Le Bouscat: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Le Bouscat

Le Bouscat, en el departamento de Gironda, se sitúa cerca de Burdeos y mantiene un ritmo más residencial, con calles arboladas, servicios de proximidad y un atractivo cotidiano claro para la vivienda en apartamento. Su ubicación la convierte en una opción práctica para inversores que buscan dirección urbana sin perder ambiente de barrio.

Agosto de 2026 deja la señal más importante: los precios aflojan mientras las rentas también ceden, lo que vuelve más delicada la ecuación para el inversor. El precio medio de venta de un apartamento es de 221.500 €, un 1,3% menos en el mes y un 10,1% menos interanual, mientras que la renta media baja a 720 €, con caídas del 10,3% mensual y del 15,6% anual.

Esa tensión se refleja en la rentabilidad del 4,4%, suficiente para seguir en el radar, pero con menos margen si las rentas continúan debilitándose. Al mismo tiempo, el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 3.490 €, un 0,9% más que el mes anterior, aunque todavía un 4,1% por debajo de hace un año, lo que sugiere un mercado en el que el impulso de corto plazo convive con una corrección anual todavía visible. Para la inversión en apartamentos, Le Bouscat en agosto de 2026 apunta menos a una revalorización rápida y más a comprobar si el ajuste reciente ya empieza a sostener el rendimiento.