Burdeos: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Gironde department
Confianza
Alta
Mercado de Burdeos: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
81Bueno
81 / 100
Potencial de inversión
58Momentum del precio
51Demanda de alquiler
53Demanda de compra
40Precio mediano de oferta
€265,000
| 1M | -0.7% |
| 1Y | -3.6% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €275,060 |
| octubre de 2025 | €274,000 |
| noviembre de 2025 | €269,000 |
| diciembre de 2025 | €266,950 |
| enero de 2026 | €260,000 |
| febrero de 2026 | €265,000 |
| marzo de 2026 | €273,000 |
| abril de 2026 | €275,000 |
| mayo de 2026 | €275,000 |
| junio de 2026 | €268,000 |
| julio de 2026 | €267,000 |
| agosto de 2026 | €265,000 |
Alquiler mensual mediano
€840
| 1M | +3.1% |
| 1Y | -11.9% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €960 |
| octubre de 2025 | €920 |
| noviembre de 2025 | €850 |
| diciembre de 2025 | €850 |
| enero de 2026 | €860 |
| febrero de 2026 | €840 |
| marzo de 2026 | €820 |
| abril de 2026 | €850 |
| mayo de 2026 | €820 |
| junio de 2026 | €790 |
| julio de 2026 | €810 |
| agosto de 2026 | €840 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.08%
| 1M | +3% |
| 1Y | +2.8% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 4.93% |
| octubre de 2025 | 5.03% |
| noviembre de 2025 | 5.04% |
| diciembre de 2025 | 5.07% |
| enero de 2026 | 5.11% |
| febrero de 2026 | 4.97% |
| marzo de 2026 | 5.02% |
| abril de 2026 | 4.88% |
| mayo de 2026 | 4.95% |
| junio de 2026 | 4.97% |
| julio de 2026 | 4.93% |
| agosto de 2026 | 5.08% |
Precio mediano por m²
€4,270
| 1M | -0.7% |
| 1Y | -0.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €4,300 |
| octubre de 2025 | €4,280 |
| noviembre de 2025 | €4,270 |
| diciembre de 2025 | €4,240 |
| enero de 2026 | €4,190 |
| febrero de 2026 | €4,160 |
| marzo de 2026 | €4,200 |
| abril de 2026 | €4,300 |
| mayo de 2026 | €4,230 |
| junio de 2026 | €4,320 |
| julio de 2026 | €4,310 |
| agosto de 2026 | €4,270 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (5,473 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.96% |
| 2 dormitorios | 4.96% |
| 3 dormitorios | 4.61% |
| 4+ dormitorios | 3.4% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.32% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.72% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.35% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.5% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.13% |
| apartamentos de 90-100 m² | 3.88% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.91% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.32% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.25% |
| apartamentos de 130-140 m² | 3.79% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €6,200 |
| 2 dormitorios | €4,680 |
| 3 dormitorios | €4,630 |
| 4+ dormitorios | €4,540 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6200 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5260 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4680 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4610 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4460 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4490 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4330 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4520 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4540 |
| apartamentos de 110-120 m² | 5270 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4480 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3930 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 883 |
| 2 dormitorios | 1,065 |
| 3 dormitorios | 1,231 |
| 4+ dormitorios | 1,177 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 766 |
| apartamentos de 30-40 m² | 378 |
| apartamentos de 40-50 m² | 550 |
| apartamentos de 50-60 m² | 397 |
| apartamentos de 60-70 m² | 626 |
| apartamentos de 70-80 m² | 358 |
| apartamentos de 80-90 m² | 390 |
| apartamentos de 90-100 m² | 290 |
| apartamentos de 100-110 m² | 181 |
| apartamentos de 110-120 m² | 122 |
| apartamentos de 120-130 m² | 102 |
| apartamentos de 130-140 m² | 60 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 384 |
| 2 dormitorios | 261 |
| 3 dormitorios | 174 |
| 4+ dormitorios | 143 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 335 |
| apartamentos de 30-40 m² | 122 |
| apartamentos de 40-50 m² | 130 |
| apartamentos de 50-60 m² | 81 |
| apartamentos de 60-70 m² | 86 |
| apartamentos de 70-80 m² | 69 |
| apartamentos de 80-90 m² | 56 |
| apartamentos de 90-100 m² | 30 |
| apartamentos de 100-110 m² | 17 |
| apartamentos de 110-120 m² | 13 |
| apartamentos de 120-130 m² | 13 |
| apartamentos de 130-140 m² | 10 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (24%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (26%)
4+ dormitorios (25%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (24%) | 1,267 listings (24%) |
| 2 dormitorios (25%) | 1,326 listings (25%) |
| 3 dormitorios (26%) | 1,405 listings (26%) |
| 4+ dormitorios (25%) | 1,320 listings (25%) |
