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Calvados department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Calvados department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

86Bueno
86 / 100
Potencial de inversión
54
Momentum del precio
67
Demanda de alquiler
88
Demanda de compra
74

Precio mediano de oferta

€215,000
1M
-3.1%
1Y
-0.5%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€218,500
octubre de 2025€219,150
noviembre de 2025€219,900
diciembre de 2025€216,000
enero de 2026€217,000
febrero de 2026€217,300
marzo de 2026€219,000
abril de 2026€220,000
mayo de 2026€209,900
junio de 2026€219,830
julio de 2026€221,900
agosto de 2026€215,000

Alquiler mensual mediano

€680
1M
+2.7%
1Y
-3.6%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€700
octubre de 2025€670
noviembre de 2025€690
diciembre de 2025€700
enero de 2026€680
febrero de 2026€660
marzo de 2026€650
abril de 2026€640
mayo de 2026€640
junio de 2026€630
julio de 2026€660
agosto de 2026€680

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.32%
1M
+0.6%
1Y
-2.3%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20254.33%
octubre de 20254.34%
noviembre de 20254.35%
diciembre de 20254.41%
enero de 20264.32%
febrero de 20264.32%
marzo de 20264.22%
abril de 20264.22%
mayo de 20264.54%
junio de 20264.28%
julio de 20264.29%
agosto de 20264.32%

Precio mediano por m²

€4,300
1M
+0.7%
1Y
+1.3%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€4,280
octubre de 2025€4,270
noviembre de 2025€4,230
diciembre de 2025€4,240
enero de 2026€4,250
febrero de 2026€4,260
marzo de 2026€4,300
abril de 2026€4,230
mayo de 2026€3,680
junio de 2026€4,310
julio de 2026€4,270
agosto de 2026€4,300

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (10,358 en venta)

Submercado principal

Caen

76
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.71 %
Precio mediano de oferta
€202k
Alquiler mensual mediano
€770

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.02%
2 dormitorios4.33%
3 dormitorios3.84%
4+ dormitorios3.46%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²5.13%
apartamentos de 30-40 m²4.54%
apartamentos de 40-50 m²4.05%
apartamentos de 50-60 m²4.21%
apartamentos de 60-70 m²3.76%
apartamentos de 70-80 m²3.94%
apartamentos de 80-90 m²3.35%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€5,160
2 dormitorios€4,470
3 dormitorios€4,180
4+ dormitorios€4,310
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²5280
apartamentos de 30-40 m²4810
apartamentos de 40-50 m²4500
apartamentos de 50-60 m²4170
apartamentos de 60-70 m²4140
apartamentos de 70-80 m²3950
apartamentos de 80-90 m²4270

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio627
2 dormitorios1,773
3 dormitorios1,441
4+ dormitorios860
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²778
apartamentos de 30-40 m²768
apartamentos de 40-50 m²802
apartamentos de 50-60 m²574
apartamentos de 60-70 m²711
apartamentos de 70-80 m²353
apartamentos de 80-90 m²322

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio166
2 dormitorios176
3 dormitorios118
4+ dormitorios81
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²172
apartamentos de 30-40 m²91
apartamentos de 40-50 m²71
apartamentos de 50-60 m²45
apartamentos de 60-70 m²76
apartamentos de 70-80 m²39
apartamentos de 80-90 m²22

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (15%)
2 dormitorios (37%)
3 dormitorios (30%)
4+ dormitorios (18%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (15%)793 listings (15%)
2 dormitorios (37%)1,949 listings (37%)
3 dormitorios (30%)1,559 listings (30%)
4+ dormitorios (18%)941 listings (18%)

Índice de actividad de ventas

32-54%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202534%
octubre de 202535%
noviembre de 202537%
diciembre de 202539%
enero de 202641%
febrero de 202634%
marzo de 202638%
abril de 202639%
mayo de 202651%
junio de 202654%
julio de 202632%
agosto de 202636%

