Niort: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Deux-Sèvres department
Confianza
Media
Mercado de Niort: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
58Normal
58 / 100
Potencial de inversión
28Momentum del precio
47Demanda de alquiler
39Demanda de compra
32Precio mediano de oferta
€146,250
| 1M | +1.1% |
| 1Y | +12.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €133,000 |
| septiembre de 2025 | €131,500 |
| octubre de 2025 | €130,000 |
| noviembre de 2025 | €135,500 |
| diciembre de 2025 | €129,950 |
| enero de 2026 | €142,350 |
| febrero de 2026 | €134,500 |
| marzo de 2026 | €132,500 |
| abril de 2026 | €138,350 |
| mayo de 2026 | €127,200 |
| junio de 2026 | €144,700 |
| julio de 2026 | €146,250 |
Alquiler mensual mediano
€580
| 1M | +2.1% |
| 1Y | +1.6% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €630 |
| septiembre de 2025 | €630 |
| octubre de 2025 | €610 |
| noviembre de 2025 | €600 |
| diciembre de 2025 | €600 |
| enero de 2026 | €590 |
| febrero de 2026 | €600 |
| marzo de 2026 | €600 |
| abril de 2026 | €590 |
| mayo de 2026 | €590 |
| junio de 2026 | €570 |
| julio de 2026 | €580 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.04%
| 1M | +1.4% |
| 1Y | -1.1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.52% |
| septiembre de 2025 | 5.54% |
| octubre de 2025 | 5.35% |
| noviembre de 2025 | 4.93% |
| diciembre de 2025 | 5.04% |
| enero de 2026 | 5.01% |
| febrero de 2026 | 5.17% |
| marzo de 2026 | 5.46% |
| abril de 2026 | 4.98% |
| mayo de 2026 | 5.16% |
| junio de 2026 | 4.97% |
| julio de 2026 | 5.04% |
Precio mediano por m²
€3,080
| 1M | -1.2% |
| 1Y | +11.5% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,090 |
| septiembre de 2025 | €3,080 |
| octubre de 2025 | €2,890 |
| noviembre de 2025 | €2,950 |
| diciembre de 2025 | €2,320 |
| enero de 2026 | €2,540 |
| febrero de 2026 | €2,450 |
| marzo de 2026 | €2,580 |
| abril de 2026 | €3,180 |
| mayo de 2026 | €2,960 |
| junio de 2026 | €3,120 |
| julio de 2026 | €3,080 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (465 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 5.03% |
| 3 dormitorios | 5.12% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4.88% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.24% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €3,450 |
| 3 dormitorios | €2,530 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5310 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3850 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 64 |
| 3 dormitorios | 48 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 33 |
| apartamentos de 40-50 m² | 36 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 43 |
| 3 dormitorios | 18 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 38 |
| apartamentos de 40-50 m² | 11 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (62%)
3 dormitorios (38%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (62%) | 107 listings (62%) |
| 3 dormitorios (38%) | 66 listings (38%) |
Índice de actividad de ventas
16-45%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 24% |
| septiembre de 2025 | 21% |
| octubre de 2025 | 20% |
| noviembre de 2025 | 30% |
| diciembre de 2025 | 29% |
| enero de 2026 | 35% |
| febrero de 2026 | 26% |
| marzo de 2026 | 29% |
| abril de 2026 | 28% |
| mayo de 2026 | 16% |
| junio de 2026 | 45% |
| julio de 2026 | 21% |
Índice de actividad de alquiler
12-54%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 54% |
| septiembre de 2025 | 37% |
| octubre de 2025 | 32% |
| noviembre de 2025 | 25% |
| diciembre de 2025 | 44% |
| enero de 2026 | 28% |
| febrero de 2026 | 28% |
| marzo de 2026 | 37% |
| abril de 2026 | 26% |
| mayo de 2026 | 12% |
| junio de 2026 | 44% |
| julio de 2026 | 40% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €135k |
| septiembre de 2025 | €135k |
| octubre de 2025 | €135k |
| noviembre de 2025 | €164k |
| diciembre de 2025 | €159k |
| enero de 2026 | €159k |
| febrero de 2026 | €144k |
| marzo de 2026 | €130k |
| abril de 2026 | €161.5k |
| mayo de 2026 | €138.9k |
| junio de 2026 | €153k |
| julio de 2026 | €141.9k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €630 |
| septiembre de 2025 | €600 |
| octubre de 2025 | €630 |
| noviembre de 2025 | €590 |
| diciembre de 2025 | €600 |
| enero de 2026 | €590 |
| febrero de 2026 | €630 |
| marzo de 2026 | €600 |
| abril de 2026 | €580 |
| mayo de 2026 | €570 |
| junio de 2026 | €580 |
| julio de 2026 | €600 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 17.86 |
| septiembre de 2025 | 18.91 |
| octubre de 2025 | 17.86 |
| noviembre de 2025 | 23.28 |
| diciembre de 2025 | 22.08 |
| enero de 2026 | 22.46 |
| febrero de 2026 | 19.05 |
| marzo de 2026 | 18.06 |
| abril de 2026 | 23.2 |
| mayo de 2026 | 20.26 |
| junio de 2026 | 21.93 |
| julio de 2026 | 19.87 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,170 |
| septiembre de 2025 | €3,170 |
| octubre de 2025 | €3,170 |
| noviembre de 2025 | €3,900 |
| diciembre de 2025 | €3,730 |
| enero de 2026 | €3,720 |
| febrero de 2026 | €3,390 |
| marzo de 2026 | €3,150 |
| abril de 2026 | €3,940 |
| mayo de 2026 | €3,380 |
| junio de 2026 | €3,710 |
| julio de 2026 | €3,450 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.04 % | 168 | 105 | €146,250 | €580 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 5.03 % | 64 | 43 | €141,880 | €600 |
3 Habitaciones | 5.12 % | 48 | 18 | €172,250 | €740 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.04% y precios de propiedades desde €141,880, Niort
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Niort son de €146,250, mientras que el alquiler mediano es de €580. Esto significa que una propiedad mediana en Niort se pagará en 21.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.03%, precio de venta €141,880, alquiler €600.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.12%, precio de venta €172,250, alquiler €740.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Niort se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.00% para apartamentos medianos. Explora Niort en detalle para encontrar los barrios más rentables.