Índice de actividad de ventas
13-48%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 25% |
| octubre de 2025 | 31% |
| noviembre de 2025 | 33% |
| diciembre de 2025 | 31% |
| enero de 2026 | 33% |
| febrero de 2026 | 27% |
| marzo de 2026 | 35% |
| abril de 2026 | 38% |
| mayo de 2026 | 13% |
| junio de 2026 | 48% |
| julio de 2026 | 30% |
| agosto de 2026 | 32% |
Índice de actividad de alquiler
12-62%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 39% |
| octubre de 2025 | 44% |
| noviembre de 2025 | 42% |
| diciembre de 2025 | 54% |
| enero de 2026 | 39% |
| febrero de 2026 | 36% |
| marzo de 2026 | 52% |
| abril de 2026 | 50% |
| mayo de 2026 | 12% |
| junio de 2026 | 62% |
| julio de 2026 | 50% |
| agosto de 2026 | 52% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | €143.2k | €217.7k | €311k | €449.5k |
| octubre de 2025 | €135.3k | €219k | €313.3k | €449k |
| noviembre de 2025 | €127.0k | €220k | €310k | €449k |
| diciembre de 2025 | €126.6k | €219k | €310k | €444k |
| enero de 2026 | €126.6k | €210k | €301.6k | €443k |
| febrero de 2026 | €129.3k | €212.8k | €303k | €440k |
| marzo de 2026 | €128.6k | €219.5k | €300k | €445k |
| abril de 2026 | €129k | €222k | €306k | €447k |
| mayo de 2026 | €129.6k | €220k | €303k | €441k |
| junio de 2026 | €134.5k | €218.2k | €313.4k | €447k |
| julio de 2026 | €138k | €217.7k | €315k | €446k |
| agosto de 2026 | €136.5k | €211.5k | €312.5k | €449k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | €690 | €910 | €1,200 | €1,400 |
| octubre de 2025 | €680 | €900 | €1,200 | €1,450 |
| noviembre de 2025 | €670 | €870 | €1,170 | €1,400 |
| diciembre de 2025 | €660 | €870 | €1,170 | €1,390 |
| enero de 2026 | €670 | €880 | €1,130 | €1,340 |
| febrero de 2026 | €650 | €860 | €1,100 | €1,340 |
| marzo de 2026 | €650 | €860 | €1,130 | €1,350 |
| abril de 2026 | €660 | €850 | €1,130 | €1,300 |
| mayo de 2026 | €660 | €850 | €1,150 | €1,290 |
| junio de 2026 | €660 | €850 | €1,170 | €1,130 |
| julio de 2026 | €680 | €860 | €1,150 | €1,110 |
| agosto de 2026 | €680 | €880 | €1,200 | €1,270 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | 17.41 | 19.93 | 21.6 | 26.76 |
| octubre de 2025 | 16.58 | 20.28 | 21.76 | 25.77 |
| noviembre de 2025 | 15.84 | 21.19 | 22 | 26.82 |
| diciembre de 2025 | 15.98 | 21.1 | 22.1 | 26.62 |
| enero de 2026 | 15.74 | 19.91 | 22.21 | 27.55 |
| febrero de 2026 | 16.58 | 20.67 | 22.94 | 27.34 |
| marzo de 2026 | 16.61 | 21.38 | 22.08 | 27.52 |
| abril de 2026 | 16.34 | 21.76 | 22.57 | 28.65 |
| mayo de 2026 | 16.3 | 21.57 | 21.92 | 28.58 |
| junio de 2026 | 16.98 | 21.36 | 22.3 | 33.1 |
| julio de 2026 | 16.91 | 21.14 | 22.77 | 33.51 |
| agosto de 2026 | 16.79 | 20.14 | 21.7 | 29.37 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | €6,820 | €4,840 | €4,640 | €4,590 |
| octubre de 2025 | €6,780 | €4,870 | €4,670 | €4,580 |
| noviembre de 2025 | €6,650 | €4,890 | €4,630 | €4,580 |
| diciembre de 2025 | €6,620 | €4,790 | €4,610 | €4,550 |
| enero de 2026 | €6,620 | €4,670 | €4,490 | €4,520 |
| febrero de 2026 | €6,470 | €4,730 | €4,460 | €4,540 |
| marzo de 2026 | €6,430 | €4,770 | €4,440 | €4,590 |
| abril de 2026 | €6,140 | €4,930 | €4,500 | €4,610 |
| mayo de 2026 | €6,040 | €4,880 | €4,460 | €4,550 |
| junio de 2026 | €6,400 | €4,850 | €4,650 | €4,560 |
| julio de 2026 | €6,270 | €4,750 | €4,700 | €4,520 |
| agosto de 2026 | €6,200 | €4,680 | €4,630 | €4,540 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€2,745
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€10,710
Ingresos Anuales Por Alquiler
En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Burdeos variaron desde ~1.83% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.14% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.08 % | 4,358 | 962 | €265,000 | €840 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.96 % | 883 | 384 | €136,470 | €680 |
2 Habitaciones | 4.96 % | 1,065 | 261 | €211,500 | €880 |
3 Habitaciones | 4.61 % | 1,231 | 174 | €312,500 | €1,200 |
4+ Habitaciones | 3.4 % | 1,177 | 143 | €449,000 | €1,270 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.08% y precios de propiedades desde €136,470, Burdeos
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Burdeos son de €265,000, mientras que el alquiler mediano es de €840. Esto significa que una propiedad mediana en Burdeos se pagará en 26.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.96%, precio de venta €136,470, alquiler €680.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.96%, precio de venta €211,500, alquiler €880.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.61%, precio de venta €312,500, alquiler €1,200.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.40%, precio de venta €449,000, alquiler €1,270.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Burdeos se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.14% para apartamentos de 1 dormitorio haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Burdeos en detalle para encontrar los barrios más rentables.
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