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Indre-et-Loire department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Indre-et-Loire department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

71Bueno
71 / 100
Potencial de inversión
67
Momentum del precio
27
Demanda de alquiler
74
Demanda de compra
56

Precio mediano de oferta

€189,000
1M
-0.5%
1Y
-5%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€199,000
diciembre de 2025€205,850
enero de 2026€205,000
febrero de 2026€195,000
marzo de 2026€195,000
abril de 2026€192,500
mayo de 2026€199,000
junio de 2026€185,280
julio de 2026€188,000
agosto de 2026€189,000
septiembre de 2026€190,000
octubre de 2026€189,000

Alquiler mensual mediano

€660
1M
0%
1Y
0%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€660
diciembre de 2025€650
enero de 2026€640
febrero de 2026€630
marzo de 2026€600
abril de 2026€600
mayo de 2026€600
junio de 2026€600
julio de 2026€620
agosto de 2026€640
septiembre de 2026€660
octubre de 2026€660

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.22%
1M
+1.9%
1Y
+4.5%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20254.97%
diciembre de 20254.99%
enero de 20264.89%
febrero de 20265.17%
marzo de 20264.91%
abril de 20264.93%
mayo de 20264.92%
junio de 20265.07%
julio de 20265.06%
agosto de 20265.13%
septiembre de 20265.12%
octubre de 20265.22%

Precio mediano por m²

€3,040
1M
-0.8%
1Y
-5.3%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€3,200
diciembre de 2025€3,260
enero de 2026€3,250
febrero de 2026€3,100
marzo de 2026€3,110
abril de 2026€3,090
mayo de 2026€3,200
junio de 2026€2,990
julio de 2026€3,020
agosto de 2026€3,040
septiembre de 2026€3,060
octubre de 2026€3,040

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (7,573 en venta)

Submercado principal

Tours

64
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.49 %
Precio mediano de oferta
€195k
Alquiler mensual mediano
€680

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio6.51%
2 dormitorios4.91%
3 dormitorios4.43%
4+ dormitorios4.2%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²6.83%
apartamentos de 30-40 m²5.41%
apartamentos de 40-50 m²4.66%
apartamentos de 50-60 m²4.71%
apartamentos de 60-70 m²4.44%
apartamentos de 70-80 m²5.22%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€3,380
2 dormitorios€3,760
3 dormitorios€3,410
4+ dormitorios€2,950
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²3780
apartamentos de 30-40 m²3640
apartamentos de 40-50 m²3880
apartamentos de 50-60 m²3130
apartamentos de 60-70 m²3400
apartamentos de 70-80 m²2670

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio178
2 dormitorios484
3 dormitorios722
4+ dormitorios494
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²124
apartamentos de 30-40 m²159
apartamentos de 40-50 m²316
apartamentos de 50-60 m²198
apartamentos de 60-70 m²452
apartamentos de 70-80 m²201

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio87
2 dormitorios118
3 dormitorios81
4+ dormitorios26
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²77
apartamentos de 30-40 m²46
apartamentos de 40-50 m²62
apartamentos de 50-60 m²29
apartamentos de 60-70 m²57
apartamentos de 70-80 m²16

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (12%)
2 dormitorios (27%)
3 dormitorios (37%)
4+ dormitorios (24%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (12%)265 listings (12%)
2 dormitorios (27%)602 listings (27%)
3 dormitorios (37%)803 listings (37%)
4+ dormitorios (24%)520 listings (24%)

Índice de actividad de ventas

6-45%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202535%
diciembre de 202530%
enero de 202631%
febrero de 202629%
marzo de 202630%
abril de 202628%
mayo de 202612%
junio de 202645%
julio de 202627%
agosto de 202629%
septiembre de 202619%
octubre de 20266%

