La Rochelle: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Charente-Maritime department
Confianza
Alta
Mercado de La Rochelle: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
74Bueno
74 / 100
Potencial de inversión
49Momentum del precio
40Demanda de alquiler
61Demanda de compra
36Precio mediano de oferta
€282,500
| 1M | +3% |
| 1Y | +2.7% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €275,000 |
| septiembre de 2025 | €274,300 |
| octubre de 2025 | €274,000 |
| noviembre de 2025 | €274,000 |
| diciembre de 2025 | €280,000 |
| enero de 2026 | €271,500 |
| febrero de 2026 | €269,000 |
| marzo de 2026 | €272,000 |
| abril de 2026 | €276,120 |
| mayo de 2026 | €280,000 |
| junio de 2026 | €274,300 |
| julio de 2026 | €282,500 |
Alquiler mensual mediano
€700
| 1M | +2.2% |
| 1Y | -5.3% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €750 |
| septiembre de 2025 | €750 |
| octubre de 2025 | €750 |
| noviembre de 2025 | €780 |
| diciembre de 2025 | €710 |
| enero de 2026 | €730 |
| febrero de 2026 | €710 |
| marzo de 2026 | €690 |
| abril de 2026 | €700 |
| mayo de 2026 | €690 |
| junio de 2026 | €680 |
| julio de 2026 | €700 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.36%
| 1M | +1.5% |
| 1Y | +7.5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.12% |
| septiembre de 2025 | 3.93% |
| octubre de 2025 | 4.1% |
| noviembre de 2025 | 4% |
| diciembre de 2025 | 4.05% |
| enero de 2026 | 4.06% |
| febrero de 2026 | 4.08% |
| marzo de 2026 | 3.94% |
| abril de 2026 | 4.07% |
| mayo de 2026 | 4.08% |
| junio de 2026 | 4.3% |
| julio de 2026 | 4.36% |
Precio mediano por m²
€5,140
| 1M | +1.1% |
| 1Y | -2.9% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €5,290 |
| septiembre de 2025 | €5,490 |
| octubre de 2025 | €5,270 |
| noviembre de 2025 | €5,480 |
| diciembre de 2025 | €5,490 |
| enero de 2026 | €5,470 |
| febrero de 2026 | €5,330 |
| marzo de 2026 | €5,130 |
| abril de 2026 | €5,070 |
| mayo de 2026 | €4,950 |
| junio de 2026 | €5,080 |
| julio de 2026 | €5,140 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,889 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4.69% |
| 2 dormitorios | 4.17% |
| 3 dormitorios | 3.61% |
| 4+ dormitorios | 3.19% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4.73% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.6% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.28% |
| apartamentos de 50-60 m² | 3.62% |
| apartamentos de 60-70 m² | 3.93% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €6,890 |
| 2 dormitorios | €5,350 |
| 3 dormitorios | €5,440 |
| 4+ dormitorios | €5,600 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7050 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5570 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5600 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5500 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5360 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 281 |
| 2 dormitorios | 404 |
| 3 dormitorios | 368 |
| 4+ dormitorios | 323 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 257 |
| apartamentos de 30-40 m² | 153 |
| apartamentos de 40-50 m² | 214 |
| apartamentos de 50-60 m² | 120 |
| apartamentos de 60-70 m² | 193 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 84 |
| 2 dormitorios | 51 |
| 3 dormitorios | 30 |
| 4+ dormitorios | 8 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 80 |
| apartamentos de 30-40 m² | 35 |
| apartamentos de 40-50 m² | 22 |
| apartamentos de 50-60 m² | 11 |
| apartamentos de 60-70 m² | 16 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (24%)
2 dormitorios (29%)
3 dormitorios (26%)
4+ dormitorios (21%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (24%) | 365 listings (24%) |
| 2 dormitorios (29%) | 455 listings (29%) |
| 3 dormitorios (26%) | 398 listings (26%) |
| 4+ dormitorios (21%) | 331 listings (21%) |
Índice de actividad de ventas
23-41%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 34% |
| septiembre de 2025 | 28% |
| octubre de 2025 | 30% |
| noviembre de 2025 | 34% |
| diciembre de 2025 | 29% |
| enero de 2026 | 32% |
| febrero de 2026 | 26% |
| marzo de 2026 | 26% |
| abril de 2026 | 29% |
| mayo de 2026 | 33% |
| junio de 2026 | 41% |
