Toulouse: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Haute-Garonne department
Confianza
Alta
Mercado de Toulouse: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
77Bueno
77 / 100
Potencial de inversión
51Momentum del precio
42Demanda de alquiler
61Demanda de compra
38Precio mediano de oferta
€219,000
| 1M | +0.9% |
| 1Y | -0.5% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €225,740 |
| septiembre de 2025 | €227,700 |
| octubre de 2025 | €229,000 |
| noviembre de 2025 | €222,000 |
| diciembre de 2025 | €220,000 |
| enero de 2026 | €222,820 |
| febrero de 2026 | €220,000 |
| marzo de 2026 | €214,000 |
| abril de 2026 | €219,000 |
| mayo de 2026 | €220,000 |
| junio de 2026 | €217,000 |
| julio de 2026 | €219,000 |
Alquiler mensual mediano
€740
| 1M | +5.8% |
| 1Y | +3.4% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €760 |
| septiembre de 2025 | €780 |
| octubre de 2025 | €780 |
| noviembre de 2025 | €760 |
| diciembre de 2025 | €750 |
| enero de 2026 | €740 |
| febrero de 2026 | €730 |
| marzo de 2026 | €720 |
| abril de 2026 | €700 |
| mayo de 2026 | €700 |
| junio de 2026 | €700 |
| julio de 2026 | €740 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.58%
| 1M | -1.9% |
| 1Y | +3.7% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.56% |
| septiembre de 2025 | 4.68% |
| octubre de 2025 | 4.77% |
| noviembre de 2025 | 4.8% |
| diciembre de 2025 | 4.86% |
| enero de 2026 | 4.8% |
| febrero de 2026 | 4.69% |
| marzo de 2026 | 4.63% |
| abril de 2026 | 4.55% |
| mayo de 2026 | 4.57% |
| junio de 2026 | 4.66% |
| julio de 2026 | 4.58% |
Precio mediano por m²
€3,650
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +0.5% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,730 |
| septiembre de 2025 | €3,790 |
| octubre de 2025 | €3,750 |
| noviembre de 2025 | €3,670 |
| diciembre de 2025 | €3,670 |
| enero de 2026 | €3,710 |
| febrero de 2026 | €3,670 |
| marzo de 2026 | €3,570 |
| abril de 2026 | €3,650 |
| mayo de 2026 | €3,660 |
| junio de 2026 | €3,620 |
| julio de 2026 | €3,650 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (6,448 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.59% |
| 2 dormitorios | 5.01% |
| 3 dormitorios | 4.54% |
| 4+ dormitorios | 2.17% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.75% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.8% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.49% |
| apartamentos de 70-80 m² | 3.35% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.64% |
| apartamentos de 90-100 m² | 1.54% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.92% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.74% |
| apartamentos de 120-130 m² | 1.57% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €5,130 |
| 2 dormitorios | €4,280 |
| 3 dormitorios | €3,730 |
| 4+ dormitorios | €4,230 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5610 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4540 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4140 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3750 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3590 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3590 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3940 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4170 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4340 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4780 |
| apartamentos de 120-130 m² | 5460 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 552 |
| 2 dormitorios | 1,693 |
| 3 dormitorios | 1,943 |
| 4+ dormitorios | 1,291 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 508 |
| apartamentos de 30-40 m² | 638 |
| apartamentos de 40-50 m² | 932 |
| apartamentos de 50-60 m² | 653 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1,205 |
| apartamentos de 70-80 m² | 370 |
| apartamentos de 80-90 m² | 481 |
| apartamentos de 90-100 m² | 198 |
| apartamentos de 100-110 m² | 168 |
| apartamentos de 110-120 m² | 104 |
| apartamentos de 120-130 m² | 98 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 524 |
| 2 dormitorios | 488 |
| 3 dormitorios | 436 |
| 4+ dormitorios | 376 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 476 |
| apartamentos de 30-40 m² | 229 |
| apartamentos de 40-50 m² | 247 |
| apartamentos de 50-60 m² | 186 |
| apartamentos de 60-70 m² | 306 |
| apartamentos de 70-80 m² | 143 |
| apartamentos de 80-90 m² | 100 |
| apartamentos de 90-100 m² | 57 |
| apartamentos de 100-110 m² | 28 |
| apartamentos de 110-120 m² | 26 |
| apartamentos de 120-130 m² | 24 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (15%)
2 dormitorios (30%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (23%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (15%) | 1,076 listings (15%) |
| 2 dormitorios (30%) | 2,181 listings (30%) |
| 3 dormitorios (33%) | 2,379 listings (33%) |
| 4+ dormitorios (23%) | 1,667 listings (23%) |
Índice de actividad de ventas
