Le Bouscat: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Le Bouscat

Le Bouscat limita con Burdeos, en el departamento francés de Gironda, pero tiene identidad municipal propia. Esa proximidad ofrece una referencia geográfica clara para la inversión en apartamentos, aunque sus cifras merecen analizarse por separado de las de Burdeos.

En octubre de 2026, la señal principal para los apartamentos es que los alquileres han bajado más rápido que los precios de venta durante el último año. El alquiler medio ha descendido un 28,0% interanual, frente a una caída del 11,2% en el precio medio de venta. Ambas medidas apuntan a la baja, pero el mayor descenso del alquiler plantea una tensión para quien analiza los ingresos: un precio de compra menor no compensa por sí solo una reducción más pronunciada del alquiler que refleja la situación actual del mercado. Conviene considerar ambos lados de una posible inversión, en lugar de centrarse únicamente en la caída del precio de venta.

El precio medio de venta de un apartamento, de 222.000 €, sirve de referencia para valorar el capital necesario. La rentabilidad indicada es del 4,29%, pero se trata de un dato actual, no de una prueba de que la rentabilidad haya subido o bajado desde el año pasado. Quienes comparen oportunidades en Le Bouscat pueden tomarla como punto de partida sin perder de vista los distintos ritmos de variación anual de alquileres y precios de venta. Son cifras medias, no previsiones para un apartamento concreto ni una garantía de que todas las propiedades sigan la misma trayectoria.