Mont-de-Marsan: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Mont-de-Marsan

Mont-de-Marsan, en el departamento de Landes, en el suroeste de Francia, combina una escala urbana compacta con una identidad regional marcada por su entorno fluvial, sus funciones administrativas y su conexión con la zona más amplia de Nouvelle-Aquitaine. Para los inversores en apartamentos, es un lugar donde los fundamentos locales pesan más que los titulares y donde la evolución de precios puede cambiar con rapidez el balance de rentabilidad.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los precios de los apartamentos siguen subiendo, pero los ingresos por alquiler se mueven en sentido contrario. El precio medio de venta ha alcanzado los €153,500, con una subida del 3.0% respecto al mes anterior y del 14.1% en un año, mientras que el precio medio por metro cuadrado se sitúa en €2,720 tras una ligera caída mensual del 0.9% y un avance anual del 5.2%. En ese contexto, el alquiler medio ha bajado a €480, con un descenso del 3.4% mensual y del 3.2% interanual.

Esa tensión se refleja en la rentabilidad declarada del 4.74%. No es baja en términos absolutos, pero la combinación de mayores costes de entrada y rentas más suaves hace que los inversores tengan que pagar más por cada unidad de ingreso que a principios del año. En términos prácticos, agosto confirma un mercado que sigue avanzando en precios de venta, mientras que las hipótesis de renta requieren más prudencia que hace un año. Para quienes compran apartamentos en Mont-de-Marsan, el mes apunta a un mercado todavía alcista en precio, pero menos cómodo en ingresos.