Mérignac: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Gironde department
Confianza
Alta
Mercado de Mérignac: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
70Normal
70 / 100
Potencial de inversión
53Momentum del precio
28Demanda de alquiler
51Demanda de compra
43Precio mediano de oferta
€249,000
| 1M | +1.2% |
| 1Y | -7.8% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €265,000 |
| septiembre de 2025 | €268,000 |
| octubre de 2025 | €270,000 |
| noviembre de 2025 | €260,000 |
| diciembre de 2025 | €256,000 |
| enero de 2026 | €245,000 |
| febrero de 2026 | €255,000 |
| marzo de 2026 | €250,000 |
| abril de 2026 | €249,000 |
| mayo de 2026 | €250,000 |
| junio de 2026 | €246,000 |
| julio de 2026 | €249,000 |
Alquiler mensual mediano
€660
| 1M | -3.6% |
| 1Y | -17.1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €710 |
| septiembre de 2025 | €750 |
| octubre de 2025 | €830 |
| noviembre de 2025 | €850 |
| diciembre de 2025 | €800 |
| enero de 2026 | €790 |
| febrero de 2026 | €810 |
| marzo de 2026 | €690 |
| abril de 2026 | €660 |
| mayo de 2026 | €710 |
| junio de 2026 | €690 |
| julio de 2026 | €660 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.69%
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +8.5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.4% |
| septiembre de 2025 | 6.34% |
| octubre de 2025 | 6.4% |
| noviembre de 2025 | 6.5% |
| diciembre de 2025 | 6.3% |
| enero de 2026 | 6.14% |
| febrero de 2026 | 4.94% |
| marzo de 2026 | 4.85% |
| abril de 2026 | 4.24% |
| mayo de 2026 | 4.59% |
| junio de 2026 | 4.67% |
| julio de 2026 | 4.69% |
Precio mediano por m²
€3,890
| 1M | -0.4% |
| 1Y | -10.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,240 |
| septiembre de 2025 | €4,190 |
| octubre de 2025 | €4,220 |
| noviembre de 2025 | €4,040 |
| diciembre de 2025 | €3,940 |
| enero de 2026 | €3,850 |
| febrero de 2026 | €4,050 |
| marzo de 2026 | €3,970 |
| abril de 2026 | €3,950 |
| mayo de 2026 | €3,970 |
| junio de 2026 | €3,900 |
| julio de 2026 | €3,890 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (965 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.87% |
| 2 dormitorios | 5.22% |
| 3 dormitorios | 4.21% |
| 4+ dormitorios | 1.75% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 5.34% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.11% |
| apartamentos de 70-80 m² | 2.29% |
| apartamentos de 80-90 m² | 2.02% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €4,580 |
| 2 dormitorios | €4,340 |
| 3 dormitorios | €4,030 |
| 4+ dormitorios | €4,240 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 4420 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4130 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3820 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4260 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 56 |
| 2 dormitorios | 162 |
| 3 dormitorios | 216 |
| 4+ dormitorios | 191 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 121 |
| apartamentos de 60-70 m² | 148 |
| apartamentos de 70-80 m² | 61 |
| apartamentos de 80-90 m² | 78 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 32 |
| 2 dormitorios | 19 |
| 3 dormitorios | 13 |
| 4+ dormitorios | 39 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 12 |
| apartamentos de 60-70 m² | 11 |
| apartamentos de 70-80 m² | 15 |
| apartamentos de 80-90 m² | 21 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (12%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (31%)
4+ dormitorios (32%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (12%) | 88 listings (12%) |
| 2 dormitorios (25%) | 181 listings (25%) |
| 3 dormitorios (31%) | 229 listings (31%) |
| 4+ dormitorios (32%) | 230 listings (32%) |
Índice de actividad de ventas
29-53%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 33% |
| septiembre de 2025 | 30% |
| octubre de 2025 | 29% |
| noviembre de 2025 | 38% |
