Bergerac – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Dordogne department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
43Débil
43 / 100
Potencial de inversión
35Momentum del precio
33Demanda de alquiler
12Demanda de compra
2Precio mediano de venta
€99,900
1M
-0.1%
1Y
+11.9%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €83,000 |
| julio | €91,000 |
| agosto | €99,500 |
| septiembre | €99,000 |
| octubre | €94,500 |
| noviembre | €97,000 |
| diciembre | €93,910 |
| enero | €90,910 |
| febrero | €94,500 |
| marzo | €99,950 |
| abril | €99,950 |
| mayo | €99,900 |
Precio mediano de alquiler
€540
1M
+1.9%
1Y
+3.8%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €510 |
| julio | €530 |
| agosto | €540 |
| septiembre | €540 |
| octubre | €570 |
| noviembre | €550 |
| diciembre | €580 |
| enero | €580 |
| febrero | €550 |
| marzo | €570 |
| abril | €530 |
| mayo | €540 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.48%
1M
+7.7%
1Y
+17.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 8.72% |
| julio | 8.35% |
| agosto | 8.79% |
| septiembre | 8.67% |
| octubre | 8.97% |
| noviembre | 8.81% |
| diciembre | 8.97% |
| enero | 10.74% |
| febrero | 10.43% |
| marzo | 9.59% |
| abril | 8.8% |
| mayo | 9.48% |
Costo por metro cuadrado
€1,430
1M
-0.1%
1Y
-6.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,460 |
| julio | €1,430 |
| agosto | €1,620 |
| septiembre | €1,650 |
| octubre | €1,550 |
| noviembre | €1,660 |
| diciembre | €1,570 |
| enero | €1,520 |
| febrero | €1,580 |
| marzo | €1,510 |
| abril | €1,430 |
| mayo | €1,430 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (8%)
2 dormitorios (47%)
3 dormitorios (35%)
4+ dormitorios (10%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (8%) | 8 listings (8%) |
| 2 dormitorios (47%) | 46 listings (47%) |
| 3 dormitorios (35%) | 34 listings (35%) |
| 4+ dormitorios (10%) | 10 listings (10%) |
Índice de actividad de ventas
2 %
Índice de actividad de alquiler
8 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 13.8% |
| 2 dormitorios | 8.3% |
| 3 dormitorios | 7.56% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 20.7% |
| apartamentos de 30-40 m² | 9.75% |
| apartamentos de 40-50 m² | 7.73% |
| apartamentos de 50-60 m² | 7.08% |
| apartamentos de 60-70 m² | 8.48% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.18% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €1,650 |
| 2 dormitorios | €1,860 |
| 3 dormitorios | €1,400 |
| 4+ dormitorios | €1,520 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1650 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1730 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1720 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1790 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1490 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1520 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1340 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1520 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1560 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4290 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 12 |
| 3 dormitorios | 28 |
| 4+ dormitorios | 10 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6 |
| apartamentos de 70-80 m² | 14 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 7 |
| 2 dormitorios | 34 |
| 3 dormitorios | 6 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6 |
| apartamentos de 30-40 m² | 15 |
| apartamentos de 40-50 m² | 16 |
| apartamentos de 50-60 m² | 7 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€6,480
1 dormitorio
€5,520
2 dormitorios
€6,360
3 dormitorios
€7,560
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €53k | €69.8k | €90.8k | €194k |
| julio | €50.8k | €75k | €114k | €183.3k |
| agosto | €49.3k | €80.0k | €107.5k | €188.9k |
| septiembre | €49.3k | €76.5k | €113.5k | €172k |
| octubre | €49.3k | €71.7k | €109.3k | €158k |
| noviembre | €50k | €71.7k | €104k | €149k |
| diciembre | €48.5k | €71.9k | €110k | €149k |
| enero | €41.6k | €67k | €98.5k | €128k |
| febrero | €41.6k | €72k | €98.5k | €147.5k |
