Montauban: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Montauban

Montauban, capital histórica de Tarn-et-Garonne, combina un centro urbano compacto con un marcado carácter ribereño y buenas conexiones regionales. Su mercado de apartamentos se sitúa entre la vivienda de uso cotidiano y la atención inversora, dentro de una escala urbana fácil de seguir y analizar.

Agosto de 2026 ofrece la señal más clara en los precios de venta: los apartamentos promediaron €140,000, tras una caída mensual del 4.4%. Ese ajuste no elimina la tesis de rentabilidad, pero sí estrecha el margen que debe valorar el inversor. El alquiler medio de un apartamento alcanzó €590, con un alza del 1.7% frente al mes anterior y del 5.4% en el año, mientras que el precio medio por metro cuadrado se situó en €2,000.

La tensión es sencilla: los precios de compra retroceden, pero las rentas siguen avanzando. Aun así, el impulso es moderado y no explosivo. En términos interanuales, el precio medio de venta apenas sube un 0.7%, mientras que el metro cuadrado avanza un 6.6%, lo que sugiere que el mercado todavía ha acumulado valor pese al reciente retroceso. Con una rentabilidad bruta del 6.24%, el mercado de apartamentos de Montauban sigue presentando un perfil de ingresos digno de atención, aunque los datos de agosto apuntan a un entorno donde el poder de precio ya no es unilateral.