Haute-Garonne department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Haute-Garonne department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

88Bueno
88 / 100
Potencial de inversión
59
Momentum del precio
62
Demanda de alquiler
94
Demanda de compra
62

Precio mediano de oferta

€205,900
1M
+0.9%
1Y
-1.7%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€210,000
septiembre de 2025€210,000
octubre de 2025€211,000
noviembre de 2025€208,000
diciembre de 2025€203,900
enero de 2026€207,900
febrero de 2026€206,900
marzo de 2026€200,450
abril de 2026€204,000
mayo de 2026€209,000
junio de 2026€204,000
julio de 2026€205,900

Alquiler mensual mediano

€720
1M
+4.3%
1Y
+2.9%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€730
septiembre de 2025€750
octubre de 2025€750
noviembre de 2025€740
diciembre de 2025€730
enero de 2026€740
febrero de 2026€720
marzo de 2026€710
abril de 2026€700
mayo de 2026€690
junio de 2026€690
julio de 2026€720

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.77%
1M
-1.3%
1Y
+5.2%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20254.58%
septiembre de 20254.71%
octubre de 20254.66%
noviembre de 20254.76%
diciembre de 20254.85%
enero de 20264.83%
febrero de 20264.75%
marzo de 20264.71%
abril de 20264.73%
mayo de 20264.73%
junio de 20264.83%
julio de 20264.77%

Precio mediano por m²

€3,430
1M
+0.9%
1Y
-1.7%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€3,500
septiembre de 2025€3,500
octubre de 2025€3,520
noviembre de 2025€3,460
diciembre de 2025€3,400
enero de 2026€3,470
febrero de 2026€3,450
marzo de 2026€3,340
abril de 2026€3,400
mayo de 2026€3,450
junio de 2026€3,400
julio de 2026€3,430

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (16,053 en venta)

Submercado principal

77
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.58 %
Precio mediano de oferta
€219k
Alquiler mensual mediano
€740

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.77%
2 dormitorios5.09%
3 dormitorios4.53%
4+ dormitorios2.73%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²5.96%
apartamentos de 30-40 m²5.26%
apartamentos de 40-50 m²4.97%
apartamentos de 50-60 m²4.98%
apartamentos de 60-70 m²4.43%
apartamentos de 70-80 m²3.9%
apartamentos de 80-90 m²3.85%
apartamentos de 90-100 m²1.74%
apartamentos de 100-110 m²3.97%
apartamentos de 110-120 m²4.39%
apartamentos de 120-130 m²2.08%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€4,880
2 dormitorios€3,910
3 dormitorios€3,570
4+ dormitorios€3,910
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²5160
apartamentos de 30-40 m²4190
apartamentos de 40-50 m²3790
apartamentos de 50-60 m²3480
apartamentos de 60-70 m²3500
apartamentos de 70-80 m²3320
apartamentos de 80-90 m²3690
apartamentos de 90-100 m²4030
apartamentos de 100-110 m²3990
apartamentos de 110-120 m²4090
apartamentos de 120-130 m²4640

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio745
2 dormitorios2,584
3 dormitorios2,909
4+ dormitorios1,845
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²667
apartamentos de 30-40 m²835
apartamentos de 40-50 m²1,610
apartamentos de 50-60 m²885
apartamentos de 60-70 m²1,878
apartamentos de 70-80 m²523
apartamentos de 80-90 m²699
apartamentos de 90-100 m²319
apartamentos de 100-110 m²254
apartamentos de 110-120 m²149
apartamentos de 120-130 m²119

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio626
2 dormitorios701
3 dormitorios640
4+ dormitorios433
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²564
apartamentos de 30-40 m²294
apartamentos de 40-50 m²396
apartamentos de 50-60 m²250
apartamentos de 60-70 m²437
apartamentos de 70-80 m²175
apartamentos de 80-90 m²126
apartamentos de 90-100 m²69
apartamentos de 100-110 m²36
apartamentos de 110-120 m²27
apartamentos de 120-130 m²25

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (13%)
2 dormitorios (31%)
3 dormitorios (34%)
4+ dormitorios (22%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (13%)1,371 listings (13%)
2 dormitorios (31%)3,285 listings (31%)
3 dormitorios (34%)3,549 listings (34%)
4+ dormitorios (22%)2,278 listings (22%)

