Gironde department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Mercado de Gironde department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
Precio mediano de oferta
| 1M | -0.2% |
| 1Y | -4% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €249,000 |
| septiembre de 2025 | €250,000 |
| octubre de 2025 | €249,990 |
| noviembre de 2025 | €248,000 |
| diciembre de 2025 | €242,000 |
| enero de 2026 | €240,000 |
| febrero de 2026 | €243,150 |
| marzo de 2026 | €245,000 |
| abril de 2026 | €245,000 |
| mayo de 2026 | €249,000 |
| junio de 2026 | €242,000 |
| julio de 2026 | €241,500 |
Alquiler mensual mediano
| 1M | +2.7% |
| 1Y | -1.3% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €810 |
| septiembre de 2025 | €850 |
| octubre de 2025 | €820 |
| noviembre de 2025 | €800 |
| diciembre de 2025 | €780 |
| enero de 2026 | €780 |
| febrero de 2026 | €780 |
| marzo de 2026 | €740 |
| abril de 2026 | €750 |
| mayo de 2026 | €750 |
| junio de 2026 | €730 |
| julio de 2026 | €750 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| 1M | 0% |
| 1Y | +8.3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.62% |
| septiembre de 2025 | 4.68% |
| octubre de 2025 | 4.7% |
| noviembre de 2025 | 4.81% |
| diciembre de 2025 | 4.83% |
| enero de 2026 | 4.86% |
| febrero de 2026 | 4.76% |
| marzo de 2026 | 4.74% |
| abril de 2026 | 4.64% |
| mayo de 2026 | 4.6% |
| junio de 2026 | 4.65% |
| julio de 2026 | 4.65% |
Precio mediano por m²
| 1M | -0.2% |
| 1Y | -2.4% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,080 |
| septiembre de 2025 | €4,100 |
| octubre de 2025 | €4,060 |
| noviembre de 2025 | €4,060 |
| diciembre de 2025 | €3,970 |
| enero de 2026 | €3,930 |
| febrero de 2026 | €3,990 |
| marzo de 2026 | €3,980 |
| abril de 2026 | €3,950 |
| mayo de 2026 | €4,020 |
| junio de 2026 | €3,970 |
| julio de 2026 | €3,960 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (28,697 en venta)
Submercado principal
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.57% |
| 2 dormitorios | 4.86% |
| 3 dormitorios | 4.42% |
| 4+ dormitorios | 2.43% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.78% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.8% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.6% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.46% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.1% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.29% |
| apartamentos de 90-100 m² | 2.62% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.1% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.02% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €5,830 |
| 2 dormitorios | €4,360 |
| 3 dormitorios | €4,100 |
| 4+ dormitorios | €4,350 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6010 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5000 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4360 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4250 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3980 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4040 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4110 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4240 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4650 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4850 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 1,497 |
| 2 dormitorios | 3,267 |
| 3 dormitorios | 3,892 |
| 4+ dormitorios | 2,706 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1,299 |
| apartamentos de 30-40 m² | 993 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2,123 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1,073 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2,347 |
| apartamentos de 70-80 m² | 926 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1,039 |
| apartamentos de 90-100 m² | 563 |
| apartamentos de 100-110 m² | 371 |
| apartamentos de 110-120 m² | 229 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 727 |
| 2 dormitorios | 504 |
| 3 dormitorios | 421 |
| 4+ dormitorios | 378 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 644 |
| apartamentos de 30-40 m² | 261 |
| apartamentos de 40-50 m² | 248 |
| apartamentos de 50-60 m² | 168 |
| apartamentos de 60-70 m² | 250 |
| apartamentos de 70-80 m² | 158 |
| apartamentos de 80-90 m² | 156 |
| apartamentos de 90-100 m² | 77 |
| apartamentos de 100-110 m² | 26 |
| apartamentos de 110-120 m² | 25 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (17%) | 2,224 listings (17%) |
| 2 dormitorios (28%) | 3,771 listings (28%) |
| 3 dormitorios (32%) | 4,313 listings (32%) |
| 4+ dormitorios (23%) | 3,084 listings (23%) |
Índice de actividad de ventas
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 37% |
| septiembre de 2025 | 28% |
| octubre de 2025 | 32% |
| noviembre de 2025 | 35% |
