Niort – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Deux-Sèvres department
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
50Débil
50 / 100
Potencial de inversión
38Momentum del precio
33Demanda de alquiler
17Demanda de compra
18Precio mediano de venta
€127,200
1M
-8.1%
1Y
-23.8%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €130,000 |
| julio | €130,500 |
| agosto | €133,000 |
| septiembre | €131,500 |
| octubre | €130,000 |
| noviembre | €135,500 |
| diciembre | €129,950 |
| enero | €142,350 |
| febrero | €134,500 |
| marzo | €132,500 |
| abril | €138,350 |
| mayo | €127,200 |
Precio mediano de alquiler
€590
1M
0%
1Y
-7.8%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €600 |
| julio | €570 |
| agosto | €630 |
| septiembre | €630 |
| octubre | €610 |
| noviembre | €600 |
| diciembre | €600 |
| enero | €590 |
| febrero | €600 |
| marzo | €600 |
| abril | €590 |
| mayo | €590 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.16%
1M
+3.6%
1Y
+28.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.24% |
| julio | 5.1% |
| agosto | 5.52% |
| septiembre | 5.54% |
| octubre | 5.35% |
| noviembre | 4.93% |
| diciembre | 5.04% |
| enero | 5.01% |
| febrero | 5.17% |
| marzo | 5.46% |
| abril | 4.98% |
| mayo | 5.16% |
Costo por metro cuadrado
€2,960
1M
-7%
1Y
-22%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,970 |
| julio | €2,770 |
| agosto | €3,090 |
| septiembre | €3,080 |
| octubre | €2,890 |
| noviembre | €2,950 |
| diciembre | €2,320 |
| enero | €2,540 |
| febrero | €2,450 |
| marzo | €2,580 |
| abril | €3,180 |
| mayo | €2,960 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (3%)
1 dormitorio (25%)
2 dormitorios (35%)
3 dormitorios (25%)
4+ dormitorios (12%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (3%) | 8 listings (3%) |
| 1 dormitorio (25%) | 77 listings (25%) |
| 2 dormitorios (35%) | 106 listings (35%) |
| 3 dormitorios (25%) | 75 listings (25%) |
| 4+ dormitorios (12%) | 36 listings (12%) |
Índice de actividad de ventas
16 %
Índice de actividad de alquiler
12 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 4.74% |
| 2 dormitorios | 4.94% |
| 3 dormitorios | 5.58% |
| 4+ dormitorios | 4.43% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4.64% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.84% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.32% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.92% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.06% |
| apartamentos de 70-80 m² | 3.72% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.72% |
| apartamentos de 90-100 m² | 6.75% |
| apartamentos de 100-110 m² | 7.73% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €5,780 |
| 1 dormitorio | €6,130 |
| 2 dormitorios | €3,380 |
| 3 dormitorios | €2,280 |
| 4+ dormitorios | €2,800 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6130 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3250 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3960 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2150 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2010 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3230 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3210 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2070 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1600 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2940 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3880 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 8 |
| 1 dormitorio | 43 |
| 2 dormitorios | 58 |
| 3 dormitorios | 48 |
| 4+ dormitorios | 28 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 54 |
| apartamentos de 30-40 m² | 17 |
| apartamentos de 40-50 m² | 35 |
| apartamentos de 50-60 m² | 20 |
| apartamentos de 60-70 m² | 15 |
| apartamentos de 70-80 m² | 21 |
| apartamentos de 80-90 m² | 15 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 34 |