Índice de actividad de ventas

14-47%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202540%
septiembre de 202533%
octubre de 202535%
noviembre de 202539%
diciembre de 202532%
enero de 202637%
febrero de 202629%
marzo de 202635%
abril de 202631%
mayo de 202614%
junio de 202647%
julio de 202627%

Índice de actividad de alquiler

19-71%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202571%
septiembre de 202555%
octubre de 202551%
noviembre de 202555%
diciembre de 202554%
enero de 202647%
febrero de 202645%
marzo de 202660%
abril de 202655%
mayo de 202619%
junio de 202664%
julio de 202658%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€124.5k€162k€230k€350k
septiembre de 2025€125k€160.1k€227.7k€354.1k
octubre de 2025€129k€162.6k€232k€350k
noviembre de 2025€125.0k€162k€228k€350k
diciembre de 2025€125k€159.1k€225k€353k
enero de 2026€119.7k€159.8k€228k€358.5k
febrero de 2026€123.1k€160k€226k€359k
marzo de 2026€124k€162k€225k€349k
abril de 2026€120.9k€160k€225k€349.5k
mayo de 2026€120.4k€162.6k€226.9k€356k
junio de 2026€120k€161k€225k€349k
julio de 2026€122k€165k€225k€351.8k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€540€670€820€990
septiembre de 2025€570€680€840€1,010
octubre de 2025€560€680€830€990
noviembre de 2025€560€690€830€990
diciembre de 2025€580€690€830€980
enero de 2026€570€680€830€970
febrero de 2026€560€680€830€940
marzo de 2026€550€680€830€960
abril de 2026€560€680€840€890
mayo de 2026€560€680€830€890
junio de 2026€560€690€850€870
julio de 2026€590€700€850€800

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 202519.2220.1223.3529.57
septiembre de 202518.4419.6122.6429.36
octubre de 202519.219.9923.4329.39
noviembre de 202518.619.612329.58
diciembre de 202517.9619.3322.5930.02
enero de 202617.4919.5822.9230.93
febrero de 202618.3219.5922.7331.76
marzo de 202618.9619.9422.4830.17
abril de 202618.1419.6122.2732.91
mayo de 202617.9220.0722.7833.52
junio de 202617.9519.4422.0633.53
julio de 202617.3219.6422.0636.65

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€4,980€3,840€3,650€3,800
septiembre de 2025€5,000€3,760€3,610€3,850
octubre de 2025€5,160€3,810€3,680€3,850
noviembre de 2025€5,000€3,820€3,620€3,800
diciembre de 2025€4,840€3,700€3,570€3,840
enero de 2026€4,790€3,730€3,620€3,900
febrero de 2026€4,840€3,750€3,590€3,900
marzo de 2026€4,860€3,790€3,570€3,880
abril de 2026€4,740€3,800€3,570€3,880
mayo de 2026€4,670€3,840€3,600€3,950
junio de 2026€4,800€3,820€3,570€3,880
julio de 2026€4,880€3,910€3,570€3,910

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€2,775

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€16,140

Ingresos Anuales Por Alquiler

En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Haute-Garonne department variaron desde ~1.85% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~10.76% en los distritos con mayor rentabilidad.

Nombre
Todos
4.77 %
8,086
2,401
€205,900
€720
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.77 %
745
626
€122,000
€590
2 Habitaciones
5.09 %
2,584
701
€165,000
€700
3 Habitaciones
4.53 %
2,909
640
€225,000
€850
4+ Habitaciones
2.73 %
1,845
433
€351,800
€800

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.77% y precios de propiedades desde €122,000, Haute-Garonne department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Haute-Garonne department son de €205,900, mientras que el alquiler mediano es de €720. Esto significa que una propiedad mediana en Haute-Garonne department se pagará en 23.8 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.77%, precio de venta €122,000, alquiler €590.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.09%, precio de venta €165,000, alquiler €700.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.53%, precio de venta €225,000, alquiler €850.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 2.73%, precio de venta €351,800, alquiler €800.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Haute-Garonne department se pueden encontrar rendimientos de hasta 10.76% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Haute-Garonne department en detalle para encontrar los barrios más rentables.