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Deux-Sèvres department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Baja

Mercado de Deux-Sèvres department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

51Normal
51 / 100
Potencial de inversión
20
Momentum del precio
46
Demanda de alquiler
63
Demanda de compra
56

Precio mediano de oferta

€137,000
1M
+0.8%
1Y
+5.7%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€133,000
diciembre de 2025€127,260
enero de 2026€130,000
febrero de 2026€127,000
marzo de 2026€127,100
abril de 2026€127,000
mayo de 2026€127,000
junio de 2026€129,900
julio de 2026€137,650
agosto de 2026€137,650
septiembre de 2026€135,980
octubre de 2026€137,000

Alquiler mensual mediano

€580
1M
+3.1%
1Y
-2.1%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€580
diciembre de 2025€600
enero de 2026€590
febrero de 2026€600
marzo de 2026€590
abril de 2026€590
mayo de 2026€580
junio de 2026€570
julio de 2026€570
agosto de 2026€560
septiembre de 2026€560
octubre de 2026€580

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.27%
1M
-2.3%
1Y
-2.1%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20255.05%
diciembre de 20255.35%
enero de 20265.29%
febrero de 20265.43%
marzo de 20265.46%
abril de 20265.45%
mayo de 20265.32%
junio de 20265.22%
julio de 20265.19%
agosto de 20265.29%
septiembre de 20265.4%
octubre de 20265.27%

Precio mediano por m²

€2,960
1M
-2.2%
1Y
+3.5%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€2,610
diciembre de 2025€2,270
enero de 2026€2,320
febrero de 2026€2,400
marzo de 2026€2,350
abril de 2026€2,820
mayo de 2026€2,870
junio de 2026€2,600
julio de 2026€2,660
agosto de 2026€2,680
septiembre de 2026€3,020
octubre de 2026€2,960

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (2,642 en venta)

Submercado principal

Niort

52
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.21 %
Precio mediano de oferta
€141.4k
Alquiler mensual mediano
€600

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios5.1%
3 dormitorios5.44%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€3,180
3 dormitorios€2,240

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios76
3 dormitorios66

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios42
3 dormitorios27

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (56%)
3 dormitorios (44%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (56%)118 listings (56%)
3 dormitorios (44%)93 listings (44%)

Índice de actividad de ventas

13-46%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202530%
diciembre de 202529%
enero de 202636%
febrero de 202628%
marzo de 202634%
abril de 202633%
mayo de 202614%
junio de 202646%
julio de 202621%
agosto de 202621%
septiembre de 202618%
octubre de 202613%

Índice de actividad de alquiler

11-46%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202529%
diciembre de 202546%
enero de 202630%
febrero de 202627%
marzo de 202636%
abril de 202629%
mayo de 202611%
junio de 202642%
julio de 202641%
agosto de 202632%
septiembre de 202622%
octubre de 202615%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 2025€146.5k€135k
diciembre de 2025€130k€129.9k
enero de 2026€151.5k€140k
febrero de 2026€132k€135.0k
marzo de 2026€129k€132.3k
abril de 2026€134k€137k
mayo de 2026€134k€148k
junio de 2026€126.3k€155.8k
julio de 2026€129.5k€159k
agosto de 2026€130k€152.4k
septiembre de 2026€137.0k€154k
octubre de 2026€130.5k€149.9k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 2025€550€700
diciembre de 2025€590€700
enero de 2026€590€730
febrero de 2026€630€690
marzo de 2026€590€720
abril de 2026€570€700
mayo de 2026€570€710
junio de 2026€570€680
julio de 2026€580€690
agosto de 2026€570€690
septiembre de 2026€570€700
octubre de 2026€560€680

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 202522.3216.03
diciembre de 202518.3615.49
enero de 202621.415.98
febrero de 202617.5216.36
marzo de 202618.3815.31
abril de 202619.4916.3
mayo de 202619.5917.37
junio de 202618.4619.1
julio de 202618.6519.34
agosto de 202619.0118.35
septiembre de 202619.9418.33
octubre de 202619.5918.38

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 2025€3,450€2,060
diciembre de 2025€3,040€1,880
enero de 2026€3,540€2,070
febrero de 2026€3,100€2,050
marzo de 2026€3,130€2,050
abril de 2026€3,270€2,040
mayo de 2026€3,150€2,210
junio de 2026€3,030€2,420
julio de 2026€3,140€2,370
agosto de 2026€3,150€2,360
septiembre de 2026€3,340€2,370
octubre de 2026€3,180€2,240

Acerca de Deux-Sèvres department

Deux-Sèvres se encuentra en el oeste de Francia, donde el núcleo urbano de Niort convive con los canales del Marais poitevin y un paisaje de pequeñas localidades y pueblos. Esa combinación de entornos urbanos y rurales ofrece un marco geográfico útil para interpretar las cifras departamentales de apartamentos.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de Deux-Sèvres es una divergencia: los precios medios de venta suben un 5,7% interanual, mientras que los alquileres medios bajan un 2,1% en el mismo periodo. Ambos movimientos apuntan en direcciones opuestas para quien sopesa el coste de compra frente a los ingresos por alquiler. No explican por qué se ha abierto esa brecha, pero sí aconsejan evaluar cada aspecto de una posible inversión por separado. Un mayor precio de venta no debe interpretarse como prueba de mayores ingresos por alquiler.

El precio medio de venta registrado para apartamentos es de 137.000 €, y la rentabilidad actual se sitúa en el 5,27%. Junto con los cambios anuales, estas cifras ponen el foco en las previsiones de ingresos. Conviene contrastar una posible compra con el alquiler que podría obtener ese apartamento concreto, no solo con la evolución de los precios de venta en el departamento. La rentabilidad es una referencia general, no un resultado garantizado para cada inmueble.

Los promedios departamentales ayudan a establecer comparaciones, pero no reflejan todas las diferencias entre apartamentos o ubicaciones. Por eso, la nota de este mes trata menos de una tendencia única que de distinguir entre el valor del inmueble y su rendimiento por alquiler.
Nombre
Todos
5.27 %
201
112
€137,000
€580
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
5.1 %
76
42
€130,500
€560
3 Habitaciones
5.44 %
66
27
€149,950
€680
4+ Habitaciones
-- %
--
--
--
--

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.27% y precios de propiedades desde €130,500, Deux-Sèvres department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Deux-Sèvres department son de €137,000, mientras que el alquiler mediano es de €580. Esto significa que una propiedad mediana en Deux-Sèvres department se pagará en 19.7 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.10%, precio de venta €130,500, alquiler €560.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.44%, precio de venta €149,950, alquiler €680.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Deux-Sèvres department se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.75% para apartamentos medianos. Explora Deux-Sèvres department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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