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Charente department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Media

Mercado de Charente department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

58Normal
58 / 100
Potencial de inversión
36
Momentum del precio
44
Demanda de alquiler
67
Demanda de compra
52

Precio mediano de oferta

€195,000
1M
+0.5%
1Y
+2.7%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€191,520
diciembre de 2025€189,900
enero de 2026€189,000
febrero de 2026€188,650
marzo de 2026€188,070
abril de 2026€189,000
mayo de 2026€189,900
junio de 2026€193,100
julio de 2026€194,000
agosto de 2026€194,000
septiembre de 2026€194,000
octubre de 2026€195,000

Alquiler mensual mediano

€760
1M
+1.3%
1Y
-3.3%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€750
diciembre de 2025€780
enero de 2026€750
febrero de 2026€750
marzo de 2026€720
abril de 2026€720
mayo de 2026€730
junio de 2026€700
julio de 2026€700
agosto de 2026€700
septiembre de 2026€750
octubre de 2026€760

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.53%
1M
+3.5%
1Y
-7.6%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20255.59%
diciembre de 20255.68%
enero de 20265.58%
febrero de 20265.48%
marzo de 20265.35%
abril de 20265.33%
mayo de 20265.31%
junio de 20265.1%
julio de 20265.25%
agosto de 20265.49%
septiembre de 20265.35%
octubre de 20265.53%

Precio mediano por m²

€1,470
1M
-1.8%
1Y
+0.4%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€1,470
diciembre de 2025€1,460
enero de 2026€1,500
febrero de 2026€1,500
marzo de 2026€1,490
abril de 2026€1,480
mayo de 2026€1,480
junio de 2026€1,490
julio de 2026€1,490
agosto de 2026€1,470
septiembre de 2026€1,490
octubre de 2026€1,470

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (3,574 en venta)

Submercado principal

Angoulême

55
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.78 %
Precio mediano de oferta
€126.5k
Alquiler mensual mediano
€530

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
<100m²5.62%
100—200m²5.25%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
<100m²€1,760
100—200m²€1,460

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
<100m²867
100—200m²1,737

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
<100m²57
100—200m²29

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

<100m² (34%)
100—200m² (66%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
<100m² (34%)924 listings (34%)
100—200m² (66%)1,766 listings (66%)

Índice de actividad de ventas

2-43%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202533%
diciembre de 202529%
enero de 202632%
febrero de 202623%
marzo de 202630%
abril de 202627%
mayo de 20265%
junio de 202643%
julio de 202628%
agosto de 202628%
septiembre de 202617%
octubre de 20262%

Índice de actividad de alquiler

0-53%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202530%
diciembre de 202546%
enero de 202639%
febrero de 202633%
marzo de 202643%
abril de 202637%
mayo de 20267%
junio de 202653%
julio de 202636%
agosto de 202631%
septiembre de 202630%
octubre de 20260%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes<100m²
noviembre de 2025€145.0k
diciembre de 2025€140k
enero de 2026€148.6k
febrero de 2026€146.8k
marzo de 2026€147k
abril de 2026€148.6k
mayo de 2026€149.5k
junio de 2026€148k
julio de 2026€147k
agosto de 2026€139k
septiembre de 2026€149.5k
octubre de 2026€149.5k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes<100m²
noviembre de 2025€700
diciembre de 2025€730
enero de 2026€700
febrero de 2026€700
marzo de 2026€700
abril de 2026€690
mayo de 2026€700
junio de 2026€680
julio de 2026€680
agosto de 2026€680
septiembre de 2026€690
octubre de 2026€700

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes<100m²
noviembre de 202517.19
diciembre de 202515.98
enero de 202617.75
febrero de 202617.47
marzo de 202617.5
abril de 202618.08
mayo de 202617.9
junio de 202618.14
julio de 202618.15
agosto de 202617.03
septiembre de 202617.99
octubre de 202617.8

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes<100m²
noviembre de 2025€1,710
diciembre de 2025€1,650
enero de 2026€1,770
febrero de 2026€1,770
marzo de 2026€1,750
abril de 2026€1,790
mayo de 2026€1,780
junio de 2026€1,740
julio de 2026€1,730
agosto de 2026€1,620
septiembre de 2026€1,760
octubre de 2026€1,760

Acerca de Charente department

Charente, en el oeste de Francia, está marcado por el río Charente, el centro histórico de Angulema y los viñedos en torno a Cognac. Su combinación de pequeñas localidades y zonas rurales ofrece distintos entornos para invertir en casas, aunque las condiciones no tienen por qué ser iguales en todo el departamento.

En octubre de 2026, la señal principal para las casas es la divergencia entre los precios de venta y los alquileres. El precio medio de venta se sitúa en €195,000, un 2.7% más que un año antes, mientras que el alquiler medio baja un 3.3% interanual. Los precios de compra han subido a lo largo del año, pero la medida de los alquileres se ha movido en sentido contrario. Esto hace que la perspectiva de ingresos sea menos sencilla de lo que podría sugerir por sí sola la subida de los precios de venta.

La rentabilidad indicada es del 5.53%, una referencia general útil que conviene leer junto con esa divergencia. Una cifra puntual de rentabilidad no elimina la diferencia entre el coste de comprar una casa y la evolución de los alquileres. Los promedios departamentales tampoco determinan lo que generará un inmueble concreto: su precio de compra real y el alquiler que pueda obtener siguen siendo fundamentales para evaluar la inversión.

Para quien invierte en casas en Charente, la conclusión práctica es separar las hipótesis de adquisición y de ingresos. La subida de los precios de venta aporta contexto sobre los costes, mientras que la caída de los alquileres aconseja prudencia al proyectar ingresos a partir de promedios. Considerar ambas tendencias ofrece un punto de partida más equilibrado que fijarse solo en la rentabilidad indicada o en los precios de venta.
Nombre
Todos
5.43 %
305
197
€135,200
€530
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
4.41 %
104
67
€145,550
€540
3 Habitaciones
7.03 %
76
42
€114,700
€670
4+ Habitaciones
5.11 %
82
18
€157,250
€670

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.53% y precios de propiedades desde €149,500, Charente department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Charente department son de €195,000, mientras que el alquiler mediano es de €760. Esto significa que una propiedad mediana en Charente department se pagará en 21.4 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

casa de menos de 100 m²: rentabilidad mediana del 5.62%, precio de venta €149,500, alquiler €700.

casa de 100—200 m²: rentabilidad mediana del 5.25%, precio de venta €199,000, alquiler €870.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Charente department se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.95% para apartamentos medianos. Explora Charente department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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