Gironde department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Gironde department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

84Bueno
84 / 100
Potencial de inversión
58
Momentum del precio
58
Demanda de alquiler
84
Demanda de compra
62

Precio mediano de oferta

€241,500
1M
-0.2%
1Y
-4%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€249,000
septiembre de 2025€250,000
octubre de 2025€249,990
noviembre de 2025€248,000
diciembre de 2025€242,000
enero de 2026€240,000
febrero de 2026€243,150
marzo de 2026€245,000
abril de 2026€245,000
mayo de 2026€249,000
junio de 2026€242,000
julio de 2026€241,500

Alquiler mensual mediano

€750
1M
+2.7%
1Y
-1.3%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€810
septiembre de 2025€850
octubre de 2025€820
noviembre de 2025€800
diciembre de 2025€780
enero de 2026€780
febrero de 2026€780
marzo de 2026€740
abril de 2026€750
mayo de 2026€750
junio de 2026€730
julio de 2026€750

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.65%
1M
0%
1Y
+8.3%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20254.62%
septiembre de 20254.68%
octubre de 20254.7%
noviembre de 20254.81%
diciembre de 20254.83%
enero de 20264.86%
febrero de 20264.76%
marzo de 20264.74%
abril de 20264.64%
mayo de 20264.6%
junio de 20264.65%
julio de 20264.65%

Precio mediano por m²

€3,960
1M
-0.2%
1Y
-2.4%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€4,080
septiembre de 2025€4,100
octubre de 2025€4,060
noviembre de 2025€4,060
diciembre de 2025€3,970
enero de 2026€3,930
febrero de 2026€3,990
marzo de 2026€3,980
abril de 2026€3,950
mayo de 2026€4,020
junio de 2026€3,970
julio de 2026€3,960

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (28,697 en venta)

Submercado principal

80
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.93 %
Precio mediano de oferta
€267k
Alquiler mensual mediano
€810

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.57%
2 dormitorios4.86%
3 dormitorios4.42%
4+ dormitorios2.43%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²5.78%
apartamentos de 30-40 m²4.8%
apartamentos de 40-50 m²5%
apartamentos de 50-60 m²4.6%
apartamentos de 60-70 m²4.46%
apartamentos de 70-80 m²4.1%
apartamentos de 80-90 m²3.29%
apartamentos de 90-100 m²2.62%
apartamentos de 100-110 m²3.1%
apartamentos de 110-120 m²3.02%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€5,830
2 dormitorios€4,360
3 dormitorios€4,100
4+ dormitorios€4,350
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²6010
apartamentos de 30-40 m²5000
apartamentos de 40-50 m²4360
apartamentos de 50-60 m²4250
apartamentos de 60-70 m²3980
apartamentos de 70-80 m²4040
apartamentos de 80-90 m²4110
apartamentos de 90-100 m²4240
apartamentos de 100-110 m²4650
apartamentos de 110-120 m²4850

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio1,497
2 dormitorios3,267
3 dormitorios3,892
4+ dormitorios2,706
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²1,299
apartamentos de 30-40 m²993
apartamentos de 40-50 m²2,123
apartamentos de 50-60 m²1,073
apartamentos de 60-70 m²2,347
apartamentos de 70-80 m²926
apartamentos de 80-90 m²1,039
apartamentos de 90-100 m²563
apartamentos de 100-110 m²371
apartamentos de 110-120 m²229

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio727
2 dormitorios504
3 dormitorios421
4+ dormitorios378
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²644
apartamentos de 30-40 m²261
apartamentos de 40-50 m²248
apartamentos de 50-60 m²168
apartamentos de 60-70 m²250
apartamentos de 70-80 m²158
apartamentos de 80-90 m²156
apartamentos de 90-100 m²77
apartamentos de 100-110 m²26
apartamentos de 110-120 m²25

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (17%)
2 dormitorios (28%)
3 dormitorios (32%)
4+ dormitorios (23%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (17%)2,224 listings (17%)
2 dormitorios (28%)3,771 listings (28%)
3 dormitorios (32%)4,313 listings (32%)
4+ dormitorios (23%)3,084 listings (23%)

