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Gironde department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Gironde department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

75Bueno
75 / 100
Potencial de inversión
63
Momentum del precio
34
Demanda de alquiler
90
Demanda de compra
65

Precio mediano de oferta

€239,500
1M
-0.2%
1Y
-4.2%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€248,000
diciembre de 2025€242,000
enero de 2026€240,000
febrero de 2026€243,150
marzo de 2026€245,000
abril de 2026€245,000
mayo de 2026€249,000
junio de 2026€242,000
julio de 2026€241,500
agosto de 2026€239,000
septiembre de 2026€240,000
octubre de 2026€239,500

Alquiler mensual mediano

€730
1M
+1.1%
1Y
-11%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€800
diciembre de 2025€780
enero de 2026€780
febrero de 2026€780
marzo de 2026€740
abril de 2026€750
mayo de 2026€750
junio de 2026€730
julio de 2026€750
agosto de 2026€770
septiembre de 2026€720
octubre de 2026€730

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.88%
1M
+2.3%
1Y
+3.7%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20254.81%
diciembre de 20254.83%
enero de 20264.86%
febrero de 20264.76%
marzo de 20264.74%
abril de 20264.64%
mayo de 20264.6%
junio de 20264.65%
julio de 20264.65%
agosto de 20264.77%
septiembre de 20264.77%
octubre de 20264.88%

Precio mediano por m²

€3,930
1M
-0.2%
1Y
-3.3%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€4,060
diciembre de 2025€3,970
enero de 2026€3,930
febrero de 2026€3,990
marzo de 2026€3,980
abril de 2026€3,950
mayo de 2026€4,020
junio de 2026€3,970
julio de 2026€3,960
agosto de 2026€3,960
septiembre de 2026€3,930
octubre de 2026€3,930

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (28,364 en venta)

Submercado principal

Burdeos

72
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.17 %
Precio mediano de oferta
€265k
Alquiler mensual mediano
€760

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.41%
2 dormitorios4.98%
3 dormitorios4.32%
4+ dormitorios3.36%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²5.55%
apartamentos de 30-40 m²5.29%
apartamentos de 40-50 m²4.98%
apartamentos de 50-60 m²4.54%
apartamentos de 60-70 m²4.42%
apartamentos de 70-80 m²4.24%
apartamentos de 80-90 m²3.72%
apartamentos de 90-100 m²3.45%
apartamentos de 100-110 m²3.61%
apartamentos de 110-120 m²2.95%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€6,060
2 dormitorios€4,300
3 dormitorios€4,080
4+ dormitorios€4,340
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²6130
apartamentos de 30-40 m²4860
apartamentos de 40-50 m²4270
apartamentos de 50-60 m²4270
apartamentos de 60-70 m²3920
apartamentos de 70-80 m²4000
apartamentos de 80-90 m²4080
apartamentos de 90-100 m²4410
apartamentos de 100-110 m²4500
apartamentos de 110-120 m²4850

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio1,479
2 dormitorios3,175
3 dormitorios3,962
4+ dormitorios2,638
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²1,327
apartamentos de 30-40 m²916
apartamentos de 40-50 m²2,100
apartamentos de 50-60 m²1,053
apartamentos de 60-70 m²2,347
apartamentos de 70-80 m²937
apartamentos de 80-90 m²986
apartamentos de 90-100 m²593
apartamentos de 100-110 m²381
apartamentos de 110-120 m²234

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio1,010
2 dormitorios470
3 dormitorios440
4+ dormitorios316
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²949
apartamentos de 30-40 m²204
apartamentos de 40-50 m²253
apartamentos de 50-60 m²166
apartamentos de 60-70 m²256
apartamentos de 70-80 m²133
apartamentos de 80-90 m²130
apartamentos de 90-100 m²71
apartamentos de 100-110 m²30
apartamentos de 110-120 m²17

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (18%)
2 dormitorios (27%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (22%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (18%)2,489 listings (18%)
2 dormitorios (27%)3,645 listings (27%)
3 dormitorios (33%)4,402 listings (33%)
4+ dormitorios (22%)2,954 listings (22%)

Índice de actividad de ventas

15-50%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202535%
diciembre de 202533%
enero de 202635%
febrero de 202628%
marzo de 202635%
abril de 202641%
mayo de 202617%
junio de 202650%
julio de 202630%
agosto de 202634%
septiembre de 202618%
octubre de 202615%

