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Pyrénées-Atlantiques department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Pyrénées-Atlantiques department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

63Normal
63 / 100
Potencial de inversión
42
Momentum del precio
31
Demanda de alquiler
86
Demanda de compra
57

Precio mediano de oferta

€268,000
1M
-2.5%
1Y
-7.6%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€294,000
octubre de 2025€294,240
noviembre de 2025€280,000
diciembre de 2025€273,940
enero de 2026€275,000
febrero de 2026€269,000
marzo de 2026€270,000
abril de 2026€273,000
mayo de 2026€283,750
junio de 2026€275,000
julio de 2026€275,000
agosto de 2026€268,000

Alquiler mensual mediano

€650
1M
+9.3%
1Y
-0.8%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€680
octubre de 2025€650
noviembre de 2025€650
diciembre de 2025€650
enero de 2026€650
febrero de 2026€650
marzo de 2026€630
abril de 2026€600
mayo de 2026€590
junio de 2026€600
julio de 2026€590
agosto de 2026€650

Rentabilidad Bruta por Alquiler

3.39%
1M
+3.9%
1Y
+0.8%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20253.38%
octubre de 20253.43%
noviembre de 20253.45%
diciembre de 20253.38%
enero de 20263.35%
febrero de 20263.28%
marzo de 20263.22%
abril de 20263.12%
mayo de 20263.13%
junio de 20263.23%
julio de 20263.26%
agosto de 20263.39%

Precio mediano por m²

€4,190
1M
-2.5%
1Y
-7.6%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€4,610
octubre de 2025€4,670
noviembre de 2025€4,420
diciembre de 2025€4,350
enero de 2026€4,370
febrero de 2026€4,270
marzo de 2026€4,270
abril de 2026€4,270
mayo de 2026€4,430
junio de 2026€4,300
julio de 2026€4,300
agosto de 2026€4,190

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (7,509 en venta)

Submercado principal

Pau

80
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.24 %
Precio mediano de oferta
€152k
Alquiler mensual mediano
€550

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio3.74%
2 dormitorios3.74%
3 dormitorios3.19%
4+ dormitorios2.36%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²3.63%
apartamentos de 30-40 m²3.64%
apartamentos de 40-50 m²3.72%
apartamentos de 50-60 m²3.37%
apartamentos de 60-70 m²3.18%
apartamentos de 70-80 m²3.41%
apartamentos de 80-90 m²3.08%
apartamentos de 90-100 m²1.98%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€5,920
2 dormitorios€4,890
3 dormitorios€4,540
4+ dormitorios€4,190
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²5990
apartamentos de 30-40 m²5660
apartamentos de 40-50 m²4840
apartamentos de 50-60 m²4720
apartamentos de 60-70 m²4530
apartamentos de 70-80 m²3990
apartamentos de 80-90 m²4350
apartamentos de 90-100 m²4240

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio361
2 dormitorios904
3 dormitorios1,277
4+ dormitorios1,034
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²310
apartamentos de 30-40 m²297
apartamentos de 40-50 m²547
apartamentos de 50-60 m²345
apartamentos de 60-70 m²613
apartamentos de 70-80 m²389
apartamentos de 80-90 m²415
apartamentos de 90-100 m²200

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio161
2 dormitorios144
3 dormitorios112
4+ dormitorios74
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²137
apartamentos de 30-40 m²83
apartamentos de 40-50 m²64
apartamentos de 50-60 m²51
apartamentos de 60-70 m²51
apartamentos de 70-80 m²37
apartamentos de 80-90 m²30
apartamentos de 90-100 m²16

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (13%)
2 dormitorios (26%)
3 dormitorios (34%)
4+ dormitorios (27%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (13%)522 listings (13%)
2 dormitorios (26%)1,048 listings (26%)
3 dormitorios (34%)1,389 listings (34%)
4+ dormitorios (27%)1,108 listings (27%)

Índice de actividad de ventas

13-47%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202527%
octubre de 202531%
noviembre de 202532%
diciembre de 202531%
enero de 202631%
febrero de 202627%
marzo de 202634%
abril de 202633%
mayo de 202613%
junio de 202647%
julio de 202628%
agosto de 202628%

