,260
marzo de 2026€4,300
abril de 2026€4,230
mayo de 2026€3,680
junio de 2026€4,310
julio de 2026€4,270
agosto de 2026€4,300
septiembre de 2026€4,290
octubre de 2026€4,150

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (10,687 en venta)

Submercado principal

Caen

67
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.52 %
Precio mediano de oferta
€199k
Alquiler mensual mediano
€760

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio4.87%
2 dormitorios4.19%
3 dormitorios3.85%
4+ dormitorios3.53%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²5.14%
apartamentos de 30-40 m²4.28%
apartamentos de 40-50 m²4.06%
apartamentos de 50-60 m²4.1%
apartamentos de 60-70 m²3.58%
apartamentos de 70-80 m²3.54%
apartamentos de 80-90 m²3.22%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€5,150
2 dormitorios€4,380
3 dormitorios€4,180
4+ dormitorios€4,380
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²5270
apartamentos de 30-40 m²4780
apartamentos de 40-50 m²4430
apartamentos de 50-60 m²4030
apartamentos de 60-70 m²4160
apartamentos de 70-80 m²4230
apartamentos de 80-90 m²4390

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio636
2 dormitorios1,782
3 dormitorios1,674
4+ dormitorios934
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²765
apartamentos de 30-40 m²713
apartamentos de 40-50 m²875
apartamentos de 50-60 m²628
apartamentos de 60-70 m²854
apartamentos de 70-80 m²399
apartamentos de 80-90 m²347

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio102
2 dormitorios179
3 dormitorios120
4+ dormitorios50
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²119
apartamentos de 30-40 m²83
apartamentos de 40-50 m²61
apartamentos de 50-60 m²50
apartamentos de 60-70 m²75
apartamentos de 70-80 m²18
apartamentos de 80-90 m²19

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (13%)
2 dormitorios (36%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (18%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (13%)738 listings (13%)
2 dormitorios (36%)1,961 listings (36%)
3 dormitorios (33%)1,794 listings (33%)
4+ dormitorios (18%)984 listings (18%)

Índice de actividad de ventas

10-54%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202537%
diciembre de 202539%
enero de 202641%
febrero de 202634%
marzo de 202638%
abril de 202639%
mayo de 202651%
junio de 202654%
julio de 202632%
agosto de 202636%
septiembre de 202620%
octubre de 202610%

Índice de actividad de alquiler

8-59%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202543%
diciembre de 202549%
enero de 202644%
febrero de 202638%
marzo de 202646%
abril de 202650%
mayo de 202613%
junio de 202659%
julio de 202653%
agosto de 202655%
septiembre de 202638%
octubre de 20268%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€131k€179k€254.7k€402.5k
diciembre de 2025€130k€179k€247.7k€362.6k
enero de 2026€134.9k€180k€255k€379k
febrero de 2026€134k€180.2k€255k€374.5k
marzo de 2026€133.8k€182.1k€259.9k€374.5k
abril de 2026€130.3k€182.8k€260k€364.1k
mayo de 2026€119.9k€169.9k€239.9k€327.5k
junio de 2026€130k€182k€261k€381.5k
julio de 2026€131k€181k€259k€385k
agosto de 2026€129k€181k€259k€379.5k
septiembre de 2026€131.5k€182k€259k€384k
octubre de 2026€128k€179k€262k€384k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€550€670€820€1,040
diciembre de 2025€540€680€840€960
enero de 2026€550€660€850€1,050
febrero de 2026€530€650€860€1,090
marzo de 2026€520€650€840€980
abril de 2026€500€670€830€970
mayo de 2026€510€660€820€960
junio de 2026€510€660€840€1,020
julio de 2026€520€660€830€1,030
agosto de 2026€540€650€830€1,100
septiembre de 2026€540€660€840€1,130
octubre de 2026€520€630€840€1,130

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202519.8522.2625.9232.39
diciembre de 202520.0622.0224.5731.64
enero de 202620.4422.7324.8829.99
febrero de 202621.0323.1324.7828.72
marzo de 202621.6523.5325.7831.76
abril de 202621.6822.8726.0331.45
mayo de 202619.6321.4524.3928.58
junio de 202621.2822.9825.8231.14
julio de 202620.9922.8926.1331.03
agosto de 202619.9123.0826.0428.88
septiembre de 202620.2923.1225.6928.42
octubre de 202620.5323.8725.9928.29

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€5,160€4,440€4,080€4,570
diciembre de 2025€5,200€4,480€4,000€4,190
enero de 2026€5,400€4,500€4,110€4,360
febrero de 2026€5,360€4,500€4,110€4,300
marzo de 2026€5,350€4,550€4,180€4,350
abril de 2026€5,210€4,550€4,180€4,230
mayo de 2026€4,800€4,140€3,810€3,840
junio de 2026€5,200€4,440€4,150€4,340
julio de 2026€5,240€4,470€4,140€4,430
agosto de 2026€5,160€4,470€4,180€4,310
septiembre de 2026€5,260€4,440€4,180€4,400
octubre de 2026€5,150€4,380€4,180€4,380

Acerca de Calvados department

Calvados se extiende desde la costa de Normandía hasta un paisaje rural de huertos, con localidades costeras, centros históricos y pueblos que ofrecen distintos entornos para invertir en apartamentos. Por eso, la media departamental es un punto de partida, no una descripción de cada inmueble.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de Calvados es la divergencia entre los precios de venta y los alquileres: el precio medio de venta subió un 0,4% respecto al mes anterior, mientras que el alquiler medio bajó un 0,9%. Un precio de compra mayor junto con un alquiler más bajo puede reducir el margen de ingresos de una nueva inversión, aunque ninguno de los dos movimientos parezca grande por separado.

El alquiler medio se sitúa en 680 €, y la rentabilidad indicada es del 4,17%. Estas cifras sitúan los ingresos por alquiler en el centro del cálculo, en lugar de dejar que la ligera subida del precio de venta domine la lectura. La rentabilidad sirve como referencia departamental, pero no determina lo que generará un apartamento concreto después de gastos o a un precio de compra específico.

Para comparar apartamentos en Calvados, la pregunta práctica de este mes es si el alquiler que puede obtenerse por cada inmueble guarda proporción con su precio de compra. Como los cambios departamentales van en direcciones opuestas, conviene comprobar las cifras de venta y alquiler de cada propiedad antes de interpretar la subida del precio de venta como una mejora sin matices.
Nombre
Todos
4.17 %
5,027
451
€219,900
€680
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
4.87 %
636
102
€128,000
€520
2 Habitaciones
4.19 %
1,782
179
€179,000
€630
3 Habitaciones
3.85 %
1,674
120
€262,000
€840
4+ Habitaciones
3.53 %
934
50
€384,000
€1,130

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.17% y precios de propiedades desde €128,000, Calvados department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Calvados department son de €219,900, mientras que el alquiler mediano es de €680. Esto significa que una propiedad mediana en Calvados department se pagará en 26.9 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.87%, precio de venta €128,000, alquiler €520.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.19%, precio de venta €179,000, alquiler €630.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.85%, precio de venta €262,000, alquiler €840.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.53%, precio de venta €384,000, alquiler €1,130.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Calvados department se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.53% para apartamentos medianos. Explora Calvados department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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