| diciembre de 2025 | 33% |
| enero de 2026 | 35% |
| febrero de 2026 | 28% |
| marzo de 2026 | 35% |
| abril de 2026 | 41% |
| mayo de 2026 | 17% |
| junio de 2026 | 50% |
| julio de 2026 | 30% |
Índice de actividad de alquiler
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 65% |
| septiembre de 2025 | 44% |
| octubre de 2025 | 45% |
| noviembre de 2025 | 45% |
| diciembre de 2025 | 53% |
| enero de 2026 | 41% |
| febrero de 2026 | 39% |
| marzo de 2026 | 53% |
| abril de 2026 | 52% |
| mayo de 2026 | 15% |
| junio de 2026 | 60% |
| julio de 2026 | 53% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €145.2k | €203.7k | €276k | €400k |
| septiembre de 2025 | €148.6k | €202k | €276.9k | €400k |
| octubre de 2025 | €144.4k | €202k | €279k | €402.3k |
| noviembre de 2025 | €135k | €199.9k | €277.0k | €399.5k |
| diciembre de 2025 | €135k | €197.1k | €272k | €395k |
| enero de 2026 | €134k | €195k | €269k | €397.9k |
| febrero de 2026 | €139k | €196.1k | €269k | €399k |
| marzo de 2026 | €135k | €197.7k | €269k | €399k |
| abril de 2026 | €134k | €195k | €269k | €399k |
| mayo de 2026 | €137.8k | €196.9k | €273.4k | €399.3k |
| junio de 2026 | €137.2k | €192.2k | €268.9k | €397.1k |
| julio de 2026 | €140k | €192k | €266.3k | €395.9k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €650 | €810 | €990 | €1,200 |
| septiembre de 2025 | €650 | €830 | €1,020 | €1,270 |
| octubre de 2025 | €650 | €820 | €990 | €1,200 |
| noviembre de 2025 | €650 | €800 | €980 | €1,210 |
| diciembre de 2025 | €640 | €800 | €980 | €1,110 |
| enero de 2026 | €640 | €800 | €1,000 | €1,090 |
| febrero de 2026 | €630 | €810 | €1,000 | €1,080 |
| marzo de 2026 | €620 | €780 | €990 | €1,050 |
| abril de 2026 | €630 | €790 | €990 | €900 |
| mayo de 2026 | €640 | €770 | €990 | €850 |
| junio de 2026 | €630 | €790 | €980 | €750 |
| julio de 2026 | €650 | €780 | €980 | €800 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 18.61 | 21.09 | 23.17 | 27.78 |
| septiembre de 2025 | 19.06 | 20.28 | 22.58 | 26.22 |
| octubre de 2025 | 18.52 | 20.65 | 23.48 | 27.83 |
| noviembre de 2025 | 17.31 | 20.95 | 23.55 | 27.54 |
| diciembre de 2025 | 17.58 | 20.58 | 23.25 | 29.68 |
| enero de 2026 | 17.42 | 20.29 | 22.53 | 30.42 |
| febrero de 2026 | 18.47 | 20.17 | 22.53 | 30.83 |
| marzo de 2026 | 18.15 | 21.12 | 22.6 | 31.58 |
| abril de 2026 | 17.81 | 20.56 | 22.57 | 37.07 |
| mayo de 2026 | 18.08 | 21.26 | 23.13 | 39.38 |
| junio de 2026 | 18.14 | 20.41 | 22.87 | 44.12 |
| julio de 2026 | 17.95 | 20.57 | 22.64 | 41.11 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €5,940 | €4,720 | €4,250 | €4,400 |
| septiembre de 2025 | €6,190 | €4,640 | €4,260 | €4,400 |
| octubre de 2025 | €6,260 | €4,600 | €4,290 | €4,420 |
| noviembre de 2025 | €6,140 | €4,550 | €4,260 | €4,430 |
| diciembre de 2025 | €5,870 | €4,480 | €4,180 | €4,350 |
| enero de 2026 | €5,870 | €4,430 | €4,140 | €4,370 |
| febrero de 2026 | €5,800 | €4,460 | €4,140 | €4,400 |
| marzo de 2026 | €5,680 | €4,490 | €4,140 | €4,380 |
| abril de 2026 | €5,690 | €4,430 | €4,140 | €4,380 |
| mayo de 2026 | €5,740 | €4,510 | €4,210 | €4,420 |
| junio de 2026 | €5,960 | €4,420 | €4,140 | €4,360 |
| julio de 2026 | €5,830 | €4,360 | €4,100 | €4,350 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€2,025
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€11,220
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Gironde department variaron desde ~1.35% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.48% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.65 % | 11,365 | 2,030 | €241,500 | €750 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.57 % | 1,497 | 727 | €140,000 | €650 |
2 Habitaciones | 4.86 % | 3,267 | 504 | €192,000 | €780 |
3 Habitaciones | 4.42 % | 3,892 | 421 | €266,250 | €980 |
4+ Habitaciones | 2.43 % | 2,706 | 378 | €395,900 | €800 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.65% y precios de propiedades desde €140,000, Gironde department
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Gironde department son de €241,500, mientras que el alquiler mediano es de €750. Esto significa que una propiedad mediana en Gironde department se pagará en 26.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.57%, precio de venta €140,000, alquiler €650.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.86%, precio de venta €192,000, alquiler €780.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.42%, precio de venta €266,250, alquiler €980.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 2.43%, precio de venta €395,900, alquiler €800.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Gironde department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.48% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Gironde department en detalle para encontrar los barrios más rentables.