Toulouse: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Toulouse

Toulouse combina una identidad urbana muy marcada con una economía aeronáutica profunda, barrios junto al río y un centro histórico que sigue definiendo la vida cotidiana. Su mercado de apartamentos refleja ese equilibrio entre arraigo local y cambio económico más amplio, por lo que sigue siendo una ciudad muy observada en Haute-Garonne.

Agosto de 2026 apunta a un telón de fondo más suave para los precios, aunque no a una simple desaceleración. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en 215.000 €, mientras que el precio medio por m2 es de 3.600 €, después de retroceder en el mes, un 1,8% y un 1,4% respectivamente. Esa moderación mensual convive con una señal de alquiler más mixta: la renta media sube un 2,0% hasta 750 €, aunque en el conjunto del año sigue ligeramente por debajo, un 0,7%.

Para el inversor, la tensión principal es clara: la rentabilidad bruta se sitúa en el 4,67%, pero la corrección reciente de precios sugiere que el coste de entrada ha quedado algo menos exigente que a comienzos del año. En doce meses, el precio medio de venta baja un 4,8% y el precio medio por m2 cae un 3,5%, lo que puede ayudar a sostener el cálculo de rentabilidad incluso si las rentas no han avanzado al mismo ritmo. En ese sentido, Toulouse parece menos un mercado de impulso este mes y más uno en el que se reajustan valoración e ingresos.