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Dordogne department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Media

Mercado de Dordogne department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

75Bueno
75 / 100
Potencial de inversión
47
Momentum del precio
66
Demanda de alquiler
65
Demanda de compra
60

Precio mediano de oferta

€110,000
1M
0%
1Y
-8.3%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€117,700
octubre de 2025€108,000
noviembre de 2025€114,000
diciembre de 2025€116,770
enero de 2026€110,000
febrero de 2026€110,650
marzo de 2026€117,000
abril de 2026€119,460
mayo de 2026€126,000
junio de 2026€109,350
julio de 2026€110,000
agosto de 2026€110,000

Alquiler mensual mediano

€540
1M
+2.4%
1Y
+1.9%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€530
octubre de 2025€550
noviembre de 2025€540
diciembre de 2025€540
enero de 2026€550
febrero de 2026€550
marzo de 2026€540
abril de 2026€530
mayo de 2026€540
junio de 2026€540
julio de 2026€530
agosto de 2026€540

Rentabilidad Bruta por Alquiler

7.55%
1M
+5.1%
1Y
+20.2%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20256.5%
octubre de 20257.52%
noviembre de 20257.16%
diciembre de 20257.17%
enero de 20267.24%
febrero de 20267.33%
marzo de 20267.2%
abril de 20267.15%
mayo de 20266.71%
junio de 20267.46%
julio de 20267.18%
agosto de 20267.55%

Precio mediano por m²

€1,690
1M
-1.5%
1Y
-15.4%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€1,990
octubre de 2025€1,770
noviembre de 2025€1,810
diciembre de 2025€1,860
enero de 2026€1,750
febrero de 2026€1,760
marzo de 2026€1,830
abril de 2026€1,900
mayo de 2026€2,070
junio de 2026€1,720
julio de 2026€1,720
agosto de 2026€1,690

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (5,973 en venta)

Submercado principal

Périgueux

66
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.91 %
Precio mediano de oferta
€133.5k
Alquiler mensual mediano
€520

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios7.6%
3 dormitorios6.91%
4+ dormitorios6.04%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€1,900
3 dormitorios€1,750
4+ dormitorios€1,610

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios90
3 dormitorios123
4+ dormitorios96

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios125
3 dormitorios68
4+ dormitorios34

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (40%)
3 dormitorios (36%)
4+ dormitorios (24%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (40%)215 listings (40%)
3 dormitorios (36%)191 listings (36%)
4+ dormitorios (24%)130 listings (24%)

Índice de actividad de ventas

17-55%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202531%
octubre de 202532%
noviembre de 202532%
diciembre de 202531%
enero de 202636%
febrero de 202627%
marzo de 202631%
abril de 202636%
mayo de 202617%
junio de 202655%
julio de 202626%
agosto de 202624%

Índice de actividad de alquiler

8-49%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202535%
octubre de 202533%
noviembre de 202533%
diciembre de 202549%
enero de 202635%
febrero de 202629%
marzo de 202630%
abril de 202633%
mayo de 20268%
junio de 202644%
julio de 202637%
agosto de 202639%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€81k€119k€170k
octubre de 2025€78.2k€113.7k€157k
noviembre de 2025€81k€116.8k€159.8k
diciembre de 2025€80.5k€120k€162k
enero de 2026€79.3k€114.7k€159k
febrero de 2026€79k€114.7k€153.7k
marzo de 2026€79.5k€115.5k€167k
abril de 2026€81.5k€120k€167k
mayo de 2026€81.5k€129.5k€179.8k
junio de 2026€78.9k€119.2k€155.9k
julio de 2026€80k€120k€155k
agosto de 2026€79.6k€115.6k€159k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€530€650€750
octubre de 2025€530€650€700
noviembre de 2025€510€650€700
diciembre de 2025€520€660€690
enero de 2026€530€640€720
febrero de 2026€530€650€710
marzo de 2026€510€650€750
abril de 2026€510€650€760
mayo de 2026€520€650€760
junio de 2026€500€700€790
julio de 2026€510€650€750
agosto de 2026€500€670€800

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202512.8615.2619.02
octubre de 202512.3414.5818.68
noviembre de 202513.314.9719
diciembre de 202512.8415.2719.55
enero de 202612.5814.9118.53
febrero de 202612.3614.7118.04
marzo de 202612.9914.8118.56
abril de 202613.3215.3818.31
mayo de 202613.0616.619.71
junio de 202613.1814.1816.44
julio de 202613.115.3817.22
agosto de 202613.1614.4816.56

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€1,930€1,890€1,790
octubre de 2025€1,860€1,780€1,680
noviembre de 2025€1,950€1,830€1,740
diciembre de 2025€1,950€1,860€1,710
enero de 2026€1,890€1,790€1,750
febrero de 2026€1,880€1,790€1,690
marzo de 2026€1,890€1,800€1,840
abril de 2026€1,940€1,850€1,840
mayo de 2026€1,940€2,020€2,010
junio de 2026€1,880€1,830€1,680
julio de 2026€1,900€1,850€1,640
agosto de 2026€1,900€1,750€1,610

Acerca de Dordogne department

Dordoña, en el suroeste de Francia, combina valles fluviales, pueblos en lo alto de colinas y un paisaje histórico que sigue dando forma a su atractivo. Para el inversor, ofrece un entorno donde el encanto patrimonial y el uso residencial cotidiano pueden coincidir en un mercado regional contenido.

Agosto de 2026 deja la señal más clara en los apartamentos: los ingresos resisten mejor que las valoraciones. El precio medio del alquiler ha subido un 2,4% intermensual hasta €540, mientras que el precio medio de venta se mantiene en €110,000. Esa combinación sitúa la rentabilidad en 7.55%, un nivel que sigue siendo relativamente sólido incluso con un ajuste a la baja de los precios.

La tensión principal está en la brecha entre el avance del alquiler y la deriva de los valores. Por metro cuadrado, los apartamentos promedian €1,690, un 1,5% menos que el mes anterior y un 15,4% por debajo de hace un año. El cambio anual del precio de venta también es del -8,3%, lo que sugiere que la subida del alquiler se produce sobre una base de precios más débil, no sobre un mercado general más firme. Para quienes buscan flujo de caja, Dordoña sigue mereciendo atención, aunque las cifras muestran que la rentabilidad actual se apoya tanto en precios de entrada más bajos como en rentas al alza.
Nombre
Todos
7.55 %
328
306
€110,000
€540
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
7.6 %
90
125
€79,610
€500
3 Habitaciones
6.91 %
123
68
€115,560
€670
4+ Habitaciones
6.04 %
96
34
€159,000
€800

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.55% y precios de propiedades desde €79,610, Dordogne department

sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.

Los precios medianos de propiedades en Dordogne department son de €110,000, mientras que el alquiler mediano es de €540. Esto significa que una propiedad mediana en Dordogne department se pagará en 17.0 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.60%, precio de venta €79,610, alquiler €500.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.91%, precio de venta €115,560, alquiler €670.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.04%, precio de venta €159,000, alquiler €800.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Dordogne department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.42% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Dordogne department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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