Pessac: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Gironde department
Confianza
Alta
Mercado de Pessac: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
66Normal
66 / 100
Potencial de inversión
51Momentum del precio
21Demanda de alquiler
56Demanda de compra
39Precio mediano de oferta
€224,900
| 1M | -3.8% |
| 1Y | -12.3% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €265,750 |
| septiembre de 2025 | €234,000 |
| octubre de 2025 | €236,750 |
| noviembre de 2025 | €229,000 |
| diciembre de 2025 | €229,490 |
| enero de 2026 | €235,000 |
| febrero de 2026 | €235,450 |
| marzo de 2026 | €260,100 |
| abril de 2026 | €255,000 |
| mayo de 2026 | €258,900 |
| junio de 2026 | €233,900 |
| julio de 2026 | €224,900 |
Alquiler mensual mediano
€600
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +1.7% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €670 |
| septiembre de 2025 | €650 |
| octubre de 2025 | €650 |
| noviembre de 2025 | €720 |
| diciembre de 2025 | €620 |
| enero de 2026 | €650 |
| febrero de 2026 | €650 |
| marzo de 2026 | €600 |
| abril de 2026 | €600 |
| mayo de 2026 | €610 |
| junio de 2026 | €600 |
| julio de 2026 | €600 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.53%
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +3.3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.41% |
| septiembre de 2025 | 4.29% |
| octubre de 2025 | 4.02% |
| noviembre de 2025 | 4.39% |
| diciembre de 2025 | 3.94% |
| enero de 2026 | 3.95% |
| febrero de 2026 | 3.95% |
| marzo de 2026 | 4.5% |
| abril de 2026 | 4.22% |
| mayo de 2026 | 4.2% |
| junio de 2026 | 4.54% |
| julio de 2026 | 4.53% |
Precio mediano por m²
€3,570
| 1M | -3.8% |
| 1Y | -5.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,030 |
| septiembre de 2025 | €4,110 |
| octubre de 2025 | €4,000 |
| noviembre de 2025 | €4,020 |
| diciembre de 2025 | €4,010 |
| enero de 2026 | €4,120 |
| febrero de 2026 | €3,920 |
| marzo de 2026 | €4,060 |
| abril de 2026 | €3,980 |
| mayo de 2026 | €4,050 |
| junio de 2026 | €3,710 |
| julio de 2026 | €3,570 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (707 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.67% |
| 2 dormitorios | 4.87% |
| 3 dormitorios | 4.32% |
| 4+ dormitorios | 1.94% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.75% |
| apartamentos de 60-70 m² | 3.89% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €6,130 |
| 2 dormitorios | €3,860 |
| 3 dormitorios | €4,290 |
| 4+ dormitorios | €4,120 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6430 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4040 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 60 |
| 2 dormitorios | 73 |
| 3 dormitorios | 102 |
| 4+ dormitorios | 106 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 54 |
| apartamentos de 60-70 m² | 72 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 37 |
| 2 dormitorios | 17 |
| 3 dormitorios | 12 |
| 4+ dormitorios | 24 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 37 |
| apartamentos de 60-70 m² | 11 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (23%)
2 dormitorios (21%)
3 dormitorios (26%)
4+ dormitorios (30%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (23%) | 97 listings (23%) |
| 2 dormitorios (21%) | 90 listings (21%) |
| 3 dormitorios (26%) | 114 listings (26%) |
| 4+ dormitorios (30%) | 130 listings (30%) |
Índice de actividad de ventas
11-53%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 39% |
| septiembre de 2025 | 29% |
| octubre de 2025 | 30% |
| noviembre de 2025 | 36% |
| diciembre de 2025 | 32% |
| enero de 2026 | 34% |
| febrero de 2026 | 28% |
| marzo de 2026 | 39% |
| abril de 2026 | 40% |
| mayo de 2026 | 11% |
| junio de 2026 | 53% |
| julio de 2026 | 26% |
Índice de actividad de alquiler
8-70%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 70% |
| septiembre de 2025 | 56% |
| octubre de 2025 | 41% |
| noviembre de 2025 | 47% |
| diciembre de 2025 | 57% |
| enero de 2026 | 41% |
| febrero de 2026 | 37% |
| marzo de 2026 | 48% |
| abril de 2026 | 59% |
| mayo de 2026 | 8% |
| junio de 2026 | 49% |
| julio de 2026 | 60% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €178.5k | €395k |
| septiembre de 2025 | €179k | €365.9k |
| octubre de 2025 | €180.4k | €403.9k |
| noviembre de 2025 | €176.5k | €395.4k |
| diciembre de 2025 | €178k | €363.9k |
| enero de 2026 | €174.8k | €363.9k |
| febrero de 2026 | €174.8k | €363.4k |
| marzo de 2026 | €180k | €364.9k |
| abril de 2026 | €176.3k | €365.9k |
| mayo de 2026 | €181.2k | €399.9k |
| junio de 2026 | €173.5k | €361.9k |
| julio de 2026 | €169.9k | €359.4k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €710 | €570 |
| septiembre de 2025 | €840 | €600 |
| octubre de 2025 | €720 | €610 |
| noviembre de 2025 | €730 | €1,200 |
| diciembre de 2025 | €760 | €560 |
| enero de 2026 | €780 | €570 |
| febrero de 2026 | €800 | €560 |
| marzo de 2026 | €840 | €550 |
| abril de 2026 | €800 | €550 |
| mayo de 2026 | €790 | €550 |
| junio de 2026 | €780 | €560 |
| julio de 2026 | €690 | €580 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 21.1 | 58.26 |
| septiembre de 2025 | 17.67 | 51.25 |
| octubre de 2025 | 20.88 | 55.41 |
| noviembre de 2025 | 20.02 | 27.45 |
| diciembre de 2025 | 19.65 | 54.64 |
| enero de 2026 | 18.66 | 52.97 |
| febrero de 2026 | 18.23 | 54.56 |
| marzo de 2026 | 17.79 | 55.29 |
| abril de 2026 | 18.49 | 55.44 |
| mayo de 2026 | 19.24 | 60.59 |
| junio de 2026 | 18.5 | 54.34 |
| julio de 2026 | 20.52 | 51.65 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,330 | €4,440 |
| septiembre de 2025 | €4,160 | €4,160 |
| octubre de 2025 | €4,400 | €4,590 |
| noviembre de 2025 | €4,150 | €4,510 |
| diciembre de 2025 | €4,180 | €4,140 |
| enero de 2026 | €3,890 | €4,180 |
| febrero de 2026 | €3,760 | €4,180 |
| marzo de 2026 | €3,940 | €4,190 |
| abril de 2026 | €4,050 | €4,170 |
| mayo de 2026 | €4,310 | €4,600 |
| junio de 2026 | €4,030 | €4,240 |
| julio de 2026 | €3,860 | €4,120 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.53 % | 341 | 90 | €224,900 | €600 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.67 % | 60 | 37 | €126,000 | €600 |
2 Habitaciones | 4.87 % | 73 | 17 | €169,900 | €690 |
3 Habitaciones | 4.32 % | 102 | 12 | €274,350 | €990 |
4+ Habitaciones | 1.94 % | 106 | 24 | €359,450 | €580 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.53% y precios de propiedades desde €126,000, Pessac
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Pessac son de €224,900, mientras que el alquiler mediano es de €600. Esto significa que una propiedad mediana en Pessac se pagará en 31.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.67%, precio de venta €126,000, alquiler €600.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.87%, precio de venta €169,900, alquiler €690.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.32%, precio de venta €274,350, alquiler €990.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 1.94%, precio de venta €359,450, alquiler €580.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?