Haute-Garonne department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Mercado de Haute-Garonne department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
Precio mediano de oferta
| 1M | +0.9% |
| 1Y | -1.7% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €210,000 |
| septiembre de 2025 | €210,000 |
| octubre de 2025 | €211,000 |
| noviembre de 2025 | €208,000 |
| diciembre de 2025 | €203,900 |
| enero de 2026 | €207,900 |
| febrero de 2026 | €206,900 |
| marzo de 2026 | €200,450 |
| abril de 2026 | €204,000 |
| mayo de 2026 | €209,000 |
| junio de 2026 | €204,000 |
| julio de 2026 | €205,900 |
Alquiler mensual mediano
| 1M | +4.3% |
| 1Y | +2.9% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €730 |
| septiembre de 2025 | €750 |
| octubre de 2025 | €750 |
| noviembre de 2025 | €740 |
| diciembre de 2025 | €730 |
| enero de 2026 | €740 |
| febrero de 2026 | €720 |
| marzo de 2026 | €710 |
| abril de 2026 | €700 |
| mayo de 2026 | €690 |
| junio de 2026 | €690 |
| julio de 2026 | €720 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| 1M | -1.3% |
| 1Y | +5.2% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.58% |
| septiembre de 2025 | 4.71% |
| octubre de 2025 | 4.66% |
| noviembre de 2025 | 4.76% |
| diciembre de 2025 | 4.85% |
| enero de 2026 | 4.83% |
| febrero de 2026 | 4.75% |
| marzo de 2026 | 4.71% |
| abril de 2026 | 4.73% |
| mayo de 2026 | 4.73% |
| junio de 2026 | 4.83% |
| julio de 2026 | 4.77% |
Precio mediano por m²
| 1M | +0.9% |
| 1Y | -1.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,500 |
| septiembre de 2025 | €3,500 |
| octubre de 2025 | €3,520 |
| noviembre de 2025 | €3,460 |
| diciembre de 2025 | €3,400 |
| enero de 2026 | €3,470 |
| febrero de 2026 | €3,450 |
| marzo de 2026 | €3,340 |
| abril de 2026 | €3,400 |
| mayo de 2026 | €3,450 |
| junio de 2026 | €3,400 |
| julio de 2026 | €3,430 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (16,053 en venta)
Submercado principal
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.77% |
| 2 dormitorios | 5.09% |
| 3 dormitorios | 4.53% |
| 4+ dormitorios | 2.73% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.96% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.26% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.97% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.98% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.43% |
| apartamentos de 70-80 m² | 3.9% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.85% |
| apartamentos de 90-100 m² | 1.74% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.97% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.39% |
| apartamentos de 120-130 m² | 2.08% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €4,880 |
| 2 dormitorios | €3,910 |
| 3 dormitorios | €3,570 |
| 4+ dormitorios | €3,910 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5160 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4190 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3790 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3480 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3500 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3320 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3690 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4030 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3990 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4090 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4640 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 745 |
| 2 dormitorios | 2,584 |
| 3 dormitorios | 2,909 |
| 4+ dormitorios | 1,845 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 667 |
| apartamentos de 30-40 m² | 835 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1,610 |
| apartamentos de 50-60 m² | 885 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1,878 |
| apartamentos de 70-80 m² | 523 |
| apartamentos de 80-90 m² | 699 |
| apartamentos de 90-100 m² | 319 |
| apartamentos de 100-110 m² | 254 |
| apartamentos de 110-120 m² | 149 |
| apartamentos de 120-130 m² | 119 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 626 |
| 2 dormitorios | 701 |
| 3 dormitorios | 640 |
| 4+ dormitorios | 433 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 564 |
| apartamentos de 30-40 m² | 294 |
| apartamentos de 40-50 m² | 396 |
| apartamentos de 50-60 m² | 250 |
| apartamentos de 60-70 m² | 437 |
| apartamentos de 70-80 m² | 175 |
| apartamentos de 80-90 m² | 126 |
| apartamentos de 90-100 m² | 69 |
| apartamentos de 100-110 m² | 36 |
| apartamentos de 110-120 m² | 27 |
| apartamentos de 120-130 m² | 25 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (13%) | 1,371 listings (13%) |
| 2 dormitorios (31%) | 3,285 listings (31%) |
| 3 dormitorios (34%) | 3,549 listings (34%) |
| 4+ dormitorios (22%) | 2,278 listings (22%) |
Índice de actividad de ventas
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 40% |