| julio de 2026 | 23% |
Índice de actividad de alquiler
17-67%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 65% |
| septiembre de 2025 | 42% |
| octubre de 2025 | 52% |
| noviembre de 2025 | 45% |
| diciembre de 2025 | 64% |
| enero de 2026 | 52% |
| febrero de 2026 | 50% |
| marzo de 2026 | 57% |
| abril de 2026 | 59% |
| mayo de 2026 | 17% |
| junio de 2026 | 67% |
| julio de 2026 | 59% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €161.4k | €241.8k | €357k |
| septiembre de 2025 | €170.1k | €241.9k | €365k |
| octubre de 2025 | €163.6k | €240k | €352.6k |
| noviembre de 2025 | €172k | €239k | €364k |
| diciembre de 2025 | €164k | €237.1k | €360.5k |
| enero de 2026 | €161.4k | €235k | €360k |
| febrero de 2026 | €160k | €229.5k | €362k |
| marzo de 2026 | €160k | €232.1k | €359.3k |
| abril de 2026 | €160k | €232.1k | €353.8k |
| mayo de 2026 | €159.3k | €229.5k | €349.8k |
| junio de 2026 | €157.5k | €229k | €349.5k |
| julio de 2026 | €158.5k | €230k | €353.8k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €600 | €820 | €1,100 |
| septiembre de 2025 | €580 | €800 | €1,100 |
| octubre de 2025 | €600 | €800 | €1,130 |
| noviembre de 2025 | €620 | €800 | €1,090 |
| diciembre de 2025 | €590 | €820 | €1,050 |
| enero de 2026 | €600 | €790 | €1,050 |
| febrero de 2026 | €600 | €790 | €1,060 |
| marzo de 2026 | €580 | €780 | €1,000 |
| abril de 2026 | €580 | €790 | €1,050 |
| mayo de 2026 | €570 | €790 | €1,060 |
| junio de 2026 | €600 | €770 | €1,060 |
| julio de 2026 | €620 | €800 | €1,070 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 22.61 | 24.57 | 27.05 |
| septiembre de 2025 | 24.44 | 25.2 | 27.65 |
| octubre de 2025 | 22.72 | 25 | 25.96 |
| noviembre de 2025 | 23.12 | 24.9 | 27.77 |
| diciembre de 2025 | 23.07 | 24.09 | 28.61 |
| enero de 2026 | 22.42 | 24.95 | 28.49 |
| febrero de 2026 | 22.22 | 24.21 | 28.57 |
| marzo de 2026 | 23.01 | 24.96 | 29.94 |
| abril de 2026 | 22.95 | 24.41 | 27.97 |
| mayo de 2026 | 23.23 | 24.29 | 27.63 |
| junio de 2026 | 21.88 | 24.91 | 27.45 |
| julio de 2026 | 21.3 | 23.96 | 27.68 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €7,020 | €5,760 | €5,390 |
| septiembre de 2025 | €7,540 | €5,630 | €5,450 |
| octubre de 2025 | €7,090 | €5,580 | €5,230 |
| noviembre de 2025 | €7,820 | €5,690 | €5,440 |
| diciembre de 2025 | €7,130 | €5,640 | €5,460 |
| enero de 2026 | €7,020 | €5,600 | €5,420 |
| febrero de 2026 | €6,960 | €5,460 | €5,400 |
| marzo de 2026 | €7,090 | €5,480 | €5,490 |
| abril de 2026 | €6,960 | €5,470 | €5,360 |
| mayo de 2026 | €6,930 | €5,340 | €5,250 |
| junio de 2026 | €7,160 | €5,330 | €5,330 |
| julio de 2026 | €6,890 | €5,350 | €5,440 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,435
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,320
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en La Rochelle variaron desde ~4.29% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.88% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.36 % | 1,376 | 173 | €282,500 | €700 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.69 % | 281 | 84 | €158,500 | €620 |
2 Habitaciones | 4.17 % | 404 | 51 | €230,000 | €800 |
3 Habitaciones | 3.61 % | 368 | 30 | €353,800 | €1,070 |
4+ Habitaciones | 3.19 % | 323 | 8 | €541,000 | €1,440 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.36% y precios de propiedades desde €158,500, La Rochelle
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en La Rochelle son de €282,500, mientras que el alquiler mediano es de €700. Esto significa que una propiedad mediana en La Rochelle se pagará en 33.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.69%, precio de venta €158,500, alquiler €620.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.17%, precio de venta €230,000, alquiler €800.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.61%, precio de venta €353,800, alquiler €1,070.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.19%, precio de venta €541,000, alquiler €1,440.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En La Rochelle se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.88% para apartamentos de 1 dormitorio. Explora La Rochelle en detalle para encontrar los barrios más rentables.