11-46%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 40% |
| septiembre de 2025 | 32% |
| octubre de 2025 | 35% |
| noviembre de 2025 | 37% |
| diciembre de 2025 | 32% |
| enero de 2026 | 38% |
| febrero de 2026 | 30% |
| marzo de 2026 | 34% |
| abril de 2026 | 30% |
| mayo de 2026 | 11% |
| junio de 2026 | 46% |
| julio de 2026 | 26% |
Índice de actividad de alquiler
19-72%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 72% |
| septiembre de 2025 | 56% |
| octubre de 2025 | 51% |
| noviembre de 2025 | 54% |
| diciembre de 2025 | 53% |
| enero de 2026 | 45% |
| febrero de 2026 | 45% |
| marzo de 2026 | 59% |
| abril de 2026 | 53% |
| mayo de 2026 | 19% |
| junio de 2026 | 60% |
| julio de 2026 | 58% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €126k | €175k | €245k | €385k |
| septiembre de 2025 | €125.9k | €175k | €246k | €389k |
| octubre de 2025 | €127.8k | €170.7k | €245.9k | €385k |
| noviembre de 2025 | €125k | €174.9k | €243.4k | €389k |
| diciembre de 2025 | €124.8k | €169k | €242.5k | €390k |
| enero de 2026 | €120.9k | €171k | €243.9k | €385.5k |
| febrero de 2026 | €126.8k | €170k | €241.8k | €389.4k |
| marzo de 2026 | €128.3k | €170k | €235k | €380k |
| abril de 2026 | €127.3k | €172.2k | €239.4k | €383.6k |
| mayo de 2026 | €128k | €175k | €239.1k | €386k |
| junio de 2026 | €126.1k | €175k | €235k | €379.4k |
| julio de 2026 | €127.8k | €179.9k | €235k | €384.5k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €570 | €730 | €880 | €1,000 |
| septiembre de 2025 | €590 | €730 | €890 | €1,060 |
| octubre de 2025 | €600 | €730 | €890 | €1,000 |
| noviembre de 2025 | €590 | €730 | €880 | €990 |
| diciembre de 2025 | €600 | €730 | €880 | €960 |
| enero de 2026 | €580 | €720 | €880 | €930 |
| febrero de 2026 | €580 | €720 | €860 | €900 |
| marzo de 2026 | €550 | €720 | €880 | €940 |
| abril de 2026 | €560 | €720 | €900 | €710 |
| mayo de 2026 | €570 | €720 | €900 | €650 |
| junio de 2026 | €560 | €740 | €900 | €760 |
| julio de 2026 | €600 | €750 | €890 | €690 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 18.52 | 20.11 | 23.33 | 32.21 |
| septiembre de 2025 | 17.79 | 20.03 | 23.01 | 30.58 |
| octubre de 2025 | 17.9 | 19.49 | 22.96 | 32.08 |
| noviembre de 2025 | 17.66 | 19.97 | 23.11 | 32.74 |
| diciembre de 2025 | 17.47 | 19.29 | 22.96 | 33.77 |
| enero de 2026 | 17.32 | 19.79 | 23.1 | 34.45 |
| febrero de 2026 | 18.21 | 19.74 | 23.35 | 36.2 |
| marzo de 2026 | 19.44 | 19.76 | 22.24 | 33.69 |
| abril de 2026 | 18.84 | 19.97 | 22.19 | 45.34 |
| mayo de 2026 | 18.71 | 20.18 | 22.26 | 49.87 |
| junio de 2026 | 18.76 | 19.81 | 21.81 | 41.71 |
| julio de 2026 | 17.89 | 19.96 | 22 | 46.17 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €5,130 | €4,170 | €3,890 | €4,140 |
| septiembre de 2025 | €5,250 | €4,170 | €3,900 | €4,190 |
| octubre de 2025 | €5,240 | €4,060 | €3,900 | €4,180 |
| noviembre de 2025 | €5,140 | €4,160 | €3,860 | €4,180 |
| diciembre de 2025 | €4,990 | €4,020 | €3,850 | €4,150 |
| enero de 2026 | €4,840 | €4,050 | €3,870 | €4,130 |
| febrero de 2026 | €5,070 | €4,050 | €3,840 | €4,140 |
| marzo de 2026 | €5,130 | €4,050 | €3,730 | €4,090 |
| abril de 2026 | €5,030 | €4,100 | €3,800 | €4,170 |
| mayo de 2026 | €5,060 | €4,170 | €3,800 | €4,160 |
| junio de 2026 | €5,040 | €4,170 | €3,730 | €4,120 |
| julio de 2026 | €5,130 | €4,280 | €3,730 | €4,230 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€2,775
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€10,980
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Toulouse variaron desde ~1.85% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.32% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.58 % | 5,480 | 1,825 | €219,000 | €740 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.59 % | 552 | 524 | €127,750 | €600 |
2 Habitaciones | 5.01 % | 1,693 | 488 | €179,900 | €750 |
3 Habitaciones | 4.54 % | 1,943 | 436 | €235,000 | €890 |
4+ Habitaciones | 2.17 % | 1,291 | 376 | €384,500 | €690 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.58% y precios de propiedades desde €127,750, Toulouse
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Toulouse son de €219,000, mientras que el alquiler mediano es de €740. Esto significa que una propiedad mediana en Toulouse se pagará en 24.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.59%, precio de venta €127,750, alquiler €600.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.01%, precio de venta €179,900, alquiler €750.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.54%, precio de venta €235,000, alquiler €890.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 2.17%, precio de venta €384,500, alquiler €690.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Toulouse se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.32% para apartamentos < 30 m² haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Toulouse en detalle para encontrar los barrios más rentables.