Montauban: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Montauban

Montauban se extiende junto al Tarn, en el suroeste de Francia, y su centro histórico de ladrillo le da un paisaje urbano reconocible. Como prefectura de Tarn-et-Garonne, es una referencia geográfica para quienes comparan ubicaciones de inversión en apartamentos dentro del departamento.

En octubre de 2026, la señal más destacada para los apartamentos es que el alquiler medio subió más rápido que el precio medio de venta en términos mensuales. El alquiler aumentó un 8,3% respecto al mes anterior, frente a una subida del 6,0% del precio medio de venta. Esta diferencia podría favorecer la relación entre ingresos y precio de compra en una nueva operación, pero no demuestra que la rentabilidad obtenida haya mejorado: ambos promedios no tienen por qué corresponder al mismo inmueble.

El precio medio de venta de un apartamento es de 149.000 €, con una rentabilidad indicada del 6,23%. Estos datos sitúan la tensión principal: los alquileres avanzaron más que los precios de venta durante el mes, pero el coste de referencia para comprar también aumentó. Por tanto, una subida del alquiler no basta para dar por hecho que una inversión resulte más atractiva. El precio efectivamente pagado, el alquiler que pueda obtenerse y los gastos del inmueble siguen siendo decisivos para cada cálculo.

Para evaluar apartamentos en Montauban, conviene utilizar esta diferencia mensual como motivo para revisar las hipótesis, no como previsión. Es una fotografía del conjunto de la ciudad, no una prueba de que la diferencia de crecimiento vaya a mantenerse. Cada oportunidad requiere contrastar sus ingresos y gastos previstos con estos datos de referencia antes de sacar conclusiones sobre la rentabilidad.