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Charente-Maritime department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Charente-Maritime department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

73Bueno
73 / 100
Potencial de inversión
53
Momentum del precio
45
Demanda de alquiler
88
Demanda de compra
58

Precio mediano de oferta

€225,000
1M
-2%
1Y
-5.9%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€237,380
octubre de 2025€237,500
noviembre de 2025€235,000
diciembre de 2025€232,900
enero de 2026€232,350
febrero de 2026€230,500
marzo de 2026€233,810
abril de 2026€233,000
mayo de 2026€230,500
junio de 2026€225,000
julio de 2026€229,500
agosto de 2026€225,000

Alquiler mensual mediano

€680
1M
+4.6%
1Y
+0.7%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€680
octubre de 2025€690
noviembre de 2025€690
diciembre de 2025€680
enero de 2026€690
febrero de 2026€670
marzo de 2026€670
abril de 2026€660
mayo de 2026€670
junio de 2026€650
julio de 2026€650
agosto de 2026€680

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.23%
1M
+4.7%
1Y
+7.2%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20253.88%
octubre de 20253.94%
noviembre de 20253.86%
diciembre de 20253.95%
enero de 20263.93%
febrero de 20263.88%
marzo de 20263.88%
abril de 20263.93%
mayo de 20264.07%
junio de 20264.05%
julio de 20264.04%
agosto de 20264.23%

Precio mediano por m²

€4,250
1M
-0.1%
1Y
-6.6%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€4,490
octubre de 2025€4,480
noviembre de 2025€4,480
diciembre de 2025€4,430
enero de 2026€4,470
febrero de 2026€4,380
marzo de 2026€4,330
abril de 2026€4,310
mayo de 2026€4,120
junio de 2026€4,260
julio de 2026€4,250
agosto de 2026€4,250

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (15,154 en venta)

Submercado principal

La Rochelle

69
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.43 %
Precio mediano de oferta
€266.5k
Alquiler mensual mediano
€740

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio4.97%
2 dormitorios4.24%
3 dormitorios3.46%
4+ dormitorios2.44%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²5.11%
apartamentos de 30-40 m²4.48%
apartamentos de 40-50 m²4.18%
apartamentos de 50-60 m²3.58%
apartamentos de 60-70 m²3.39%
apartamentos de 70-80 m²3.25%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€6,180
2 dormitorios€4,660
3 dormitorios€4,460
4+ dormitorios€4,700
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²6080
apartamentos de 30-40 m²5090
apartamentos de 40-50 m²4720
apartamentos de 50-60 m²4540
apartamentos de 60-70 m²4450
apartamentos de 70-80 m²4110

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio503
2 dormitorios1,116
3 dormitorios1,033
4+ dormitorios607
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²508
apartamentos de 30-40 m²424
apartamentos de 40-50 m²596
apartamentos de 50-60 m²344
apartamentos de 60-70 m²490
apartamentos de 70-80 m²279

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio162
2 dormitorios152
3 dormitorios121
4+ dormitorios24
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²148
apartamentos de 30-40 m²96
apartamentos de 40-50 m²76
apartamentos de 50-60 m²32
apartamentos de 60-70 m²61
apartamentos de 70-80 m²27

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (18%)
2 dormitorios (34%)
3 dormitorios (31%)
4+ dormitorios (17%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (18%)665 listings (18%)
2 dormitorios (34%)1,268 listings (34%)
3 dormitorios (31%)1,154 listings (31%)
4+ dormitorios (17%)631 listings (17%)

Índice de actividad de ventas

23-47%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202530%
octubre de 202530%
noviembre de 202534%
diciembre de 202531%
enero de 202633%
febrero de 202627%
marzo de 202628%
abril de 202631%
mayo de 202623%
junio de 202647%
julio de 202624%
agosto de 202631%

