Bayonne: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Pyrénées-Atlantiques department
Confianza
Baja

Mercado de Bayonne: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

30Malo
30 / 100
Potencial de inversión
10
Momentum del precio
54
Demanda de alquiler
0
Demanda de compra
0

Precio mediano de oferta

€270,000
1M
-2.5%
1Y
-2.9%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€269,000
octubre de 2025€264,000
noviembre de 2025€258,870
diciembre de 2025€259,000
enero de 2026€254,400
febrero de 2026€259,350
marzo de 2026€255,000
abril de 2026€259,750
mayo de 2026€267,990
junio de 2026€278,900
julio de 2026€276,900
agosto de 2026€270,000

Alquiler mensual mediano

€960
1M
+1.1%
1Y
+3.8%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€990
octubre de 2025€920
noviembre de 2025€730
diciembre de 2025€940
enero de 2026€890
febrero de 2026€890
marzo de 2026€720
abril de 2026€740
mayo de 2026€770
junio de 2026€850
julio de 2026€950
agosto de 2026€960

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.13%
1M
-11.1%
1Y
-1.1%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20254.05%
octubre de 20254.42%
noviembre de 20254.4%
diciembre de 20254.04%
enero de 20263.76%
febrero de 20264.3%
marzo de 20264.15%
abril de 20264.16%
mayo de 20264.36%
junio de 20264.2%
julio de 20264.65%
agosto de 20264.13%

Precio mediano por m²

€4,290
1M
-2.5%
1Y
-2.9%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€4,270
octubre de 2025€4,260
noviembre de 2025€4,350
diciembre de 2025€4,320
enero de 2026€4,240
febrero de 2026€4,250
marzo de 2026€4,110
abril de 2026€4,120
mayo de 2026€4,250
junio de 2026€4,380
julio de 2026€4,400
agosto de 2026€4,290

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (706 en venta)

Submercado principal

Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
3 dormitorios3.98%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 60-70 m²4.15%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
3 dormitorios€4,470
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 60-70 m²4430

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
3 dormitorios226
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 60-70 m²133

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
3 dormitorios14
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 60-70 m²8

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

3 dormitorios (100%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
3 dormitorios (100%)240 listings (100%)

Índice de actividad de ventas

10-55%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202531%
octubre de 202529%
noviembre de 202530%
diciembre de 202528%
enero de 202628%
febrero de 202628%
marzo de 202632%
abril de 202638%
mayo de 202610%
junio de 202655%
julio de 202628%
agosto de 202630%

Índice de actividad de alquiler

25-76%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202555%
octubre de 202557%
noviembre de 202553%
diciembre de 202557%
enero de 202657%
febrero de 202671%
marzo de 202658%
abril de 202662%
mayo de 202625%
junio de 202676%
julio de 202675%
agosto de 202674%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes3 dormitorios
septiembre de 2025€307.4k
octubre de 2025€300k
noviembre de 2025€312k
diciembre de 2025€315k
enero de 2026€313.9k
febrero de 2026€299.4k
marzo de 2026€296.5k
abril de 2026€299.3k
mayo de 2026€312k
junio de 2026€289k
julio de 2026€290k
agosto de 2026€289.9k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes3 dormitorios
septiembre de 2025€1,040
octubre de 2025€970
noviembre de 2025€1,070
diciembre de 2025€1,010
enero de 2026€880
febrero de 2026€940
marzo de 2026€1,060
abril de 2026€960
mayo de 2026€1,010
junio de 2026€940
julio de 2026€1,100
agosto de 2026€960

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes3 dormitorios
septiembre de 202524.75
octubre de 202525.83
noviembre de 202524.39
diciembre de 202525.91
enero de 202629.85
febrero de 202626.46
marzo de 202623.42
abril de 202625.98
mayo de 202625.81
junio de 202625.59
julio de 202621.97
agosto de 202625.1

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes3 dormitorios
septiembre de 2025€4,670
octubre de 2025€4,680
noviembre de 2025€4,800
diciembre de 2025€4,850
enero de 2026€4,900
febrero de 2026€4,670
marzo de 2026€4,560
abril de 2026€4,600
mayo de 2026€4,750
junio de 2026€4,450
julio de 2026€4,530
agosto de 2026€4,470

Acerca de Bayonne

Bayona se halla en el borde atlántico de los Pirineos-Atlánticos, donde un estuario se abre a una llanura costera de suave perfil. Fusiona herencia vasca y gascona con una larga tradición mercantil, calles fortificadas y un encanto ribereño que refleja su pasado marítimo y su posición regional.

Su economía descansa en servicios, hostelería y logística, con comercio transfronterizo y turismo atrayendo inversión. La administración pública y la manufactura a pequeña escala anclan el empleo, mientras industrias regionales de mariscos, agricultura y gastronomía fortalecen la demanda de viviendas bien situadas cerca de los nodos de transporte y de las comodidades urbanas.

La demanda de alquiler se forma por una mezcla de profesionales locales, estudiantes de instituciones cercanas, visitantes estacionales y nómadas digitales que buscan una base de alta calidad y conectada. La proximidad a redes ferroviarias y de carretera, las ofertas culturales y un ambiente vasco acogedor sostienen una demanda constante.
Nombre
Todos
4.13 %
600
20
€270,000
€960
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
3 Habitaciones
3.98 %
226
14
€289,950
€960
4+ Habitaciones
-- %
--
--
--
--

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.13% y precios de propiedades desde €289,950, Bayonne

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Bayonne son de €270,000, mientras que el alquiler mediano es de €960. Esto significa que una propiedad mediana en Bayonne se pagará en 23.4 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.98%, precio de venta €289,950, alquiler €960.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

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