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Vienne department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Media

Mercado de Vienne department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

75Bueno
75 / 100
Potencial de inversión
45
Momentum del precio
66
Demanda de alquiler
64
Demanda de compra
63

Precio mediano de oferta

€134,950
1M
-1.9%
1Y
-0.8%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€139,000
octubre de 2025€137,500
noviembre de 2025€135,100
diciembre de 2025€133,880
enero de 2026€135,950
febrero de 2026€130,000
marzo de 2026€139,000
abril de 2026€133,000
mayo de 2026€135,100
junio de 2026€135,000
julio de 2026€137,500
agosto de 2026€134,950

Alquiler mensual mediano

€510
1M
+3%
1Y
+2%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€540
octubre de 2025€540
noviembre de 2025€540
diciembre de 2025€520
enero de 2026€530
febrero de 2026€510
marzo de 2026€510
abril de 2026€500
mayo de 2026€500
junio de 2026€500
julio de 2026€500
agosto de 2026€510

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.98%
1M
+3.2%
1Y
+3.3%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20256.25%
octubre de 20256.03%
noviembre de 20256.01%
diciembre de 20255.82%
enero de 20266.01%
febrero de 20265.84%
marzo de 20265.98%
abril de 20265.87%
mayo de 20265.97%
junio de 20265.94%
julio de 20265.8%
agosto de 20265.98%

Precio mediano por m²

€2,250
1M
-0.1%
1Y
-9.3%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€2,300
octubre de 2025€2,490
noviembre de 2025€2,460
diciembre de 2025€2,430
enero de 2026€2,490
febrero de 2026€2,170
marzo de 2026€2,360
abril de 2026€2,330
mayo de 2026€2,370
junio de 2026€2,240
julio de 2026€2,250
agosto de 2026€2,250

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (3,202 en venta)

Submercado principal

Poitiers

72
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.37 %
Precio mediano de oferta
€130k
Alquiler mensual mediano
€540

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio6.79%
2 dormitorios5.61%
3 dormitorios4.79%
4+ dormitorios4.86%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 40-50 m²5.47%
apartamentos de 60-70 m²5.2%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€3,030
2 dormitorios€2,750
3 dormitorios€2,800
4+ dormitorios€2,140
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 40-50 m²2950
apartamentos de 60-70 m²2610

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio72
2 dormitorios120
3 dormitorios136
4+ dormitorios114
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 40-50 m²70
apartamentos de 60-70 m²83

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio134
2 dormitorios100
3 dormitorios57
4+ dormitorios58
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 40-50 m²40
apartamentos de 60-70 m²24

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (26%)
2 dormitorios (28%)
3 dormitorios (24%)
4+ dormitorios (22%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (26%)206 listings (26%)
2 dormitorios (28%)220 listings (28%)
3 dormitorios (24%)193 listings (24%)
4+ dormitorios (22%)172 listings (22%)

Índice de actividad de ventas

22-51%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202532%
octubre de 202531%
noviembre de 202534%
diciembre de 202531%
enero de 202630%
febrero de 202627%
marzo de 202638%
abril de 202634%
mayo de 202622%
junio de 202651%
julio de 202637%
agosto de 202632%

Índice de actividad de alquiler

8-48%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202536%
octubre de 202532%
noviembre de 202532%
diciembre de 202540%
enero de 202627%
febrero de 202626%
marzo de 202634%
abril de 202635%
mayo de 20268%
junio de 202639%
julio de 202640%
agosto de 202648%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes3 dormitorios
septiembre de 2025€175k
octubre de 2025€181.5k
noviembre de 2025€191k
diciembre de 2025€190k
enero de 2026€190k
febrero de 2026€189k
marzo de 2026€187k
abril de 2026€174.1k
mayo de 2026€181k
junio de 2026€176.9k
julio de 2026€184k
agosto de 2026€179k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes3 dormitorios
septiembre de 2025€750
octubre de 2025€750
noviembre de 2025€720
diciembre de 2025€740
enero de 2026€730
febrero de 2026€740
marzo de 2026€750
abril de 2026€740
mayo de 2026€740
junio de 2026€750
julio de 2026€730
agosto de 2026€720

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes3 dormitorios
septiembre de 202519.44
octubre de 202520.23
noviembre de 202522.14
diciembre de 202521.4
enero de 202621.69
febrero de 202621.43
marzo de 202620.78
abril de 202619.55
mayo de 202620.33
junio de 202619.66
julio de 202620.9
agosto de 202620.86

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes3 dormitorios
septiembre de 2025€2,730
octubre de 2025€2,840
noviembre de 2025€2,980
diciembre de 2025€2,970
enero de 2026€2,970
febrero de 2026€2,950
marzo de 2026€2,920
abril de 2026€2,740
mayo de 2026€2,860
junio de 2026€2,760
julio de 2026€2,840
agosto de 2026€2,800

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€5,520

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€9,270

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Vienne department variaron desde ~3.68% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.18% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Vienne department

El departamento de Vienne, en el oeste de Francia, combina un entorno provincial con el tirón de Poitiers y una amplia red de localidades y municipios rurales. Para la inversión en apartamentos, esa mezcla suele dar lugar a un mercado marcado por el uso local, una necesidad de alquiler relativamente estable y variaciones de precios que pueden diferir mucho de las tendencias metropolitanas cercanas.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: el crecimiento del alquiler está superando al valor de los apartamentos, lo que aprieta la ecuación de ingresos para los nuevos compradores. El alquiler medio de un apartamento ha subido hasta €510, un 3.0% más que el mes anterior y un 2.0% interanual, mientras que el precio medio de venta se sitúa en €134,950 tras una caída mensual del 1.9% y un descenso anual del 0.8%. Esa diferencia importa porque la rentabilidad bruta sigue en el 5.98%, todavía un retorno de titular atractivo, aunque sometido a presión por unos precios de entrada más suaves.

La tensión también se aprecia en el precio por metro cuadrado. El precio medio de los apartamentos es de €2,250 por m², prácticamente sin cambios frente al mes anterior, pero un 9.3% por debajo del nivel de hace un año. En conjunto, las cifras apuntan a un mercado en el que los costes de compra se han aflojado más que los alquileres, mejorando el margen para los inversores que puedan asegurar stock ahora. Para el departamento de Vienne, agosto de 2026 parece menos una historia de impulso y más una recalibración del valor, con los ingresos resistiendo mejor que los precios de capital.
Nombre
Todos
5.98 %
442
349
€134,950
€510
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
6.79 %
72
134
€75,980
€430
2 Habitaciones
5.61 %
120
100
€118,000
€550
3 Habitaciones
4.79 %
136
57
€179,000
€720
4+ Habitaciones
4.86 %
114
58
€193,750
€790

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.98% y precios de propiedades desde €75,980, Vienne department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Vienne department son de €134,950, mientras que el alquiler mediano es de €510. Esto significa que una propiedad mediana en Vienne department se pagará en 22.1 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.79%, precio de venta €75,980, alquiler €430.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.61%, precio de venta €118,000, alquiler €550.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.79%, precio de venta €179,000, alquiler €720.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.86%, precio de venta €193,750, alquiler €790.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Vienne department se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.18% para apartamentos medianos. Explora Vienne department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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