Índice de actividad de alquiler

15-63%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202538%
octubre de 202544%
noviembre de 202538%
diciembre de 202555%
enero de 202645%
febrero de 202642%
marzo de 202654%
abril de 202657%
mayo de 202615%
junio de 202663%
julio de 202651%
agosto de 202645%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
septiembre de 2025€159.3k€211.1k€290k
octubre de 2025€152.4k€210k€287k
noviembre de 2025€159.7k€208.4k€289.3k
diciembre de 2025€151k€206.8k€287k
enero de 2026€150k€206.7k€290.8k
febrero de 2026€149.9k€200k€289k
marzo de 2026€151k€199.9k€295k
abril de 2026€150.4k€199k€295k
mayo de 2026€146.0k€193.7k€279.9k
junio de 2026€148.4k€197k€289k
julio de 2026€149k€198k€292k
agosto de 2026€145k€195.7k€289k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
septiembre de 2025€550€700€860
octubre de 2025€560€680€830
noviembre de 2025€570€690€850
diciembre de 2025€580€680€800
enero de 2026€560€680€850
febrero de 2026€560€670€800
marzo de 2026€550€670€850
abril de 2026€560€650€850
mayo de 2026€550€680€860
junio de 2026€560€680€800
julio de 2026€580€670€790
agosto de 2026€600€690€830

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
septiembre de 202524.1425.1328.1
octubre de 202522.5225.7428.82
noviembre de 202523.3925.1728.49
diciembre de 202521.725.4429.88
enero de 202622.225.3728.64
febrero de 202622.1924.7330.09
marzo de 202622.824.8628.8
abril de 202622.525.4328.84
mayo de 202622.1323.7327.13
junio de 202622.1124.1430.14
julio de 202621.4124.6130.8
agosto de 202620.1423.5828.91

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
septiembre de 2025€6,890€5,030€4,530
octubre de 2025€6,350€5,000€4,450
noviembre de 2025€6,650€4,960€4,490
diciembre de 2025€6,290€4,930€4,440
enero de 2026€6,250€4,920€4,490
febrero de 2026€6,250€4,760€4,450
marzo de 2026€6,290€4,760€4,590
abril de 2026€6,260€4,740€4,560
mayo de 2026€5,970€4,590€4,370
junio de 2026€6,190€4,690€4,470
julio de 2026€6,210€4,710€4,530
agosto de 2026€6,180€4,660€4,460

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€5,760

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€9,570

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Charente-Maritime department variaron desde ~3.84% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.38% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Charente-Maritime department

Charente-Maritime combina litoral atlántico, paisaje insular e identidad marítima con localidades costeras y zonas interiores que marcan el mercado de forma distinta. Para los inversores en apartamentos, esa mezcla mantiene al departamento relevante más allá de una sola temporada, con la ubicación y la disciplina de precio como factores clave.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los valores de los apartamentos siguen aflojándose mientras las rentas avanzan, lo que crea una ecuación de ingresos más equilibrada, aunque todavía selectiva. El precio medio de venta se sitúa en €225,000 tras una caída mensual del 2.0%, mientras que el precio medio por metro cuadrado es de €4,250, un 0.1% menos que el mes anterior y un 6.6% por debajo de hace un año. Ese contexto de precios más suaves convive con un alquiler medio de €680, que sube un 4.6% mes a mes y un 0.7% interanual.

El resultado es una rentabilidad del 4.23%, lo que sugiere que el ingreso por alquiler ayuda a compensar la debilidad de los valores de capital, aunque no la elimina por completo. Para quienes compran apartamentos, el escenario actual apunta menos a una revalorización rápida y más a valorar si los menores precios de entrada pueden encajar con las modestas mejoras de alquiler que muestra el mercado.
Nombre
Todos
4.23 %
3,260
460
€225,000
€680
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
4.97 %
503
162
€145,000
€600
2 Habitaciones
4.24 %
1,116
152
€195,700
€690
3 Habitaciones
3.46 %
1,033
121
€289,000
€830
4+ Habitaciones
2.44 %
607
24
€432,000
€880

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.23% y precios de propiedades desde €145,000, Charente-Maritime department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Charente-Maritime department son de €225,000, mientras que el alquiler mediano es de €680. Esto significa que una propiedad mediana en Charente-Maritime department se pagará en 27.6 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.97%, precio de venta €145,000, alquiler €600.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.24%, precio de venta €195,700, alquiler €690.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.46%, precio de venta €289,000, alquiler €830.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 2.44%, precio de venta €432,000, alquiler €880.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Charente-Maritime department se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.38% para apartamentos medianos. Explora Charente-Maritime department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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