Talence: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Gironde department
Confianza
Alta
Mercado de Talence: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
70Normal
70 / 100
Potencial de inversión
41Momentum del precio
47Demanda de alquiler
52Demanda de compra
38Precio mediano de oferta
€220,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -8.3% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €240,000 |
| septiembre de 2025 | €245,000 |
| octubre de 2025 | €244,980 |
| noviembre de 2025 | €245,000 |
| diciembre de 2025 | €249,950 |
| enero de 2026 | €243,250 |
| febrero de 2026 | €247,220 |
| marzo de 2026 | €240,000 |
| abril de 2026 | €229,250 |
| mayo de 2026 | €235,000 |
| junio de 2026 | €220,000 |
| julio de 2026 | €220,000 |
Alquiler mensual mediano
€630
| 1M | +1.3% |
| 1Y | +3.1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €700 |
| septiembre de 2025 | €720 |
| octubre de 2025 | €750 |
| noviembre de 2025 | €730 |
| diciembre de 2025 | €650 |
| enero de 2026 | €630 |
| febrero de 2026 | €650 |
| marzo de 2026 | €650 |
| abril de 2026 | €620 |
| mayo de 2026 | €650 |
| junio de 2026 | €620 |
| julio de 2026 | €630 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.17%
| 1M | -3% |
| 1Y | +19% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.42% |
| septiembre de 2025 | 4.81% |
| octubre de 2025 | 5.33% |
| noviembre de 2025 | 4.91% |
| diciembre de 2025 | 4.65% |
| enero de 2026 | 4.77% |
| febrero de 2026 | 4.78% |
| marzo de 2026 | 4.66% |
| abril de 2026 | 4.34% |
| mayo de 2026 | 4.39% |
| junio de 2026 | 5.33% |
| julio de 2026 | 5.17% |
Precio mediano por m²
€3,580
| 1M | -2.3% |
| 1Y | -8.9% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,010 |
| septiembre de 2025 | €4,080 |
| octubre de 2025 | €3,950 |
| noviembre de 2025 | €3,920 |
| diciembre de 2025 | €3,990 |
| enero de 2026 | €3,820 |
| febrero de 2026 | €3,990 |
| marzo de 2026 | €3,950 |
| abril de 2026 | €3,830 |
| mayo de 2026 | €3,930 |
| junio de 2026 | €3,670 |
| julio de 2026 | €3,580 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (408 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 7.08% |
| 2 dormitorios | 4.35% |
| 3 dormitorios | 4.53% |
| 4+ dormitorios | 2.6% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7.47% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.11% |
| apartamentos de 70-80 m² | 2.84% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €4,770 |
| 2 dormitorios | €4,240 |
| 3 dormitorios | €4,410 |
| 4+ dormitorios | €3,450 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4900 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4530 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3130 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 59 |
| 2 dormitorios | 42 |
| 3 dormitorios | 101 |
| 4+ dormitorios | 53 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 47 |
| apartamentos de 60-70 m² | 61 |
| apartamentos de 70-80 m² | 37 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 66 |
| 2 dormitorios | 11 |
| 3 dormitorios | 11 |
| 4+ dormitorios | 44 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 58 |
| apartamentos de 60-70 m² | 8 |
| apartamentos de 70-80 m² | 10 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (32%)
2 dormitorios (14%)
3 dormitorios (29%)
4+ dormitorios (25%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (32%) | 125 listings (32%) |
| 2 dormitorios (14%) | 53 listings (14%) |
| 3 dormitorios (29%) | 112 listings (29%) |
| 4+ dormitorios (25%) | 97 listings (25%) |
Índice de actividad de ventas
11-50%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 43% |
| septiembre de 2025 | 27% |
| octubre de 2025 | 31% |
| noviembre de 2025 | 28% |
| diciembre de 2025 | 34% |
| enero de 2026 | 33% |
| febrero de 2026 | 29% |
| marzo de 2026 | 37% |
| abril de 2026 | 39% |
| mayo de 2026 | 11% |
| junio de 2026 | 50% |
| julio de 2026 | 29% |
Índice de actividad de alquiler
8-78%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 78% |
| septiembre de 2025 | 55% |
| octubre de 2025 | 40% |
| noviembre de 2025 | 42% |
| diciembre de 2025 | 44% |
