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Charente-Maritime department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Charente-Maritime department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

67Normal
67 / 100
Potencial de inversión
54
Momentum del precio
28
Demanda de alquiler
88
Demanda de compra
58

Precio mediano de oferta

€229,000
1M
-1.3%
1Y
-3.6%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€235,000
diciembre de 2025€232,900
enero de 2026€232,350
febrero de 2026€230,500
marzo de 2026€233,810
abril de 2026€233,000
mayo de 2026€230,500
junio de 2026€225,000
julio de 2026€229,500
agosto de 2026€225,000
septiembre de 2026€232,100
octubre de 2026€229,000

Alquiler mensual mediano

€690
1M
-0.2%
1Y
-0.2%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€690
diciembre de 2025€680
enero de 2026€690
febrero de 2026€670
marzo de 2026€670
abril de 2026€660
mayo de 2026€670
junio de 2026€650
julio de 2026€650
agosto de 2026€680
septiembre de 2026€690
octubre de 2026€690

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.17%
1M
-0.4%
1Y
+6%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20253.86%
diciembre de 20253.95%
enero de 20263.93%
febrero de 20263.88%
marzo de 20263.88%
abril de 20263.93%
mayo de 20264.07%
junio de 20264.05%
julio de 20264.04%
agosto de 20264.23%
septiembre de 20264.19%
octubre de 20264.17%

Precio mediano por m²

€4,260
1M
+0.9%
1Y
-5%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€4,480
diciembre de 2025€4,430
enero de 2026€4,470
febrero de 2026€4,380
marzo de 2026€4,330
abril de 2026€4,310
mayo de 2026€4,120
junio de 2026€4,260
julio de 2026€4,250
agosto de 2026€4,250
septiembre de 2026€4,220
octubre de 2026€4,260

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (15,083 en venta)

Submercado principal

La Rochelle

61
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.23 %
Precio mediano de oferta
€279.5k
Alquiler mensual mediano
€750

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio4.88%
2 dormitorios4.15%
3 dormitorios3.46%
4+ dormitorios3.3%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²4.96%
apartamentos de 30-40 m²4.4%
apartamentos de 40-50 m²4.04%
apartamentos de 50-60 m²3.69%
apartamentos de 60-70 m²3.65%
apartamentos de 70-80 m²3.39%
apartamentos de 80-90 m²3.51%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€6,180
2 dormitorios€4,670
3 dormitorios€4,520
4+ dormitorios€4,690
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²6080
apartamentos de 30-40 m²5070
apartamentos de 40-50 m²4710
apartamentos de 50-60 m²4710
apartamentos de 60-70 m²4460
apartamentos de 70-80 m²4280
apartamentos de 80-90 m²4630

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio507
2 dormitorios1,212
3 dormitorios1,093
4+ dormitorios639
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²518
apartamentos de 30-40 m²448
apartamentos de 40-50 m²651
apartamentos de 50-60 m²349
apartamentos de 60-70 m²508
apartamentos de 70-80 m²307
apartamentos de 80-90 m²240

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio133
2 dormitorios158
3 dormitorios111
4+ dormitorios25
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²130
apartamentos de 30-40 m²82
apartamentos de 40-50 m²73
apartamentos de 50-60 m²46
apartamentos de 60-70 m²43
apartamentos de 70-80 m²28
apartamentos de 80-90 m²19

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (17%)
2 dormitorios (35%)
3 dormitorios (31%)
4+ dormitorios (17%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (17%)640 listings (17%)
2 dormitorios (35%)1,370 listings (35%)
3 dormitorios (31%)1,204 listings (31%)
4+ dormitorios (17%)664 listings (17%)

Índice de actividad de ventas

6-47%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202534%
diciembre de 202531%
enero de 202633%
febrero de 202627%
marzo de 202628%
abril de 202631%
mayo de 202623%
junio de 202647%
julio de 202624%
agosto de 202631%
septiembre de 202616%
octubre de 20266%

