Niort: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Niort

Niort combina un centro urbano práctico con acceso al conjunto del departamento de Deux-Sèvres, lo que la convierte en un referente estable del oeste de Francia. Su mercado de apartamentos refleja ese entorno: más funcional que especulativo y marcado por ritmos locales constantes más que por cambios bruscos.

Agosto de 2026 deja la señal más importante: los precios de los apartamentos se han suavizado de un mes a otro, aunque la tendencia anual sigue siendo mixta. El precio medio de venta se sitúa en €142,000, tras una caída mensual del 2.9%, pese a que todavía está un 6.8% por encima del nivel de hace un año. Esa combinación apunta a un mercado que no ha perdido sus avances de fondo, pero que ahora está ajustándose en el margen.

Para el inversor, la tensión también aparece en los alquileres. La renta media de un apartamento es de €570, con un descenso mensual del 1.1% y una caída del 9.0% interanual, mientras que el precio medio por metro cuadrado es de €3,060, un 0.7% menos en el mes y un 1.0% menos en el año. En este contexto, la rentabilidad del 5.05% parece más contenida de lo que sugeriría solo la evolución del precio de compra, porque la debilidad de los alquileres limita el crecimiento de los ingresos incluso cuando los valores de adquisición siguen altos frente a meses recientes.

El resultado es un mercado en el que valoración e ingresos avanzan en direcciones distintas. Agosto no señala una corrección brusca, pero sí muestra que en Niort los inversores en apartamentos afrontan una tracción del alquiler más débil al mismo tiempo que los precios aún conservan parte de su avance anual.