Bayonne: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026

Pyrénées-Atlantiques department
Confianza
Baja
Mercado de Bayonne: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
29Malo
29 / 100
Potencial de inversión
10Momentum del precio
46Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de oferta
€276,900
| 1M | -0.7% |
| 1Y | -3.9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €278,000 |
| septiembre de 2025 | €269,000 |
| octubre de 2025 | €264,000 |
| noviembre de 2025 | €258,870 |
| diciembre de 2025 | €259,000 |
| enero de 2026 | €254,400 |
| febrero de 2026 | €259,350 |
| marzo de 2026 | €255,000 |
| abril de 2026 | €259,750 |
| mayo de 2026 | €267,990 |
| junio de 2026 | €278,900 |
| julio de 2026 | €276,900 |
Alquiler mensual mediano
€950
| 1M | +12.3% |
| 1Y | -1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €930 |
| septiembre de 2025 | €990 |
| octubre de 2025 | €920 |
| noviembre de 2025 | €730 |
| diciembre de 2025 | €940 |
| enero de 2026 | €890 |
| febrero de 2026 | €890 |
| marzo de 2026 | €720 |
| abril de 2026 | €740 |
| mayo de 2026 | €770 |
| junio de 2026 | €850 |
| julio de 2026 | €950 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.65%
| 1M | +10.6% |
| 1Y | +20.8% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.18% |
| septiembre de 2025 | 4.05% |
| octubre de 2025 | 4.42% |
| noviembre de 2025 | 4.4% |
| diciembre de 2025 | 4.04% |
| enero de 2026 | 3.76% |
| febrero de 2026 | 4.3% |
| marzo de 2026 | 4.15% |
| abril de 2026 | 4.16% |
| mayo de 2026 | 4.36% |
| junio de 2026 | 4.2% |
| julio de 2026 | 4.65% |
Precio mediano por m²
€4,400
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -3.9% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,410 |
| septiembre de 2025 | €4,270 |
| octubre de 2025 | €4,260 |
| noviembre de 2025 | €4,350 |
| diciembre de 2025 | €4,320 |
| enero de 2026 | €4,240 |
| febrero de 2026 | €4,250 |
| marzo de 2026 | €4,110 |
| abril de 2026 | €4,120 |
| mayo de 2026 | €4,250 |
| junio de 2026 | €4,380 |
| julio de 2026 | €4,400 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (756 en venta)
No hay datos disponibles
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 3 dormitorios | 4.55% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 3 dormitorios | €4,530 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 3 dormitorios | 248 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 3 dormitorios | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
3 dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 3 dormitorios (100%) | 257 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
10-55%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 33% |
| septiembre de 2025 | 31% |
| octubre de 2025 | 29% |
| noviembre de 2025 | 30% |
| diciembre de 2025 | 28% |
| enero de 2026 | 28% |
| febrero de 2026 | 28% |
| marzo de 2026 | 32% |
| abril de 2026 | 38% |
| mayo de 2026 | 10% |
| junio de 2026 | 55% |
| julio de 2026 | 28% |
Índice de actividad de alquiler
25-76%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 46% |
| septiembre de 2025 | 55% |
| octubre de 2025 | 57% |
| noviembre de 2025 | 53% |
| diciembre de 2025 | 57% |
| enero de 2026 | 57% |
| febrero de 2026 | 71% |
| marzo de 2026 | 58% |
| abril de 2026 | 62% |
| mayo de 2026 | 25% |
| junio de 2026 | 76% |
| julio de 2026 | 75% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €310k |
| septiembre de 2025 | €307.4k |
| octubre de 2025 | €300k |
| noviembre de 2025 | €312k |
| diciembre de 2025 | €315k |
| enero de 2026 | €313.9k |
| febrero de 2026 | €299.4k |
| marzo de 2026 | €296.5k |
| abril de 2026 | €299.3k |
| mayo de 2026 | €312k |
| junio de 2026 | €289k |
| julio de 2026 | €290k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €950 |
| septiembre de 2025 | €1,040 |
| octubre de 2025 | €970 |
| noviembre de 2025 | €1,070 |
| diciembre de 2025 | €1,010 |
| enero de 2026 | €880 |
| febrero de 2026 | €940 |
| marzo de 2026 | €1,060 |
| abril de 2026 | €960 |
| mayo de 2026 | €1,010 |
| junio de 2026 | €940 |
| julio de 2026 | €1,100 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 27.19 |
| septiembre de 2025 | 24.75 |
| octubre de 2025 | 25.83 |
| noviembre de 2025 | 24.39 |
| diciembre de 2025 | 25.91 |
| enero de 2026 | 29.85 |
| febrero de 2026 | 26.46 |
| marzo de 2026 | 23.42 |
| abril de 2026 | 25.98 |
| mayo de 2026 | 25.81 |
| junio de 2026 | 25.59 |
| julio de 2026 | 21.97 |
Precio mediano por m²
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,800 |
| septiembre de 2025 | €4,670 |
| octubre de 2025 | €4,680 |
| noviembre de 2025 | €4,800 |
| diciembre de 2025 | €4,850 |
| enero de 2026 | €4,900 |
| febrero de 2026 | €4,670 |
| marzo de 2026 | €4,560 |
| abril de 2026 | €4,600 |
| mayo de 2026 | €4,750 |
| junio de 2026 | €4,450 |
| julio de 2026 | €4,530 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Acerca de Bayonne
Bayona se halla en el borde atlántico de los Pirineos-Atlánticos, donde un estuario se abre a una llanura costera de suave perfil. Fusiona herencia vasca y gascona con una larga tradición mercantil, calles fortificadas y un encanto ribereño que refleja su pasado marítimo y su posición regional. Su economía descansa en servicios, hostelería y logística, con comercio transfronterizo y turismo atrayendo inversión. La administración pública y la manufactura a pequeña escala anclan el empleo, mientras industrias regionales de mariscos, agricultura y gastronomía fortalecen la demanda de viviendas bien situadas cerca de los nodos de transporte y de las comodidades urbanas. La demanda de alquiler se forma por una mezcla de profesionales locales, estudiantes de instituciones cercanas, visitantes estacionales y nómadas digitales que buscan una base de alta calidad y conectada. La proximidad a redes ferroviarias y de carretera, las ofertas culturales y un ambiente vasco acogedor sostienen una demanda constante.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.65 % | 643 | 19 | €276,900 | €950 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | 4.55 % | 248 | 9 | €290,000 | €1,100 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.65% y precios de propiedades desde €290,000, Bayonne
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Bayonne son de €276,900, mientras que el alquiler mediano es de €950. Esto significa que una propiedad mediana en Bayonne se pagará en 24.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.55%, precio de venta €290,000, alquiler €1,100.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?