Imagen del logotipo del sitio

Haute-Garonne department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Haute-Garonne department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

76Bueno
76 / 100
Potencial de inversión
62
Momentum del precio
31
Demanda de alquiler
100
Demanda de compra
62

Precio mediano de oferta

€199,500
1M
-0.2%
1Y
-5.5%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€208,000
diciembre de 2025€203,900
enero de 2026€207,900
febrero de 2026€206,900
marzo de 2026€200,450
abril de 2026€204,000
mayo de 2026€209,000
junio de 2026€204,000
julio de 2026€205,900
agosto de 2026€199,000
septiembre de 2026€200,000
octubre de 2026€199,500

Alquiler mensual mediano

€760
1M
+10.8%
1Y
+1.9%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€740
diciembre de 2025€730
enero de 2026€740
febrero de 2026€720
marzo de 2026€710
abril de 2026€700
mayo de 2026€690
junio de 2026€690
julio de 2026€720
agosto de 2026€740
septiembre de 2026€690
octubre de 2026€760

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.8%
1M
+0.5%
1Y
+3%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20254.76%
diciembre de 20254.85%
enero de 20264.83%
febrero de 20264.75%
marzo de 20264.71%
abril de 20264.73%
mayo de 20264.73%
junio de 20264.83%
julio de 20264.77%
agosto de 20264.84%
septiembre de 20264.78%
octubre de 20264.8%

Precio mediano por m²

€3,330
1M
-0.2%
1Y
-5.5%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€3,460
diciembre de 2025€3,400
enero de 2026€3,470
febrero de 2026€3,450
marzo de 2026€3,340
abril de 2026€3,400
mayo de 2026€3,450
junio de 2026€3,400
julio de 2026€3,430
agosto de 2026€3,320
septiembre de 2026€3,330
octubre de 2026€3,330

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (15,279 en venta)

Submercado principal

Toulouse

68
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.79 %
Precio mediano de oferta
€215k
Alquiler mensual mediano
€820

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.8%
2 dormitorios4.92%
3 dormitorios4.58%
4+ dormitorios3.8%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²5.85%
apartamentos de 30-40 m²5.31%
apartamentos de 40-50 m²4.77%
apartamentos de 50-60 m²4.71%
apartamentos de 60-70 m²4.52%
apartamentos de 70-80 m²4.54%
apartamentos de 80-90 m²3.85%
apartamentos de 90-100 m²3.79%
apartamentos de 100-110 m²4.3%
apartamentos de 110-120 m²4.02%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€5,170
2 dormitorios€3,820
3 dormitorios€3,490
4+ dormitorios€3,900
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²5590
apartamentos de 30-40 m²4020
apartamentos de 40-50 m²3830
apartamentos de 50-60 m²3480
apartamentos de 60-70 m²3440
apartamentos de 70-80 m²3360
apartamentos de 80-90 m²3680
apartamentos de 90-100 m²4020
apartamentos de 100-110 m²3910
apartamentos de 110-120 m²4340

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio810
2 dormitorios2,476
3 dormitorios2,819
4+ dormitorios1,784
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²737
apartamentos de 30-40 m²788
apartamentos de 40-50 m²1,567
apartamentos de 50-60 m²817
apartamentos de 60-70 m²1,877
apartamentos de 70-80 m²471
apartamentos de 80-90 m²643
apartamentos de 90-100 m²314
apartamentos de 100-110 m²244
apartamentos de 110-120 m²150

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio246
2 dormitorios416
3 dormitorios400
4+ dormitorios227
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²226
apartamentos de 30-40 m²151
apartamentos de 40-50 m²262
apartamentos de 50-60 m²125
apartamentos de 60-70 m²250
apartamentos de 70-80 m²86
apartamentos de 80-90 m²89
apartamentos de 90-100 m²47
apartamentos de 100-110 m²30
apartamentos de 110-120 m²22

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (12%)
2 dormitorios (32%)
3 dormitorios (35%)
4+ dormitorios (22%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (12%)1,056 listings (12%)
2 dormitorios (32%)2,892 listings (32%)
3 dormitorios (35%)3,219 listings (35%)
4+ dormitorios (22%)2,011 listings (22%)

Índice de actividad de ventas

10-47%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202539%
diciembre de 202532%
enero de 202637%
febrero de 202629%
marzo de 202635%
abril de 202631%
mayo de 202614%
junio de 202647%
julio de 202627%
agosto de 202635%
septiembre de 202617%
octubre de 202610%