| septiembre de 2025 | 33% |
| octubre de 2025 | 35% |
| noviembre de 2025 | 39% |
| diciembre de 2025 | 32% |
| enero de 2026 | 37% |
| febrero de 2026 | 29% |
| marzo de 2026 | 35% |
| abril de 2026 | 31% |
| mayo de 2026 | 14% |
| junio de 2026 | 47% |
| julio de 2026 | 27% |
Índice de actividad de alquiler
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 71% |
| septiembre de 2025 | 55% |
| octubre de 2025 | 51% |
| noviembre de 2025 | 55% |
| diciembre de 2025 | 54% |
| enero de 2026 | 47% |
| febrero de 2026 | 45% |
| marzo de 2026 | 60% |
| abril de 2026 | 55% |
| mayo de 2026 | 19% |
| junio de 2026 | 64% |
| julio de 2026 | 58% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €124.5k | €162k | €230k | €350k |
| septiembre de 2025 | €125k | €160.1k | €227.7k | €354.1k |
| octubre de 2025 | €129k | €162.6k | €232k | €350k |
| noviembre de 2025 | €125.0k | €162k | €228k | €350k |
| diciembre de 2025 | €125k | €159.1k | €225k | €353k |
| enero de 2026 | €119.7k | €159.8k | €228k | €358.5k |
| febrero de 2026 | €123.1k | €160k | €226k | €359k |
| marzo de 2026 | €124k | €162k | €225k | €349k |
| abril de 2026 | €120.9k | €160k | €225k | €349.5k |
| mayo de 2026 | €120.4k | €162.6k | €226.9k | €356k |
| junio de 2026 | €120k | €161k | €225k | €349k |
| julio de 2026 | €122k | €165k | €225k | €351.8k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €540 | €670 | €820 | €990 |
| septiembre de 2025 | €570 | €680 | €840 | €1,010 |
| octubre de 2025 | €560 | €680 | €830 | €990 |
| noviembre de 2025 | €560 | €690 | €830 | €990 |
| diciembre de 2025 | €580 | €690 | €830 | €980 |
| enero de 2026 | €570 | €680 | €830 | €970 |
| febrero de 2026 | €560 | €680 | €830 | €940 |
| marzo de 2026 | €550 | €680 | €830 | €960 |
| abril de 2026 | €560 | €680 | €840 | €890 |
| mayo de 2026 | €560 | €680 | €830 | €890 |
| junio de 2026 | €560 | €690 | €850 | €870 |
| julio de 2026 | €590 | €700 | €850 | €800 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 19.22 | 20.12 | 23.35 | 29.57 |
| septiembre de 2025 | 18.44 | 19.61 | 22.64 | 29.36 |
| octubre de 2025 | 19.2 | 19.99 | 23.43 | 29.39 |
| noviembre de 2025 | 18.6 | 19.61 | 23 | 29.58 |
| diciembre de 2025 | 17.96 | 19.33 | 22.59 | 30.02 |
| enero de 2026 | 17.49 | 19.58 | 22.92 | 30.93 |
| febrero de 2026 | 18.32 | 19.59 | 22.73 | 31.76 |
| marzo de 2026 | 18.96 | 19.94 | 22.48 | 30.17 |
| abril de 2026 | 18.14 | 19.61 | 22.27 | 32.91 |
| mayo de 2026 | 17.92 | 20.07 | 22.78 | 33.52 |
| junio de 2026 | 17.95 | 19.44 | 22.06 | 33.53 |
| julio de 2026 | 17.32 | 19.64 | 22.06 | 36.65 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,980 | €3,840 | €3,650 | €3,800 |
| septiembre de 2025 | €5,000 | €3,760 | €3,610 | €3,850 |
| octubre de 2025 | €5,160 | €3,810 | €3,680 | €3,850 |
| noviembre de 2025 | €5,000 | €3,820 | €3,620 | €3,800 |
| diciembre de 2025 | €4,840 | €3,700 | €3,570 | €3,840 |
| enero de 2026 | €4,790 | €3,730 | €3,620 | €3,900 |
| febrero de 2026 | €4,840 | €3,750 | €3,590 | €3,900 |
| marzo de 2026 | €4,860 | €3,790 | €3,570 | €3,880 |
| abril de 2026 | €4,740 | €3,800 | €3,570 | €3,880 |
| mayo de 2026 | €4,670 | €3,840 | €3,600 | €3,950 |
| junio de 2026 | €4,800 | €3,820 | €3,570 | €3,880 |
| julio de 2026 | €4,880 | €3,910 | €3,570 | €3,910 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€2,775
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€16,140
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Haute-Garonne department variaron desde ~1.85% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~10.76% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.77 % | 8,086 | 2,401 | €205,900 | €720 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.77 % | 745 | 626 | €122,000 | €590 |
2 Habitaciones | 5.09 % | 2,584 | 701 | €165,000 | €700 |
3 Habitaciones | 4.53 % | 2,909 | 640 | €225,000 | €850 |
4+ Habitaciones | 2.73 % | 1,845 | 433 | €351,800 | €800 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.77% y precios de propiedades desde €122,000, Haute-Garonne department
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Haute-Garonne department son de €205,900, mientras que el alquiler mediano es de €720. Esto significa que una propiedad mediana en Haute-Garonne department se pagará en 23.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.77%, precio de venta €122,000, alquiler €590.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.09%, precio de venta €165,000, alquiler €700.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.53%, precio de venta €225,000, alquiler €850.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 2.73%, precio de venta €351,800, alquiler €800.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Haute-Garonne department se pueden encontrar rendimientos de hasta 10.76% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Haute-Garonne department en detalle para encontrar los barrios más rentables.