Índice de actividad de alquiler

13-59%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202548%
octubre de 202551%
noviembre de 202543%
diciembre de 202549%
enero de 202644%
febrero de 202638%
marzo de 202646%
abril de 202650%
mayo de 202613%
junio de 202659%
julio de 202653%
agosto de 202655%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€125.0k€179k€255k€379k
octubre de 2025€126.5k€179k€255k€399k
noviembre de 2025€131k€179k€254.7k€402.5k
diciembre de 2025€130k€179k€247.7k€362.6k
enero de 2026€134.9k€180k€255k€379k
febrero de 2026€134k€180.2k€255k€374.5k
marzo de 2026€133.8k€182.1k€259.9k€374.5k
abril de 2026€130.3k€182.8k€260k€364.1k
mayo de 2026€119.9k€169.9k€239.9k€327.5k
junio de 2026€130k€182k€261k€381.5k
julio de 2026€131k€181k€259k€385k
agosto de 2026€129k€181k€259k€379.5k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€530€650€830€990
octubre de 2025€530€660€850€920
noviembre de 2025€550€670€820€1,040
diciembre de 2025€540€680€840€960
enero de 2026€550€660€850€1,050
febrero de 2026€530€650€860€1,090
marzo de 2026€520€650€840€980
abril de 2026€500€670€830€970
mayo de 2026€510€660€820€960
junio de 2026€510€660€840€1,020
julio de 2026€520€660€830€1,030
agosto de 2026€540€650€830€1,100

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202519.5622.8825.631.9
octubre de 202519.8922.5825.0736.26
noviembre de 202519.8522.2625.9232.39
diciembre de 202520.0622.0224.5731.64
enero de 202620.4422.7324.8829.99
febrero de 202621.0323.1324.7828.72
marzo de 202621.6523.5325.7831.76
abril de 202621.6822.8726.0331.45
mayo de 202619.6321.4524.3928.58
junio de 202621.2822.9825.8231.14
julio de 202620.9922.8926.1331.03
agosto de 202619.9123.0826.0428.88

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€5,000€4,390€4,110€4,350
octubre de 2025€5,060€4,420€4,110€4,590
noviembre de 2025€5,160€4,440€4,080€4,570
diciembre de 2025€5,200€4,480€4,000€4,190
enero de 2026€5,400€4,500€4,110€4,360
febrero de 2026€5,360€4,500€4,110€4,300
marzo de 2026€5,350€4,550€4,180€4,350
abril de 2026€5,210€4,550€4,180€4,230
mayo de 2026€4,800€4,140€3,810€3,840
junio de 2026€5,200€4,440€4,150€4,340
julio de 2026€5,240€4,470€4,140€4,430
agosto de 2026€5,160€4,470€4,180€4,310

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€6,405

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€7,620

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Calvados department variaron desde ~4.27% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.08% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Calvados department

Calvados combina la identidad costera de Normandía con localidades del interior marcadas por el patrimonio, el turismo y la vida cotidiana de quienes se desplazan al trabajo. Su mercado de apartamentos refleja ese entorno mixto, donde el atractivo litoral, la comodidad urbana y el carácter histórico conviven en un mismo departamento.

Agosto de 2026 muestra un mercado que sigue ajustándose más que avanzando en una sola dirección. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €215,000, un 3.1% menos que el mes anterior y apenas 0.5% por debajo del nivel de hace un año, lo que sugiere una relajación de los valores de venta sin una ruptura brusca de la tendencia de fondo. A la vez, el precio medio de €4,300 por m2 sube 0.7% en el mes y 1.3% interanual, señal de que el valor por superficie ha resistido mejor que el importe medio de transacción.

Para el inversor, esa tensión es clave porque la subida de las rentas solo compensa una parte. El alquiler medio ha avanzado hasta €680, con un alza mensual de 2.7%, pero sigue 3.6% por debajo de agosto de 2025. Con una rentabilidad del 4.32%, el departamento sigue ofreciendo una rentabilidad medible, aunque las cifras más recientes apuntan a una ecuación condicionada por precios de compra más suaves y rentas que aún no han recuperado plenamente en términos anuales.
Nombre
Todos
4.32 %
4,703
541
€215,000
€680
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.02 %
627
166
€129,000
€540
2 Habitaciones
4.33 %
1,773
176
€181,000
€650
3 Habitaciones
3.84 %
1,441
118
€259,000
€830
4+ Habitaciones
3.46 %
860
81
€379,500
€1,100

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.32% y precios de propiedades desde €129,000, Calvados department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Calvados department son de €215,000, mientras que el alquiler mediano es de €680. Esto significa que una propiedad mediana en Calvados department se pagará en 26.3 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.02%, precio de venta €129,000, alquiler €540.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.33%, precio de venta €181,000, alquiler €650.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.84%, precio de venta €259,000, alquiler €830.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.46%, precio de venta €379,500, alquiler €1,100.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Calvados department se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.08% para apartamentos medianos. Explora Calvados department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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