Mérignac: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Mérignac

Mérignac se sitúa en el borde occidental del área urbana de Burdeos, en la Gironda, y combina calles residenciales, actividad económica y buenas conexiones de transporte. Para quienes invierten en apartamentos, es un lugar donde la comodidad local y el arrastre metropolitano se encuentran, con una relevancia duradera dentro del entorno de Burdeos.

Agosto de 2026 aporta la señal más clara desde el inicio: los precios de los apartamentos se están aflojando y eso está redefiniendo la tesis de inversión del mes. El precio medio de venta se sitúa en €240,000, mientras que el precio medio por metro cuadrado es de €3,750, con una caída del 3.6% frente al mes anterior y del 11.5% interanual. Esa bajada también se ha trasladado a los alquileres, con una renta media de €650, un 2.0% menos que el mes previo y un 8.7% menos que hace un año.

La tensión para el inversor es clara. Un menor coste de entrada mejora la posición de compra, pero la parte de ingresos también se ha ajustado, así que la rentabilidad del 4.75% pesa más como referencia que como titular. En otras palabras, agosto no muestra inercia alcista en Mérignac; muestra un reajuste en el que los precios de los apartamentos han cedido más rápido que las expectativas de alquiler. Para quien busca disciplina de precio, esto puede ser constructivo, aunque las cifras también apuntan a que el mercado sigue atravesando una corrección más amplia.