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Landes department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Landes department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

77Bueno
77 / 100
Potencial de inversión
52
Momentum del precio
48
Demanda de alquiler
91
Demanda de compra
66

Precio mediano de oferta

€210,000
1M
-1.4%
1Y
-7.5%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€227,000
octubre de 2025€229,000
noviembre de 2025€220,670
diciembre de 2025€215,000
enero de 2026€212,000
febrero de 2026€211,000
marzo de 2026€212,000
abril de 2026€212,000
mayo de 2026€220,000
junio de 2026€212,000
julio de 2026€213,000
agosto de 2026€210,000

Alquiler mensual mediano

€590
1M
+1.7%
1Y
0%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€600
octubre de 2025€610
noviembre de 2025€630
diciembre de 2025€640
enero de 2026€620
febrero de 2026€620
marzo de 2026€610
abril de 2026€600
mayo de 2026€600
junio de 2026€580
julio de 2026€580
agosto de 2026€590

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.18%
1M
+1.4%
1Y
+3.1%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20253.94%
octubre de 20253.98%
noviembre de 20254.16%
diciembre de 20254.07%
enero de 20264.27%
febrero de 20264.13%
marzo de 20263.95%
abril de 20264.05%
mayo de 20264%
junio de 20264.12%
julio de 20264.12%
agosto de 20264.18%

Precio mediano por m²

€3,610
1M
-1.7%
1Y
-4.6%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€3,780
octubre de 2025€3,820
noviembre de 2025€3,710
diciembre de 2025€3,650
enero de 2026€3,600
febrero de 2026€3,640
marzo de 2026€3,680
abril de 2026€3,660
mayo de 2026€3,720
junio de 2026€3,660
julio de 2026€3,670
agosto de 2026€3,610

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (8,276 en venta)

Submercado principal

Mont-de-Marsan

64
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.74 %
Precio mediano de oferta
€153.5k
Alquiler mensual mediano
€480

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio4.84%
2 dormitorios4.05%
3 dormitorios3.96%
4+ dormitorios2.94%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²4.86%
apartamentos de 30-40 m²3.85%
apartamentos de 40-50 m²4.21%
apartamentos de 50-60 m²3.66%
apartamentos de 60-70 m²3.86%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€4,310
2 dormitorios€4,130
3 dormitorios€3,640
4+ dormitorios€3,770
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²4370
apartamentos de 30-40 m²4700
apartamentos de 40-50 m²4300
apartamentos de 50-60 m²3780
apartamentos de 60-70 m²3610

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio187
2 dormitorios662
3 dormitorios800
4+ dormitorios422
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²217
apartamentos de 30-40 m²247
apartamentos de 40-50 m²409
apartamentos de 50-60 m²238
apartamentos de 60-70 m²435

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio88
2 dormitorios79
3 dormitorios65
4+ dormitorios23
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²86
apartamentos de 30-40 m²41
apartamentos de 40-50 m²44
apartamentos de 50-60 m²23
apartamentos de 60-70 m²29

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (12%)
2 dormitorios (32%)
3 dormitorios (37%)
4+ dormitorios (19%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (12%)275 listings (12%)
2 dormitorios (32%)741 listings (32%)
3 dormitorios (37%)865 listings (37%)
4+ dormitorios (19%)445 listings (19%)

Índice de actividad de ventas

23-56%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202528%
octubre de 202532%
noviembre de 202533%
diciembre de 202535%
enero de 202639%
febrero de 202632%
marzo de 202636%
abril de 202641%
mayo de 202623%
junio de 202656%
julio de 202633%
agosto de 202633%

