Biarritz: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026

Pyrénées-Atlantiques department
Confianza
Media
Mercado de Biarritz: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
58Normal
58 / 100
Potencial de inversión
14Momentum del precio
55Demanda de alquiler
58Demanda de compra
36Precio mediano de oferta
€480,000
| 1M | -2.9% |
| 1Y | -8.6% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €499,000 |
| septiembre de 2025 | €495,000 |
| octubre de 2025 | €490,000 |
| noviembre de 2025 | €490,000 |
| diciembre de 2025 | €475,000 |
| enero de 2026 | €478,000 |
| febrero de 2026 | €475,000 |
| marzo de 2026 | €476,250 |
| abril de 2026 | €470,000 |
| mayo de 2026 | €488,000 |
| junio de 2026 | €494,250 |
| julio de 2026 | €480,000 |
Alquiler mensual mediano
€800
| 1M | +1.2% |
| 1Y | -3.1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €820 |
| septiembre de 2025 | €890 |
| octubre de 2025 | €840 |
| noviembre de 2025 | €900 |
| diciembre de 2025 | €800 |
| enero de 2026 | €830 |
| febrero de 2026 | €920 |
| marzo de 2026 | €1,040 |
| abril de 2026 | €1,320 |
| mayo de 2026 | €1,080 |
| junio de 2026 | €790 |
| julio de 2026 | €800 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.08%
| 1M | -3.7% |
| 1Y | -2.4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 3.14% |
| septiembre de 2025 | 3.12% |
| octubre de 2025 | 3.1% |
| noviembre de 2025 | 3.09% |
| diciembre de 2025 | 3.16% |
| enero de 2026 | 3.69% |
| febrero de 2026 | 3.44% |
| marzo de 2026 | 3.3% |
| abril de 2026 | 3.71% |
| mayo de 2026 | 3.5% |
| junio de 2026 | 3.2% |
| julio de 2026 | 3.08% |
Precio mediano por m²
€7,710
| 1M | -3.3% |
| 1Y | -1.6% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €7,450 |
| septiembre de 2025 | €7,730 |
| octubre de 2025 | €7,900 |
| noviembre de 2025 | €7,850 |
| diciembre de 2025 | €7,790 |
| enero de 2026 | €7,740 |
| febrero de 2026 | €7,660 |
| marzo de 2026 | €7,680 |
| abril de 2026 | €7,580 |
| mayo de 2026 | €7,870 |
| junio de 2026 | €7,970 |
| julio de 2026 | €7,710 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (749 en venta)
No hay datos disponibles
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 3.4% |
| 2 dormitorios | 3.24% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3.5% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €8,390 |
| 2 dormitorios | €7,890 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8920 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 61 |
| 2 dormitorios | 153 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 49 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 12 |
| 2 dormitorios | 15 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 12 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (30%)
2 dormitorios (70%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (30%) | 73 listings (30%) |
| 2 dormitorios (70%) | 168 listings (70%) |
Índice de actividad de ventas
8-43%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 40% |
| septiembre de 2025 | 29% |
| octubre de 2025 | 32% |
| noviembre de 2025 | 35% |
| diciembre de 2025 | 31% |
| enero de 2026 | 31% |
| febrero de 2026 | 29% |
| marzo de 2026 | 35% |
| abril de 2026 | 30% |
| mayo de 2026 | 8% |
| junio de 2026 | 43% |
| julio de 2026 | 29% |
Índice de actividad de alquiler
25-74%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 54% |
| septiembre de 2025 | 38% |
| octubre de 2025 | 44% |
| noviembre de 2025 | 47% |
| diciembre de 2025 | 74% |
| enero de 2026 | 61% |
| febrero de 2026 | 35% |
| marzo de 2026 | 63% |
| abril de 2026 | 59% |
| mayo de 2026 | 25% |
| junio de 2026 | 50% |
| julio de 2026 | 48% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €210k | €335k |
| septiembre de 2025 | €210k | €349k |