Índice de actividad de alquiler

11-64%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202555%
diciembre de 202554%
enero de 202647%
febrero de 202645%
marzo de 202660%
abril de 202655%
mayo de 202619%
junio de 202664%
julio de 202658%
agosto de 202661%
septiembre de 202648%
octubre de 202611%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€125.0k€162k€228k€350k
diciembre de 2025€125k€159.1k€225k€353k
enero de 2026€119.7k€159.8k€228k€358.5k
febrero de 2026€123.1k€160k€226k€359k
marzo de 2026€124k€162k€225k€349k
abril de 2026€120.9k€160k€225k€349.5k
mayo de 2026€120.4k€162.6k€226.9k€356k
junio de 2026€120k€161k€225k€349k
julio de 2026€122k€165k€225k€351.8k
agosto de 2026€119k€159k€220k€345.9k
septiembre de 2026€122k€160k€223k€349.9k
octubre de 2026€124k€160.6k€220k€357k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€560€690€830€990
diciembre de 2025€580€690€830€980
enero de 2026€570€680€830€970
febrero de 2026€560€680€830€940
marzo de 2026€550€680€830€960
abril de 2026€560€680€840€890
mayo de 2026€560€680€830€890
junio de 2026€560€690€850€870
julio de 2026€590€700€850€800
agosto de 2026€550€700€840€930
septiembre de 2026€520€690€850€990
octubre de 2026€600€660€840€1,130

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202518.619.612329.58
diciembre de 202517.9619.3322.5930.02
enero de 202617.4919.5822.9230.93
febrero de 202618.3219.5922.7331.76
marzo de 202618.9619.9422.4830.17
abril de 202618.1419.6122.2732.91
mayo de 202617.9220.0722.7833.52
junio de 202617.9519.4422.0633.53
julio de 202617.3219.6422.0636.65
agosto de 202618.161921.8830.89
septiembre de 202619.7419.4121.8629.51
octubre de 202617.2420.3121.8426.33

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€5,000€3,820€3,620€3,800
diciembre de 2025€4,840€3,700€3,570€3,840
enero de 2026€4,790€3,730€3,620€3,900
febrero de 2026€4,840€3,750€3,590€3,900
marzo de 2026€4,860€3,790€3,570€3,880
abril de 2026€4,740€3,800€3,570€3,880
mayo de 2026€4,670€3,840€3,600€3,950
junio de 2026€4,800€3,820€3,570€3,880
julio de 2026€4,880€3,910€3,570€3,910
agosto de 2026€4,760€3,730€3,490€3,830
septiembre de 2026€4,950€3,800€3,540€3,890
octubre de 2026€5,170€3,820€3,490€3,900

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€5,055

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€11,205

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Haute-Garonne department variaron desde ~3.37% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.47% en los distritos con mayor rentabilidad.

Encuentra El Mejor Rendimiento Para Tu Presupuesto

Acerca de Haute-Garonne department

Haute-Garonne abarca Toulouse y las estribaciones de los Pirineos, y conecta un gran centro urbano con valles fluviales y paisajes de montaña. Para quien invierte en apartamentos, esta geografía aporta un contexto útil: la media departamental reúne lugares que no deben considerarse equivalentes.

En octubre de 2026, la señal más destacada para los apartamentos es la fuerte subida mensual del alquiler medio, del 10,8%, frente a una evolución más débil de los precios de venta. El precio medio de venta es de 199.500 €, un 5,5% menos que un año antes. Este contraste importa más que cualquiera de los movimientos por separado: un alquiler medio mensual más alto no significa que los precios de venta se hayan recuperado, y la caída anual del precio de venta no demuestra que los alquileres vayan a seguir subiendo. Las cifras corresponden a períodos distintos, por lo que el avance mensual del alquiler no debe interpretarse como un contrapeso directo al descenso anual del precio de venta.

Para evaluar los ingresos, la rentabilidad indicada es del 4,8%. Sirve como punto de partida, pero la tensión entre el último movimiento del alquiler y la caída anual del precio de venta exige prudencia al proyectar resultados. La media departamental puede orientar una comparación, pero no sustituye la comprobación del alquiler y el precio de compra de un apartamento concreto. Esta perspectiva invita a una lectura mesurada, no a una simple historia de mejora: el alquiler medio subió durante el mes, mientras que el precio medio de venta sigue por debajo del nivel de hace un año.
Nombre
Todos
4.8 %
7,894
1,290
€199,500
€760
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.8 %
810
246
€124,000
€600
2 Habitaciones
4.92 %
2,476
416
€160,600
€660
3 Habitaciones
4.58 %
2,819
400
€220,000
€840
4+ Habitaciones
3.8 %
1,784
227
€357,000
€1,130

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.8% y precios de propiedades desde €124,000, Haute-Garonne department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Haute-Garonne department son de €199,500, mientras que el alquiler mediano es de €760. Esto significa que una propiedad mediana en Haute-Garonne department se pagará en 21.9 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.80%, precio de venta €124,000, alquiler €600.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.92%, precio de venta €160,600, alquiler €660.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.58%, precio de venta €220,000, alquiler €840.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.80%, precio de venta €357,000, alquiler €1,130.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Haute-Garonne department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.47% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Haute-Garonne department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

Mercados inmobiliarios cercanos

Compara precios, alquileres y rentabilidades en mercados geográficamente cercanos.