Blagnac: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Haute-Garonne department
Confianza
Media
Mercado de Blagnac: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
61Normal
61 / 100
Potencial de inversión
19Momentum del precio
47Demanda de alquiler
61Demanda de compra
44Precio mediano de oferta
€237,950
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +6% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €225,000 |
| septiembre de 2025 | €225,000 |
| octubre de 2025 | €225,070 |
| noviembre de 2025 | €229,680 |
| diciembre de 2025 | €228,500 |
| enero de 2026 | €229,230 |
| febrero de 2026 | €235,000 |
| marzo de 2026 | €233,900 |
| abril de 2026 | €235,000 |
| mayo de 2026 | €238,900 |
| junio de 2026 | €235,900 |
| julio de 2026 | €237,950 |
Alquiler mensual mediano
€800
| 1M | +2.9% |
| 1Y | +13.1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €800 |
| septiembre de 2025 | €700 |
| octubre de 2025 | €720 |
| noviembre de 2025 | €710 |
| diciembre de 2025 | €800 |
| enero de 2026 | €800 |
| febrero de 2026 | €750 |
| marzo de 2026 | €820 |
| abril de 2026 | €780 |
| mayo de 2026 | €750 |
| junio de 2026 | €780 |
| julio de 2026 | €800 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.31%
| 1M | -3% |
| 1Y | -8.6% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.23% |
| septiembre de 2025 | 4.14% |
| octubre de 2025 | 4.1% |
| noviembre de 2025 | 4.09% |
| diciembre de 2025 | 4.43% |
| enero de 2026 | 4.86% |
| febrero de 2026 | 4.51% |
| marzo de 2026 | 4.42% |
| abril de 2026 | 4.09% |
| mayo de 2026 | 4.03% |
| junio de 2026 | 4.45% |
| julio de 2026 | 4.31% |
Precio mediano por m²
€3,660
| 1M | -1.7% |
| 1Y | +2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,630 |
| septiembre de 2025 | €3,570 |
| octubre de 2025 | €3,740 |
| noviembre de 2025 | €3,700 |
| diciembre de 2025 | €3,630 |
| enero de 2026 | €3,690 |
| febrero de 2026 | €3,620 |
| marzo de 2026 | €3,690 |
| abril de 2026 | €3,730 |
| mayo de 2026 | €3,790 |
| junio de 2026 | €3,730 |
| julio de 2026 | €3,660 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (278 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 4.42% |
| 3 dormitorios | 4.09% |
| 4+ dormitorios | 2.66% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 3.67% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.01% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €4,200 |
| 3 dormitorios | €3,680 |
| 4+ dormitorios | €4,420 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 4960 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3920 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 59 |
| 3 dormitorios | 98 |
| 4+ dormitorios | 59 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 47 |
| apartamentos de 60-70 m² | 77 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 11 |
| 3 dormitorios | 12 |
| 4+ dormitorios | 10 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 8 |
| apartamentos de 60-70 m² | 10 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (28%)
3 dormitorios (44%)
4+ dormitorios (28%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (28%) | 70 listings (28%) |
| 3 dormitorios (44%) | 110 listings (44%) |
| 4+ dormitorios (28%) | 69 listings (28%) |
Índice de actividad de ventas
19-55%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 54% |
| septiembre de 2025 | 36% |
| octubre de 2025 | 36% |
| noviembre de 2025 | 50% |
| diciembre de 2025 | 38% |
| enero de 2026 | 36% |
| febrero de 2026 | 27% |
| marzo de 2026 | 36% |
| abril de 2026 | 30% |
| mayo de 2026 | 19% |
| junio de 2026 | 55% |
| julio de 2026 | 34% |
