Biarritz: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Biarritz

Biarritz combina la costa atlántica, la arquitectura Belle Époque y un entorno urbano compacto que la han convertido durante mucho tiempo en una de las direcciones costeras más reconocidas de Pirineos Atlánticos. Para los inversores en apartamentos, su atractivo nace de una identidad de lugar muy marcada y ya consolidada.

Agosto de 2026 trae un panorama más mixto para los apartamentos. La señal más importante es el avance del alquiler: el precio medio de renta ha subido hasta €900, un 12.4% en términos mensuales y un 10.0% interanual. Ese impulso convive con un mercado en el que el precio medio de venta se sitúa en €488,800, con un aumento mensual del 1.8% pero una caída del 2.0% frente al año pasado, lo que sugiere que el valor de venta no ha evolucionado al mismo ritmo que el alquiler.

Esa brecha mantiene el foco en la rentabilidad. El precio medio por m2 es de €7,640, un 0.9% menos que el mes anterior, aunque un 2.5% más que hace un año, y la rentabilidad registrada es del 3.09%. En conjunto, estas cifras apuntan a un mercado donde los ingresos han crecido más rápido que los valores de capital, pero no lo suficiente como para eliminar la presión sobre los retornos. En agosto, Biarritz se lee menos como una historia de impulso lineal y más como una ciudad en la que precios y alquileres avanzan en direcciones distintas.