| diciembre de 2025 | 38% |
| enero de 2026 | 42% |
| febrero de 2026 | 37% |
| marzo de 2026 | 39% |
| abril de 2026 | 38% |
| mayo de 2026 | 29% |
| junio de 2026 | 53% |
| julio de 2026 | 29% |
Índice de actividad de alquiler
27-55%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 55% |
| septiembre de 2025 | 49% |
| octubre de 2025 | 36% |
| noviembre de 2025 | 36% |
| diciembre de 2025 | 39% |
| enero de 2026 | 27% |
| febrero de 2026 | 42% |
| marzo de 2026 | 54% |
| abril de 2026 | 53% |
| mayo de 2026 | 37% |
| junio de 2026 | 55% |
| julio de 2026 | 45% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €230k | €385k |
| septiembre de 2025 | €230k | €382k |
| octubre de 2025 | €224.9k | €371k |
| noviembre de 2025 | €214k | €350k |
| diciembre de 2025 | €199k | €343.5k |
| enero de 2026 | €194k | €326.8k |
| febrero de 2026 | €219k | €348k |
| marzo de 2026 | €225k | €362.8k |
| abril de 2026 | €198k | €350k |
| mayo de 2026 | €196.5k | €352k |
| junio de 2026 | €199.3k | €355k |
| julio de 2026 | €195.5k | €365k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €850 | €600 |
| septiembre de 2025 | €870 | €760 |
| octubre de 2025 | €880 | €600 |
| noviembre de 2025 | €890 | €600 |
| diciembre de 2025 | €900 | €590 |
| enero de 2026 | €880 | €560 |
| febrero de 2026 | €890 | €550 |
| marzo de 2026 | €820 | €550 |
| abril de 2026 | €790 | €550 |
| mayo de 2026 | €830 | €550 |
| junio de 2026 | €830 | €550 |
| julio de 2026 | €850 | €530 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 22.55 | 53.92 |
| septiembre de 2025 | 22.16 | 42.16 |
| octubre de 2025 | 21.3 | 51.96 |
| noviembre de 2025 | 20.15 | 48.81 |
| diciembre de 2025 | 18.53 | 48.52 |
| enero de 2026 | 18.43 | 48.75 |
| febrero de 2026 | 20.57 | 52.73 |
| marzo de 2026 | 22.78 | 54.96 |
| abril de 2026 | 20.86 | 53.03 |
| mayo de 2026 | 19.73 | 53.33 |
| junio de 2026 | 19.99 | 53.79 |
| julio de 2026 | 19.17 | 57.07 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €5,230 | €4,430 |
| septiembre de 2025 | €5,120 | €4,340 |
| octubre de 2025 | €5,000 | €4,330 |
| noviembre de 2025 | €4,860 | €4,090 |
| diciembre de 2025 | €4,490 | €4,030 |
| enero de 2026 | €4,410 | €3,840 |
| febrero de 2026 | €4,920 | €4,050 |
| marzo de 2026 | €5,050 | €4,120 |
| abril de 2026 | €4,430 | €3,980 |
| mayo de 2026 | €4,470 | €4,050 |
| junio de 2026 | €4,430 | €4,090 |
| julio de 2026 | €4,340 | €4,240 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€4,950
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€5,835
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Mérignac variaron desde ~3.3% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~3.89% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.69 % | 625 | 103 | €249,000 | €660 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.87 % | 56 | 32 | €135,000 | €660 |
2 Habitaciones | 5.22 % | 162 | 19 | €195,500 | €850 |
3 Habitaciones | 4.21 % | 216 | 13 | €262,250 | €920 |
4+ Habitaciones | 1.75 % | 191 | 39 | €365,000 | €530 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.69% y precios de propiedades desde €135,000, Mérignac
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Mérignac son de €249,000, mientras que el alquiler mediano es de €660. Esto significa que una propiedad mediana en Mérignac se pagará en 31.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.87%, precio de venta €135,000, alquiler €660.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.22%, precio de venta €195,500, alquiler €850.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.21%, precio de venta €262,250, alquiler €920.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 1.75%, precio de venta €365,000, alquiler €530.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Mérignac se pueden encontrar rendimientos de hasta 3.89% para apartamentos medianos. Explora Mérignac en detalle para encontrar los barrios más rentables.