Índice de actividad de alquiler

3-53%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202540%
diciembre de 202543%
enero de 202635%
febrero de 202630%
marzo de 202643%
abril de 202637%
mayo de 20269%
junio de 202649%
julio de 202653%
agosto de 202651%
septiembre de 202633%
octubre de 20263%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 2025€90.9k€162k€232.6k
diciembre de 2025€95k€162k€238.2k
enero de 2026€91.8k€161.9k€237.9k
febrero de 2026€89.4k€158.2k€225k
marzo de 2026€95k€159k€228.5k
abril de 2026€90k€157.9k€224k
mayo de 2026€91.8k€161.1k€225k
junio de 2026€95k€155k€215k
julio de 2026€98k€156.9k€219.9k
agosto de 2026€95k€162k€221.4k
septiembre de 2026€98k€163.4k€220k
octubre de 2026€94k€160k€215.6k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 2025€500€660€780
diciembre de 2025€520€650€790
enero de 2026€510€640€790
febrero de 2026€520€650€790
marzo de 2026€510€640€790
abril de 2026€500€630€790
mayo de 2026€500€630€790
junio de 2026€500€630€800
julio de 2026€500€630€820
agosto de 2026€500€650€790
septiembre de 2026€540€660€820
octubre de 2026€510€660€800

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 202515.1520.4924.85
diciembre de 202515.2220.7725.28
enero de 20261521.0825.02
febrero de 202614.3320.2823.73
marzo de 202615.620.6224.1
abril de 20261520.8523.58
mayo de 202615.321.3123.67
junio de 202615.8720.522.54
julio de 202616.520.7322.35
agosto de 202615.8320.8523.51
septiembre de 202615.2620.7922.33
octubre de 202615.3620.3622.6

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 2025€3,370€3,710€3,630
diciembre de 2025€3,650€3,680€3,720
enero de 2026€3,400€3,750€3,720
febrero de 2026€3,310€3,680€3,520
marzo de 2026€3,390€3,670€3,570
abril de 2026€3,240€3,670€3,500
mayo de 2026€3,400€3,750€3,540
junio de 2026€3,520€3,690€3,360
julio de 2026€3,500€3,650€3,410
agosto de 2026€3,520€3,730€3,460
septiembre de 2026€3,630€3,800€3,470
octubre de 2026€3,380€3,760€3,410

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€7,275

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€7,620

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Indre-et-Loire department variaron desde ~4.85% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.08% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Indre-et-Loire department

Indre-et-Loire se extiende por el valle del Loira, en el centro de Francia. Tours, los paisajes fluviales, los castillos y los viñedos le dan una identidad propia. Son un contexto para analizar su mercado de apartamentos, sin suponer que los precios sean iguales en todos sus municipios.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de Indre-et-Loire es la diferencia entre unos precios de venta a la baja y unos alquileres estables. El precio medio de venta es de €189,000, un 5.0% menos que un año antes, mientras que el alquiler medio se sitúa en €660 y no ha variado en ese periodo. Importa más el contraste que cada cifra por separado: el precio de referencia para comprar ha bajado, pero el alquiler de referencia no ha subido.

La rentabilidad indicada es del 5.22%. Junto con la evolución anual del precio, ofrece una instantánea de los cálculos de inversión actuales, no una garantía de que todos los apartamentos produzcan el mismo rendimiento. Estos promedios departamentales ayudan a comparar, pero no reflejan el precio, el estado ni los gastos de un inmueble concreto. Cada posible compra requiere, por tanto, su propia evaluación.

Para quien sigue el mercado, la clave no es una subida de los alquileres, sino la divergencia anual entre precios de venta a la baja y alquileres estables. La rentabilidad indicada puede servir de referencia, siempre que cada apartamento se valore según su propio precio, alquiler probable y gastos, en lugar de tomar el promedio departamental como previsión para un inmueble.
Nombre
Todos
5.22 %
1,878
312
€189,000
€660
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
6.51 %
178
87
€94,000
€510
2 Habitaciones
4.91 %
484
118
€160,000
€660
3 Habitaciones
4.43 %
722
81
€215,580
€800
4+ Habitaciones
4.2 %
494
26
€268,000
€940

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.22% y precios de propiedades desde €94,000, Indre-et-Loire department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Indre-et-Loire department son de €189,000, mientras que el alquiler mediano es de €660. Esto significa que una propiedad mediana en Indre-et-Loire department se pagará en 23.9 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.51%, precio de venta €94,000, alquiler €510.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.91%, precio de venta €160,000, alquiler €660.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.43%, precio de venta €215,580, alquiler €800.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.20%, precio de venta €268,000, alquiler €940.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Indre-et-Loire department se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.08% para apartamentos medianos. Explora Indre-et-Loire department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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