Biarritz: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Pyrénées-Atlantiques department
Confianza
Media

Mercado de Biarritz: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

58Normal
58 / 100
Potencial de inversión
14
Momentum del precio
55
Demanda de alquiler
58
Demanda de compra
36

Precio mediano de oferta

€480,000
1M
-2.9%
1Y
-8.6%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€499,000
septiembre de 2025€495,000
octubre de 2025€490,000
noviembre de 2025€490,000
diciembre de 2025€475,000
enero de 2026€478,000
febrero de 2026€475,000
marzo de 2026€476,250
abril de 2026€470,000
mayo de 2026€488,000
junio de 2026€494,250
julio de 2026€480,000

Alquiler mensual mediano

€800
1M
+1.2%
1Y
-3.1%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€820
septiembre de 2025€890
octubre de 2025€840
noviembre de 2025€900
diciembre de 2025€800
enero de 2026€830
febrero de 2026€920
marzo de 2026€1,040
abril de 2026€1,320
mayo de 2026€1,080
junio de 2026€790
julio de 2026€800

Rentabilidad Bruta por Alquiler

3.08%
1M
-3.7%
1Y
-2.4%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20253.14%
septiembre de 20253.12%
octubre de 20253.1%
noviembre de 20253.09%
diciembre de 20253.16%
enero de 20263.69%
febrero de 20263.44%
marzo de 20263.3%
abril de 20263.71%
mayo de 20263.5%
junio de 20263.2%
julio de 20263.08%

Precio mediano por m²

€7,710
1M
-3.3%
1Y
-1.6%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€7,450
septiembre de 2025€7,730
octubre de 2025€7,900
noviembre de 2025€7,850
diciembre de 2025€7,790
enero de 2026€7,740
febrero de 2026€7,660
marzo de 2026€7,680
abril de 2026€7,580
mayo de 2026€7,870
junio de 2026€7,970
julio de 2026€7,710

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (749 en venta)

No hay datos disponibles

Submercado principal

Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio3.4%
2 dormitorios3.24%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²3.5%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€8,390
2 dormitorios€7,890
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²8920

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio61
2 dormitorios153
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²49

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio12
2 dormitorios15
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²12

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (30%)
2 dormitorios (70%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (30%)73 listings (30%)
2 dormitorios (70%)168 listings (70%)

Índice de actividad de ventas

8-43%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202540%
septiembre de 202529%
octubre de 202532%
noviembre de 202535%
diciembre de 202531%
enero de 202631%
febrero de 202629%
marzo de 202635%
abril de 202630%
mayo de 20268%
junio de 202643%
julio de 202629%

Índice de actividad de alquiler

25-74%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202554%
septiembre de 202538%
octubre de 202544%
noviembre de 202547%
diciembre de 202574%
enero de 202661%
febrero de 202635%
marzo de 202663%
abril de 202659%
mayo de 202625%
junio de 202650%
julio de 202648%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios
agosto de 2025€210k€335k
septiembre de 2025€210k€349k
octubre de 2025€223.5k€335k
noviembre de 2025€223k€322.5k
diciembre de 2025€223.3k€329k
enero de 2026€212k€330k
febrero de 2026€230k€329k
marzo de 2026€226k€347k
abril de 2026€227k€340k
mayo de 2026€228k€345.8k
junio de 2026€235k€346.8k
julio de 2026€235k€347k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios
agosto de 2025€680€920
septiembre de 2025€660€900
octubre de 2025€650€900
noviembre de 2025€650€900
diciembre de 2025€660€950
enero de 2026€680€1,200
febrero de 2026€660€1,480
marzo de 2026€660€930
abril de 2026€650€1,480
mayo de 2026€670€1,180
junio de 2026€650€750
julio de 2026€670€940

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios
agosto de 202525.9330.21
septiembre de 202526.6232.31
octubre de 202528.6531.02
noviembre de 202528.5929.86
diciembre de 202528.1928.86
enero de 202626.1722.92
febrero de 202629.0418.52
marzo de 202628.5431.21
abril de 202629.119.14
mayo de 202628.3624.42
junio de 202630.1338.53
julio de 202629.4530.86

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios
agosto de 2025€8,650€7,810
septiembre de 2025€8,400€7,930
octubre de 2025€8,940€7,790
noviembre de 2025€8,710€7,510
diciembre de 2025€8,720€7,650
enero de 2026€8,480€7,670
febrero de 2026€8,850€7,480
marzo de 2026€8,730€7,890
abril de 2026€8,720€7,880
mayo de 2026€8,340€7,940
junio de 2026€8,390€7,880
julio de 2026€8,390€7,890

Acerca de Biarritz

Biarritz se ubica en la costa vasca, en el departamento de Pyrénées-Atlantiques, en el suroeste de Francia. Es un pueblo compacto, de atmósfera soleada, definido por su geografía marítima, su costa escarpada y una larga tradición marinera. La ciudad se ha convertido en un resort refinado con atractivo cosmopolita, donde la elegante arquitectura convive con mercados, cafés y playas. Su carácter refleja una tradición costera atemporal que continúa atrayendo a visitantes y residentes por igual.

Su economía se centra en el turismo y la hostelería, sustentada por la cultura del surf, visitantes internacionales y eventos que atraen a los huéspedes. La ciudad se beneficia de una buena red de transportes, reputación por su oferta culinaria y cultural, y una infraestructura que respalda propiedades bien conectadas.

La demanda de alquileres está impulsada por una mezcla de residentes y visitantes. Estudiantes, profesionales que buscan un equilibrio de estilo de vida, nómadas digitales y viajeros estacionales contribuyen a una actividad de alquiler constante, especialmente para viviendas bien conectadas cerca de playas, servicios y transporte.
Nombre
Todos
3.08 %
564
34
€480,000
€800
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
3.4 %
61
12
€235,000
€670
2 Habitaciones
3.24 %
153
15
€347,000
€940
3 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
4+ Habitaciones
-- %
--
--
--
--

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.08% y precios de propiedades desde €235,000, Biarritz

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Biarritz son de €480,000, mientras que el alquiler mediano es de €800. Esto significa que una propiedad mediana en Biarritz se pagará en 50.0 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 3.40%, precio de venta €235,000, alquiler €670.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.24%, precio de venta €347,000, alquiler €940.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?