Agen: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Agen

Agen se sitúa junto al Garona, en Lot-et-Garonne, con una conexión natural entre el movimiento fluvial, los servicios regionales y el ritmo más pausado del suroeste de Francia. Su trama urbana y su utilidad cotidiana le dan una identidad local estable que sigue siendo relevante para quienes analizan apartamentos con visión de largo plazo.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los precios siguen bajo presión, aunque el alquiler ha avanzado ligeramente de un mes a otro. En el caso de los apartamentos, el precio medio de venta se sitúa en 105.780 €, mientras que el precio medio por m² es de 1.660 €. En ese contexto, una rentabilidad del 7,85% apunta a un perfil de ingresos más interesante frente a las valoraciones actuales, pero con un ajuste de precios ya muy visible.

La tensión se hace más evidente al mirar el año completo. El precio medio de venta cae un 13,2% interanual y el precio medio por m² baja un 15,8%, lo que sugiere una corrección real más que una oscilación puntual. El alquiler también retrocede un 5,4% en 12 meses hasta 530 €, aunque en agosto sube un 2,9%. El resultado es un mercado donde la firmeza mensual del alquiler existe, pero el marco general sigue inclinándose hacia valores de entrada más bajos y menor capacidad de sostener precios.