Índice de actividad de alquiler

6-63%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202538%
diciembre de 202555%
enero de 202645%
febrero de 202642%
marzo de 202654%
abril de 202657%
mayo de 202615%
junio de 202663%
julio de 202651%
agosto de 202645%
septiembre de 202637%
octubre de 20266%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 2025€159.7k€208.4k€289.3k
diciembre de 2025€151k€206.8k€287k
enero de 2026€150k€206.7k€290.8k
febrero de 2026€149.9k€200k€289k
marzo de 2026€151k€199.9k€295k
abril de 2026€150.4k€199k€295k
mayo de 2026€146.0k€193.7k€279.9k
junio de 2026€148.4k€197k€289k
julio de 2026€149k€198k€292k
agosto de 2026€145k€195.7k€289k
septiembre de 2026€145.5k€196.9k€295k
octubre de 2026€145.5k€196k€295k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 2025€570€690€850
diciembre de 2025€580€680€800
enero de 2026€560€680€850
febrero de 2026€560€670€800
marzo de 2026€550€670€850
abril de 2026€560€650€850
mayo de 2026€550€680€860
junio de 2026€560€680€800
julio de 2026€580€670€790
agosto de 2026€600€690€830
septiembre de 2026€600€690€830
octubre de 2026€590€680€850

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 202523.3925.1728.49
diciembre de 202521.725.4429.88
enero de 202622.225.3728.64
febrero de 202622.1924.7330.09
marzo de 202622.824.8628.8
abril de 202622.525.4328.84
mayo de 202622.1323.7327.13
junio de 202622.1124.1430.14
julio de 202621.4124.6130.8
agosto de 202620.1423.5828.91
septiembre de 202620.1223.7829.8
octubre de 202620.4824.1128.92

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 2025€6,650€4,960€4,490
diciembre de 2025€6,290€4,930€4,440
enero de 2026€6,250€4,920€4,490
febrero de 2026€6,250€4,760€4,450
marzo de 2026€6,290€4,760€4,590
abril de 2026€6,260€4,740€4,560
mayo de 2026€5,970€4,590€4,370
junio de 2026€6,190€4,690€4,470
julio de 2026€6,210€4,710€4,530
agosto de 2026€6,180€4,660€4,460
septiembre de 2026€6,140€4,690€4,540
octubre de 2026€6,180€4,670€4,520

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€5,655

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€10,125

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Charente-Maritime department variaron desde ~3.77% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.75% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Charente-Maritime department

Charente-Maritime abarca islas atlánticas, marismas, estuarios y localidades del interior. Su costa y su patrimonio portuario le dan una identidad propia, mientras que su diversidad geográfica hace que la media departamental de apartamentos reúna lugares con entornos diferentes.

En octubre de 2026, la señal más clara del mercado de apartamentos es la divergencia entre el precio de la vivienda completa y el precio por superficie. El precio medio de venta fue de 229.000 €, un 1,3 % menos que el mes anterior, mientras que el precio medio por metro cuadrado subió un 0,9 %. Ambos indicadores se movieron en direcciones opuestas, por lo que ninguno resume por sí solo la situación. La caída del precio medio por apartamento no demuestra que cada metro cuadrado se abaratara; del mismo modo, la subida del indicador por superficie no significa que aumentara el precio medio de la vivienda completa.

Para los inversores, la rentabilidad indicada del 4,17 % ofrece otra referencia, pero no explica esa divergencia. Tampoco permite determinar si la rentabilidad de una compra concreta ha mejorado o empeorado. En conjunto, los datos invitan a ser prudentes antes de aplicar una tendencia departamental a un inmueble específico. La divergencia entre ambas medias define la lectura de este mes. Para valorar una inversión concreta seguirían siendo necesarios el precio, la superficie y las hipótesis de alquiler del inmueble.
Nombre
Todos
4.17 %
3,451
428
€229,000
€690
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
4.88 %
507
133
€145,500
€590
2 Habitaciones
4.15 %
1,212
158
€196,000
€680
3 Habitaciones
3.46 %
1,093
111
€295,000
€850
4+ Habitaciones
3.3 %
639
25
€436,800
€1,200

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.17% y precios de propiedades desde €145,500, Charente-Maritime department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Charente-Maritime department son de €229,000, mientras que el alquiler mediano es de €690. Esto significa que una propiedad mediana en Charente-Maritime department se pagará en 27.7 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.88%, precio de venta €145,500, alquiler €590.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.15%, precio de venta €196,000, alquiler €680.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.46%, precio de venta €295,000, alquiler €850.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.30%, precio de venta €436,800, alquiler €1,200.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Charente-Maritime department se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.75% para apartamentos medianos. Explora Charente-Maritime department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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