| enero de 2026 | 41% |
| febrero de 2026 | 31% |
| marzo de 2026 | 46% |
| abril de 2026 | 46% |
| mayo de 2026 | 8% |
| junio de 2026 | 47% |
| julio de 2026 | 59% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €119.3k | €225k | €296k | €337.9k |
| septiembre de 2025 | €119k | €230k | €299k | €316.5k |
| octubre de 2025 | €119.3k | €230k | €287.5k | €295k |
| noviembre de 2025 | €124k | €220k | €287.5k | €311.6k |
| diciembre de 2025 | €124.5k | €215k | €290k | €399k |
| enero de 2026 | €122k | €220.9k | €290.5k | €399k |
| febrero de 2026 | €126.2k | €222.5k | €296k | €399k |
| marzo de 2026 | €122k | €220k | €290k | €350k |
| abril de 2026 | €120.5k | €200.3k | €291k | €299.5k |
| mayo de 2026 | €120.3k | €215.5k | €295.5k | €309k |
| junio de 2026 | €103.8k | €193.3k | €293k | €296.8k |
| julio de 2026 | €102.6k | €190.6k | €291k | €276k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €650 | €810 | €1,040 | €600 |
| septiembre de 2025 | €600 | €770 | €1,160 | €1,100 |
| octubre de 2025 | €630 | €890 | €1,160 | €1,100 |
| noviembre de 2025 | €650 | €830 | €1,100 | €610 |
| diciembre de 2025 | €630 | €740 | €980 | €600 |
| enero de 2026 | €610 | €740 | €1,090 | €580 |
| febrero de 2026 | €630 | €770 | €1,020 | €580 |
| marzo de 2026 | €610 | €720 | €1,130 | €600 |
| abril de 2026 | €610 | €740 | €1,010 | €580 |
| mayo de 2026 | €630 | €770 | €970 | €600 |
| junio de 2026 | €620 | €760 | €1,210 | €580 |
| julio de 2026 | €610 | €690 | €1,100 | €600 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 15.3 | 23.29 | 23.72 | 46.77 |
| septiembre de 2025 | 16.53 | 24.83 | 21.5 | 24.07 |
| octubre de 2025 | 15.73 | 21.55 | 20.74 | 22.43 |
| noviembre de 2025 | 15.9 | 22.04 | 21.74 | 42.49 |
| diciembre de 2025 | 16.47 | 24.28 | 24.61 | 55.42 |
| enero de 2026 | 16.8 | 24.74 | 22.21 | 57.08 |
| febrero de 2026 | 16.7 | 24.14 | 24.08 | 57.08 |
| marzo de 2026 | 16.59 | 25.43 | 21.39 | 48.61 |
| abril de 2026 | 16.57 | 22.62 | 24.13 | 43.26 |
| mayo de 2026 | 15.94 | 23.41 | 25.39 | 43.28 |
| junio de 2026 | 14.07 | 21.22 | 20.18 | 42.72 |
| julio de 2026 | 14.13 | 22.99 | 22.07 | 38.49 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €5,300 | €5,000 | €4,550 | €3,840 |
| septiembre de 2025 | €5,410 | €5,110 | €4,530 | €3,690 |
| octubre de 2025 | €4,970 | €5,110 | €4,360 | €3,470 |
| noviembre de 2025 | €5,170 | €4,890 | €4,360 | €3,670 |
| diciembre de 2025 | €5,190 | €4,780 | €4,390 | €4,640 |
| enero de 2026 | €5,080 | €4,910 | €4,400 | €4,580 |
| febrero de 2026 | €5,370 | €4,940 | €4,480 | €4,570 |
| marzo de 2026 | €5,550 | €4,890 | €4,390 | €3,980 |
| abril de 2026 | €5,480 | €4,360 | €4,400 | €3,500 |
| mayo de 2026 | €5,470 | €4,770 | €4,470 | €3,560 |
| junio de 2026 | €4,940 | €4,290 | €4,440 | €3,530 |
| julio de 2026 | €4,770 | €4,240 | €4,410 | €3,450 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.17 % | 255 | 132 | €220,000 | €630 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 7.08 % | 59 | 66 | €102,600 | €610 |
2 Habitaciones | 4.35 % | 42 | 11 | €190,620 | €690 |
3 Habitaciones | 4.53 % | 101 | 11 | €291,000 | €1,100 |
4+ Habitaciones | 2.6 % | 53 | 44 | €276,000 | €600 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.17% y precios de propiedades desde €102,600, Talence
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Talence son de €220,000, mientras que el alquiler mediano es de €630. Esto significa que una propiedad mediana en Talence se pagará en 29.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 7.08%, precio de venta €102,600, alquiler €610.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.35%, precio de venta €190,620, alquiler €690.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.53%, precio de venta €291,000, alquiler €1,100.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 2.60%, precio de venta €276,000, alquiler €600.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Talence se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.30% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Talence en detalle para encontrar los barrios más rentables.