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Dordogne department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Media

Mercado de Dordogne department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

63Normal
63 / 100
Potencial de inversión
40
Momentum del precio
46
Demanda de alquiler
64
Demanda de compra
61

Precio mediano de oferta

€107,000
1M
-2.7%
1Y
-0.9%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€114,000
diciembre de 2025€116,770
enero de 2026€110,000
febrero de 2026€110,650
marzo de 2026€117,000
abril de 2026€119,460
mayo de 2026€126,000
junio de 2026€109,350
julio de 2026€110,000
agosto de 2026€110,000
septiembre de 2026€110,000
octubre de 2026€107,000

Alquiler mensual mediano

€550
1M
-0.5%
1Y
-0.4%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€540
diciembre de 2025€540
enero de 2026€550
febrero de 2026€550
marzo de 2026€540
abril de 2026€530
mayo de 2026€540
junio de 2026€540
julio de 2026€530
agosto de 2026€540
septiembre de 2026€550
octubre de 2026€550

Rentabilidad Bruta por Alquiler

7.76%
1M
+4.5%
1Y
+3.2%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20257.16%
diciembre de 20257.17%
enero de 20267.24%
febrero de 20267.33%
marzo de 20267.2%
abril de 20267.15%
mayo de 20266.71%
junio de 20267.46%
julio de 20267.18%
agosto de 20267.55%
septiembre de 20267.43%
octubre de 20267.76%

Precio mediano por m²

€1,640
1M
-3.8%
1Y
-7.1%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€1,810
diciembre de 2025€1,860
enero de 2026€1,750
febrero de 2026€1,760
marzo de 2026€1,830
abril de 2026€1,900
mayo de 2026€2,070
junio de 2026€1,720
julio de 2026€1,720
agosto de 2026€1,690
septiembre de 2026€1,710
octubre de 2026€1,640

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (5,852 en venta)

Submercado principal

Périgueux

56
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.38 %
Precio mediano de oferta
€129.5k
Alquiler mensual mediano
€510

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios8.24%
3 dormitorios7.23%
4+ dormitorios5.5%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€1,840
3 dormitorios€1,620
4+ dormitorios€1,650

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios82
3 dormitorios111
4+ dormitorios98

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios92
3 dormitorios51
4+ dormitorios29

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (38%)
3 dormitorios (35%)
4+ dormitorios (27%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (38%)174 listings (38%)
3 dormitorios (35%)162 listings (35%)
4+ dormitorios (27%)127 listings (27%)

Índice de actividad de ventas

13-55%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202532%
diciembre de 202531%
enero de 202636%
febrero de 202627%
marzo de 202631%
abril de 202636%
mayo de 202617%
junio de 202655%
julio de 202626%
agosto de 202624%
septiembre de 202613%
octubre de 202621%

Índice de actividad de alquiler

6-49%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202533%
diciembre de 202549%
enero de 202635%
febrero de 202629%
marzo de 202630%
abril de 202633%
mayo de 20268%
junio de 202644%
julio de 202637%
agosto de 202639%
septiembre de 202628%
octubre de 20266%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€81k€116.8k€159.8k
diciembre de 2025€80.5k€120k€162k
enero de 2026€79.3k€114.7k€159k
febrero de 2026€79k€114.7k€153.7k
marzo de 2026€79.5k€115.5k€167k
abril de 2026€81.5k€120k€167k
mayo de 2026€81.5k€129.5k€179.8k
junio de 2026€78.9k€119.2k€155.9k
julio de 2026€80k€120k€155k
agosto de 2026€79.6k€115.6k€159k
septiembre de 2026€79.8k€115.6k€167k
octubre de 2026€75.7k€107k€163.8k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€510€650€700
diciembre de 2025€520€660€690
enero de 2026€530€640€720
febrero de 2026€530€650€710
marzo de 2026€510€650€750
abril de 2026€510€650€760
mayo de 2026€520€650€760
junio de 2026€500€700€790
julio de 2026€510€650€750
agosto de 2026€500€670€800
septiembre de 2026€530€650€750
octubre de 2026€520€650€750

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202513.314.9719
diciembre de 202512.8415.2719.55
enero de 202612.5814.9118.53
febrero de 202612.3614.7118.04
marzo de 202612.9914.8118.56
abril de 202613.3215.3818.31
mayo de 202613.0616.619.71
junio de 202613.1814.1816.44
julio de 202613.115.3817.22
agosto de 202613.1614.4816.56
septiembre de 202612.6714.7718.56
octubre de 202612.1313.8218.19

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€1,950€1,830€1,740
diciembre de 2025€1,950€1,860€1,710
enero de 2026€1,890€1,790€1,750
febrero de 2026€1,880€1,790€1,690
marzo de 2026€1,890€1,800€1,840
abril de 2026€1,940€1,850€1,840
mayo de 2026€1,940€2,020€2,010
junio de 2026€1,880€1,830€1,680
julio de 2026€1,900€1,850€1,640
agosto de 2026€1,900€1,750€1,610
septiembre de 2026€1,920€1,770€1,670
octubre de 2026€1,840€1,620€1,650

Acerca de Dordogne department

Dordoña reúne valles fluviales, pueblos de piedra caliza y los paisajes históricos del Périgord. Sus ciudades y pequeñas localidades ofrecen distintos entornos para la inversión en apartamentos, por lo que una nota sobre el conjunto del departamento es un punto de partida, no la descripción de un inmueble concreto.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de Dordoña es que el precio medio de venta bajó un 2,7% respecto al mes anterior, mientras que el alquiler medio descendió un 0,5%. Los precios se movieron, por tanto, más que los alquileres. Esa diferencia modifica la relación entre un precio de compra típico y los ingresos mensuales por alquiler, pero no significa que haya mejorado la rentabilidad potencial de todos los apartamentos.

El precio medio de venta de apartamentos, de 107.000 €, sirve de referencia concreta para la comparación. La rentabilidad indicada es del 7,76%, un dato útil para valorar el equilibrio entre precio y alquiler. No debe interpretarse como una previsión para una compra concreta. Las cifras muestran una situación mensual, no garantizan que precios y alquileres sigan evolucionando a ritmos distintos. Leer la rentabilidad junto con esos movimientos aporta más que fijarse solo en el dato principal.

Al examinar anuncios, importa distinguir entre la media departamental y un apartamento específico. La ubicación dentro de Dordoña, el estado del inmueble y los costes de transacción pueden influir en cada cálculo; las medias facilitadas no aclaran esos detalles. La conclusión práctica es prudente: los precios de venta bajaron más que los alquileres durante el mes, y la rentabilidad indicada ofrece una referencia que contrastar con los costes y las hipótesis de alquiler verificadas de cada inmueble.
Nombre
Todos
7.76 %
307
229
€107,000
€550
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
8.24 %
82
92
€75,720
€520
3 Habitaciones
7.23 %
111
51
€107,000
€650
4+ Habitaciones
5.5 %
98
29
€163,750
€750

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.76% y precios de propiedades desde €75,720, Dordogne department

sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.

Los precios medianos de propiedades en Dordogne department son de €107,000, mientras que el alquiler mediano es de €550. Esto significa que una propiedad mediana en Dordogne department se pagará en 16.2 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 8.24%, precio de venta €75,720, alquiler €520.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.23%, precio de venta €107,000, alquiler €650.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.50%, precio de venta €163,750, alquiler €750.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Dordogne department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.15% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Dordogne department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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