Índice de actividad de alquiler
29-70%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 59% |
| septiembre de 2025 | 51% |
| octubre de 2025 | 54% |
| noviembre de 2025 | 59% |
| diciembre de 2025 | 34% |
| enero de 2026 | 45% |
| febrero de 2026 | 41% |
| marzo de 2026 | 59% |
| abril de 2026 | 70% |
| mayo de 2026 | 29% |
| junio de 2026 | 67% |
| julio de 2026 | 60% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €183.8k | €219.5k | €339k |
| septiembre de 2025 | €182.4k | €218.5k | €373.1k |
| octubre de 2025 | €219k | €219.5k | €378.4k |
| noviembre de 2025 | €221.3k | €221.8k | €366.9k |
| diciembre de 2025 | €191.2k | €225.1k | €385.7k |
| enero de 2026 | €184.0k | €225.0k | €383.7k |
| febrero de 2026 | €219.0k | €232.1k | €351.7k |
| marzo de 2026 | €210k | €237.4k | €399k |
| abril de 2026 | €204.0k | €247.3k | €399k |
| mayo de 2026 | €219.0k | €249.2k | €399k |
| junio de 2026 | €205.2k | €238k | €359.4k |
| julio de 2026 | €190k | €239k | €420k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €680 | €800 | €970 |
| septiembre de 2025 | €680 | €810 | €970 |
| octubre de 2025 | €690 | €850 | €960 |
| noviembre de 2025 | €650 | €820 | €1,000 |
| diciembre de 2025 | €680 | €820 | €1,030 |
| enero de 2026 | €690 | €870 | €1,100 |
| febrero de 2026 | €680 | €830 | €1,070 |
| marzo de 2026 | €690 | €850 | €1,100 |
| abril de 2026 | €720 | €840 | €1,100 |
| mayo de 2026 | €580 | €800 | €1,050 |
| junio de 2026 | €710 | €830 | €1,100 |
| julio de 2026 | €700 | €810 | €930 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 22.48 | 22.75 | 29.21 |
| septiembre de 2025 | 22.46 | 22.4 | 32.15 |
| octubre de 2025 | 26.37 | 21.52 | 32.73 |
| noviembre de 2025 | 28.33 | 22.68 | 30.56 |
| diciembre de 2025 | 23.5 | 22.98 | 31.21 |
| enero de 2026 | 22.35 | 21.68 | 29.2 |
| febrero de 2026 | 26.96 | 23.3 | 27.39 |
| marzo de 2026 | 25.42 | 23.39 | 30.37 |
| abril de 2026 | 23.77 | 24.53 | 30.23 |
| mayo de 2026 | 31.6 | 26.13 | 31.67 |
| junio de 2026 | 24.21 | 23.95 | 27.23 |
| julio de 2026 | 22.62 | 24.45 | 37.63 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,080 | €3,430 | €3,620 |
| septiembre de 2025 | €4,050 | €3,450 | €3,930 |
| octubre de 2025 | €4,860 | €3,430 | €4,000 |
| noviembre de 2025 | €4,920 | €3,500 | €3,910 |
| diciembre de 2025 | €4,250 | €3,520 | €4,110 |
| enero de 2026 | €4,090 | €3,530 | €4,090 |
| febrero de 2026 | €4,870 | €3,570 | €3,820 |
| marzo de 2026 | €4,670 | €3,650 | €4,340 |
| abril de 2026 | €4,530 | €3,800 | €4,340 |
| mayo de 2026 | €4,760 | €3,890 | €4,290 |
| junio de 2026 | €4,560 | €3,660 | €3,830 |
| julio de 2026 | €4,200 | €3,680 | €4,420 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.31 % | 224 | 38 | €237,950 | €800 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 4.42 % | 59 | 11 | €190,000 | €700 |
3 Habitaciones | 4.09 % | 98 | 12 | €239,000 | €810 |
4+ Habitaciones | 2.66 % | 59 | 10 | €420,000 | €930 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.31% y precios de propiedades desde €190,000, Blagnac
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Blagnac son de €237,950, mientras que el alquiler mediano es de €800. Esto significa que una propiedad mediana en Blagnac se pagará en 24.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.42%, precio de venta €190,000, alquiler €700.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.09%, precio de venta €239,000, alquiler €810.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 2.66%, precio de venta €420,000, alquiler €930.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?