Burdeos: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Gironde department
Confianza
Alta
Mercado de Burdeos: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
80Bueno
80 / 100
Potencial de inversión
55Momentum del precio
47Demanda de alquiler
53Demanda de compra
37Precio mediano de oferta
€267,000
| 1M | -0.4% |
| 1Y | -4.6% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €274,900 |
| septiembre de 2025 | €275,060 |
| octubre de 2025 | €274,000 |
| noviembre de 2025 | €269,000 |
| diciembre de 2025 | €266,950 |
| enero de 2026 | €260,000 |
| febrero de 2026 | €265,000 |
| marzo de 2026 | €273,000 |
| abril de 2026 | €275,000 |
| mayo de 2026 | €275,000 |
| junio de 2026 | €268,000 |
| julio de 2026 | €267,000 |
Alquiler mensual mediano
€810
| 1M | +2.5% |
| 1Y | -6.4% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €950 |
| septiembre de 2025 | €960 |
| octubre de 2025 | €920 |
| noviembre de 2025 | €850 |
| diciembre de 2025 | €850 |
| enero de 2026 | €860 |
| febrero de 2026 | €840 |
| marzo de 2026 | €820 |
| abril de 2026 | €850 |
| mayo de 2026 | €820 |
| junio de 2026 | €790 |
| julio de 2026 | €810 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.93%
| 1M | -0.9% |
| 1Y | +6.3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.93% |
| septiembre de 2025 | 4.93% |
| octubre de 2025 | 5.03% |
| noviembre de 2025 | 5.04% |
| diciembre de 2025 | 5.07% |
| enero de 2026 | 5.11% |
| febrero de 2026 | 4.97% |
| marzo de 2026 | 5.02% |
| abril de 2026 | 4.88% |
| mayo de 2026 | 4.95% |
| junio de 2026 | 4.97% |
| julio de 2026 | 4.93% |
Precio mediano por m²
€4,310
| 1M | -0.4% |
| 1Y | -0.1% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,300 |
| septiembre de 2025 | €4,300 |
| octubre de 2025 | €4,280 |
| noviembre de 2025 | €4,270 |
| diciembre de 2025 | €4,240 |
| enero de 2026 | €4,190 |
| febrero de 2026 | €4,160 |
| marzo de 2026 | €4,200 |
| abril de 2026 | €4,300 |
| mayo de 2026 | €4,230 |
| junio de 2026 | €4,320 |
| julio de 2026 | €4,310 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (6,022 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.91% |
| 2 dormitorios | 4.73% |
| 3 dormitorios | 4.39% |
| 4+ dormitorios | 2.98% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.15% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.91% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.73% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.77% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.13% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.36% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.87% |
| apartamentos de 90-100 m² | 3.95% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.59% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.15% |
| apartamentos de 120-130 m² | 2.58% |
| apartamentos de 130-140 m² | 3.28% |
| apartamentos de 140-150 m² | 1.46% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €6,270 |
| 2 dormitorios | €4,750 |
| 3 dormitorios | €4,700 |
| 4+ dormitorios | €4,520 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6200 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5400 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4830 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4620 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4580 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4460 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4360 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4510 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4650 |
| apartamentos de 110-120 m² | 5110 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4680 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4370 |
| apartamentos de 140-150 m² | 4830 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 947 |
| 2 dormitorios | 1,182 |
| 3 dormitorios | 1,338 |
| 4+ dormitorios | 1,311 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 828 |
| apartamentos de 30-40 m² | 409 |
| apartamentos de 40-50 m² | 616 |
| apartamentos de 50-60 m² | 442 |
| apartamentos de 60-70 m² | 703 |
| apartamentos de 70-80 m² | 370 |
| apartamentos de 80-90 m² | 450 |
| apartamentos de 90-100 m² | 298 |
| apartamentos de 100-110 m² | 201 |
| apartamentos de 110-120 m² | 144 |
| apartamentos de 120-130 m² | 104 |
| apartamentos de 130-140 m² | 70 |
| apartamentos de 140-150 m² | 48 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 431 |
| 2 dormitorios | 268 |
| 3 dormitorios | 186 |
| 4+ dormitorios | 173 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 376 |
| apartamentos de 30-40 m² | 141 |
| apartamentos de 40-50 m² | 127 |
| apartamentos de 50-60 m² | 85 |
| apartamentos de 60-70 m² | 103 |
| apartamentos de 70-80 m² | 69 |
| apartamentos de 80-90 m² | 70 |
| apartamentos de 90-100 m² | 33 |
| apartamentos de 100-110 m² | 14 |
| apartamentos de 110-120 m² | 12 |
| apartamentos de 120-130 m² | 14 |
| apartamentos de 130-140 m² | 8 |
| apartamentos de 140-150 m² | 11 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (24%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (26%)
