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Vienne department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Vienne department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

64Normal
64 / 100
Potencial de inversión
60
Momentum del precio
22
Demanda de alquiler
64
Demanda de compra
64

Precio mediano de oferta

€136,000
1M
-8.7%
1Y
-1.1%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€135,100
diciembre de 2025€133,880
enero de 2026€135,950
febrero de 2026€130,000
marzo de 2026€139,000
abril de 2026€133,000
mayo de 2026€135,100
junio de 2026€135,000
julio de 2026€137,500
agosto de 2026€134,950
septiembre de 2026€149,000
octubre de 2026€136,000

Alquiler mensual mediano

€600
1M
+5.3%
1Y
+11.2%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€540
diciembre de 2025€520
enero de 2026€530
febrero de 2026€510
marzo de 2026€510
abril de 2026€500
mayo de 2026€500
junio de 2026€500
julio de 2026€500
agosto de 2026€510
septiembre de 2026€570
octubre de 2026€600

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.81%
1M
+0.9%
1Y
-3.6%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20256.01%
diciembre de 20255.82%
enero de 20266.01%
febrero de 20265.84%
marzo de 20265.98%
abril de 20265.87%
mayo de 20265.97%
junio de 20265.94%
julio de 20265.8%
agosto de 20265.98%
septiembre de 20265.75%
octubre de 20265.81%

Precio mediano por m²

€2,310
1M
-7.2%
1Y
-7.6%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€2,460
diciembre de 2025€2,430
enero de 2026€2,490
febrero de 2026€2,170
marzo de 2026€2,360
abril de 2026€2,330
mayo de 2026€2,370
junio de 2026€2,240
julio de 2026€2,250
agosto de 2026€2,250
septiembre de 2026€2,480
octubre de 2026€2,310

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (3,957 en venta)

Submercado principal

Poitiers

80
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.12 %
Precio mediano de oferta
€140.8k
Alquiler mensual mediano
€650

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio6.71%
2 dormitorios5.75%
3 dormitorios4.77%
4+ dormitorios5.39%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 30-40 m²6.29%
apartamentos de 40-50 m²5.37%
apartamentos de 60-70 m²4.87%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€2,850
2 dormitorios€2,770
3 dormitorios€2,820
4+ dormitorios€2,060
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 30-40 m²2800
apartamentos de 40-50 m²3050
apartamentos de 60-70 m²2820

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio83
2 dormitorios152
3 dormitorios167
4+ dormitorios129
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 30-40 m²74
apartamentos de 40-50 m²95
apartamentos de 60-70 m²90

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio59
2 dormitorios64
3 dormitorios54
4+ dormitorios43
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 30-40 m²37
apartamentos de 40-50 m²33
apartamentos de 60-70 m²31

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (19%)
2 dormitorios (29%)
3 dormitorios (29%)
4+ dormitorios (23%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (19%)142 listings (19%)
2 dormitorios (29%)216 listings (29%)
3 dormitorios (29%)221 listings (29%)
4+ dormitorios (23%)172 listings (23%)

Índice de actividad de ventas

4-51%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202534%
diciembre de 202531%
enero de 202630%
febrero de 202627%
marzo de 202638%
abril de 202634%
mayo de 202622%
junio de 202651%
julio de 202637%
agosto de 202632%
septiembre de 202623%
octubre de 20264%

Índice de actividad de alquiler

3-48%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202532%
diciembre de 202540%
enero de 202627%
febrero de 202626%
marzo de 202634%
abril de 202635%
mayo de 20268%
junio de 202639%
julio de 202640%
agosto de 202648%
septiembre de 202639%
octubre de 20263%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€120.5k€191k€187.8k
diciembre de 2025€118.3k€190k€191.5k
enero de 2026€122k€190k€190.9k
febrero de 2026€118k€189k€179k
marzo de 2026€119k€187k€179k
abril de 2026€121k€174.1k€190.3k
mayo de 2026€119.5k€181k€199.3k
junio de 2026€120.0k€176.9k€194.8k
julio de 2026€118.9k€184k€190.7k
agosto de 2026€118k€179k€193.8k
septiembre de 2026€125.8k€182.8k€197.1k
octubre de 2026€119k€179.9k€189.9k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€530€720€800
diciembre de 2025€550€740€720
enero de 2026€570€730€650
febrero de 2026€550€740€500
marzo de 2026€570€750€550
abril de 2026€550€740€660
mayo de 2026€550€740€580
junio de 2026€560€750€580
julio de 2026€550€730€500
agosto de 2026€550€720€790
septiembre de 2026€580€730€820
octubre de 2026€570€720€850

