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Sarthe department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Media

Mercado de Sarthe department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

64Normal
64 / 100
Potencial de inversión
31
Momentum del precio
66
Demanda de alquiler
51
Demanda de compra
61

Precio mediano de oferta

€144,250
1M
-2.5%
1Y
-3.2%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€149,000
octubre de 2025€142,580
noviembre de 2025€149,250
diciembre de 2025€155,000
enero de 2026€149,990
febrero de 2026€150,000
marzo de 2026€147,050
abril de 2026€145,500
mayo de 2026€149,500
junio de 2026€142,610
julio de 2026€148,000
agosto de 2026€144,250

Alquiler mensual mediano

€560
1M
+1.8%
1Y
0%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€550
octubre de 2025€560
noviembre de 2025€570
diciembre de 2025€590
enero de 2026€570
febrero de 2026€550
marzo de 2026€550
abril de 2026€550
mayo de 2026€550
junio de 2026€540
julio de 2026€550
agosto de 2026€560

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.9%
1M
+1.5%
1Y
-1.2%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20255.05%
octubre de 20255.25%
noviembre de 20254.86%
diciembre de 20254.8%
enero de 20264.66%
febrero de 20264.68%
marzo de 20264.8%
abril de 20264.54%
mayo de 20264.46%
junio de 20264.9%
julio de 20264.82%
agosto de 20264.9%

Precio mediano por m²

€2,400
1M
-4.7%
1Y
+2.9%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€2,330
octubre de 2025€2,260
noviembre de 2025€2,330
diciembre de 2025€2,410
enero de 2026€2,350
febrero de 2026€2,340
marzo de 2026€2,450
abril de 2026€2,430
mayo de 2026€2,530
junio de 2026€2,220
julio de 2026€2,520
agosto de 2026€2,400

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (2,895 en venta)

Submercado principal

Le Mans

86
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.05 %
Precio mediano de oferta
€142.4k
Alquiler mensual mediano
€590

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios5.19%
3 dormitorios5.45%
4+ dormitorios3.47%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€2,980
3 dormitorios€2,440
4+ dormitorios€2,040

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios91
3 dormitorios103
4+ dormitorios116

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios130
3 dormitorios61
4+ dormitorios58

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (40%)
3 dormitorios (29%)
4+ dormitorios (31%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (40%)221 listings (40%)
3 dormitorios (29%)164 listings (29%)
4+ dormitorios (31%)174 listings (31%)

Índice de actividad de ventas

13-48%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202531%
octubre de 202538%
noviembre de 202532%
diciembre de 202526%
enero de 202635%
febrero de 202630%
marzo de 202632%
abril de 202631%
mayo de 202613%
junio de 202648%
julio de 202633%
agosto de 202634%

Índice de actividad de alquiler

9-38%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202522%
octubre de 202528%
noviembre de 202528%
diciembre de 202534%
enero de 202629%
febrero de 202613%
marzo de 202632%
abril de 202624%
mayo de 20269%
junio de 202632%
julio de 202627%
agosto de 202638%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€139.3k€158k€197k
octubre de 2025€122.7k€145k€191.1k
noviembre de 2025€136.5k€140k€204.8k
diciembre de 2025€161.4k€140k€210k
enero de 2026€163.4k€140.4k€215k
febrero de 2026€157k€140k€218.8k
marzo de 2026€145.6k€140k€225.2k
abril de 2026€158.5k€148.3k€215k
mayo de 2026€158.5k€164.5k€222.6k
junio de 2026€133k€139.8k€183.2k
julio de 2026€137.2k€154.7k€212.4k
agosto de 2026€133.5k€154k€190.1k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€590€690€440
octubre de 2025€590€700€450
noviembre de 2025€600€690€450
diciembre de 2025€590€710€450
enero de 2026€590€700€440
febrero de 2026€560€710€430
marzo de 2026€590€710€440
abril de 2026€590€690€450
mayo de 2026€560€710€450
junio de 2026€560€700€450
julio de 2026€590€740€480
agosto de 2026€580€700€550

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202519.6719.0837.74
octubre de 202517.4317.2635.39
noviembre de 202519.0416.9137.92
diciembre de 202522.816.5538.89
enero de 202623.0816.7141.19
febrero de 202623.5516.4842.41
marzo de 202620.5616.4643.14
abril de 202622.3917.9240.26
mayo de 202623.5919.3641.22
junio de 202619.7916.6133.92
julio de 202619.4917.4237.26
agosto de 202619.2618.3328.8

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€3,110€2,430€2,040
octubre de 2025€2,790€2,250€1,940
noviembre de 2025€3,140€2,170€2,200
diciembre de 2025€3,720€2,150€2,270
enero de 2026€3,760€2,130€2,270
febrero de 2026€3,610€2,150€2,300
marzo de 2026€3,350€2,150€2,300
abril de 2026€3,640€2,190€2,260
mayo de 2026€3,650€2,420€2,390
junio de 2026€3,050€2,120€1,990
julio de 2026€3,130€2,380€2,290
agosto de 2026€2,980€2,440€2,040

Acerca de Sarthe department

El departamento de Sarthe, en el oeste de Francia, combina la serenidad de los valles fluviales, el paisaje boscoso y las localidades históricas con el peso práctico de Le Mans y sus alrededores. Para los inversores en apartamentos, es un mercado moldeado por pautas locales estables más que por grandes sobresaltos.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los precios de los apartamentos se están aflojando, mientras que los alquileres siguen avanzando. El precio medio de venta se sitúa ahora en €144,250, tras caer 2.5% en el mes y 3.2% en el año, y el precio medio por m2 ha bajado a €2,400, un 4.7% menos que el mes anterior aunque todavía 2.9% por encima del nivel de hace un año. Esa combinación apunta a valores de capital más débiles, aunque las expectativas de ingreso mensual se mantienen.

Ahí es donde aparece con más claridad la tensión para el inversor. El alquiler medio ha subido hasta €560, un 1.8% más que el mes anterior y sin cambio interanual, mientras que la rentabilidad indicada es del 4.9%. En otras palabras, agosto no refleja una aceleración del alquiler, sino un mercado donde un crecimiento moderado de rentas convive con precios de compra más bajos. Para quien compra apartamentos, esto puede mejorar el punto de entrada, aunque el margen entre ingreso y valor del activo sigue exigiendo atención.
Nombre
Todos
4.9 %
370
342
€144,250
€560
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
5.19 %
91
130
€133,500
€580
3 Habitaciones
5.45 %
103
61
€154,000
€700
4+ Habitaciones
3.47 %
116
58
€190,080
€550

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.9% y precios de propiedades desde €133,500, Sarthe department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Sarthe department son de €144,250, mientras que el alquiler mediano es de €560. Esto significa que una propiedad mediana en Sarthe department se pagará en 21.5 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.19%, precio de venta €133,500, alquiler €580.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.45%, precio de venta €154,000, alquiler €700.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.47%, precio de venta €190,080, alquiler €550.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Sarthe department se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.16% para apartamentos medianos. Explora Sarthe department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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