Montauban: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Tarn-et-Garonne department
Confianza
Media
Mercado de Montauban: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
64Normal
64 / 100
Potencial de inversión
32Momentum del precio
47Demanda de alquiler
53Demanda de compra
35Precio mediano de oferta
€146,380
| 1M | +2.2% |
| 1Y | +5.3% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €139,000 |
| septiembre de 2025 | €144,000 |
| octubre de 2025 | €136,500 |
| noviembre de 2025 | €140,000 |
| diciembre de 2025 | €139,750 |
| enero de 2026 | €144,500 |
| febrero de 2026 | €139,000 |
| marzo de 2026 | €141,460 |
| abril de 2026 | €145,000 |
| mayo de 2026 | €141,460 |
| junio de 2026 | €143,210 |
| julio de 2026 | €146,380 |
Alquiler mensual mediano
€580
| 1M | 0% |
| 1Y | +5.5% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €560 |
| septiembre de 2025 | €580 |
| octubre de 2025 | €580 |
| noviembre de 2025 | €560 |
| diciembre de 2025 | €600 |
| enero de 2026 | €630 |
| febrero de 2026 | €610 |
| marzo de 2026 | €580 |
| abril de 2026 | €570 |
| mayo de 2026 | €560 |
| junio de 2026 | €580 |
| julio de 2026 | €580 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.16%
| 1M | +4.8% |
| 1Y | +13.6% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.5% |
| septiembre de 2025 | 6.39% |
| octubre de 2025 | 6.63% |
| noviembre de 2025 | 6.74% |
| diciembre de 2025 | 6.29% |
| enero de 2026 | 6.1% |
| febrero de 2026 | 6.53% |
| marzo de 2026 | 6.56% |
| abril de 2026 | 6.78% |
| mayo de 2026 | 6.33% |
| junio de 2026 | 6.83% |
| julio de 2026 | 7.16% |
Precio mediano por m²
€2,030
| 1M | -0.7% |
| 1Y | -0.2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,880 |
| septiembre de 2025 | €1,920 |
| octubre de 2025 | €1,970 |
| noviembre de 2025 | €1,940 |
| diciembre de 2025 | €1,930 |
| enero de 2026 | €2,040 |
| febrero de 2026 | €2,000 |
| marzo de 2026 | €2,020 |
| abril de 2026 | €2,070 |
| mayo de 2026 | €2,080 |
| junio de 2026 | €2,050 |
| julio de 2026 | €2,030 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (519 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 3 dormitorios | 6.08% |
| 4+ dormitorios | 5.42% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 3 dormitorios | €2,070 |
| 4+ dormitorios | €1,850 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 3 dormitorios | 66 |
| 4+ dormitorios | 40 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 3 dormitorios | 18 |
| 4+ dormitorios | 11 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
3 dormitorios (62%)
4+ dormitorios (38%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 3 dormitorios (62%) | 84 listings (62%) |
| 4+ dormitorios (38%) | 51 listings (38%) |
Índice de actividad de ventas
10-43%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 27% |
| septiembre de 2025 | 35% |
| octubre de 2025 | 28% |
| noviembre de 2025 | 40% |
| diciembre de 2025 | 30% |
| enero de 2026 | 28% |
| febrero de 2026 | 28% |
| marzo de 2026 | 30% |
| abril de 2026 | 31% |
| mayo de 2026 | 10% |
| junio de 2026 | 43% |
| julio de 2026 | 31% |
Índice de actividad de alquiler
22-56%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 56% |
| septiembre de 2025 | 44% |
| octubre de 2025 | 46% |
| noviembre de 2025 | 51% |
| diciembre de 2025 | 54% |
| enero de 2026 | 45% |
| febrero de 2026 | 41% |
| marzo de 2026 | 45% |
| abril de 2026 | 54% |
| mayo de 2026 | 22% |
| junio de 2026 | 54% |
| julio de 2026 | 41% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €131.5k |
| septiembre de 2025 | €139k |
| octubre de 2025 | €138k |
| noviembre de 2025 | €138.5k |
| diciembre de 2025 | €139k |
| enero de 2026 | €141k |
| febrero de 2026 | €139k |
| marzo de 2026 | €140.5k |
| abril de 2026 | €140.5k |
| mayo de 2026 | €141.5k |
| junio de 2026 | €139.9k |
| julio de 2026 | €149k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €680 |
| septiembre de 2025 | €700 |
| octubre de 2025 | €740 |
| noviembre de 2025 | €700 |
| diciembre de 2025 | €700 |
| enero de 2026 | €720 |
| febrero de 2026 | €710 |
| marzo de 2026 | €730 |
| abril de 2026 | €740 |
| mayo de 2026 | €690 |
| junio de 2026 | €730 |
| julio de 2026 | €760 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 16.06 |
| septiembre de 2025 | 16.67 |
| octubre de 2025 | 15.54 |
| noviembre de 2025 | 16.49 |
| diciembre de 2025 | 16.55 |
| enero de 2026 | 16.43 |
| febrero de 2026 | 16.37 |
| marzo de 2026 | 16.04 |
| abril de 2026 | 15.91 |
| mayo de 2026 | 17.21 |
| junio de 2026 | 15.97 |
| julio de 2026 | 16.45 |
Precio mediano por m²
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,020 |
| septiembre de 2025 | €2,070 |
| octubre de 2025 | €2,120 |
| noviembre de 2025 | €2,050 |
| diciembre de 2025 | €2,070 |
| enero de 2026 | €2,070 |
| febrero de 2026 | €2,070 |
| marzo de 2026 | €2,070 |
| abril de 2026 | €2,100 |
| mayo de 2026 | €2,110 |
| junio de 2026 | €2,060 |
| julio de 2026 | €2,070 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 7.16 % | 142 | 112 | €146,380 | €580 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | 6.08 % | 66 | 18 | €149,000 | €760 |
4+ Habitaciones | 5.42 % | 40 | 11 | €175,000 | €790 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.16% y precios de propiedades desde €149,000, Montauban
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.
Los precios medianos de propiedades en Montauban son de €146,380, mientras que el alquiler mediano es de €580. Esto significa que una propiedad mediana en Montauban se pagará en 21.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.08%, precio de venta €149,000, alquiler €760.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.42%, precio de venta €175,000, alquiler €790.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Montauban se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.20% para apartamentos medianos. Explora Montauban en detalle para encontrar los barrios más rentables.