Pessac: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Gironde department
Confianza
Alta
Mercado de Pessac: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
53Normal
53 / 100
Potencial de inversión
47Momentum del precio
6Demanda de alquiler
57Demanda de compra
41Precio mediano de oferta
€200,000
| 1M | -11.1% |
| 1Y | -24.7% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €234,000 |
| octubre de 2025 | €236,750 |
| noviembre de 2025 | €229,000 |
| diciembre de 2025 | €229,490 |
| enero de 2026 | €235,000 |
| febrero de 2026 | €235,450 |
| marzo de 2026 | €260,100 |
| abril de 2026 | €255,000 |
| mayo de 2026 | €258,900 |
| junio de 2026 | €233,900 |
| julio de 2026 | €224,900 |
| agosto de 2026 | €200,000 |
Alquiler mensual mediano
€600
| 1M | 0% |
| 1Y | -9.8% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €650 |
| octubre de 2025 | €650 |
| noviembre de 2025 | €720 |
| diciembre de 2025 | €620 |
| enero de 2026 | €650 |
| febrero de 2026 | €650 |
| marzo de 2026 | €600 |
| abril de 2026 | €600 |
| mayo de 2026 | €610 |
| junio de 2026 | €600 |
| julio de 2026 | €600 |
| agosto de 2026 | €600 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.58%
| 1M | +1.1% |
| 1Y | +3.8% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 4.29% |
| octubre de 2025 | 4.02% |
| noviembre de 2025 | 4.39% |
| diciembre de 2025 | 3.94% |
| enero de 2026 | 3.95% |
| febrero de 2026 | 3.95% |
| marzo de 2026 | 4.5% |
| abril de 2026 | 4.22% |
| mayo de 2026 | 4.2% |
| junio de 2026 | 4.54% |
| julio de 2026 | 4.53% |
| agosto de 2026 | 4.58% |
Precio mediano por m²
€3,330
| 1M | -6.6% |
| 1Y | -17.2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €4,110 |
| octubre de 2025 | €4,000 |
| noviembre de 2025 | €4,020 |
| diciembre de 2025 | €4,010 |
| enero de 2026 | €4,120 |
| febrero de 2026 | €3,920 |
| marzo de 2026 | €4,060 |
| abril de 2026 | €3,980 |
| mayo de 2026 | €4,050 |
| junio de 2026 | €3,710 |
| julio de 2026 | €3,570 |
| agosto de 2026 | €3,330 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (640 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.3% |
| 2 dormitorios | 5.22% |
| 3 dormitorios | 5.09% |
| 4+ dormitorios | 2.15% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.09% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.15% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €6,140 |
| 2 dormitorios | €3,850 |
| 3 dormitorios | €4,050 |
| 4+ dormitorios | €3,840 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6250 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3690 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 55 |
| 2 dormitorios | 73 |
| 3 dormitorios | 84 |
| 4+ dormitorios | 86 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 49 |
| apartamentos de 60-70 m² | 56 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 35 |
| 2 dormitorios | 8 |
| 3 dormitorios | 14 |
| 4+ dormitorios | 18 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 33 |
| apartamentos de 60-70 m² | 14 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (24%)
2 dormitorios (22%)
3 dormitorios (26%)
4+ dormitorios (28%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (24%) | 90 listings (24%) |
| 2 dormitorios (22%) | 81 listings (22%) |
| 3 dormitorios (26%) | 98 listings (26%) |
| 4+ dormitorios (28%) | 104 listings (28%) |
Índice de actividad de ventas
11-53%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 29% |
| octubre de 2025 | 30% |
| noviembre de 2025 | 36% |
| diciembre de 2025 | 32% |
| enero de 2026 | 34% |
| febrero de 2026 | 28% |
| marzo de 2026 | 39% |
| abril de 2026 | 40% |
| mayo de 2026 | 11% |
| junio de 2026 | 53% |
| julio de 2026 | 26% |
| agosto de 2026 | 31% |
Índice de actividad de alquiler
8-66%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 56% |
| octubre de 2025 | 41% |
| noviembre de 2025 | 47% |
| diciembre de 2025 | 57% |
| enero de 2026 | 41% |
| febrero de 2026 | 37% |
| marzo de 2026 | 48% |
| abril de 2026 | 59% |
| mayo de 2026 | 8% |
| junio de 2026 | 49% |
| julio de 2026 | 60% |
| agosto de 2026 | 66% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €365.9k |
| octubre de 2025 | €403.9k |
| noviembre de 2025 | €395.4k |
| diciembre de 2025 | €363.9k |
| enero de 2026 | €363.9k |
| febrero de 2026 | €363.4k |
| marzo de 2026 | €364.9k |
| abril de 2026 | €365.9k |
| mayo de 2026 | €399.9k |
| junio de 2026 | €361.9k |
| julio de 2026 | €359.4k |
| agosto de 2026 | €326.6k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €600 |
| octubre de 2025 | €610 |
| noviembre de 2025 | €1,200 |
| diciembre de 2025 | €560 |
| enero de 2026 | €570 |
| febrero de 2026 | €560 |
| marzo de 2026 | €550 |
| abril de 2026 | €550 |
| mayo de 2026 | €550 |
| junio de 2026 | €560 |
| julio de 2026 | €580 |
| agosto de 2026 | €590 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 51.25 |
| octubre de 2025 | 55.41 |
| noviembre de 2025 | 27.45 |
| diciembre de 2025 | 54.64 |
| enero de 2026 | 52.97 |
| febrero de 2026 | 54.56 |
| marzo de 2026 | 55.29 |
| abril de 2026 | 55.44 |
| mayo de 2026 | 60.59 |
| junio de 2026 | 54.34 |
| julio de 2026 | 51.65 |
| agosto de 2026 | 46.52 |
Precio mediano por m²
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €4,160 |
| octubre de 2025 | €4,590 |
| noviembre de 2025 | €4,510 |
| diciembre de 2025 | €4,140 |
| enero de 2026 | €4,180 |
| febrero de 2026 | €4,180 |
| marzo de 2026 | €4,190 |
| abril de 2026 | €4,170 |
| mayo de 2026 | €4,600 |
| junio de 2026 | €4,240 |
| julio de 2026 | €4,120 |
| agosto de 2026 | €3,840 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.58 % | 298 | 75 | €200,000 | €600 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.3 % | 55 | 35 | €129,000 | €570 |
2 Habitaciones | 5.22 % | 73 | 8 | €169,600 | €740 |
3 Habitaciones | 5.09 % | 84 | 14 | €259,250 | €1,100 |
4+ Habitaciones | 2.15 % | 86 | 18 | €326,600 | €590 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.58% y precios de propiedades desde €129,000, Pessac
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Pessac son de €200,000, mientras que el alquiler mediano es de €600. Esto significa que una propiedad mediana en Pessac se pagará en 27.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.30%, precio de venta €129,000, alquiler €570.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.22%, precio de venta €169,600, alquiler €740.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.09%, precio de venta €259,250, alquiler €1,100.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 2.15%, precio de venta €326,600, alquiler €590.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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