Hautes-Pyrénées department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Hautes-Pyrénées department

Entre paisajes de montaña y localidades termales, Hautes-Pyrénées ofrece un entorno claramente pirenaico, con una mezcla de atractivo estacional, servicios locales y acceso tanto a valles como a cotas más altas. Para los inversores que siguen la evolución de los apartamentos, el departamento sigue siendo un lugar donde la ubicación y los precios pueden cambiar con rapidez de un ciclo a otro.

Agosto de 2026 deja la señal más importante: los valores de venta vuelven a subir, pero el contexto anual sigue apuntando a un mercado notablemente más débil que hace un año. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa ahora en 107.000 €, mientras que el precio medio por m2 alcanza 2.330 €, ambos con un avance del 1,8% mensual. Esa firmeza de corto plazo convive con descensos interanuales pronunciados del 22,5% en el precio medio de venta y del 18,2% en el precio medio por m2, lo que mantiene el cuadro general claramente por debajo del nivel del año pasado.

Al mismo tiempo, los alquileres se mueven en sentido contrario. La renta media de un apartamento ha alcanzado 540 €, con una subida del 5,9% frente al mes anterior y del 10,2% en un año. Esa combinación deja al departamento con una rentabilidad del 5,93%, lo que sugiere que el crecimiento del alquiler está ayudando a compensar parte de la base de compra más baja. En definitiva, agosto está marcado menos por una fortaleza amplia que por la tensión entre la recuperación de los precios de salida y un mercado de compraventa que sigue reajustado.