Índice de actividad de alquiler

15-60%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202545%
diciembre de 202553%
enero de 202641%
febrero de 202639%
marzo de 202653%
abril de 202652%
mayo de 202615%
junio de 202660%
julio de 202653%
agosto de 202652%
septiembre de 202638%
octubre de 202617%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€135k€199.9k€277.0k€399.5k
diciembre de 2025€135k€197.1k€272k€395k
enero de 2026€134k€195k€269k€397.9k
febrero de 2026€139k€196.1k€269k€399k
marzo de 2026€135k€197.7k€269k€399k
abril de 2026€134k€195k€269k€399k
mayo de 2026€137.8k€196.9k€273.4k€399.3k
junio de 2026€137.2k€192.2k€268.9k€397.1k
julio de 2026€140k€192k€266.3k€395.9k
agosto de 2026€139k€188.8k€265k€398.5k
septiembre de 2026€139.4k€189k€268.5k€399k
octubre de 2026€135.7k€189k€265k€399k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€650€800€980€1,210
diciembre de 2025€640€800€980€1,110
enero de 2026€640€800€1,000€1,090
febrero de 2026€630€810€1,000€1,080
marzo de 2026€620€780€990€1,050
abril de 2026€630€790€990€900
mayo de 2026€640€770€990€850
junio de 2026€630€790€980€750
julio de 2026€650€780€980€800
agosto de 2026€630€810€990€960
septiembre de 2026€600€800€1,000€1,040
octubre de 2026€610€780€960€1,120

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202517.3120.9523.5527.54
diciembre de 202517.5820.5823.2529.68
enero de 202617.4220.2922.5330.42
febrero de 202618.4720.1722.5330.83
marzo de 202618.1521.1222.631.58
abril de 202617.8120.5622.5737.07
mayo de 202618.0821.2623.1339.38
junio de 202618.1420.4122.8744.12
julio de 202617.9520.5722.6441.11
agosto de 202618.3919.4222.3134.63
septiembre de 202619.4619.6922.4432.03
octubre de 202618.4920.0923.1229.79

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€6,140€4,550€4,260€4,430
diciembre de 2025€5,870€4,480€4,180€4,350
enero de 2026€5,870€4,430€4,140€4,370
febrero de 2026€5,800€4,460€4,140€4,400
marzo de 2026€5,680€4,490€4,140€4,380
abril de 2026€5,690€4,430€4,140€4,380
mayo de 2026€5,740€4,510€4,210€4,420
junio de 2026€5,960€4,420€4,140€4,360
julio de 2026€5,830€4,360€4,100€4,350
agosto de 2026€6,040€4,340€4,080€4,330
septiembre de 2026€5,810€4,340€4,130€4,340
octubre de 2026€6,060€4,300€4,080€4,340

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€4,485

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€10,830

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Gironde department variaron desde ~2.99% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.22% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Gironde department

Gironde se extiende desde Burdeos y sus calles junto al río hasta las playas atlánticas, los pinares y los paisajes de viñedos. Sus localidades costeras, comunidades del interior y principal centro urbano ofrecen distintos entornos geográficos para buscar un apartamento, en lugar de una ubicación uniforme.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de Gironde es el contraste en la evolución de los alquileres: el alquiler medio subió un 1,1% respecto al mes anterior, pero bajó un 11,0% interanual. Conviene prestar atención al aumento mensual, aunque no borra el descenso a más largo plazo. Para quien invierte y examina las cifras, la pregunta es si esta subida a corto plazo inicia un cambio sostenido o resulta ser una breve interrupción. Los datos disponibles muestran el contraste, pero no dan la respuesta. Considerar conjuntamente ambas comparaciones evita atribuir a cualquiera de ellas más peso del que puede soportar.

La rentabilidad indicada, del 4,88%, aporta otra referencia, mientras que el precio medio de venta de un apartamento, €239.500, sitúa esa medida junto a un dato de precios para todo el departamento. Ninguna de las dos cifras describe cada municipio o edificio de Gironde. La tensión principal está entre la reciente subida del alquiler y una comparación anual que sigue siendo considerablemente inferior. Por eso, el último aumento es relevante, pero no concluyente. Hasta que nuevos datos mensuales indiquen si los alquileres siguen subiendo, la lectura prudente es una mejora a corto plazo frente a un resultado interanual más débil, con la rentabilidad como referencia actual y no como previsión.
Nombre
Todos
4.88 %
11,259
2,237
€239,500
€730
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.41 %
1,479
1,010
€135,680
€610
2 Habitaciones
4.98 %
3,175
470
€189,000
€780
3 Habitaciones
4.32 %
3,962
440
€265,000
€960
4+ Habitaciones
3.36 %
2,638
316
€399,000
€1,120

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.88% y precios de propiedades desde €135,680, Gironde department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Gironde department son de €239,500, mientras que el alquiler mediano es de €730. Esto significa que una propiedad mediana en Gironde department se pagará en 27.3 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.41%, precio de venta €135,680, alquiler €610.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.98%, precio de venta €189,000, alquiler €780.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.32%, precio de venta €265,000, alquiler €960.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.36%, precio de venta €399,000, alquiler €1,120.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Gironde department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.22% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Gironde department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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