Índice de actividad de ventas

17-50%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202537%
septiembre de 202528%
octubre de 202532%
noviembre de 202535%
diciembre de 202533%
enero de 202635%
febrero de 202628%
marzo de 202635%
abril de 202641%
mayo de 202617%
junio de 202650%
julio de 202630%

Índice de actividad de alquiler

15-65%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202565%
septiembre de 202544%
octubre de 202545%
noviembre de 202545%
diciembre de 202553%
enero de 202641%
febrero de 202639%
marzo de 202653%
abril de 202652%
mayo de 202615%
junio de 202660%
julio de 202653%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€145.2k€203.7k€276k€400k
septiembre de 2025€148.6k€202k€276.9k€400k
octubre de 2025€144.4k€202k€279k€402.3k
noviembre de 2025€135k€199.9k€277.0k€399.5k
diciembre de 2025€135k€197.1k€272k€395k
enero de 2026€134k€195k€269k€397.9k
febrero de 2026€139k€196.1k€269k€399k
marzo de 2026€135k€197.7k€269k€399k
abril de 2026€134k€195k€269k€399k
mayo de 2026€137.8k€196.9k€273.4k€399.3k
junio de 2026€137.2k€192.2k€268.9k€397.1k
julio de 2026€140k€192k€266.3k€395.9k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€650€810€990€1,200
septiembre de 2025€650€830€1,020€1,270
octubre de 2025€650€820€990€1,200
noviembre de 2025€650€800€980€1,210
diciembre de 2025€640€800€980€1,110
enero de 2026€640€800€1,000€1,090
febrero de 2026€630€810€1,000€1,080
marzo de 2026€620€780€990€1,050
abril de 2026€630€790€990€900
mayo de 2026€640€770€990€850
junio de 2026€630€790€980€750
julio de 2026€650€780€980€800

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 202518.6121.0923.1727.78
septiembre de 202519.0620.2822.5826.22
octubre de 202518.5220.6523.4827.83
noviembre de 202517.3120.9523.5527.54
diciembre de 202517.5820.5823.2529.68
enero de 202617.4220.2922.5330.42
febrero de 202618.4720.1722.5330.83
marzo de 202618.1521.1222.631.58
abril de 202617.8120.5622.5737.07
mayo de 202618.0821.2623.1339.38
junio de 202618.1420.4122.8744.12
julio de 202617.9520.5722.6441.11

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€5,940€4,720€4,250€4,400
septiembre de 2025€6,190€4,640€4,260€4,400
octubre de 2025€6,260€4,600€4,290€4,420
noviembre de 2025€6,140€4,550€4,260€4,430
diciembre de 2025€5,870€4,480€4,180€4,350
enero de 2026€5,870€4,430€4,140€4,370
febrero de 2026€5,800€4,460€4,140€4,400
marzo de 2026€5,680€4,490€4,140€4,380
abril de 2026€5,690€4,430€4,140€4,380
mayo de 2026€5,740€4,510€4,210€4,420
junio de 2026€5,960€4,420€4,140€4,360
julio de 2026€5,830€4,360€4,100€4,350

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€2,025

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€11,220

Ingresos Anuales Por Alquiler

En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Gironde department variaron desde ~1.35% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.48% en los distritos con mayor rentabilidad.

Nombre
Todos
4.65 %
11,365
2,030
€241,500
€750
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.57 %
1,497
727
€140,000
€650
2 Habitaciones
4.86 %
3,267
504
€192,000
€780
3 Habitaciones
4.42 %
3,892
421
€266,250
€980
4+ Habitaciones
2.43 %
2,706
378
€395,900
€800

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.65% y precios de propiedades desde €140,000, Gironde department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Gironde department son de €241,500, mientras que el alquiler mediano es de €750. Esto significa que una propiedad mediana en Gironde department se pagará en 26.8 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.57%, precio de venta €140,000, alquiler €650.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.86%, precio de venta €192,000, alquiler €780.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.42%, precio de venta €266,250, alquiler €980.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 2.43%, precio de venta €395,900, alquiler €800.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Gironde department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.48% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Gironde department en detalle para encontrar los barrios más rentables.