Índice de actividad de alquiler

13-56%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202544%
octubre de 202543%
noviembre de 202548%
diciembre de 202556%
enero de 202647%
febrero de 202641%
marzo de 202649%
abril de 202645%
mayo de 202613%
junio de 202653%
julio de 202644%
agosto de 202653%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€157.9k€228.3k€335k€425k
octubre de 2025€150k€233k€335k€425k
noviembre de 2025€143.3k€225k€320k€405.9k
diciembre de 2025€141.5k€215k€310k€400k
enero de 2026€142k€217k€315k€412.5k
febrero de 2026€151.3k€219.8k€305k€415k
marzo de 2026€155.9k€215k€310k€420.5k
abril de 2026€159k€215k€312.9k€413k
mayo de 2026€150k€215k€329k€445k
junio de 2026€165.3k€212k€299.9k€390k
julio de 2026€155k€215k€305k€392.5k
agosto de 2026€154k€215k€299k€385.9k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€500€680€850€870
octubre de 2025€520€640€850€900
noviembre de 2025€510€620€790€900
diciembre de 2025€490€620€750€850
enero de 2026€480€600€800€850
febrero de 2026€490€600€790€830
marzo de 2026€490€630€770€710
abril de 2026€450€610€760€780
mayo de 2026€450€600€760€800
junio de 2026€460€620€790€780
julio de 2026€450€620€800€790
agosto de 2026€480€670€800€760

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202526.3328.0632.8440.9
octubre de 202524.0430.3432.8439.37
noviembre de 202523.6430.2433.6937.59
diciembre de 202524.0628.934.4439.42
enero de 202624.9129.9432.8740.66
febrero de 202625.7330.5232.3641.67
marzo de 202626.5228.4433.4449.7
abril de 202629.4429.334.3144.27
mayo de 202627.7830.1135.9846.41
junio de 202629.9528.6831.4841.53
julio de 202628.729.0431.8941.4
agosto de 202626.7426.7431.3442.31

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€6,320€5,310€5,150€4,570
octubre de 2025€6,070€5,360€5,150€4,550
noviembre de 2025€5,870€5,170€4,900€4,370
diciembre de 2025€5,900€5,000€4,770€4,300
enero de 2026€5,680€5,050€4,850€4,440
febrero de 2026€6,050€5,110€4,690€4,460
marzo de 2026€6,240€5,000€4,770€4,570
abril de 2026€6,380€4,940€4,790€4,460
mayo de 2026€6,040€4,940€4,980€4,780
junio de 2026€6,360€4,850€4,580€4,240
julio de 2026€5,960€4,890€4,690€4,270
agosto de 2026€5,920€4,890€4,540€4,190

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€3,945

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€11,505

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Pyrénées-Atlantiques department variaron desde ~2.63% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.67% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Pyrénées-Atlantiques department

El departamento de Pyrénées-Atlantiques combina costa atlántica, influencia vasca y acceso a los Pirineos en un entorno a la vez consolidado y diverso. Para la inversión en apartamentos, esa mezcla mantiene a la zona en el radar de mercados costeros, urbanos e interiores.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los precios han cedido mientras las rentas se han movido en sentido contrario. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €268,000, con un precio medio por m2 de €4,190; ambos bajan 2.5% mes a mes y 7.6% interanual. Ese telón de fondo de menor valor de capital convive con otra tendencia en alquiler, ya que la renta media ha subido hasta €650, con un avance de 9.3% respecto a julio y una caída de solo 0.8% frente al año anterior.

Esa combinación deja la rentabilidad en 3.39%, un nivel que refleja la tensión entre una entrada más barata y una línea de alquiler que muestra más mejora reciente que anual. En este nota mensual, el mensaje es directo: el departamento entra en el final del verano con precios de venta más débiles, pero no con la misma debilidad en las rentas, y esa divergencia es ahora la clave del debate inversor.
Nombre
Todos
3.39 %
3,579
491
€268,000
€650
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
3.74 %
361
161
€154,000
€480
2 Habitaciones
3.74 %
904
144
€215,000
€670
3 Habitaciones
3.19 %
1,277
112
€299,000
€800
4+ Habitaciones
2.36 %
1,034
74
€385,900
€760

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.39% y precios de propiedades desde €154,000, Pyrénées-Atlantiques department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Pyrénées-Atlantiques department son de €268,000, mientras que el alquiler mediano es de €650. Esto significa que una propiedad mediana en Pyrénées-Atlantiques department se pagará en 34.4 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 3.74%, precio de venta €154,000, alquiler €480.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.74%, precio de venta €215,000, alquiler €670.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.19%, precio de venta €299,000, alquiler €800.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 2.36%, precio de venta €385,900, alquiler €760.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Pyrénées-Atlantiques department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.67% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Pyrénées-Atlantiques department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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