| marzo | €41.6k | €69.5k | €100k | €163k |
| abril | €40k | €79k | €104.3k | €138.5k |
| mayo | €40k | €77.0k | €100k | €141k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €410 | €510 | €640 | -- |
| julio | €430 | €530 | €650 | €760 |
| agosto | €420 | €550 | €660 | €700 |
| septiembre | €410 | €540 | €620 | -- |
| octubre | €410 | €560 | €680 | -- |
| noviembre | €470 | €540 | €680 | -- |
| diciembre | €450 | €540 | €680 | -- |
| enero | €580 | €540 | €600 | €750 |
| febrero | €580 | €540 | €680 | -- |
| marzo | €510 | €540 | €680 | €750 |
| abril | €460 | €520 | €670 | -- |
| mayo | €460 | €530 | €630 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 10.72 | 11.51 | 11.83 | -- |
| julio | 9.84 | 11.79 | 14.56 | 20.1 |
| agosto | 9.75 | 12.12 | 13.51 | 22.49 |
| septiembre | 9.96 | 11.81 | 15.24 | -- |
| octubre | 9.96 | 10.77 | 13.39 | -- |
| noviembre | 8.82 | 11.12 | 12.75 | -- |
| diciembre | 8.98 | 11.15 | 13.48 | -- |
| enero | 5.98 | 10.44 | 13.8 | 14.22 |
| febrero | 5.98 | 11.21 | 12.04 | -- |
| marzo | 6.8 | 10.83 | 12.25 | 18.11 |
| abril | 7.33 | 12.66 | 13.06 | -- |
| mayo | 7.25 | 12.04 | 13.23 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,520 | €1,640 | €1,260 | €2,030 |
| julio | €2,390 | €1,850 | €1,370 | €1,710 |
| agosto | €1,990 | €1,860 | €1,390 | €1,770 |
| septiembre | €1,990 | €1,780 | €1,580 | €1,610 |
| octubre | €1,990 | €1,590 | €1,630 | €1,810 |
| noviembre | €2,300 | €1,770 | €1,600 | €1,710 |
| diciembre | €2,000 | €1,800 | €1,640 | €1,690 |
| enero | €1,690 | €1,400 | €1,470 | €1,550 |
| febrero | €1,690 | €1,860 | €1,490 | €1,760 |
| marzo | €1,690 | €1,700 | €1,430 | €1,820 |
| abril | €1,650 | €1,880 | €1,460 | €1,500 |
| mayo | €1,650 | €1,860 | €1,400 | €1,520 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Bergerac
Bergerac se halla en el departamento de Dordogne, en Nouvelle-Aquitaine, una pintoresca localidad de valle fluvial con una historia rica. El paisaje mezcla viñedos, colinas de piedra calcárea y calles de madera, legado de fortificaciones medievales y plazas de mercado que orientan la vida diaria. La zona ha recibido durante mucho tiempo a viajeros, agricultores y artesanos, preservando un carácter de artesanía tranquila y orgullo regional. Económicamente, la región depende de la producción de vino, exportaciones agrarias y turismo, apoyados por la hostelería y la manufactura de pequeña escala. Los servicios locales, la logística y la infraestructura conectan Bergerac con centros más grandes, fortaleciendo la demanda de viviendas bien ubicadas cerca del centro urbano, de las conexiones de transporte y del paisaje rural. La demanda de alquileres está modelada por estudiantes y profesionales que buscan un estilo de vida equilibrado, nómadas digitales atraídos por un clima suave y una conectividad fiable, y visitantes que buscan estancias cortas en barrios característicos. El turismo estacional y el atractivo de la cultura, los mercados y la gastronomía también influyen en el ritmo y la rotación de los alquileres.
Todos | 9.48 % | 51 | 47 | €99,900 | €540 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 13.8 % | 1 | 7 | €40,000 | €460 |
2 Habitaciones | 8.3 % | 12 | 34 | €76,950 | €530 |
3 Habitaciones | 7.56 % | 28 | 6 | €100,000 | €630 |
4+ Habitaciones | -- % | 10 | -- | €141,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 9.48% y precios de propiedades desde €40,000, Bergerac
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.
Los precios medianos de propiedades en Bergerac son de €99,900, mientras que el alquiler mediano es de €540. Esto significa que una propiedad mediana en Bergerac se pagará en 15.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 13.80%, precio de venta €40,000, alquiler €460.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 8.30%, precio de venta €76,950, alquiler €530.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 7.56%, precio de venta €100,000, alquiler €630.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €141,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?