4+ dormitorios (25%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (24%) | 1,378 listings (24%) |
| 2 dormitorios (25%) | 1,450 listings (25%) |
| 3 dormitorios (26%) | 1,524 listings (26%) |
| 4+ dormitorios (25%) | 1,484 listings (25%) |
Índice de actividad de ventas
13-48%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 35% |
| septiembre de 2025 | 25% |
| octubre de 2025 | 31% |
| noviembre de 2025 | 33% |
| diciembre de 2025 | 31% |
| enero de 2026 | 33% |
| febrero de 2026 | 27% |
| marzo de 2026 | 35% |
| abril de 2026 | 38% |
| mayo de 2026 | 13% |
| junio de 2026 | 48% |
| julio de 2026 | 30% |
Índice de actividad de alquiler
12-67%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 67% |
| septiembre de 2025 | 39% |
| octubre de 2025 | 44% |
| noviembre de 2025 | 42% |
| diciembre de 2025 | 54% |
| enero de 2026 | 39% |
| febrero de 2026 | 36% |
| marzo de 2026 | 52% |
| abril de 2026 | 50% |
| mayo de 2026 | 12% |
| junio de 2026 | 62% |
| julio de 2026 | 50% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €140.3k | €217.7k | €312.7k | €450k |
| septiembre de 2025 | €143.2k | €217.7k | €311k | €449.5k |
| octubre de 2025 | €135.3k | €219k | €313.3k | €449k |
| noviembre de 2025 | €127.0k | €220k | €310k | €449k |
| diciembre de 2025 | €126.6k | €219k | €310k | €444k |
| enero de 2026 | €126.6k | €210k | €301.6k | €443k |
| febrero de 2026 | €129.3k | €212.8k | €303k | €440k |
| marzo de 2026 | €128.6k | €219.5k | €300k | €445k |
| abril de 2026 | €129k | €222k | €306k | €447k |
| mayo de 2026 | €129.6k | €220k | €303k | €441k |
| junio de 2026 | €134.5k | €218.2k | €313.4k | €447k |
| julio de 2026 | €138k | €217.7k | €315k | €446k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €670 | €920 | €1,240 | €1,400 |
| septiembre de 2025 | €690 | €910 | €1,200 | €1,400 |
| octubre de 2025 | €680 | €900 | €1,200 | €1,450 |
| noviembre de 2025 | €670 | €870 | €1,170 | €1,400 |
| diciembre de 2025 | €660 | €870 | €1,170 | €1,390 |
| enero de 2026 | €670 | €880 | €1,130 | €1,340 |
| febrero de 2026 | €650 | €860 | €1,100 | €1,340 |
| marzo de 2026 | €650 | €860 | €1,130 | €1,350 |
| abril de 2026 | €660 | €850 | €1,130 | €1,300 |
| mayo de 2026 | €660 | €850 | €1,150 | €1,290 |
| junio de 2026 | €660 | €850 | €1,170 | €1,130 |
| julio de 2026 | €680 | €860 | €1,150 | €1,110 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 17.44 | 19.83 | 21.06 | 26.79 |
| septiembre de 2025 | 17.41 | 19.93 | 21.6 | 26.76 |
| octubre de 2025 | 16.58 | 20.28 | 21.76 | 25.77 |
| noviembre de 2025 | 15.84 | 21.19 | 22 | 26.82 |
| diciembre de 2025 | 15.98 | 21.1 | 22.1 | 26.62 |
| enero de 2026 | 15.74 | 19.91 | 22.21 | 27.55 |
| febrero de 2026 | 16.58 | 20.67 | 22.94 | 27.34 |
| marzo de 2026 | 16.61 | 21.38 | 22.08 | 27.52 |
| abril de 2026 | 16.34 | 21.76 | 22.57 | 28.65 |
| mayo de 2026 | 16.3 | 21.57 | 21.92 | 28.58 |
| junio de 2026 | 16.98 | 21.36 | 22.3 | 33.1 |
| julio de 2026 | 16.91 | 21.14 | 22.77 | 33.51 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €6,680 | €4,840 | €4,670 | €4,640 |
| septiembre de 2025 | €6,820 | €4,840 | €4,640 | €4,590 |
| octubre de 2025 | €6,780 | €4,870 | €4,670 | €4,580 |
| noviembre de 2025 | €6,650 | €4,890 | €4,630 | €4,580 |
| diciembre de 2025 | €6,620 | €4,790 | €4,610 | €4,550 |
| enero de 2026 | €6,620 | €4,670 | €4,490 | €4,520 |
| febrero de 2026 | €6,470 | €4,730 | €4,460 | €4,540 |
| marzo de 2026 | €6,430 | €4,770 | €4,440 | €4,590 |
| abril de 2026 | €6,140 | €4,930 | €4,500 | €4,610 |
| mayo de 2026 | €6,040 | €4,880 | €4,460 | €4,550 |
| junio de 2026 | €6,400 | €4,850 | €4,650 | €4,560 |
| julio de 2026 | €6,270 | €4,750 | €4,700 | €4,520 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€2,025
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€10,500
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Burdeos variaron desde ~1.35% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.93 % | 4,781 | 1,058 | €267,000 | €810 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.91 % | 947 | 431 | €138,000 | €680 |
2 Habitaciones | 4.73 % | 1,182 | 268 | €217,650 | €860 |
3 Habitaciones | 4.39 % | 1,338 | 186 | €315,000 | €1,150 |
4+ Habitaciones | 2.98 % | 1,311 | 173 | €446,000 | €1,110 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.93% y precios de propiedades desde €138,000, Burdeos
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Burdeos son de €267,000, mientras que el alquiler mediano es de €810. Esto significa que una propiedad mediana en Burdeos se pagará en 27.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.91%, precio de venta €138,000, alquiler €680.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.73%, precio de venta €217,650, alquiler €860.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.39%, precio de venta €315,000, alquiler €1,150.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 2.98%, precio de venta €446,000, alquiler €1,110.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Burdeos se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.00% para apartamentos < 30 m². Explora Burdeos en detalle para encontrar los barrios más rentables.