Dax: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Dax

Dax, en el departamento de Landes, en el suroeste de Francia, combina un entorno urbano compacto con el ritmo de una ciudad termal y un acceso cómodo a la costa atlántica. Su mercado de apartamentos refleja ese equilibrio entre servicios locales, atractivo regional y un nivel de precios que todavía deja margen para analizar.

Agosto de 2026 trae la señal más importante: la economía del inversor se está tensando en dos direcciones. El precio medio de venta de un apartamento es de €170,000, con un avance mensual del 0.6%, mientras que el alquiler medio ha bajado a €580, un descenso del 6.6%. Esa divergencia mantiene la rentabilidad bruta en 6.84%, pero también sugiere que el crecimiento de los ingresos no está acompañando al precio de compra.

La lectura interanual refuerza esa tensión. El precio medio por metro cuadrado se sitúa en €2,870, sin cambios respecto al mes anterior, aunque cae un 9.8% frente al año pasado. El precio medio de venta también baja un 14.4% en un año, y los alquileres retroceden un 5.8%. Para un inversor en apartamentos, Dax aparece así como un mercado en el que la valoración se ha suavizado más de lo que insinúa el dato mensual, mientras la parte de rentas sigue bajo presión. El resultado es un perfil que aún puede sostener rentabilidad, pero con menos margen para dar por hecho la evolución futura de los ingresos.