| 2 dormitorios | 48 |
| 3 dormitorios | 27 |
| 4+ dormitorios | 8 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 35 |
| apartamentos de 30-40 m² | 33 |
| apartamentos de 40-50 m² | 13 |
| apartamentos de 50-60 m² | 14 |
| apartamentos de 60-70 m² | 10 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€7,080
1 dormitorio
€5,640
2 dormitorios
€6,840
3 dormitorios
€8,640
4+ dormitorios
€10.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €119k | €139.7k | €129.6k | €199k |
| julio | €119k | €130.3k | €144.2k | €228.4k |
| agosto | €125.3k | €135k | €138.4k | €230.6k |
| septiembre | €121.8k | €135k | €135.0k | €240k |
| octubre | €121.8k | €135k | €133.1k | €270k |
| noviembre | €126k | €164k | €145.5k | €242.4k |
| diciembre | €119k | €159k | €137.4k | €236.3k |
| enero | €119k | €159k | €148.4k | €236.3k |
| febrero | €119k | €144k | €142.5k | €224k |
| marzo | €119k | €130k | €137.4k | €222.5k |
| abril | €119k | €161.5k | €148.8k | €224k |
| mayo | €119k | €138.9k | €154.9k | €243.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €450 | €580 | €720 | €450 |
| julio | €430 | €560 | €740 | €930 |
| agosto | €450 | €630 | €720 | €1,010 |
| septiembre | €420 | €600 | €750 | €1,100 |
| octubre | €450 | €630 | €750 | €1,060 |
| noviembre | €460 | €590 | €720 | €1,040 |
| diciembre | €450 | €600 | €720 | €870 |
| enero | €480 | €590 | €740 | €870 |
| febrero | €460 | €630 | €710 | €870 |
| marzo | €480 | €600 | €760 | €900 |
| abril | €470 | €580 | €730 | €900 |
| mayo | €470 | €570 | €720 | €900 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 22.04 | 20.03 | 15 | 36.85 |
| julio | 22.88 | 19.31 | 16.35 | 20.57 |
| agosto | 23.19 | 17.86 | 16.14 | 18.98 |
| septiembre | 24.16 | 18.91 | 15 | 18.18 |
| octubre | 22.55 | 17.86 | 14.89 | 21.25 |
| noviembre | 22.83 | 23.28 | 16.84 | 19.44 |
| diciembre | 22.04 | 22.08 | 15.91 | 22.58 |
| enero | 20.66 | 22.46 | 16.69 | 22.58 |
| febrero | 21.56 | 19.05 | 16.84 | 21.41 |
| marzo | 20.66 | 18.06 | 15.05 | 20.64 |
| abril | 21.1 | 23.2 | 16.98 | 20.78 |
| mayo | 21.1 | 20.26 | 17.93 | 22.58 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €5,950 | €3,280 | €1,850 | €2,490 |
| julio | €6,010 | €3,060 | €2,100 | €2,630 |
| agosto | €6,380 | €3,170 | €2,040 | €2,660 |
| septiembre | €6,170 | €3,170 | €1,930 | €2,760 |
| octubre | €6,170 | €3,170 | €1,960 | €3,100 |
| noviembre | €6,360 | €3,900 | €2,070 | €2,790 |
| diciembre | €5,670 | €3,730 | €1,950 | €2,720 |
| enero | €6,010 | €3,720 | €2,140 | €2,720 |
| febrero | €6,030 | €3,390 | €2,100 | €2,580 |
| marzo | €6,060 | €3,150 | €2,040 | €2,530 |
| abril | €6,090 | €3,940 | €2,200 | €2,570 |
| mayo | €6,130 | €3,380 | €2,280 | €2,800 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.16 % | 185 | 117 | €127,200 | €590 |
Estudio | -- % | 8 | -- | €103,950 | -- |
1 Habitación | 4.74 % | 43 | 34 | €119,000 | €470 |
2 Habitaciones | 4.94 % | 58 | 48 | €138,950 | €570 |
3 Habitaciones | 5.58 % | 48 | 27 | €154,950 | €720 |
4+ Habitaciones | 4.43 % | 28 | 8 | €243,500 | €900 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.16% y precios de propiedades desde €103,950, Niort
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Niort son de €127,200, mientras que el alquiler mediano es de €590. Esto significa que una propiedad mediana en Niort se pagará en 18.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €103,950, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.74%, precio de venta €119,000, alquiler €470.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.94%, precio de venta €138,950, alquiler €570.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.58%, precio de venta €154,950, alquiler €720.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.43%, precio de venta €243,500, alquiler €900.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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