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Sarthe department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Sarthe department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

64Normal
64 / 100
Potencial de inversión
48
Momentum del precio
46
Demanda de alquiler
52
Demanda de compra
62

Precio mediano de oferta

€154,000
1M
+7.7%
1Y
+8%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€149,250
diciembre de 2025€155,000
enero de 2026€149,990
febrero de 2026€150,000
marzo de 2026€147,050
abril de 2026€145,500
mayo de 2026€149,500
junio de 2026€142,610
julio de 2026€148,000
agosto de 2026€144,250
septiembre de 2026€143,000
octubre de 2026€154,000

Alquiler mensual mediano

€580
1M
+2.7%
1Y
+2.7%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€570
diciembre de 2025€590
enero de 2026€570
febrero de 2026€550
marzo de 2026€550
abril de 2026€550
mayo de 2026€550
junio de 2026€540
julio de 2026€550
agosto de 2026€560
septiembre de 2026€560
octubre de 2026€580

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.36%
1M
+6.6%
1Y
+2.2%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20254.86%
diciembre de 20254.8%
enero de 20264.66%
febrero de 20264.68%
marzo de 20264.8%
abril de 20264.54%
mayo de 20264.46%
junio de 20264.9%
julio de 20264.82%
agosto de 20264.9%
septiembre de 20265.03%
octubre de 20265.36%

Precio mediano por m²

€2,570
1M
+7.7%
1Y
+13.4%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€2,330
diciembre de 2025€2,410
enero de 2026€2,350
febrero de 2026€2,340
marzo de 2026€2,450
abril de 2026€2,430
mayo de 2026€2,530
junio de 2026€2,220
julio de 2026€2,520
agosto de 2026€2,400
septiembre de 2026€2,380
octubre de 2026€2,570

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (3,165 en venta)

Submercado principal

Le Mans

78
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.71 %
Precio mediano de oferta
€148.8k
Alquiler mensual mediano
€600

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios4.95%
3 dormitorios5.38%
4+ dormitorios5.24%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 40-50 m²4.79%
apartamentos de 50-60 m²5.67%
apartamentos de 60-70 m²5.27%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€3,140
3 dormitorios€2,550
4+ dormitorios€1,860
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 40-50 m²3440
apartamentos de 50-60 m²2570
apartamentos de 60-70 m²2310

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios114
3 dormitorios177
4+ dormitorios124
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 40-50 m²77
apartamentos de 50-60 m²92
apartamentos de 60-70 m²80

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios75
3 dormitorios44
4+ dormitorios37
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 40-50 m²25
apartamentos de 50-60 m²28
apartamentos de 60-70 m²19

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (33%)
3 dormitorios (39%)
4+ dormitorios (28%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (33%)189 listings (33%)
3 dormitorios (39%)221 listings (39%)
4+ dormitorios (28%)161 listings (28%)

Índice de actividad de ventas

13-48%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202532%
diciembre de 202526%
enero de 202635%
febrero de 202630%
marzo de 202632%
abril de 202631%
mayo de 202613%
junio de 202648%
julio de 202633%
agosto de 202634%
septiembre de 202616%
octubre de 202622%

Índice de actividad de alquiler

6-38%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202528%
diciembre de 202534%
enero de 202629%
febrero de 202613%
marzo de 202632%
abril de 202624%
mayo de 20269%
junio de 202632%
julio de 202627%
agosto de 202638%
septiembre de 202625%
octubre de 20266%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes3 dormitorios
noviembre de 2025€140k
diciembre de 2025€140k
enero de 2026€140.4k
febrero de 2026€140k
marzo de 2026€140k
abril de 2026€148.3k
mayo de 2026€164.5k
junio de 2026€139.8k
julio de 2026€154.7k
agosto de 2026€154k
septiembre de 2026€148.5k
octubre de 2026€155.5k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes3 dormitorios
noviembre de 2025€690
diciembre de 2025€710
enero de 2026€700
febrero de 2026€710
marzo de 2026€710
abril de 2026€690
mayo de 2026€710
junio de 2026€700
julio de 2026€740
agosto de 2026€700
septiembre de 2026€700
octubre de 2026€700

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes3 dormitorios
noviembre de 202516.91
diciembre de 202516.55
enero de 202616.71
febrero de 202616.48
marzo de 202616.46
abril de 202617.92
mayo de 202619.36
junio de 202616.61
julio de 202617.42
agosto de 202618.33
septiembre de 202617.65
octubre de 202618.58

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes3 dormitorios
noviembre de 2025€2,170
diciembre de 2025€2,150
enero de 2026€2,130
febrero de 2026€2,150
marzo de 2026€2,150
abril de 2026€2,190
mayo de 2026€2,420
junio de 2026€2,120
julio de 2026€2,380
agosto de 2026€2,440
septiembre de 2026€2,340
octubre de 2026€2,550

Acerca de Sarthe department

Sarthe reúne las calles históricas y la tradición automovilística de Le Mans con localidades más pequeñas, paisajes fluviales y zonas rurales. Esa combinación le da una identidad que va más allá de una sola ciudad, aunque las cifras de inversión en apartamentos deben leerse a escala departamental.

En octubre de 2026, la señal principal para los apartamentos en Sarthe es la diferencia entre el crecimiento de los precios de compra y el de los alquileres. El precio medio de venta subió un 7,7 % respecto al mes anterior, mientras que el alquiler medio aumentó un 2,7 % en el mismo periodo. Ambas medidas avanzaron, pero no al mismo ritmo: la subida más rápida de los precios de venta hace especialmente importante examinar el coste de entrada si se cuenta con los ingresos por alquiler. Se trata de una comparación entre promedios publicados, no de una indicación de que todas las localidades o viviendas siguieran la misma trayectoria.

El precio medio de venta de un apartamento, de 154.000 €, sirve como referencia para ese análisis, pero no representa el coste de una vivienda concreta. La rentabilidad indicada es del 5,36 %, una medida general de ingresos que conviene considerar junto con la evolución reciente de los precios. En conjunto, estas cifras sugieren que el mayor precio de compra merece atención al evaluar posibles rendimientos, aunque los alquileres también hayan subido. Para una inversión concreta, lo decisivo es comparar el precio de compra y el alquiler que pueda obtenerse con estos promedios departamentales, sin tomar estos últimos como garantía de rentabilidad.
Nombre
Todos
5.36 %
453
209
€154,000
€580
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
4.95 %
114
75
€138,240
€570
3 Habitaciones
5.38 %
177
44
€155,500
€700
4+ Habitaciones
5.24 %
124
37
€180,580
€790

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.36% y precios de propiedades desde €138,240, Sarthe department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Sarthe department son de €154,000, mientras que el alquiler mediano es de €580. Esto significa que una propiedad mediana en Sarthe department se pagará en 22.1 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.95%, precio de venta €138,240, alquiler €570.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.38%, precio de venta €155,500, alquiler €700.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.24%, precio de venta €180,580, alquiler €790.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Sarthe department se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.88% para apartamentos medianos. Explora Sarthe department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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