Índice de actividad de alquiler

14-66%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202548%
octubre de 202542%
noviembre de 202550%
diciembre de 202559%
enero de 202651%
febrero de 202641%
marzo de 202651%
abril de 202652%
mayo de 202614%
junio de 202666%
julio de 202642%
agosto de 202650%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
septiembre de 2025€113k€188k€233.5k
octubre de 2025€115k€185k€236k
noviembre de 2025€114.3k€183k€234.9k
diciembre de 2025€122.2k€179.5k€227.2k
enero de 2026€108.1k€179k€225k
febrero de 2026€107.3k€179k€229k
marzo de 2026€119.5k€177k€230k
abril de 2026€102k€175k€225k
mayo de 2026€107k€179.3k€230k
junio de 2026€108k€175k€229k
julio de 2026€108k€175k€229k
agosto de 2026€109k€171.9k€227k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
septiembre de 2025€460€600€760
octubre de 2025€470€620€780
noviembre de 2025€470€610€790
diciembre de 2025€480€600€790
enero de 2026€490€610€800
febrero de 2026€480€590€800
marzo de 2026€460€570€740
abril de 2026€450€560€730
mayo de 2026€450€570€740
junio de 2026€450€560€730
julio de 2026€440€570€750
agosto de 2026€440€580€750

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
septiembre de 202520.6526.1125.72
octubre de 202520.3925.0725.21
noviembre de 202520.162524.89
diciembre de 202521.4424.7723.9
enero de 202618.524.4523.58
febrero de 202618.6225.2823.85
marzo de 202621.6425.7226.04
abril de 202619.0626.0425.68
mayo de 202619.8126.2125.9
junio de 20262026.0426.14
julio de 202620.4525.5825.44
agosto de 202620.6424.6925.22

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
septiembre de 2025€4,370€4,450€3,710
octubre de 2025€4,420€4,400€3,750
noviembre de 2025€4,360€4,360€3,720
diciembre de 2025€4,760€4,300€3,600
enero de 2026€4,160€4,280€3,570
febrero de 2026€4,130€4,280€3,660
marzo de 2026€4,420€4,210€3,710
abril de 2026€3,920€4,170€3,610
mayo de 2026€4,120€4,270€3,710
junio de 2026€4,220€4,170€3,690
julio de 2026€4,290€4,220€3,690
agosto de 2026€4,310€4,130€3,640

Acerca de Landes department

El departamento de Landes combina costa atlántica, bosques de pinos y un entorno tranquilo del suroeste que desde hace tiempo atrae a compradores en busca de espacio y naturaleza. Su mercado de apartamentos refleja esa mezcla de atractivo residencial y contención regional, con precios que mantienen el área en el radar de los inversores.

En agosto de 2026, la señal más clara es un ablandamiento de los precios más que una aceleración del alquiler. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €210,000, mientras que el precio medio por metro cuadrado es de €3,610, tras caer un 1.4% intermensual y un 7.5% interanual. Ese ajuste ofrece una mejor entrada que a comienzos de año, pero también indica que el valor sigue sometido a revisión.

La parte del alquiler es más estable. La renta media de un apartamento es de €590, con un aumento del 1.7% en el mes y sin cambios respecto al año anterior. Eso deja la rentabilidad en el 4.18%, lo que sugiere que el mercado sigue generando ingresos, aunque no lo suficiente como para compensar por completo la debilidad de los precios de venta. Para el inversor, la tensión en Landes es clara: el menor coste de adquisición ayuda, pero la caída anual de los precios hace que los resultados dependan más de una fijación de precios disciplinada que de un impulso alcista generalizado.
Nombre
Todos
4.18 %
2,072
255
€210,000
€590
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
4.84 %
187
88
€109,000
€440
2 Habitaciones
4.05 %
662
79
€171,860
€580
3 Habitaciones
3.96 %
800
65
€227,000
€750
4+ Habitaciones
2.94 %
422
23
€329,340
€810

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.18% y precios de propiedades desde €109,000, Landes department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Landes department son de €210,000, mientras que el alquiler mediano es de €590. Esto significa que una propiedad mediana en Landes department se pagará en 29.7 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.84%, precio de venta €109,000, alquiler €440.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.05%, precio de venta €171,860, alquiler €580.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.96%, precio de venta €227,000, alquiler €750.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 2.94%, precio de venta €329,340, alquiler €810.

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