| octubre de 2025 | €223.5k | €335k |
| noviembre de 2025 | €223k | €322.5k |
| diciembre de 2025 | €223.3k | €329k |
| enero de 2026 | €212k | €330k |
| febrero de 2026 | €230k | €329k |
| marzo de 2026 | €226k | €347k |
| abril de 2026 | €227k | €340k |
| mayo de 2026 | €228k | €345.8k |
| junio de 2026 | €235k | €346.8k |
| julio de 2026 | €235k | €347k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €680 | €920 |
| septiembre de 2025 | €660 | €900 |
| octubre de 2025 | €650 | €900 |
| noviembre de 2025 | €650 | €900 |
| diciembre de 2025 | €660 | €950 |
| enero de 2026 | €680 | €1,200 |
| febrero de 2026 | €660 | €1,480 |
| marzo de 2026 | €660 | €930 |
| abril de 2026 | €650 | €1,480 |
| mayo de 2026 | €670 | €1,180 |
| junio de 2026 | €650 | €750 |
| julio de 2026 | €670 | €940 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 25.93 | 30.21 |
| septiembre de 2025 | 26.62 | 32.31 |
| octubre de 2025 | 28.65 | 31.02 |
| noviembre de 2025 | 28.59 | 29.86 |
| diciembre de 2025 | 28.19 | 28.86 |
| enero de 2026 | 26.17 | 22.92 |
| febrero de 2026 | 29.04 | 18.52 |
| marzo de 2026 | 28.54 | 31.21 |
| abril de 2026 | 29.1 | 19.14 |
| mayo de 2026 | 28.36 | 24.42 |
| junio de 2026 | 30.13 | 38.53 |
| julio de 2026 | 29.45 | 30.86 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €8,650 | €7,810 |
| septiembre de 2025 | €8,400 | €7,930 |
| octubre de 2025 | €8,940 | €7,790 |
| noviembre de 2025 | €8,710 | €7,510 |
| diciembre de 2025 | €8,720 | €7,650 |
| enero de 2026 | €8,480 | €7,670 |
| febrero de 2026 | €8,850 | €7,480 |
| marzo de 2026 | €8,730 | €7,890 |
| abril de 2026 | €8,720 | €7,880 |
| mayo de 2026 | €8,340 | €7,940 |
| junio de 2026 | €8,390 | €7,880 |
| julio de 2026 | €8,390 | €7,890 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Acerca de Biarritz
Biarritz se ubica en la costa vasca, en el departamento de Pyrénées-Atlantiques, en el suroeste de Francia. Es un pueblo compacto, de atmósfera soleada, definido por su geografía marítima, su costa escarpada y una larga tradición marinera. La ciudad se ha convertido en un resort refinado con atractivo cosmopolita, donde la elegante arquitectura convive con mercados, cafés y playas. Su carácter refleja una tradición costera atemporal que continúa atrayendo a visitantes y residentes por igual. Su economía se centra en el turismo y la hostelería, sustentada por la cultura del surf, visitantes internacionales y eventos que atraen a los huéspedes. La ciudad se beneficia de una buena red de transportes, reputación por su oferta culinaria y cultural, y una infraestructura que respalda propiedades bien conectadas. La demanda de alquileres está impulsada por una mezcla de residentes y visitantes. Estudiantes, profesionales que buscan un equilibrio de estilo de vida, nómadas digitales y viajeros estacionales contribuyen a una actividad de alquiler constante, especialmente para viviendas bien conectadas cerca de playas, servicios y transporte.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 3.08 % | 564 | 34 | €480,000 | €800 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 3.4 % | 61 | 12 | €235,000 | €670 |
2 Habitaciones | 3.24 % | 153 | 15 | €347,000 | €940 |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.08% y precios de propiedades desde €235,000, Biarritz
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Biarritz son de €480,000, mientras que el alquiler mediano es de €800. Esto significa que una propiedad mediana en Biarritz se pagará en 50.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 3.40%, precio de venta €235,000, alquiler €670.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.24%, precio de venta €347,000, alquiler €940.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?