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202518.9822.1419.56
diciembre de 202518.0821.422.16
enero de 202617.8421.6924.47
febrero de 202617.9621.4329.83
marzo de 202617.420.7827.25
abril de 202618.3319.5524.11
mayo de 202618.1120.3328.88
junio de 202618.0219.6627.86
julio de 20261820.931.78
agosto de 202617.8320.8620.57
septiembre de 202618.2220.9819.98
octubre de 202617.420.9518.55

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€2,770€2,980€2,080
diciembre de 2025€2,760€2,970€2,100
enero de 2026€2,870€2,970€2,060
febrero de 2026€2,790€2,950€1,940
marzo de 2026€2,770€2,920€1,930
abril de 2026€2,820€2,740€2,050
mayo de 2026€2,850€2,860€2,210
junio de 2026€2,860€2,760€2,150
julio de 2026€2,780€2,840€2,040
agosto de 2026€2,750€2,800€2,140
septiembre de 2026€2,930€2,860€2,190
octubre de 2026€2,770€2,820€2,060

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€7,005

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€8,745

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Vienne department variaron desde ~4.67% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.83% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Vienne department

El departamento de Vienne reúne Poitiers, pequeñas localidades históricas y paisajes rurales atravesados por el río Vienne. Sus calles universitarias, núcleos de población y espacios de campo ofrecen a quienes invierten en apartamentos un entorno geográfico variado en el oeste de Francia.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es la divergencia entre los precios de compra y de alquiler: el precio medio de venta bajó un 8,7% respecto al mes anterior, mientras que el alquiler medio subió un 5,3%. Estos movimientos apuntan en sentidos opuestos para el cálculo básico entre precio de compra y renta, pero no demuestran que todos los apartamentos ofrezcan mejores rendimientos. Las medias departamentales pueden variar según los inmuebles incluidos en cada referencia mensual, y los cambios en las cifras generales no muestran cómo evolucionó cada vivienda.

El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en 136.000 €, y la rentabilidad indicada es del 5,81%. Son un punto de partida, no un caso de inversión ya resuelto. La rentabilidad es una medida para el conjunto del departamento, no una garantía de ingresos para una compra concreta; el resultado dependerá del precio pagado, del alquiler obtenido y de los costes de cada inmueble. La tensión de este mes está entre una evolución potencialmente favorable de ambas cifras principales y la necesidad de comprobar si esa relación se mantiene en un apartamento determinado.

Al buscar ubicaciones dentro de Vienne, conviene comparar los anuncios con estas referencias departamentales con cautela. Merece la pena seguir la evolución mensual, pero cada adquisición requiere sus propios cálculos.
Nombre
Todos
5.81 %
531
220
€136,000
€600
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
6.71 %
83
59
€76,900
€430
2 Habitaciones
5.75 %
152
64
€119,000
€570
3 Habitaciones
4.77 %
167
54
€179,900
€720
4+ Habitaciones
5.39 %
129
43
€189,900
€850

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.81% y precios de propiedades desde €76,900, Vienne department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Vienne department son de €136,000, mientras que el alquiler mediano es de €600. Esto significa que una propiedad mediana en Vienne department se pagará en 18.9 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.71%, precio de venta €76,900, alquiler €430.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.75%, precio de venta €119,000, alquiler €570.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.77%, precio de venta €179,900, alquiler €720.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.39%, precio de venta €189,900, alquiler €850.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Vienne department se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.83% para apartamentos medianos. Explora Vienne department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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