Mont-de-Marsan: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Mont-de-Marsan

Mont-de-Marsan, capital del departamento de Landas, se encuentra en la confluencia de los ríos Midou y Douze. Sus cursos de agua y su ubicación en el suroeste de Francia le dan una identidad propia, más allá de las variaciones mensuales de los precios y alquileres de los apartamentos.

En octubre de 2026, la señal principal para quienes invierten en apartamentos es la divergencia entre la evolución anual de los precios y la de los alquileres. El precio medio por metro cuadrado se sitúa en 2.730 €, un 18,4 % más que un año antes, mientras que el alquiler medio ha bajado un 4,9 % en el mismo período. El contraste indica que el espacio se valora más que hace un año, sin una subida equivalente del alquiler medio. Por sí solo, no permite saber por cuánto se venderá un apartamento concreto ni qué ingresos generará. Considerar ambas medidas resulta más útil que interpretar la subida del precio como una señal aislada de mayor rentabilidad.

La rentabilidad indicada es del 5,45 %, pero esta cifra para el conjunto de la ciudad es una referencia, no un resultado garantizado. Para tomar una decisión de inversión, conviene comparar el precio de un apartamento concreto con el alquiler que realmente podría obtener, teniendo en cuenta sus características y los gastos recurrentes. La divergencia anual hace especialmente pertinente esa comprobación: un mayor precio por metro cuadrado y un menor alquiler medio pueden influir en sentidos opuestos en los cálculos del inversor. Las cifras dejan margen para diferencias entre inmuebles, por lo que esta fotografía de octubre sirve más para orientar las preguntas que para resolverlas.